ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[661: 匿名さん]

タワマンであっても普通はスケールメリットを活かして管理費はそんなに高くないところのほうが多いですけどね。
管理人の他に、24時間警備、コンシェルジェがいたとしてもです。
管理を委託された会社が中間マージンを取って、他の業者に委託すると結構高くなってしまうという例はあるようですね。
このマンションがというわけではありませんが。
入居後、管理費に見合わない管理状況であれば、管理組合に管理会社変更を提案するのが現実的です。
売主の系列会社の管理会社だからといって遠慮する必要はないです。

[662: 通りがかりさん]

>>661

御意！

[663: 匿名さん]

管理会社変えると、サービスのクオリティは下がらないのに委託料金は大きく下がったなんて話聞きますよね…
まずはお願いするしかないのでお願いしてみて、見合わなければ理事会や組合の総会などの議案に出していっても良いんじゃないでしょうか。
乗り換えるのだったら見積もりを出してもらえると分かりやすい。

[664: 匿名さん]

全体的に割高と感じたので今回はパスします。
投資用としては正直な微妙やとは感じます。立地はまぁかなり良いですね。

[665: 匿名さん]

タワマンは大規模でも共用施設が多いので管理費が高いと聞きますが、駅に近いマンションも管理費が高くなる傾向があるそうです。

こちらも例に漏れず、共用施設に水を使っていたり、ラウンジやテラスを設けたりと管理コストがかかる仕様になっているようですね。

[666: 匿名さん]

このマンションを投資目的で購入した方はいますか？

賃貸のみで十分な利益をだすことは、難しいので、キャピタル狙いでないと投資すべきでない物件だと考えています。

大阪史上、最高値を更新し続けている今、キャピタルが出ますでしょうか？

ちなみに、北浜のクレヴィアの営業の方が、これから北浜で販売される物件は、まだ上がる予定ですと、言っていました。

[667: 匿名さん]

ホームページに載っているあの夜景がマンションから望めるのでしょうか。
こんなに素敵な眺望が毎晩、自宅から望めるっていいなと憧れます。
もちろん毎日見ていると飽きるというか慣れては来るのだと思いますが
仕事から疲れて帰ってきて、この夜景を見たらほっこりとして癒されるだろうなと思います。

[668: 匿名さん]

L75Nプランは今掲載されているプランの中では一番リーズナブルなお値段になってくる感じなのかなぁと思います。
キッチンがきっちり独立していて、リビングダイニングもきっちり独立しています。家具の配置などもし易いようになっているのではないでしょうか。
開放的なキッチンが最近は多いですが来客が多い場合は独立キッチンの方がなんとなく生活感がでなくていいのでは？

[669: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[670: 匿名さん]

地図を見ていると、中津駅直結のような気がしますね。ここまで駅まで近い物件も珍しいです。

L75Nプランを見てみました。
3LDKで主寝室が7.5畳あって広くていいですね。これなら家族4人も住めそうです。
タワーマンションってお値段が高くて躊躇していましたが、このマンションはそこまで高くない気がしました。

独立キッチンは好みが分かれそうですが、キッチン内はごちゃつきやすいので隠しておけるのはいいなと感じています。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん

ブランズタワーはどう思われますか？

[672: マンション検討中さん]

2LDK最後の1戸になりましたね。

[673: 住民板ユーザーさん5]

670さん。
ここは関西のマンションの中でもかなり高い方だと思いますよ。

[674: マンション検討中さん]

東京と比べて、まだ安いから立地的に魅力ですね。

[675: 匿名さん]

タワーマンションで、プレミアム、ロイヤル、スーペリアーの3つに分かれているんですね。一番狭いものだと40㎡台からの間取りがあるようです。

>>674
>>東京と比べて、まだ安いから立地的に魅力ですね。

大阪はタワーマンションも東京よりかは手が届きやすい気がします。地価がそこまで高すぎることがないからでしょうか。

さすがに43、44階の140㎡、161㎡の2つは住む世界が違う気がしますけど、がんばれば買えそうなのが（高いには高いですが）いいような気がしています。

[676: 名無しさん]

