プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[匿名さん]

情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい


大和ハウス工業株式会社：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/index.html#search
近鉄不動産株式会社：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/


プレミストタワー大阪新町ローレルコート
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
所在地：大阪府大阪市西区新町二丁目1番2（地番）
交通：大阪市営地下鉄堀鶴見緑地線「西大橋」駅から徒歩2分
大阪市営地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅から徒歩6分、大阪市営地下鉄御堂筋線「心斎橋」駅から徒歩10分


【情報源】
建設ニュース【民間】西大橋の大阪屋本社ビル跡地に３８階建て超高層マンションを計画／設計は大林組、１５年７月に着工／大和ハウス工業と近鉄不動産
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B1%8B

大阪屋旧本社ビル跡の再開発（仮称）西区新町タワープロジェクトの状況14.12
http://saitoshika-west.com/?q=%E8%A5%BF%E5%8C%BA%E6%96%B0%E7%94%BA%EF%...

2014年12月17日 (水)旧大阪屋本社跡地　地上38階、高さ約131mの「（仮称）西区新町タワープロジェクト」に建築計画のお知らせ掲示！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/post-0116-1.html

【マンションコミュニティ】
ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

管理会社の大和ライフネクスト株式会社（旧・コスモスライフ）はどうですか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46002/

プレミスト
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%9F%E3%8...

西大橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E8%A5%BF%E5%A4%A7%E6%A9%8B/

四ツ橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%9B%9B%E3%83%84%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

[629: 匿名さん]

周辺住民に思いやるゆとりも楽しみのひとつ。
立地が良ければ、転勤辞令にも揺るがないしね。

[630: 匿名さん]

立地良ければ、出張にも強いしね。
人気校区から転校の繰り返しは避けられるよね。

[631: 匿名さん]

利便性重視駅前激高の狭い立地にペンシルを建てて高く売るか、
立地は劣るが安価で大きめの敷地に戸数多めの豪華物件を建てて売るか、
どちらかが成功してますね、昨今

このどちらにもあてはまらない中途半端な場所でスケールメリットがないけども値段も強気なところは苦戦している感じ

[632: 匿名さん]

こちらの中層階は狭めの部屋も多いので、低層の方が価格が高かったりするようです。

[633: 匿名さん]

不動産価値＝立地
街中過ぎる心斎橋ではなく、まだガヤガヤしてる四ツ橋でもない。といって心斎橋までも徒歩10分圏内。新町でも西長堀駅エリアは離れすぎる。
最寄の西大橋駅まで実際に歩いて1分。スーパーライフも１分。小学校区は市内でもかなり優秀とされる堀江小。
そして公園前。新町エリアを便利と思える人には、ここはまたとない場所。そして現在の周辺状況からして新町エリアにこれ以上の立地は出てこないと思われます。
だから新町の良さをわかる人ならブランド以上の価値があるのです。価値観は人それぞれですね

[634: 匿名さん]

駅近ペンシルで、インスタでゆえば、ホロンさんみたいな住まいが好きです。
自分は、転勤族で、出張有りなので、三菱の物件は諦めざるを得なくて。
狭くてもレスイズモアであれば。

竣工してから確認買いを狙ってるのですが…タイミング合わずで。

[635: 匿名さん]

>>634

中之島は特区だからアカデミックな街並みの発展を肌に感じながら、住む楽しさを存分に味わえる魅力的な開発エリア。

高層ビル群にあるオアシスのような中之島は、時間の流れをゆったりと感じられる唯一の都市部北区アドレスに建つ豪華ブランドタワーマンションです。

学校も京阪を利用すれば私学に通わせることができるので良いと思います。

結論から言って、此処を選ぶ方とは生活スタイルなどの立地や躯体デザイン、共用空間などの拘りに関しての価値観が大きく異なると思います。

[636: 匿名さん]

>>635
ごめんなさい、京阪は全く利用しないんです。躯体や共用空間、開発区、存分に知ってます。
わざわざ宣伝来なくて大丈夫ですので。

中之島は休日に散歩はしますよ。
ただ、立地的に朝方、一分二分を争う時に不便なだけなんです。

子供は私立であれば、利用する事も有ると思いますが、学区が良いので、何方でも選択できるのも利点かと。
ただ、もう少し迷ってみます。

[637: 匿名さん]

確かに中之島は、雰囲気いいですが、某中之島マンションは中之島の外れの立地ですね。ブランドがどうのこうのというより、安いから買った友人が何人かいます。
安いので私も買おうかと検討しましたが、住むには不便だし、私自身、投資する柄でも無いので、見送りました。
生活の不便さよりも、安さ、中之島、ブランドで、満足できる人も多数いることも事実ですね。

[638: 物件比較中さん]

この辺りの治安はどうですか？
アメリカ村やホテル街にも近いようですが…。

[639: 匿名さん]

>>638。
近隣住人の方が治安いいとおもいますって、前の方のコメントに何回か書いてくださってますよ！
あと、近くにラブホ街ってありましたっけ？本田小隣でニュースになったホテルの事ですか？

[640: 匿名さん]

ここは堀江小区で本田小区じゃないですよ！

[641: 匿名さん]

中之島は、第一期に投資として考えてましたが、タイミングを逃しただけなんです。
リーガロイヤルホテルの朝食もファミリーな感じですし、大学誘致も学生も主婦も高齢者も学べて良いですよね。ダイビルも利用しますし…川沿いも歩きますし、魚介も大好きです。

ただ、朝方のエレベーターで捕まったら、間に合わない不便さは、どうしようもないだけなんです。

[642: 匿名さん]

>>638
出張で泊まるなら、一番近い処は、
東横INN大阪心斎橋西、ダイワロイネット四ツ橋かと。
もうすぐ、本町にAPAホテルも出来るそうです。
オススメは、セントレジスです。

アメ村は長堀通りを超えるとすぐです。

治安は、心斎橋付近かと不思議なほど、安全です。

[643: 匿名さん]

>>639
ごめんなさい、西区の事、全く知らないんです。
本田小学校て何処ですか？
OMPなら駅近物件のランドマークタワーなんで、知ってます。

[644: 匿名さん]

>>642
アメ村？ 自転車でも５分くらいはかかるけど。
心斎橋の交差点までは徒歩１０分程度はかかるし。
ここは完全な住宅街ですよ。

[645: 匿名さん]

>>634
知らない言葉、あまり無理して使わない方がいいですよ
知ったかぶりで間違えてるからカッコ悪いｗ

[646: 物件比較中さん]

>>641

会社員でフルローンを必死で返すのに朝から通勤するのに1分もケチりたいようなマンションには住みたくないなあ。

属性は会社役員や個人事業主が多数派であるような雰囲気のマンションがいいですよね。

[647: 匿名さん]

>>645
ミニマムって言いたかっただけですが、
不慣れ感丸出しでしたか。
失礼しました。

[648: 匿名さん]

>>646
大阪市内が通勤エリアや京阪沿線沿いは
中之島で良いのでは無いですか。

ゆったり通勤できるなんて羨ましいです。
自分は休み以外は、長距離移動なんで。
まあ、自分みたいなのは此処だと低層階ですが、
中、高層階なんて、とてもとても。