プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1135: 物件比較中さん]

>>1134

ここと何件か比較中だよ。
ここは買う確率が一番低い、現時点で。

[1136: 匿名さん]

民泊に関しては、自治体としてガード下げた状態だから気を付けた方がいい。
私の所は、此処よりもまだ地域としてはairbnb向きでは無いが、来期理事会で対策お願いするつもり。私がやるも考えてる。
条例施工は9月か10月だからね。あと解ってると思うけど、民泊はインバウンド客相手とは限らないからね。

[1137: 匿名さん]

良いと思うなら買う。
悪いと思ったら買わない。
それでいいじゃないか！
どこの物件も賛否両論がある。
完成は二年後
ちなみに最安値4000万越なので投資目的は少ない。
総戸数300 一期分譲150中133売れた
これを少ないとみるか、多いとみるか。
あとはご自身の判断で

[1138: タワー好きさん]

>>1137

少ないだろ笑

[1139: 匿名さん]

住友不動産みたいな需要にあわせて値引きせずじっくり時間をかけて売り抜く考え方なら売れすぎで値付け担当者が怒られる感じじゃないかな？
逆に完売狙いの需要より安く値付けした考え方なら少なかったのかな？
今の値段は需要より安い？

[1140: 匿名]

>>1139

ダイキンごときと住不を同じ扱いにしたら怒られるよ！笑

[1141: 匿名]

すげー、半分くらい売れてるやん。
割合でいくと中之島と変わらんペースじゃない？

[1142: 匿名さん]

>>1140
じゃーここの値段は需要より安いって事ですね！

[1143: 物件比較中さん]

民泊は物件価格が高いから、発生件数が少ないとは言えません。
うちの現在居住中のマンション。６０００万以上する部屋も数件、民泊されてます。

市内中心部は分譲マンションでビジネス禁止規約入れても、
オーナーの開き直りで今のところ効果ありません。

特に駅近物件は２年後も変化はないかもしれませんよ。
最近完成したブランズウェリスnorthも、早速民泊業始まるような気がして注目してます。

居住目的で探してるものにとっては悩ましい問題です。

[1144: 匿名]

>>1142

信者って怖い…苦笑

[1145: 匿名さん]

へえ。

[1146: 匿名さん]

>>1144
だって住不と違う値付けなんですよね？住不は適正価格での販売を目指し結果、営業利益率が同業他社に比べて高いですよね？
だったらここの今の販売ペースが住不の他のマンションより早いなら適正価格より安いと考えられるんじゃないですかね？

[1148: 匿名さん]

久々にスレを覗きましたが、このマンション結構な人気ですね。
ネガな、必死な書き込みがあるってことは、それなりの注目を浴びてるってことですね。ネガたちは、収入の関係で買えない人か、勇み足で他のマンションを契約した人か、他のマンションの営業マンのいずれかであることは、間違いないですね。でも彼らがいるから、このマンション、ますます盛り上がっていきそうですね。

[1149: 匿名]

>>1148
あ、その通りですが、そういうこと言わない方が楽しいですよ！

[1152: 匿名さん]

>>1148
同感です。何でこんなに投稿多いのか。それも売れてるのにマイナス投稿が多い。売れてなくてぼろくそマイナス投稿多いのはよく見るけど。売れてることが納得できないのかな。でも逆なんだからマンション見る目無い人ってことか。

[1154: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>1152

売れてるって小規模の100戸位でしょ？
自慢するほど売れてないやん。笑

小規模で人気物件って抽選倍率が高い上に即日完売が普通だよ。

[1156: 匿名]

>>1154
一期で半分が即日完売する300戸程度のタワマンは具体的にはどこですか？

[1157: 匿名さん]

>>1154
この価格設定なら充分売れてると思うよ。即日完売できるような価格設定だったと思うか。私の見方は1期150のうち130売れたのはデベも申込者も双方喜ぶ絶妙なバランスだよ。
即日完売なら申込者大喜びでデベは微妙。うーーんもう少し高くしておけばよかった。もう一度言うけど双方喜ぶ絶妙な売れ方だよ。

