プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[1961: 評判気になるさん]

此処は下町タワーってやつですよ。
前の公園での夏の盆踊り大会はさぞ盛り上がるんだろうねぇ。(笑)

[1962: 匿名さん]

>>1961
おい、風俗好きの低俗人間。お前は何が言いたいんだ。
ここより下町はいくらでもある。
ここより高級な住宅地も、繁華街も、良いも悪いもいくらでもある。
誰も、都心とか中心部とか最高の場所とか言っていない。
各自の需要と価値観の中で、ほどよいエリアと考えて選んでいるのだから、それを執拗に貶す必要はない。
しつこくディスることだけが目的の卑しい輩はいらん。

[1963: 通りがかりさん]

下町の意味もご存じない、教養豊かな方なのでしょう。

[1964: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
ミナミや松島が徒歩圏の此処って風俗好きには好立地って事ですか？w

[1965: 匿名さん]

>>1964
松島もミナミも徒歩圏ではない。
そんなに松島が好きなら、九条駅前や本田のマンションに行け。

[1966: 匿名さん]

>>1965
凄くお詳しいんですね
さすがです

[1967: 匿名さん]

公式サイトで構造について読ませていただきましたが、
こちらのマンションは制震構造と言って良いのですか？
DFS（デュアル・フレーム・システム）は大林組の特許技術で
独自の構造なのだと思いますが、一番安全と言われる
免震に比べ安全性はどの程度確保されるのでしょう。

[1968: 匿名さん]

免震も制震も耐震もメリットデメリットはありますよ。

どれが一番かはそれぞれの特徴を見分けて、自分に合うか合わないかで考えてみてはいかがでしょうか？

[1969: 匿名さん]

>>1968
自分に合う合わないってどういう判断するの？

そんなことよりも、簡単に言うと、
免震はコストが掛かるけど安心感が高く、アウトフレームなので梁の出っ張りが無いのでタワマンではイチオシの工法。

それに比べ制振はコストが安く済むし、地盤の弱い免震には出来ない立地に用いられています。

此方の場合は地盤が弱い場所でもなさそうなのでコストカットの一環で取り入れられているんでしょうね。

直貼りや梁の出っ張りなど、様々なコストカットをして利益率を上げたいデベの思惑が見え隠れする部分なんでよく検討してから物件を選ぶべきでしょうね。
買ってからこんな筈じゃ！
では遅いですから…。

[1970: 検討中]

>>1969 匿名さん

コストもあるのかもしれませんが、それぞれ特徴もあるみたいです。地震がリスクなのは疑いようのない事実なので、十分ヒアリングした上で判断するしかないですね。

https://auiewo.com/blog/differences-in-seismic-and-seismic-isolation-a...

ご参考までに。

[1971: 匿名さん]

>>1970
今日日アウトフレーム違うタワマンなんていただけませんよ！（笑）

[1972: 匿名さん]

>>1969
コストカットした分はどこに還元されているのでしょうか
コストカットした割には強気価格かな…今はどこも価格高騰しているのを差し引いたとしても

[1973: 通りがかりさん]

>>1972 匿名さん
デベの懐^^;

[1974: 匿名さん]

床が直貼りなのは、コストカットですか？？
天井を高くするためではないんですか？？

[1975: 匿名さん]

>>1974
直貼りにして天井高上げる仕様がコストカット仕様です。

直貼りは住み心地悪いです。
小さい子供さんが上の階で走り回ったら最悪だよ。

[1976: 匿名さん]

タワーも直貼り？
さすがハウチュ

[1977: 匿名さん]

直貼りって、そんなに上の音が聞こえるのですか？本によると防音は変わらないけど、リホーム出来ないと書いてましたが。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

防音に関しては、直貼りのほうが優れているようです。二重床の場合は条件が良くなければ太鼓現象によって音が増幅して防音性能は悪くなります。

ただし、高級タワーマンションでは二重床が採用されていることが多く、コストをかけられる物件であれば二重床の防音性の問題はほとんど上がってこないようです。同じコストで作れば直張りの方が優位です。

防音性能よりも、床の感触の良し悪しが私は気になりました。この点は二重床の方が良しです。

色々と調べてみたり住んでみると分かりますが、直張りはの方がコスパが良く、二重床の方は前評判だけが先行していて、言われているほど実がなかったりします。

特にこの件については、ネガレスを生真面目に信用ぜずに、ご自身で調べて情報を精査することをおすすめしますよ。

[1979: 匿名さん]

直貼りと二重床、両方のタイプの部屋を所有してますが、直貼りは振動や足音、ホント駄目だよ！
二重床が太鼓のように響くってアレはデマだよね。全然響かない。
直貼りは天井上直ぐに人が歩いてるから最悪。子供が飛び跳ねたりしたら直ぐにトラブルになる。
いくら子供でも毎日となるとたまったもんじゃないからね。

[1980: マンション比較中さん]

自分は直貼りでファミリー多そうなので此処はやめました。

二重天井二重床について参考に。
http://allabout.co.jp/gm/gc/26930/