ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[651: ご近所さん]

ファインタワーとブランズができたらたしかに一番背が低く横長のセントラルマークタワーは存在感下がりそうですね。板状マンションに見えるかも。

[652: 匿名さん]

かつて中崎町の近くのタワマンに住んでいたものです。マンション生活の良し悪しは、（交通や買い物の）便利良さやマンション内のサービス（色々なサービス）が自分に（或いは出来るだけ多くの人に）あっているかどうかが決め手になるように思います。従って、当たり前かも知れませんが、どのマンションが最良かは３つのタワマンが出揃ってから中古市場で判断されるということでしょう！？いま議論しても無意味でしょうね。それより、３つのタワマンが中津駅周辺に出揃いこのあたりがより美しく清潔になるような気がしています。３つのどのタワマンも値打ちが上がるような気がします。どうでしょうか？

[653: マンション比較中さん]

そうかなー。新築マンションが増えて小奇麗にはなるだろうけど、築年数が近くて同じような広さの部屋が増えることになるし、眺望はお互い邪魔し合うしで、将来中古で売るときは苦労しそう。既にマークタワーはいつまでも販売中で売れてない部屋があるし。

不動産の価値は希少性だから、お互い希少性を打ち消し合うことになって、リセール価値が低くなるのでは？

武蔵小杉みたいに土地の人気が上がり続ければ別だけど、中津の人気が上昇中などと聞いたことないし。

[654: 匿名さん]

ここは生活用より投資マンションでしょう。
中津で子育てするのは現実的でないし

[655: 評判気になるさん]

二重床より直床の方が遮音性高いとの話があるよね。それなら直床でその分天井高が高い方が良いにきまってるよね。リフォームのしにくさとかあるようだけどリフォームするころまで住まねーし。ちょっと前に直床であることボロクソ書かれてたけど遮音性がむしろ優れてるなら安心したぜ。

[656: 匿名さん]

どうせ投資用のマンションなので直床でも二重床でもどっちでもいい。
自分が住むわけじゃないから、見えないところは安普請で充分。
ただ、いまどき二重天井・二重床じゃないようなマンションは、見えないところは床同様に思い切りコスト削減していてごまかされそうだよね。
だから、自分が住むなら、直床なんて安っぽいマンションは絶対に買わない。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>650
その時に撮った写真UPしてよ

[658: マンション比較中さん]

ウメキタ２期完成後を考えた場合グランドメゾンとファインタワーどっちがいいだろう？

[659: 匿名さん]

ここってなんでまだ住民版できないんだろ

[660: 匿名さん]

価格にかなり幅がありますが、低層かいから高層階は大分大幅に価格に差がでてくるのかな。

総戸数は大規模ですが、案外管理費が高いなと思いました。
タワーマンションになってくるとこのくらいの月額になってしまうのは仕方ないのかなと思う一方、あまりに月額料金が高いと払っていくのも大変になってきそうですね。

[661: 匿名さん]

タワマンであっても普通はスケールメリットを活かして管理費はそんなに高くないところのほうが多いですけどね。
管理人の他に、24時間警備、コンシェルジェがいたとしてもです。
管理を委託された会社が中間マージンを取って、他の業者に委託すると結構高くなってしまうという例はあるようですね。
このマンションがというわけではありませんが。
入居後、管理費に見合わない管理状況であれば、管理組合に管理会社変更を提案するのが現実的です。
売主の系列会社の管理会社だからといって遠慮する必要はないです。

[662: 通りがかりさん]

>>661

御意！

[663: 匿名さん]

管理会社変えると、サービスのクオリティは下がらないのに委託料金は大きく下がったなんて話聞きますよね…
まずはお願いするしかないのでお願いしてみて、見合わなければ理事会や組合の総会などの議案に出していっても良いんじゃないでしょうか。
乗り換えるのだったら見積もりを出してもらえると分かりやすい。

[664: 匿名さん]

全体的に割高と感じたので今回はパスします。
投資用としては正直な微妙やとは感じます。立地はまぁかなり良いですね。

[665: 匿名さん]

タワマンは大規模でも共用施設が多いので管理費が高いと聞きますが、駅に近いマンションも管理費が高くなる傾向があるそうです。

こちらも例に漏れず、共用施設に水を使っていたり、ラウンジやテラスを設けたりと管理コストがかかる仕様になっているようですね。

[666: 匿名さん]

このマンションを投資目的で購入した方はいますか？

賃貸のみで十分な利益をだすことは、難しいので、キャピタル狙いでないと投資すべきでない物件だと考えています。

大阪史上、最高値を更新し続けている今、キャピタルが出ますでしょうか？

ちなみに、北浜のクレヴィアの営業の方が、これから北浜で販売される物件は、まだ上がる予定ですと、言っていました。

[667: 匿名さん]

ホームページに載っているあの夜景がマンションから望めるのでしょうか。
こんなに素敵な眺望が毎晩、自宅から望めるっていいなと憧れます。
もちろん毎日見ていると飽きるというか慣れては来るのだと思いますが
仕事から疲れて帰ってきて、この夜景を見たらほっこりとして癒されるだろうなと思います。

[668: 匿名さん]

L75Nプランは今掲載されているプランの中では一番リーズナブルなお値段になってくる感じなのかなぁと思います。
キッチンがきっちり独立していて、リビングダイニングもきっちり独立しています。家具の配置などもし易いようになっているのではないでしょうか。
開放的なキッチンが最近は多いですが来客が多い場合は独立キッチンの方がなんとなく生活感がでなくていいのでは？

