プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1251: 匿名さん]

契約者のスレ、作りませんか？
作り方がわからないです。

[1252: 契約済みさん]

【契約者限定】スレ、作りました

[1253: 契約済みさん]

【契約者限定】スレ、有意義に活用していきましょう！

[1254: 匿名さん]

いきなりスレ止まりましたね。
今日サンクタスから、この辺りを散歩してきたので書き込みます。
サンクタス周辺(なにわ筋以東)は、時間貸しパーキングの料金上限無しばかりなので、知人が車で来た時の駐車に悩みそうですが、こちらは(なにわ筋以西)は上限有りなのでそれで悩む事は無さそう。
更になにわ筋のパーキングチケット枠があるエリアなので、平日短時間ならそちらも可。
あとは、四方接道で勿論公開空地は有るのですが、なにわ筋側以外は結構敷地一杯に建つのかなと感じました。
ライフの買い物客がソコソコ歩いてますので、居住為さる方は車の出入り注意して下さい。
当たり前の事を書いてスミマセン。

[1255: 匿名]

>>1237
ここのタワーの固定資産税は高く、中之島タワーの固定資産税は北区なのに安いということになるのでしょうか？
タワーって固定資産税が高いと聞いたので気になります。

[1257: 土地勘無しさん]

松島新地ってここから近いのでしょうか？

[1258: 周辺住民さん]

>>1257
徒歩圏です。

[1259: 匿名さん]

>>1257>>1258
徒歩２０分くらいです。
帝塚山から西成に行く距離感でしょうか。

[1260: 匿名さん]

>>1259
東のアメ村
西の松島新地

賑やかな立地ですね。

[1261: 匿名さん]

>>1260
大阪市内はどこもそんなもんだろ
いちいちくだらないことコメントするな

[1262: 匿名さん]

>>1261
一緒にするな！

[1263: 匿名さん]

まあ同じ西区内やから話題に出ても仕方がない。

[1264: 匿名さん]

松島料理組合こと松島新地を見学してきた。
日本の裏の現実を知ったわ。

[1265: 匿名さん]

>>1262
どこと？

[1266: 匿名さん]

で、ここ売れてるの？

[1267: 匿名さん]

>>1264
さすが西区！（笑）

[1268: 匿名さん]

大阪市内で３０分歩いて評判悪いエリアに届かない場所なんかない。
だいたい、大阪市は日本で一番犯罪が多い街なんだから、どこも５０歩１００歩。

[1269: 匿名さん]

>>1264
此処ってそこの組合員さんに人気があるの？ (苦笑)

[1270: 匿名さん]

いよいよ2期分譲開始時期が発表されましたね
楽しみですね

[1271: 匿名さん]

北区、中央区、西区エリアの新築が希望なのでいくつかのマンション周辺を歩き回ってきました。子供がいるので子育て環境も考慮すると住宅街、スーパー近い、学校区が良い、公園前、駅近、かつ大好きな心斎橋に近い。私にとってここはパーフェクトでした。気になるのは北浜直結マンション。中之島のメインな場所にも近いしなんと言っても駅直結が魅力的でしたが、子育て日常生活がちょっとイメージし難い場所でした。子供がいない家庭、完全私学志向の家庭なら問題ないかも。
あと心斎橋やアメリカ村に近いから治安が悪いとか言われてる方がいますが実際周辺を歩くと全く問題ないのがわかりました。松島は大きな安治川を超えた九条駅あたりなので全く問題ないです。
大和ハウスと近鉄が分譲というのがダメ出しされてますが私にとっては２つ共にじゅうぶん安心できる会社だと思います。

[1272: 匿名さん]

>>1271
良かったですよね！
あなたにはお似合いの物件なんでしょうね。笑

[1273: 匿名さん]

>>1272
ありがとう

[1274: 匿名さん]

２期で価格はあがるのでしょうか？

[1275: 匿名さん]

うーん、１期が一瞬で完売したくらいの人気だったら上る可能性はあると思いますが、
そうでなければこのままの基準なのではないかなと考えられますが…いかがでしょ。

デベによっては１期が一番やすいということがあります
ダイワハウスの場合ってどうなのですか？
なにか戦略に癖があるとかありますか？

[1276: 物件比較中さん]