ここってエレベーターの仕様は北浜と同じですか？

[677: 匿名さん]

間取りのタイプが40から160㎡台とはまた幅広い…
今までマンションで160㎡の部屋なんて見たことがありませんが、
最上階のプレミアム？で数戸に限られているのですか？
リビングだけで32畳あるようで想像がつきませんが、
掃除するだけで大変そうです(^O^)

[678: 評判気になるさん]

本物件は全312戸、売り出しから7か月、残僅か15戸になりました。凄い売れ行きですね。

[679: 評判気になるさん]

契約者専用スレが立ち上がりましたね。
契約者の皆さま、専用スレで情報交換しましょう。

[680: 匿名さん]

売れ行き凄いですね！
販売前は苦戦するかと思っていました。
比較的小さくペンシル的なタワマンですし事業主等を考えると。ブランズも出来ますし。

[681: 評判気になるさん]

ブランズタワーの発表会やMRを見て、ファインタワーに駆け込んだ契約者も少なくないのではないかと思います。

[682: 匿名さん]

残15戸は、どんな間取りなんでしょうか？
80平米以上は残っていますか？

[683: 匿名さん]

こちらはかなり売れ行きが良いそうですが、人気があるんですね！
自分には手が届きませんが、プレミアム住戸の最上階から見る眺望はどんな感じなんでしょうね。
今はどのマンションも完成前販売なので実現はできないでしょうが、スカイテラスから見える夜景見学ツアーが開催されればさらに客足が増えそうです(^^)

[684: 評判気になるさん]

スカイテラス予想図です

[685: 匿名さん]

おお、すごいですね。花火も見えるのですか。
花火大会の日はめっちゃ混みそう（汗）

最上階のプレミアム住戸、一体どうなっているのでしょうか。
公式サイトに出ている自由設計の場合、ついいてなんですが１LDKということですが…
インペリアルラウンジなるものがリビングダイニングということになってくるのかな。
元々は別に基本設計があって、
オプションをフルフルで入れるとそうなりますよということなんだろうけれど。

[686: 匿名さん]

by 匿名さん　2017-07-17 08:43:44
ラマダホテルの時に宿泊したときも、部屋の位置によっては阪急の音はうるさかった。
鉄橋みたいな造りだから、JRよりも音が周囲に響きやすい。
京都線、宝塚線、神戸線と三線あるから、朝早くから夜遅くまで、ひっきりなしだしね。
でも阪急の騒音に関してはファインタワーがちょうど防音壁の役割をしてくれるんじゃないかな。
ファインタワーは阪急の騒音に直撃されると思う。

[687: 匿名さん]

>685

プレミアムフロアのP-161PBの標準プランは、4LDK+View Hall + Dress Room ですね。

[688: マンション検討中さん]

ここのスーペリア24〜37階の角住戸は何階が残っているのでしょうか？
どなたかご存知でしたら、教えてください。

[689: マンション検討中さん]

先週行きましたが、ほとんど売れてましたよ。

[690: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

低所得な君はいろんなマンションに投稿を繰り返すのは如何な事か？

[691: 匿名さん]

>>684
素敵ですね。

>>690
低所得でも夢を見たいんですよ、きっと。投稿するのは自由。答えるのも自由。本当のお金持ちはスルースキルが見事ですよ。相手の存在消しますから。

スカイテラスについて知りたかったので調べましたが、写真しかないんですね。花火も見えるよう。これが本当の景色だったら圧巻でしょう。スカイテラスにスカイラウンジ、人に自慢できるマンションです。

[692: 購入者]