[1158: 匿名さん]

>>1156

本町や心斎橋のブランズタワーの方が売れゆきいいよね。

[1159: 匿名さん]

>>1157

本当にデベ想いのいいお客さんばかりでダイキンさんも有り難いだろうなあ。笑

[1160: 匿名さん]

>>1159
誰もデベのことなんか気にしてませんよ。
自分のために判断するんです。
あんただってそうだろ。

[1162: 匿名さん]

>>1161
私は購入しないけど誰もデベのためを思って大金出さないだろうということ。
それから、客観的に絶妙な価格設定だったなという感想です。

[1163: 匿名さん]

自然な流れ。

[1164: 匿名さん]

>>1162

客観的にみて、数割高い。
購入価格でのリセールは絶望だろうね。
頑張って永住覚悟で住んで下さい。

[1165: 匿名さん]

>>1161
君は新町南公園を意識した方が数倍良いよ。

[1166: 匿名さん]

>>1164
あ、セカンドなので

[1167: 匿名さん]

はいはい。

[1168: 匿名さん]

>>1158
他の売れ行きはしらんが投資用が多数あるから売れやすいと思うよ。何度も繰り返しいいますけどここの最安値は4000万前半57平米1LDkです。３LDKの割合も多いしね。それでいてこれだけ売れるのはいいよね。

[1169: 匿名さん]

完成まで約２年あって、半分近く売れてる物件なんてありますかー？我が家の担当さんは上記のどこかで書いていたように、即日完売するような値付けには今時どこもしない、と言っていましたよ。値段もプラン発表会から上下させて、悩む価格帯になってますとドヤ顔でしたし。(笑)昔の予定価格を知っている人は、今の価格から比べるとビックリ価格ですからね。

[1170: 匿名さん]

ここに限らずこういうスレッド
どれだけの人が買える人かは知らないけど
うちの小5になる子供のメール内容と何ら変わりない。大人って自分も含めてこんなもんなんだろうな

[1171: 匿名]

ルール内で書きたいことを書く場所です。こんなもんですよ。

[1172: 匿名さん]

こんなもんってな人が集まる、西区新町仕様かな

[1173: 匿名さん]

今のところ、順調。
良い兆候だ。

今後の景気や地震などの自然災害等々、
先は誰にも分からないが、
多くの人はデフレ不況など望まないはず。

もっと賃金を上げ、保育施設を増やして世帯収入を上げ、
インバウンド投資も途切れないように
した方が良い。

[1174: 匿名さん]

>>1173

そらそうでしょうね！
バブル弾けたら真っ先に此処の資産価値はみるみる下がるんだからさあ。(苦笑)

[1175: 匿名さん]

>>1174
ここが真っ先に落ちならここは超人気な場所ってことですね！
確かバブルとバブル崩壊後の土地の値動きに幅が出るのは場所の人気が関係してたはずなんで！
なら、景気が上向けばここもっと上がるね！

[1176: 匿名さん]

>>1175
そんなに言うならもちろんもう契約済ですよね？

[1177: 匿名さん]

>>1176
まだです！
私はここすごくいいと思っているため贔屓目で欠点の見落としそうなんでここ見て疑問は質問してます！
バブルで真っ先に値動きするってことは人気場所ってことでOKですよね？

[1178: 匿名さん]

>>1177

マンションって土地だけ買うんじゃなくて、建物や管理も重要だよね。

此処のデベと管理会社ってどうなの？
私は直貼りタワーは以前住んで嫌だったから二度と買わないけどね。

[1179: 匿名さん]

>>1177
欲しい時に欲しい物件を買うのが一番だよ
他の人がなんと言おうと満足して買うならそれでいいと思う

ただ多くの人があげている通り、この場所でこの値段は適正価格じゃないけどね
リセールするのではなく実需で長いこと住むなら買ってもいいんじゃないかな
そもそも売らないか、売る時に高く買いすぎて損してしまっても後悔しないならどうぞ
あなたは売り手にとってはとても良いお客さんだと思います