一期は様子見価格って感じなのはどこでも同じように思います。
此処は値上げするような売れ行きではないようだから価格据え置きが妥当だろうと思います。

[1277: 入居済みさん]

＞1276さん

え、値上げするような売れ行きだと思っていたのですが、
違うのでしょうか？

パンフレットが出来上がって1ヶ月くらいで、300戸の内
半数を売り出し、その大多数がすぐに売れた実績でしたか
ら、当然、売主は強気に出ると思ってました。

他の大規模マンションの実績をご存知だったら教えてくだ
さい。(値上げした例、値上げしなかった例)

[1278: 匿名さん]

>>1277
即日完売や抽選倍率が高いような状況ではなくて、現実出した部屋全てが売り切れなかったんですからね。普通は値上げするような強気判断にはならないと思いますよね。

[1279: 匿名]

バランスよく各タイプを売りに出して、希望の部屋＋αの戸数が150戸と聞きました。先月の第一期二次では20戸売りに出して、全部売れたとも聞きましたよ。
完成まで二年近くあるのに、半分前後は売れているのは、単純に売れているのでは？

[1280: 匿名さん]

二期の値段が
上がってたら発表通りに売れてるってこと
同じだったら実は二割くらいは売れてないってこと、
下がってたら・・言わずもがな～

[1281: 匿名さん]

二割って誰が決めるの？(笑)御社ではそうなのかな？

ブランズnorthやシティタワー梅田東は値上げたけど、ひびきのはあれだけ売れたのに値上げずに即日完売。値上げは会社によるのでしょうか。大和ハウスや近鉄で途中値上げした物件は知らないのですが、あるのですかね？

[1282: 一流好きさん]

デベがダイキンのタワーってなんかイケてない。

[1283: 匿名さん]

売る人がいて、買う人がいる。
需要があるから売れている
嫌なら買わなければいいだけ
ダイキンとかくだらない、ボキャブラリーのない、馬鹿の一つ覚をオウムみたいにくり返すしか言えない人、しつこいわ。飽きてるから。

[1284: 匿名さん]

ダイキンファンがんばれがんばれ
ここは強力なファンがついているから安泰ですね

[1285: 匿名さん]

>>1284
只の肥やしにされる信者だろ笑

[1286: 物件検討中]

前に『ココは設備が古い、インターホンなんて２０年ぐらい前のを使ってる』というカキコミを見ました。本当でしょうか？？
もし本当なら、なんでインターホンの事までわかるんですかね？？

[1287: 土地勘無しの検討中さん]

松島新地の存在って此処(新町)の不動産価値に影響を及ぼしてますか？

[1288: 匿名さん]

>>1287
まったく関係ないです。
むしろ、中之島タワーの方が松島新地に近いくらいです。

このマンションは松島新地から３０分程度は離れているし、より近いマンションはたくさんあるのに、
どうして、このマンションでだけ執拗に松島新地を繰り返すのか。
何のための嫌がらせ？

[1289: 土地勘無しの検討中さん]

ちなみに中之島タワーからは徒歩何分ですか？

[1290: 匿名さん]

>>1288
個人差はあるが此処から徒歩15〜20以内で到着しますよ。
自転車なら5分くらいかな。
道頓堀や難波の方が遠いよね。

[1291: 匿名さん]

>>1289
中之島からは30分近く掛かりますね。
中之島からよりも此方からの方が間違いなく近いです。

[1292: 匿名さん]

>>1288
嘘つくならもう少しわかりにくくつこうや
グーグルマップで見たら検索しなくても目視で嘘ついているのバレますよ
松島新地に近くても買う人は居るんだから胸張ってていいんですよ

[1293: 匿名さん]

此処のビューラウンジって飛行機のビジネスシートに座って景色を眺める風なデザインですね。
個人的には高級感が無いしオシャレじゃないから好みじゃないなぁ。
デベがデザイナーに余りお金を掛けていない気がします。

[1294: 匿名さん]

ここを買うのに松島新地のこと考えてる方いるなんてびっくり。ほんと現地を知らないんですね。
そんな方は買わなければ良い。
ヴィークタワー検討ならまだ分からなくもないけど。

[1295: 匿名さん]

松島新地もアメリカ村も近いと言えば近いですが気にしない人にとっては遠く思えます
そういった人だけでここは完売するから問題ありません

[1296: 匿名さん]