>>690 匿名さん

他のスレを見てるとマンション検討中は谷四or天六近辺の賃貸物件に住んでいる事がわかりました。
荒らしだから。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
本当の金持ちはそもそも掲示板なんて見てないよ。（笑）

[694: 匿名]

ここって高層階の150平米以上の部屋売れたの？？

[695: マンション掲示板さん]

全く売れる気配ありません。

[696: 匿名さん]

>>695 マンション掲示板さん

それでは私が購入します。

[704: マンション検討中さん]

[NO.697～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[705: 匿名さん]

すみません、ちょっとお尋ねしますが、第3期1次販売分の住戸は
もう販売されているんですか？
販売時期が平成29年9月上旬となったままで情報が更新されて
いませんが、販売が延期になっているのか、それとも単に
10月上旬の間違いなのかが気になっております。

[706: マンション掲示板さん]

さすがに9月と10月は間違えないと思います。
多分3期は売れてないということでは？

[707: 匿名さん]

>>706 マンション掲示板さん

売主がだし惜しみをしているだけ、いつでも完売できるので残り僅か。

[708: 評判気になるさん]

もしかして完成まで1年半あるから価格を上げるのでは？

[710: 検討板ユーザーさん]

[No.708と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[711: 匿名さん]

>>708 評判気になるさん
売り手市場なので値上げしても住みたい人は購入する。
たいした事ですか理解できません。

[712: 匿名さん]

3期の販売が10月上旬ということですが特に販売戸数の明示もない状態です。お値段がお値段という状況ですし、それに販売も3期まで来るとかなり落ち着いてきている状態なので、これから先はゆっくりと販売していくようになるのでしょうか。
まだプレミアムタイプの住戸は多くあるのかなという印象を受けます。
本当に良いお値段(^_^;)ですから。

[713: 名無しさん]

昨日夕方のニュースでここの現場取材の様子が結構な時間を割いて放送されてましたね。

[714: マンション投資家]

工事も順調に進んでいます。
西側から見た写真で投資物件としては最高です。

[715: マンション転売屋さん]

>>714

投資物件として最高って賃貸ですか？

あるいは転売ですか？

[716: マンション転売屋さん]

>>714 マンション投資家さん

中之島の眺望もいいですよー！（笑）

[717: 匿名さん]

>>716 マンション転売屋さん

そっち側はね。
反対側は？

[718: 評判気になるさん]

テレビ見ました。億ションすごいですね。有名人が住むのでしょうか？

[719: 購入者]

>>718 評判気になるさん
君には一生無理投稿する時間が有るなら仕事をしましょうね。

最近のタワーマンションにはTVに出ている人は住んでます。
宮根誠司さんetc.

[720: eマンションさん]

>>714 マンション投資家さん

この写真は、西側からではなく、東側・天神橋筋方面から撮影したものですね。
そのあたりのタワーマンションから撮影されたのでしょうか。
良く撮れていますね。

[721: 匿名さん]

>>720 eマンションさん

山が見えてるが？

[722: 通りがかり]

>>721

写っている川は淀川ですよね。
どう考えても西側から撮った写真じゃないでしょう。

[723: 匿名さん]

失礼、続き、箕面？

[724: 匿名さん]

714さんの写真はシティータワー東梅田の西側から撮影したものではないでしょうか？
淀川を背景にして見えているセントラルマークタワーの横のタワークレーンがファインタワーの工事現場と思われます。

[725: 匿名さん]

再登録住戸分譲概要が出ていますが、この3戸は何らかの理由で価格が変更になり再販売となった部屋ですか？
もしかしてキャンセルとなって戻った部屋ですか？それともモデルルームとして使っていた部屋？
販売開始予定時期は12月中旬のようですが詳細が出てくるのはいつ頃でしょう。

[726: 匿名]

キャンセル住戸でしょう。価格は以前と同じです。

[727: eマンションさん]