[1180: 匿名さん]

>>1179

大半がローンで買う訳だから、いくら実需って言っても永住できるかどうか分からないからなあ。
金利もずっと今の水準ではないだろうし、失業なんかして売らないといけなくなるケースもあるんだしね。
そりゃあキャッシュで買えるなら話は別だけど、キャッシュで買える層には、此処のファミリー層が多くてエントランスや共用施設に豪華さの無いタワマンをわざわざ選ぶとは思えないからね。

[1181: 匿名さん]

ファミリー層が多いか、投資用で買われ賃貸率が多いか、良し悪しではないですか？
私的には賃貸率が低い方が断然いいですけど。

まあ、豪華さに拘るのならここには無いかもしれませんね。不動産は何より気に入った立地が最重要だと考えております。自分の気に入った立地をとるか、建物をとるか、なら基本立地をとります。
その上で建物を考えますが、私にとってはsimpleな悪く言うと簡素かもしれませんが、ここのタワーで十分です。
エントランスや共用部分で生活するわけではないですしね。

価格の件は価値観によりさまざまです。
私的には先の方も言っていましたが、価格が安くなるためには不景気にならないといけない。そして資材が安くなり、建築コストも下がる。なのに自分には購入できる余裕がある、という状況にならないと安く、グレードが高い物件は買えません。いつまで待ちますか？
まだまだ高いマンションが建築されていきます。ここは決して高すぎではないと思いますし、そう簡単に相場は下がりませんよー

[1182: 匿名さん]

安い時代になれば、そのタイミングでまた買い増せばいい。70前後のサイズなら5年で1000万も下がらないでしょう。
妥協することが重要です。

[1183: 匿名さん]

実需は強いでんなぁ

[1184: 匿名さん]

シンプルをわざわざsimpleと表現されるような方にぴったり物件

[1185: 匿名さん]

いろーんな意見があるけれど
全ては結果
今のところ売れてるんだからいいんじゃない？

[1187: 匿名]

>>1186
中之島4丁目にとても近いところですねぇ、恐いです。

[1190: 匿名さん]

本田は北区と面してて隣町は中之島でしたっけ？

[1191: 匿名さん]

区別に言うなら北区や中央区のほうが犯罪は多いやろ。
馬鹿の一つ覚えみたいに北区アドレスがどうのこうのとか。頭沸いとるな。

[1192: 匿名さん]

毎度思うけど、事件が有った場所や被害者じゃ無くて
事件を起こした犯人を晒せよと。

[1196: 匿名さん]

西区とか北区とかどうでもいいじゃないですか
確かに西区はネームバリュー的に価値は低いけど、頑張っていきましょう！

[1197: 匿名さん]

>>1196
そうなんですよね。
要するに売れてるか、売れてないか。
これがまず大事ですもんね。

[1198: 匿名さん]

検討者にとって有用な情報交換の場としたいですね。

[1199: 匿名さん]

西区でも頑張れる、そんなシンボルになるといいですね

[1200: 匿名さん]

>>1199
北区中之島と言うだけでこのマンションより路線価の安い中之島タワー

[1201: 匿名さん]

>>1200
よかったねえ
おめでとう

[1202: 匿名]

犯罪まで張り出して…
余程悔しいのですね。

あ、西区で強盗が発生！
これでは、西区の治安が心配だから、北区でマンション考えよう。
とはならないよ。(笑)

[1203: 匿名さん]

本当にここのマンションは人気がありますね
皆が羨むマンションです

[1204: 匿名さん]

>>1202
おっしゃる通りです。暇でディスるにしてももう少し捻った大人の知的ある文言が聞きたいですね。

[1205: 匿名さん]

上げも下げもどっちもどっちのような書き込みしかないですね（苦笑）

[1206: 匿名さん]

>>1196
西区は充分に人気地区だと思うよ。
去年の所謂、大阪都構想の選挙で危うく西成区と纏められる所だったけどね。
だから区で、どうこういうのはナンセンスだとは思うけどね。

[1208: 匿名さん]