周辺環境は微妙だなあ……

[1297: 購入検討中さん]

前の公園でまたホームレス見かけたけど、あまり気分が良いものじゃないなぁ〜。

[1298: 匿名さん]

西区の公園って何処だあ？！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160506-00000541-san-soci

[1299: 匿名さん]

北浜スレでは、唯の下町の新町を晒し、此方のスレでは、西区の広域地区で話す変な人が現れると聞きました。

[1300: 匿名さん]

>>1299
金融投資家か迷い人じゃないの？苦笑

[1301: 匿名さん]

>>1300
気に入らない投稿をすべて三丁目投資家と決めつける安直な考えはやめましょう。
三丁目投資家の方が、ムカつくけれどマシな発言をします。
松島新地やアメ村をネタに嫌がらせを執拗に繰り返している人は、別人です。
次元の低い嫌がらせですが、このマンションを真剣に検討している人や契約した人、周辺住民には迷惑行為です。
嫌がらせ、荒らし投稿として、皆で削除依頼を出して、出入り禁止にしたらいいですよ。

[1302: 匿名さん]

ここの仕様が微妙と思うのはわかりますが、立地が微妙と言えるのは味音痴と一緒ですが、、、、
皆でいい所でおいしく食べてても、一人だけこの料理は出汁が〜と、批判する人いますがね。そんな人に限って味比べしたら分からない人なんです。

[1303: 匿名さん]

迷い人 必死だな。笑

[1304: 匿名さん]

>>1298
必死ですねー

ここの方が中之島タワーより路線価が高いことや、
北区や中央区の方が西区より犯罪件数が多いことがよほど悔しいのでしょうｗ

[1305: 購入検討中さん]

>>1304
路線価が高いと固定資産税っ高くなるのかなぁ？
詳しい方がいらしたら教えてください。
よろしくお願いします。

[1306: 匿名さん]

西区新町はコンプレックスの塊みたいな購入者が多いのかな？
色々目をつむればいいところもあるのにもったいない

[1307: 匿名さん]

>>1304
中之島タワーは関係無いだろうが！
直ぐに比較に持ち出すなよな！！

[1308: 匿名さん]

路線価が高いんだからね（ドヤ顔

へー・・・ｗ

[1309: 匿名さん]

迷い人のようなヤツが住むかもしれん物件ってリスキーだね。

[1310: 物件検討中さん]

ココの間取りと眺望はどうなんでしょうか？？

リビングの窓はFIXで、窓の外はすぐ下界、バルコニーは別にあって洗濯物も干せる・・そんなタワマンが理想です。
http://pl-tower337.com/model_p-b.html
↑
こんなリビングに憧れます。

[1311: 匿名さん]

これはヒドイ…

[1312: 匿名さん]

>>1309
安心して下さい。
迷い人も金融投資家も低所得者でホームレス予備軍だから、そもそもタワーマンションなんて買う事出来ないからwww

[1313: 匿名さん]

>>1310
こんなリビングは、タワマン高層階の角部屋で、２５畳以上のＬＤＫを確保できれば、どのマンションでも可能性でしょう。
予算があるなら、ＭＲに行きましょう。

[1314: 物件比較中さん]

此処はパークフロントが売りのようですが、公園は小さくてタバコの吸い殻やゴミがあっちこっちに落ちていて、正直どうなんだろうって思いました。

[1317: 匿名さん]

>>1314
>>1315
朝方は、居ませんでしたよ。そこの公園、自治会の目が凄くて、寝てる処を見た事無いけど、お昼時は居るのですね。
後、公演に、ゴミを捨てる方でマナー悪い方々は、オリックス劇場の公演で言うと倖田來未の公演日でした。今日はコロッケですね。
わざわざ、写真をご苦労様です。

[1319: 匿名さん]

>>1317
その熱意、
仕事に生かされないものかねえ、、、。

[1321: ご近所さん]

この方、昼過ぎくらいから夕方くらいまでいてはります。
夕方からはモンベルの裏あたりでもよく見かけます。
たぶん、目の前にある１００円ローソンやライフでカップ麺など購入してる感じですね。

