ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[704: マンション検討中さん]

[NO.697～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[705: 匿名さん]

すみません、ちょっとお尋ねしますが、第3期1次販売分の住戸は
もう販売されているんですか？
販売時期が平成29年9月上旬となったままで情報が更新されて
いませんが、販売が延期になっているのか、それとも単に
10月上旬の間違いなのかが気になっております。

[706: マンション掲示板さん]

さすがに9月と10月は間違えないと思います。
多分3期は売れてないということでは？

[707: 匿名さん]

>>706 マンション掲示板さん

売主がだし惜しみをしているだけ、いつでも完売できるので残り僅か。

[708: 評判気になるさん]

もしかして完成まで1年半あるから価格を上げるのでは？

[710: 検討板ユーザーさん]

[No.708と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[711: 匿名さん]

>>708 評判気になるさん
売り手市場なので値上げしても住みたい人は購入する。
たいした事ですか理解できません。

[712: 匿名さん]

3期の販売が10月上旬ということですが特に販売戸数の明示もない状態です。お値段がお値段という状況ですし、それに販売も3期まで来るとかなり落ち着いてきている状態なので、これから先はゆっくりと販売していくようになるのでしょうか。
まだプレミアムタイプの住戸は多くあるのかなという印象を受けます。
本当に良いお値段(^_^;)ですから。

[713: 名無しさん]

昨日夕方のニュースでここの現場取材の様子が結構な時間を割いて放送されてましたね。

[714: マンション投資家]

工事も順調に進んでいます。
西側から見た写真で投資物件としては最高です。

[715: マンション転売屋さん]

>>714

投資物件として最高って賃貸ですか？

あるいは転売ですか？

[716: マンション転売屋さん]

>>714 マンション投資家さん

中之島の眺望もいいですよー！（笑）

[717: 匿名さん]

>>716 マンション転売屋さん

そっち側はね。
反対側は？

[718: 評判気になるさん]

テレビ見ました。億ションすごいですね。有名人が住むのでしょうか？

[719: 購入者]

>>718 評判気になるさん
君には一生無理投稿する時間が有るなら仕事をしましょうね。

最近のタワーマンションにはTVに出ている人は住んでます。
宮根誠司さんetc.

[720: eマンションさん]

>>714 マンション投資家さん

この写真は、西側からではなく、東側・天神橋筋方面から撮影したものですね。
そのあたりのタワーマンションから撮影されたのでしょうか。
良く撮れていますね。

[721: 匿名さん]

>>720 eマンションさん

山が見えてるが？

[722: 通りがかり]

>>721

写っている川は淀川ですよね。
どう考えても西側から撮った写真じゃないでしょう。

[723: 匿名さん]

失礼、続き、箕面？

[724: 匿名さん]

714さんの写真はシティータワー東梅田の西側から撮影したものではないでしょうか？
淀川を背景にして見えているセントラルマークタワーの横のタワークレーンがファインタワーの工事現場と思われます。

[725: 匿名さん]

再登録住戸分譲概要が出ていますが、この3戸は何らかの理由で価格が変更になり再販売となった部屋ですか？
もしかしてキャンセルとなって戻った部屋ですか？それともモデルルームとして使っていた部屋？
販売開始予定時期は12月中旬のようですが詳細が出てくるのはいつ頃でしょう。

[726: 匿名]

キャンセル住戸でしょう。価格は以前と同じです。

[727: eマンションさん]

そうです。
淀川の手前、セントラルマークタワーの左、ピアスタワーの右に見える20階くらいの建設中の建物がファインタワー梅田豊崎ですね。
結構、離れた所からも識別できるようになりました。
阪神高速・空港線からも見えていましたよ。
6ヶ月後にはセントラルマーケットでタワーの高さに到達する見込みです。
これからが益々楽しみです。

[728: eマンションさん]

>>727 eマンションさん
失礼。自動変換によるミスタイプです。
6ヶ月後にはセントラルマークタワーの高さに到達する見込みです。
45階に到達するのは、来年の9月くらいかと推察しています。

[729: 匿名さん]

新御堂の南行きからも工事現場、よく見えていますね。

[730: eマンションさん]

たぶん、グランフロント北館、南館の東側テラスからもファインタワーが見えるのではないかと思います。Google earth で見ると 画像が古いので、ファインタワーは写っていませんが、アプローズタワー、ピアスタワー、セントラルマークタワーが見えていますので。

[731: eマンションさん]

>>721 匿名さん

714の写真で、淀川の遥か向こうに見える山は、西側を見ているので神戸方面の六甲山系だと思います。

[732: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[733: 名無しさん]

