ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[81: マンション検討中さん]

1LDK3000万くらいで出たら即決するのに、、、
そりゃねーか(笑)

[82: マンション比較中さん]

>>81
低層階、40～45㎡、1LDKなら3,000万円くらいでしょうね

パークタワー北浜みたいに30㎡台のを作るなら2,000万円台もありえますね

お隣のセントラルマークタワーの50㎡弱の1LDKは低層階で3,500万円くらいだったよね

同じ3,500万の金額だとブランズタワー備後町の中層階の50㎡台はそれくらいでしたね

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81
即決おめでとうございます
本町駅直結でもこの価格です
中津駅直結のここの平米単価は少なくとも20％安いでしょうから3,000万は切るでしょう


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/outline/
ブランズタワー御堂筋本町
3,630万円
1LDK
44.74m2

[84: 物件比較中さん]

ここは平均坪単価300らしいよ。
だからブランズタワー御堂筋本町と大して変わらんと思う。
今後、北区や中央区のタワーは平均@300が標準かも。

[85: 物件比較中さん]

ということは、65平米の2LDKのL65Cが、23階で6000万程度と予想。

日経平均も少し持ち直したし、デベの強気姿勢はしばらく続きそう。

[86: マンション検討中さん]

81です
皆様ありがとうございます。お詳しいですね！
私は最初からこのマンションしか検討してないので
他の情報をもっと仕入れたいと思います。

とりあえず、23日の事前説明会を予約しているので
大まかな予想金額等解ればまた情報流します！

[87: マンション検討中さん]

建物の絵で、ベランダにパイプの様な構造物があるのですが、何ですかね。

[88: 匿名さん]

梅田というのが資産価値を感じます。
御堂筋線駅から直結なのもいいですね。
最上階のプランは、160㎡超えなんですか。
値段もさぞするのでしょうけど、エレベーターの速度がどれくらいなのでしょうね。
私は、ホテルでも上の階になると耳が痛くなるタイプなのでタワマン向きではないのかも。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

梅田ならそうですが、ここは中津です。

[90: マンション住民さん]

>>86
＞私は最初からこのマンションしか検討してない

今、近隣にも高層マンションが乱立していて、
これからラマダ跡地のマンションの情報が入ってくるというこの時期に
このマンションのみ検討されている理由って何ですか？
今のところ、そこまでの魅力を感じられないもので。
着目点が違うかもしれないので、是非教えてください。

[91: 土地勘無しさん]

>>89 匿名さん
中津と中崎町、あと松島新地近辺はやめた方がいいと聞きました。

[92: 匿名さん]

>>91

財閥系でも住友は別として、
三井や三菱のような超一流デベロッパーは、地歴の良い場所しか開発しませんから。

[93: 物件比較中さん]

>>91
なぜですか？一見、共通性のない場所ですが、何が理由なのでしょうか？
よろしければ、詳しくご教示ください。

[94: マンション比較中]

今日、はりきって事前説明会にいきましたが、予想以上の高価格で一気に萎えました。
一番狭い48㎡の低層階(最安値)で4000万！！
最上階は価格未定、最上階の一つ下の階で2億9000千万でした。
こりゃねーーーな！の一言＼(^o^)／

[95: マンション比較中]

ちなみに、3LDKは20階台の中層階で既に億ションでしたよ。
皆様の参考になれば(^-^)

[96: 匿名さん]

豊崎っDW地区でしょ？
あり得ん価格だね〜汗

[97: マンション比較中]

補足すると、金額は全て予想で8月に正式価格が発表になるとのことでした。
48㎡1LDKが4000万より高くなることは絶対ないけど、多少安くなる可能性はある、と。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

こんばんは。近々MRに行き者ですが。DW地区とは何ですか？
良ければ教えて下さい。
全然詳しくないので、この辺りは微妙なのでしょうか？下町かな？って位にしか思っていませんが。

凄く高いですね。ビックリしました。
横にラマダ跡にタワー立つから景色は絶望的ですよね。ラマダ跡の方がいい感じでしょうか？

[99: 口コミ知りたいさん]

花火が見えるから、という理由で西向きが高値でしたね。
同じ階の同じ間取りで、1LDKでも約700万upでしたよ。
本当に高すぎ。買う人いるんだろうかって感じです。

ちなみに、間取りは全部で32パターンあるそうですよ。

[100: マンション検討中さん]

高いですね。

[101: 通りがかりさん]

びっくり！こんなん買う人おらんやろ(笑)
大人しくラマダを待とーっと。

[102: マンション比較中さん]

扇町公園の例のように、京阪は低仕様でもありえへん値段を平気で出してくるからな。
住友が良心的に見えてくるわ。

[103: マンション検討中さん]

>>95
情報ありがとうございます。
ちなみに、20階台の3LDKの億ションは、角部屋ですか？

[104: 匿名さん]

これって、本当にこのままの価格で販売されるの？
今までも同じような強気価格で発表されたあと、値下げされる例ってあるのかな。
値下げされても100万単位はないか…(；ω；)

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
他のタワーマンションで価格発表時に大幅値下げしたところありましたよ。
今はお客さんのリアクションを見ていると思います。
後々値下げするにしても、しょっぱながこの値段だと一気に興味を失くしますね‥