ここの公園はゴミが多くてキレイとはお世辞でも言えませんが、サンクタスの前の公園のようにマンションが建つ頃に整備されると良いのになと思います。
整備されるとそのような方もいなくなるのでしょうか？

[1322: 匿名さん]

>>1321
100ローソンがマンションの目の前にあるなんて、何という利便性の高さ！

[1323: 匿名さん]

子供が怖がらないか不安だなあ。

[1324: 匿名さん]

近所なので子供連れてよくここの公園行きますが、汚いと思った事ないですよ。
小さいし遊具も少ないのは間違いないですが。
タバコの吸殻はオリックスのところも堀江公園もこの辺はどこの公園でも落ちてますね。やめて欲しいですが都会なのでしょうがないかと。

[1326: 匿名さん]

迷い人と金融投資家はあっちこっちで荒らしまくってるから注意した方がいいですよ。
先ずは相手にしない事です。

[1327: 匿名さん]

そうですね。
大体このマンション、近所に住んでる方が住み替えで買う割合も多いと聞きますし、公園の雰囲気やら周辺の雰囲気はご存知の方も多いでしょう。
なのでそこに文句つけられてもきっと関係ないですしね。

[1328: 匿名さん]

大阪市内の公園でそういう人が来ないという衛生面、治安面でベストを求めるのは無理でしょう。
そういう公園を求めるなら阪神山手か千里中央の物件へ行くこと。
近所の人が良いと言ってるのだからこの公園はこの立地にしてはベターなんでしょう。

[1329: 匿名さん]

写真撮って投稿した人って何が目的なんだろう。購入希望で現地に行ったのかな。それとも買う気は全然無い人なのかな。近所の人でマンション建設に反対なのかな。不思議だ。

[1330: 匿名さん]

>>1329
浮浪者の写真を投稿したり、この地域から遠い松島新地やアメ村ネタを何度も繰り返し投稿したり、執拗な嫌がらせの投稿がひどいですね。
おそらく同一人物と思いますが、あまりにもしつこくて迷惑です。
中之島のポセイドンみたいに、管理の人がまとめて削除してくれたらいいですね。

[1336: 匿名さん]

>>1329
昨日初めてこちらのスレを覗いたものです。

必要以上の中之島上げ他地域下げをする世間知らずが北浜と中之島の比較スレに居たので、こちらに画像投稿がある前日（8日）に中之島内にもブルーシートがあるんだから他を叩くなってことで該当のスレに写真を投稿しました。（他の人から見れば私も十分過ぎるほどに「荒らし」だと思います。）

その後、なぜか私がこちらのマンションの検討者・契約者と勘違いしたんでしょう。逆上して翌日に写真撮影と投稿をしたんだと思います。

ですから、マンション建設反対とか何かしら目的がある投稿ではないと思いますよ。（←を伝えたかった。）

この人が別スレでも荒らしていることを知らなかったとはいえ、トバッチリを与えと不快な思いをさせてしまい、申し訳ございませんでした。また、長々と検討とは関係のない書き込み（荒らし）本当に失礼致しました。

[1338: 匿名さん]

>>>昨日初めてこちらのスレを覗いたものです。

信じ難い発言だなあ、、、(苦笑)

[1340: 匿名さん]

昨日現地に行ってきました。
HPのイメージで現地を想像していたのでガッカリしました。
感想としては、清潔感に欠ける周辺環境に思えてしまいました。

[1341: 口コミ知りたいさん]

（個人的見解）現在販売中のタワマンの周辺環境
・パークハウス 中之島タワー
良＞中之島という立地が好きな人にはウケる。
悪＞端っこ。駅も不便な中之島。まだまだ倉庫街の面影が強く残り暗い

・ブランズタワー御堂筋本町
良＞本町駅上は非常に便利。
悪＞スーパーもないようなオフィス街、阪神高速かぶりつき....。

・ブランズタワーウェリス心斎橋
良＞長堀橋駅上、心斎橋エリア
悪＞繁華街からすこし外れてるとは言えちょっと街中過ぎる。

・北浜タワー
良＞北浜駅直結！　中之島の素敵なスポットに近い。
悪＞昼間に行くとビジネスマンだらけ。スーパーとかもなく日常生活を継続するにはちょっと辛そう。

[1343: 匿名さん]