そうです。
淀川の手前、セントラルマークタワーの左、ピアスタワーの右に見える20階くらいの建設中の建物がファインタワー梅田豊崎ですね。
結構、離れた所からも識別できるようになりました。
阪神高速・空港線からも見えていましたよ。
6ヶ月後にはセントラルマーケットでタワーの高さに到達する見込みです。
これからが益々楽しみです。

[728: eマンションさん]

>>727 eマンションさん
失礼。自動変換によるミスタイプです。
6ヶ月後にはセントラルマークタワーの高さに到達する見込みです。
45階に到達するのは、来年の9月くらいかと推察しています。

[729: 匿名さん]

新御堂の南行きからも工事現場、よく見えていますね。

[730: eマンションさん]

たぶん、グランフロント北館、南館の東側テラスからもファインタワーが見えるのではないかと思います。Google earth で見ると 画像が古いので、ファインタワーは写っていませんが、アプローズタワー、ピアスタワー、セントラルマークタワーが見えていますので。

[731: eマンションさん]

>>721 匿名さん

714の写真で、淀川の遥か向こうに見える山は、西側を見ているので神戸方面の六甲山系だと思います。

[732: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[733: 名無しさん]

だいぶ出来上がってきてます。

[734: 匿名希望さん]

>>733 名無しさん

空中庭園からの写真でしょうか。
ありがとうございます。
存在感が出て来ましたね。
これの倍の高さになるのが今から楽しみです。

[735: 匿名さん]

キャンセルされて戻ってきた部屋は値引き販売にはならないのですね…
まあ、契約済と言っても竣工前物件でどこにも手を加えない状態で戻ってきたわけですし、それで値引きはおかしいですものね。
ところでキャンセルの理由はローン審査でしょうか？

[736: 近隣住民]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[737: 匿名さん]

再登録住戸が3戸もあるのが解せないのですが…
戸数はそこそこあるマンションですが、一気にこんなに出るものなんでしょうか。
3戸とも同じオーナーさんだったということだったらあり得なくもないかもしれないですけれど。
ここだと投資用にと考えている人もそれなりにいらっしゃるでしょうから。
でもなんとなくキャンセル住戸かぁという感じになってしまったり。

[738: 匿名さん]

お値段見ると、まあやっぱりそれくらいしますか、みたいなそんな印象を受けます。

管理費と修繕費を見たのですが、管理費はやっぱりかなりしてきてしまうんですよね。それに対して修繕費は管理費の半分ほどなんですが、それで大丈夫なんでしょうか。
タワーだから修繕費ってものすごくかかってくるようになってくると思われるのですけれど・・・。

[739: 匿名さん]

まだ億越えの部屋が複数売りに出てる時点で、北浜と差がついたな。こちらのが第1期好調だった分期待してたが。やはりひと駅に三つのタワマンあると、なかなか資産価値保つのはきつそう。良いマンションなのに。

[740: 匿名さん]

修繕積立金は第3期3次販売分で13,640円～16,130円のようですが、
タワーマンションでは妥当な金額ですか？
高層であればある程大規模修繕にコストがかかるという思い込みがありますが、
総戸数が300超えていれば将来的にも破綻のない計画なのでしょうか。

[741: マンション検討中さん]

あきません。倍率が高くて当たる気がしない。

[742: 匿名さん]

梅田から東側、北側のマンションは一駅離れても梅田を名乗るのに、南側、西側は、中之島、淀屋橋、南森町と名乗り、最寄りが梅田でも堂島、西天満と名乗るのは何故ですか？

[743: マンション検討中さん]

抽選15倍てすごい人気でした。残念。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>742 匿名さん

たまたまです。

[745: 匿名さん]

>>742 匿名さん

淀屋橋、堂島は関西人であれば知らない人がいないくらい有名で、かつ「都会」であることも議論の余地がないほどの地名であるのに対して、中津、豊崎、本庄などは大阪人ですら知らない人もいそうで、場末といったイメージがありますからね。

[746: 投資家]