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

そうなんですね！！
確かに、この価格を適正とみる人はほとんどいないと思います。
こちらを検討していたので、とりあえずは正式な価格発表を待ってみます。
ありがとうございました(*^^*)

[107: 評判気になるさん]

北浜同様、此処もお京阪タワーのようですね。

やはり北浜検討者も同じお京阪タワーの此処とを比較検討するんでしょうね。(笑)

[108: krsw]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[109: 通りすがり]

>>107 評判気になるさん

なにがいいたいの？

[110: 名無しさん]

2割くらい高い。おおさかの今のじはそのくらいでしょう。

[111: マンション検討中さん]

最安値が4000万って、東京価格やんか。何を勘違いしとんのや、お京阪は。

東京価格にするんなら仕様も東京レベルにせえよ。

それでも高いけどな。所詮大阪やから立地に東京レベルの価値は無いし。しかも中津。

[112: マンション比較中さん]

>>94
50㎡弱の2階で4,000万円って梅田、心斎橋のタワーマンションでも4,5年前は3,000万切ってましたから完全に時代が変わりましたね

>>111
東京都心部の仕様は全室カセット式天井埋め込みエアコンが標準だったり羨ましいですよね

[113: 匿名さん]

中津には出せんよそんな価格は。

[114: 通りすがり]

そういう訳やから、お京阪さん考え直して下さい(^-^)

[115: マンション検討中さん]

本当にありえん価格
ラマダ跡はここより高値で手が出ないだろうから、ここを買う気満々だっただけにショックだし一気に興味が失せました
正式販売はまだ先ですが、とりあえず今の段階でここに決めたという方はいらっしゃらないのでしょうか？

[116: 買い替え検討中さん]

ショックもなにも、身の丈にあったものを買えばいいだけの話だと思います。
私は値段以前に、ここはいらんですが。

[117: 匿名さん]

>>116 買い替え検討中さん
身の丈ってなんですか？
殆どの人が超低金利ローンを利用して購入してますが。
マンション購入なんてそもそも身の丈に合ってない方達が殆どですからね。

偉そうに吠えてる貴方は勿論キャッシュで買える＝身の丈に合った層なんでしょうね？苦笑

[118: マンション比較中]

>>116 買い替え検討中さん

はいはい、解りましたから。
買う気がないならお帰りください。

[119: マンション検討中さん]

先日説明会に参加してきました。
312戸に対してエレベーター4機＋非常用1機とのことです。
情報出てなかったので。

[120: マンション検討中さん]

MRが現実離れし過ぎていて分かりにくかったです。
100平米をワンルームにしたり壁紙も全て特注。
普通のお部屋が見たかったです。
北浜もラマダもここよりもっと高くなる。って言ってましたが本当ですかね？
億ション物件なら共用部も億ション仕様でお願いしますね。

[121: 匿名さん]

>>120
なんでもんかんでもワンルームにするのが最近の高級路線マンションの流行なんでしょうか？
3LDKを2LDKに変更ぐらいならまだ現実味がありますが100㎡ワンルームは現実感ないですよね

[122: マンション検討中さん]

>>98
>>96
96さんの言われるDW地区？とは（DOWA）地区ってことでしょうかね。

[123: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

ラマダはここより高くなるでしょうね。
ただ、そこまでの価値が中津にあるかどうか…。
今は販売側も私たちの反応を伺っている時期かと思いますが、坪280を考慮しても強気すぎるとは誰しもが思っているでしょうね。

[124: マンション検討中さん]

セントラルマークタワーで起こっているような民泊（らしき）問題がこちらの物件でも起こると思いますか？

[125: 匿名さん]

>>124
民泊は安倍内閣の国策だからねー
摘発されたのは1棟オーナーで50％もの戸数が民泊になってたマンションとかだし
しかも書類送検だけだからねー

こういう分譲マンションで数部屋だけなら自己防衛も難しいでしょうね

airbnbとか他の民泊サイト見ると、最近はマンションの外観写真とかマンション名を削除したり、住所をずらしたりしてるけ阪市内のほとんどのタワーマンションで民泊されてますね

管理規約で禁止したって実効性に乏しいだろうし対策なんて出来るとは思えない

[126: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

ですよね。全然現実味無かったです。
ポカァーンとしましたよ。
出来上がりまで分からないって事でしょ。
高い買い物なのに。

[127: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
高くなるんですね。
営業さんはラマダは600世帯くらいになる。って言ってました。
結構な多さですね。
土地も長細い？
どんなタワーになるのか。
正方形ではないですね。
長細くて50階のタワー…見たこと無いかもです。

[128: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
御見解ありがとうございます。現在、ホテルの建設ラッシュですが、その後も民泊は残るというお考えでしょうか？

[129: マンション検討中さん]

こことブランズタワー御堂筋本町を検討している者です。
自己住居用、なにかあれば売却できる物件の1LDKを、と考えていますが、どちらがおすすめですか？
皆様のご意見、伺いたいです。
どうぞよろしくお願い致します。

[130: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

ラマダ跡に関しては、50階建て653戸と既に情報が出ていますね。
地図でみる限り、土地はファインタワーの倍ほどありそうです。
関係者が言うには、ラマダ跡がここより高値になるのは、経費等考えると確実だということでした。