>>1341
西大橋も不便な駅だけどなあ〜
よく自分トコ棚に上げて言えるなあ、、、。

[1344: 匿名さん]

1336と1341は同一人物(迷い人)のようだね。

余り他所から反感を買うような事は書かない方が良いのでは？
1336ではしおらしく謝ってるが、当スレには迷惑この上ない書き込み。

[1345: 匿名さん]

>>1342
新町遊郭の所在地は、正しくは西区北堀江です。
知らないことを言わないように。
ちなみに、
江戸時代の新町は、諸藩の大阪藩邸と当代随一の繁華街心斎橋に囲まれた華やかな街です。

[1346: 匿名さん]

>>1345
堀江新地と勘違いしてるんでは？
新町は大阪でも有数の女郎屋街だったようだが。

[1347: 匿名さん]

>>1346
大尽が沢山居たの。お相手するのはお殿様や豪商、一流武士が士農工商別け隔てなく自由恋愛が出来た場所だよ。

[1348: 匿名さん]

>>1347
参りました！そのポジティブ思考に！笑

[1349: 匿名さん]

>1348
江戸の吉原の花魁の場合は、今のお金にすると、年収7000万程稼いでいたらしいよ。新町では夕霧太夫が老舗銘菓に成る程。

美貌に教養も兼そなえ、舞踊に琴に江戸の花形でないと、一流花魁には登れないけどね。

[1350: コピペしますね]

ここの物件の良さ、ほんとに物件周辺を歩いた人にはわかるよ。
自分に嘘はつけいもの。
悔しいかもしれない、認めたくないかもしれない、だが新町タワーの立地は良いの。
でもね言いたいんだよね、北区中之島、中央区北浜、本町が良いって。
いいよ、確かに悪くないよ。でもね、新町タワーの立地はもっと良いの。
治安が悪いところの学校区は人気ないよ。でもねここの学校区は堀江小。調べてみてね。人気の学校区。
で、オフィス街でも商業地でもなく住宅街なの。昼間の散歩、買い物も気軽にできる。そしてライフは歩いて１分。ちょっといいスーパービッグビーンズも歩いて２分。コンビニもツタヤも100円ショップも全て歩いて5分圏内。
そして心斎橋も歩いて10分圏内。でもね心斎橋は近いけど、なにわ筋を超え、四ツ橋筋を超え、長堀通を超えないといけないので歩いて10分圏内にもかかわらずこちらは住宅街なので全然ガヤガヤしてないの。
松島が近いとか言ってる方がいますけど、ここは新町２丁目の東端。新町は４丁目まであるの。そして安治川という大きな川を渡らないと松島は行けないの。歩いたら結構遠いのよ。
ところで松島って実際に見られたことあります？　確かに遊郭だけど普通の風俗街よりも落ち着いた雰囲気なんですよ。私的には北区兎我野町や中央区日本橋のような風俗街のほうがよっぽど嫌です。
あとね南側は公園、東側は銀杏並木が綺麗な大きななにわ筋。でもこれがまた交通量が比較的少ないの。
新町は全体的に道幅が広いので北側のビルともじゅうぶん間隔があるのでそんなに気にならないと思いますし、西側にこれから高層が建つようには思いませんし安心。
駅は西大橋というあまり聞かれない駅かもしれないけれど意外と使えるの。東西ラインだけど南北ライン、JR、京阪とアクセスできるし、何と言っても歩いて１分。四ツ橋駅は歩いて6分、心斎橋駅は歩いて10分。
ま、何を言っても文句ばかり言われる方がいてますけど、悔しい気持ちはわかるよ。
だってここの物件いいですもの。
ここまで言うと次に言われるのが大和ハウス、近鉄が事業主なんて嫌だなどと言われる方がいてます。
私も全く知らない、最近できたばかりの事業主なら心配。でも大和も近鉄もじゅうぶんに大手。なにかあった時の心配は不要だと思います。それ以上に財閥系じゃないと嫌だというなら向いてませんね。でもね不動産ってまずは立地。立地がいい物件なら古くなった今でも高額取引されてるの。事業主が良いから立地が良くないけど高額取引されるなんてないの。
おわかりいただけたかしら？
文句言われるならありふれた言葉はやめてね。しつこいし飽きてますので(笑)

写真、面白いですね(笑)