>>745 匿名さん

気にし過ぎでつまらない見栄をはるのは如何なものか？
勤務先への時間経過、梅田駅迄のアクセス、学校、周辺環境etc.は検討しますが知名度では検討しません。

[747: 匿名さん]

抽選倍率が高いようですが、特定の間取りに人気が集中しているのですか？
それともどの間取りもまんべんなく倍率が高く、手に入りにくくなっているのですか？
第3期4次の時点で残り戸数はどれくらいになっていますか？

[748: 評判気になるさん]

>>737 匿名さん

同じオーナーさんですよー

[749: eマンションさん]

>>747 匿名さん
キャンセル住戸三戸の倍率は、5倍、10倍、15倍とのことでした。
その抽選も終わり、最上階あたりの億ション二戸を除いて完売です。

[750: 匿名さん]

>>749 eマンションさん

億ションかあ。長引きそうですね。

[751: 匿名さん]

警察署が近くにあります。
警察が近いと、比較的治安が良いと聞きます。同じブロック内にあるわけではないですが、お隣のブロックなので、そういう意味ではこちらのマンションも治安が良い方なのかなと思いました
駅は近いし、割りと賑やか目なところだとは思いますが。

[752: eマンションさん]

祝完売

[753: マンション検討中さん]

北区の売れ残りをぶち抜いて行きましたな。
個数を販売時間で割ると
グランドメゾンに続くスピードでしょうか？
次はジオツインとパークハウスあたりか。

シティタワー二本はいつまでやるのかしら。
住友の値上げ戦略ガー！とかもういいよね。
単に割高不人気でしょ。

お隣のブランズはどうなんだろう。
大淀のパナは福島にも大阪にも遠くてきつそう。

[754: マンション検討中さん]

いつのまにか完売してたんだなぁ。

[755: 販売関係者さん]

KYB　株式会社　制振オイルダンパーを採用していることが判明してね

心配だ。。。。。。。。

[756: 匿名さん]

>>755 販売関係者さん

まあここは免震なので、まだマシかと。

[757: 匿名さん]

ここは免震構造なので、仮に不正のオイルダンパーだったらとしたら、地下にボルトで固定してあるオイルダンパー取り替えれば済むんじゃない。ちなみに免震ゴムはブリジストン社製だね。制震構造のマンションの方がちょっと大変だね。

[758: 入居予定さん]

以下のような通知が出たそうです。何とかなりそうです。
不正免震ダンパー用いた工事中物件、国交省が条件付きで仮使用認める通知
免震・制振ダンパーの検査データ改ざん問題で、国土交通省は完了検査前の建築物についての対応方針を特定行政庁や指定確認検査機関へ通知したことが、日経 xTECH／日経アーキテクチュアの取材で分かった。通知は10月23日付。

大臣認定に適合しないダンパーや、適合するか確認できないダンパーが使われた建築物では、特定行政庁のみが仮使用認定できる、とする内容だ。

大臣認定に適合しないオイルダンパーが使われた建築物は、建築基準法違反に該当する。今回の問題では免震建物がこれに当たる。適合するか確認できないダンパーを使った場合も含め、工事中の新築建築物なら交換が済むまで検査済み証を交付できない。国交省はメーカーによる交換作業が長期化する恐れがあると見て、今回の通知を実施した。（中略）

今回の通知は、検証で安全が確認できたものについては「地震時における構造安全性について、支障がないものとして取り扱って差し支えない」とした。

[759: 匿名さん]

>>758 入居予定さん

検査済証の交付なしで、仮使用認定で引き渡しってこと？
融資とか問題ないのか心配。

[760: タワマン購入経験者さん]

引き渡し⇒入居、その後震災が来て、マンションの損傷が起こった時、どこが責任（and 補償）をするのでしょうか？
保険会社は、建築基準法違反の建物（マンション）に対して、地震保険を受けないと思いますが・・・。