＜犯罪率に興味ある方＞
大阪市の公式ページです。ご参考までに
http://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000036925.html

＜西区新町の地歴、北区中央区にとてつもなく憧れを抱いている方＞
プレミストタワーの前面道路路線価、坪単価換算約205万
中之島タワーの前面道路路線価、坪単価換算約139万

言いたいのはだから西区が、この物件がいい、という事ではないです。
ここは物件を検討している人達が集う情報交換の場なんです。
見ているとあまりにもくだらなく、次元が低いコメントが多いので細かいですがコメントしました。

[1209: 物件比較中さん]

>>1208
わざわざコメント内に北区中央区中之島を比較して書き込んでいる時点で、
あなたも他のコメントと同じ低俗な部類だと思われます

有意義な情報交換の場としたいなら慎むべきですね

[1210: 匿名さん]

そうですか？
ここはあまりにもくだらないコメントが多いのです。
新町が元花街だから...とか、治安が悪いとか...
毎回馬鹿の一つ覚えみたく、低次元なコメントをされると気分が悪いので、どうせ言うなら先のコメントに対し反論してもらえたらと思いコメントしました。

[1211: 匿名さん]

>>1208
わざわざ中之島を持ち出して何なんだ？
ライバル意識？被害妄想？
こんな方がいらっしゃるマンションってどうなんだろうねえ…

[1212: 匿名さん]

路線価と公示価格って違うの？　中之島より土地価格が高いっていうは意外でした。でもまあ住めば都ですもんね。自分が納得すればいいじゃん。

[1213: 匿名さん]

いるんですよね、>>1210みたいに正論ぶって叩いてやろうという迷惑な人
結局逆に荒らしを呼ぶんだからやめてもらいたいんですけど
普通に情報交換をしたい人にとってはどちらも低次元です
大体現状、区が○○だから、なんて話で盛り上がっているの、ここの板だけじゃないですか、ばからしい
ここを気に入った人が買えばいいだけです

[1214: 匿名さん]

>>1208
広域比較は、全然、的得てないですよ、こだまでお帰り下さいね。

[1219: 匿名さん]

西区批判が結構ありますが、西区って西区に住んでみないとわからないのかもしれませんね。
ただ散策しただけではわからないかもしれません。
新町は大きな道路に囲まれてますので、道路を一本渡るのと渡らないのではかなり環境が違うように思えます。
私の勝手な本能ですが、自転車をコンビニなどの前に止めるとき、四つ橋筋から東だと鍵をかけ、西側だと鍵を付けたまま買い物したりします。ま、なんとなくの安心感でしょうか？(笑)

[1220: 物件比較中さん]

ほら、>>1208があおるから増えた（苦笑）

[1221: 匿名さん]

>>1219
信者さんってポジティブですね！(笑)

[1223: 物件比較中さん]

>>1215
ダイワ近鉄ブランドのマンションってどうなの？

北浜の三井や中之島の三菱の方がブランド的にも良さそうに見えるけど。

詳しい方教えて！

[1224: 匿名さん]

>>1218
それが本音、建前バレてるよ。

>>1219
四ツ橋筋より西の歩道や公道に安い自転車の鍵の掛け方しっかりな人ほど、
だらしがないって見てる。

反対に高い自転車のチョイ乗りの鍵掛けしない人ほど、
タイムスケジュール管理がしっかりなされている印象

[1225: 匿名さん]

普通、車庫で保管する以外は必ず鍵はかけるでしょう
田舎の一軒家じゃないんだから...ﾀｲﾑｽｹｼﾞｭｰﾙとか（笑）新町愉快すぎ

[1227: 匿名さん]

訂正
1208で全て解決してます

[1228: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

北区と中央区の犯罪率の高さに笑た

[1229: 匿名さん]

>>1228
だから煽るなって

[1230: 匿名さん]

>>1219
その安心　盗られたときに　馬鹿をみる
by新町住民代表

[1231: 匿名さん]

煽り耐性の低さにおどろき

[1232: 匿名]

近くでこんな事件がありましたねって投稿に、過剰反応がすごいですね。