[669: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[670: 匿名さん]

地図を見ていると、中津駅直結のような気がしますね。ここまで駅まで近い物件も珍しいです。

L75Nプランを見てみました。
3LDKで主寝室が7.5畳あって広くていいですね。これなら家族4人も住めそうです。
タワーマンションってお値段が高くて躊躇していましたが、このマンションはそこまで高くない気がしました。

独立キッチンは好みが分かれそうですが、キッチン内はごちゃつきやすいので隠しておけるのはいいなと感じています。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん

ブランズタワーはどう思われますか？

[672: マンション検討中さん]

2LDK最後の1戸になりましたね。

[673: 住民板ユーザーさん5]

670さん。
ここは関西のマンションの中でもかなり高い方だと思いますよ。

[674: マンション検討中さん]

東京と比べて、まだ安いから立地的に魅力ですね。

[675: 匿名さん]

タワーマンションで、プレミアム、ロイヤル、スーペリアーの3つに分かれているんですね。一番狭いものだと40㎡台からの間取りがあるようです。

>>674
>>東京と比べて、まだ安いから立地的に魅力ですね。

大阪はタワーマンションも東京よりかは手が届きやすい気がします。地価がそこまで高すぎることがないからでしょうか。

さすがに43、44階の140㎡、161㎡の2つは住む世界が違う気がしますけど、がんばれば買えそうなのが（高いには高いですが）いいような気がしています。

[676: 名無しさん]

ここってエレベーターの仕様は北浜と同じですか？

[677: 匿名さん]

間取りのタイプが40から160㎡台とはまた幅広い…
今までマンションで160㎡の部屋なんて見たことがありませんが、
最上階のプレミアム？で数戸に限られているのですか？
リビングだけで32畳あるようで想像がつきませんが、
掃除するだけで大変そうです(^O^)

[678: 評判気になるさん]

本物件は全312戸、売り出しから7か月、残僅か15戸になりました。凄い売れ行きですね。

[679: 評判気になるさん]

契約者専用スレが立ち上がりましたね。
契約者の皆さま、専用スレで情報交換しましょう。

[680: 匿名さん]

売れ行き凄いですね！
販売前は苦戦するかと思っていました。
比較的小さくペンシル的なタワマンですし事業主等を考えると。ブランズも出来ますし。

[681: 評判気になるさん]

ブランズタワーの発表会やMRを見て、ファインタワーに駆け込んだ契約者も少なくないのではないかと思います。

[682: 匿名さん]

残15戸は、どんな間取りなんでしょうか？
80平米以上は残っていますか？

[683: 匿名さん]

こちらはかなり売れ行きが良いそうですが、人気があるんですね！
自分には手が届きませんが、プレミアム住戸の最上階から見る眺望はどんな感じなんでしょうね。
今はどのマンションも完成前販売なので実現はできないでしょうが、スカイテラスから見える夜景見学ツアーが開催されればさらに客足が増えそうです(^^)

[684: 評判気になるさん]

スカイテラス予想図です

[685: 匿名さん]

おお、すごいですね。花火も見えるのですか。
花火大会の日はめっちゃ混みそう（汗）

最上階のプレミアム住戸、一体どうなっているのでしょうか。
公式サイトに出ている自由設計の場合、ついいてなんですが１LDKということですが…
インペリアルラウンジなるものがリビングダイニングということになってくるのかな。
元々は別に基本設計があって、
オプションをフルフルで入れるとそうなりますよということなんだろうけれど。

[686: 匿名さん]

by 匿名さん　2017-07-17 08:43:44
ラマダホテルの時に宿泊したときも、部屋の位置によっては阪急の音はうるさかった。
鉄橋みたいな造りだから、JRよりも音が周囲に響きやすい。
京都線、宝塚線、神戸線と三線あるから、朝早くから夜遅くまで、ひっきりなしだしね。
でも阪急の騒音に関してはファインタワーがちょうど防音壁の役割をしてくれるんじゃないかな。
ファインタワーは阪急の騒音に直撃されると思う。

[687: 匿名さん]

>685

プレミアムフロアのP-161PBの標準プランは、4LDK+View Hall + Dress Room ですね。

[688: マンション検討中さん]

ここのスーペリア24〜37階の角住戸は何階が残っているのでしょうか？
どなたかご存知でしたら、教えてください。

[689: マンション検討中さん]

先週行きましたが、ほとんど売れてましたよ。

[690: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

低所得な君はいろんなマンションに投稿を繰り返すのは如何な事か？

[691: 匿名さん]

>>684
素敵ですね。

>>690
低所得でも夢を見たいんですよ、きっと。投稿するのは自由。答えるのも自由。本当のお金持ちはスルースキルが見事ですよ。相手の存在消しますから。

スカイテラスについて知りたかったので調べましたが、写真しかないんですね。花火も見えるよう。これが本当の景色だったら圧巻でしょう。スカイテラスにスカイラウンジ、人に自慢できるマンションです。

[692: 購入者]

>>690 匿名さん

他のスレを見てるとマンション検討中は谷四or天六近辺の賃貸物件に住んでいる事がわかりました。
荒らしだから。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
本当の金持ちはそもそも掲示板なんて見てないよ。（笑）

[694: 匿名]

ここって高層階の150平米以上の部屋売れたの？？

[695: マンション掲示板さん]

全く売れる気配ありません。

[696: 匿名さん]

>>695 マンション掲示板さん

それでは私が購入します。