だいぶ出来上がってきてます。

[734: 匿名希望さん]

>>733 名無しさん

空中庭園からの写真でしょうか。
ありがとうございます。
存在感が出て来ましたね。
これの倍の高さになるのが今から楽しみです。

[735: 匿名さん]

キャンセルされて戻ってきた部屋は値引き販売にはならないのですね…
まあ、契約済と言っても竣工前物件でどこにも手を加えない状態で戻ってきたわけですし、それで値引きはおかしいですものね。
ところでキャンセルの理由はローン審査でしょうか？

[736: 近隣住民]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[737: 匿名さん]

再登録住戸が3戸もあるのが解せないのですが…
戸数はそこそこあるマンションですが、一気にこんなに出るものなんでしょうか。
3戸とも同じオーナーさんだったということだったらあり得なくもないかもしれないですけれど。
ここだと投資用にと考えている人もそれなりにいらっしゃるでしょうから。
でもなんとなくキャンセル住戸かぁという感じになってしまったり。

[738: 匿名さん]

お値段見ると、まあやっぱりそれくらいしますか、みたいなそんな印象を受けます。

管理費と修繕費を見たのですが、管理費はやっぱりかなりしてきてしまうんですよね。それに対して修繕費は管理費の半分ほどなんですが、それで大丈夫なんでしょうか。
タワーだから修繕費ってものすごくかかってくるようになってくると思われるのですけれど・・・。

[739: 匿名さん]

まだ億越えの部屋が複数売りに出てる時点で、北浜と差がついたな。こちらのが第1期好調だった分期待してたが。やはりひと駅に三つのタワマンあると、なかなか資産価値保つのはきつそう。良いマンションなのに。

[740: 匿名さん]

修繕積立金は第3期3次販売分で13,640円～16,130円のようですが、
タワーマンションでは妥当な金額ですか？
高層であればある程大規模修繕にコストがかかるという思い込みがありますが、
総戸数が300超えていれば将来的にも破綻のない計画なのでしょうか。

[741: マンション検討中さん]

あきません。倍率が高くて当たる気がしない。

[742: 匿名さん]

梅田から東側、北側のマンションは一駅離れても梅田を名乗るのに、南側、西側は、中之島、淀屋橋、南森町と名乗り、最寄りが梅田でも堂島、西天満と名乗るのは何故ですか？

[743: マンション検討中さん]

抽選15倍てすごい人気でした。残念。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>742 匿名さん

たまたまです。

[745: 匿名さん]

>>742 匿名さん

淀屋橋、堂島は関西人であれば知らない人がいないくらい有名で、かつ「都会」であることも議論の余地がないほどの地名であるのに対して、中津、豊崎、本庄などは大阪人ですら知らない人もいそうで、場末といったイメージがありますからね。

[746: 投資家]

>>745 匿名さん

気にし過ぎでつまらない見栄をはるのは如何なものか？
勤務先への時間経過、梅田駅迄のアクセス、学校、周辺環境etc.は検討しますが知名度では検討しません。

[747: 匿名さん]

抽選倍率が高いようですが、特定の間取りに人気が集中しているのですか？
それともどの間取りもまんべんなく倍率が高く、手に入りにくくなっているのですか？
第3期4次の時点で残り戸数はどれくらいになっていますか？

[748: 評判気になるさん]

>>737 匿名さん

同じオーナーさんですよー

[749: eマンションさん]

>>747 匿名さん
キャンセル住戸三戸の倍率は、5倍、10倍、15倍とのことでした。
その抽選も終わり、最上階あたりの億ション二戸を除いて完売です。

[750: 匿名さん]

>>749 eマンションさん

億ションかあ。長引きそうですね。

[751: 匿名さん]

警察署が近くにあります。
警察が近いと、比較的治安が良いと聞きます。同じブロック内にあるわけではないですが、お隣のブロックなので、そういう意味ではこちらのマンションも治安が良い方なのかなと思いました
駅は近いし、割りと賑やか目なところだとは思いますが。

[752: eマンションさん]

祝完売

[753: マンション検討中さん]

北区の売れ残りをぶち抜いて行きましたな。
個数を販売時間で割ると
グランドメゾンに続くスピードでしょうか？
次はジオツインとパークハウスあたりか。

シティタワー二本はいつまでやるのかしら。
住友の値上げ戦略ガー！とかもういいよね。
単に割高不人気でしょ。

お隣のブランズはどうなんだろう。
大淀のパナは福島にも大阪にも遠くてきつそう。