ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


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情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[641: 匿名さん]

＞私は仮に10億円貯金があったとしても絶対ローンで借りたいですね。
貧乏人の机上の空論を聞かされてもｗ
10億の資産を築いてから考えなよｗ
10億あったらしょぼい住宅ローン控除なんて欲しいなんて思わないだろうから。

[642: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[643: 匿名さん]

脱税してない人なら現金で買えばいいじゃないですか

[644: 匿名さん]

＞脱税してない人なら現金で買えばいいじゃないですか
どういう意味でしょうか？
脱税している人はローンに向いているってことですか？

[645: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[646: 周辺住民さん]

それで、肝心の「現金一括払い派の理由」を聞かせて頂けますか？
ぜひ次回のマンション購入時に参考にさせて頂きたいです。

[647: 周辺住民さん]

資産のうち何割を銀行に預けるかは人それぞれですが
グローバルで見た時　あなたは自分の資産を「日本円に投資している」事と同じです。

円安になると自分のUSドルベースでの資産が目減りします。
BRIXITでイギリスの通貨が3割目減りしたのをイメージすれば分かりやすいと思います。

またアメリカに行くと分かりますが、日本より物価が高く感じます。
それは日本でインフレが長らくなかった間、アメリカではあったので高くなっているのです。
しかし同じように為替が動いているわけでないので、相対的に日本円の価値(購買力)が下がっています。

同じ日本で見ても、株価がグングン伸びている間　株を持たざる者は置いてきぼりです。

株はリスク資産で危ないとか、現金預金は安全とか思われているかも知れませんが、
豊かな人生のためにも正しいファイナンシャルリテラシーを持たれる事をお勧めします。

[648: 匿名さん]

>>647 周辺住民さん
よほど悔しかったんか知らんけど、当たり前のこと長文で書かんでもええんちゃう？
あと株の話したかったら専用スレ行きなや

[649: 周辺住民さん]

日曜日の深夜1時40分まで起きてるような人にマジレスしてしまった自分が恥ずかしい。。。

正しいファイナンシャルリテラシーをお持ちのようですので、どうぞ豊かな人生を歩まれて下さい。

[650: 匿名さん]

135
by 匿名さん　2017-03-06 16:41:48


スカイラウンジなんて低層階の人だけやろ、利用したがるのは。
そんなんムダやわ。

昨日、向かいのタワマンに住んでいる友達の部屋から二つのマンションの建築現場を上から見せてもらいました。
やはり敷地の広さは歴然と違いますね。
空間にも余裕が感じられますわ。
というか、もう一つのマンションは敷地狭いし、規模もしょぼい。
あれで45階建のマンションが建つなんて、日本の建築技術ってすごいな思いましたわ。
住みとうはないけど。
細長の通天閣みたいなマンションになるんやろか。
二つのマンションが完成した時に、こっちはきっと圧巻とちゃいますか。

[651: ご近所さん]

ファインタワーとブランズができたらたしかに一番背が低く横長のセントラルマークタワーは存在感下がりそうですね。板状マンションに見えるかも。

[652: 匿名さん]

かつて中崎町の近くのタワマンに住んでいたものです。マンション生活の良し悪しは、（交通や買い物の）便利良さやマンション内のサービス（色々なサービス）が自分に（或いは出来るだけ多くの人に）あっているかどうかが決め手になるように思います。従って、当たり前かも知れませんが、どのマンションが最良かは３つのタワマンが出揃ってから中古市場で判断されるということでしょう！？いま議論しても無意味でしょうね。それより、３つのタワマンが中津駅周辺に出揃いこのあたりがより美しく清潔になるような気がしています。３つのどのタワマンも値打ちが上がるような気がします。どうでしょうか？

[653: マンション比較中さん]

そうかなー。新築マンションが増えて小奇麗にはなるだろうけど、築年数が近くて同じような広さの部屋が増えることになるし、眺望はお互い邪魔し合うしで、将来中古で売るときは苦労しそう。既にマークタワーはいつまでも販売中で売れてない部屋があるし。

不動産の価値は希少性だから、お互い希少性を打ち消し合うことになって、リセール価値が低くなるのでは？

武蔵小杉みたいに土地の人気が上がり続ければ別だけど、中津の人気が上昇中などと聞いたことないし。

[654: 匿名さん]

ここは生活用より投資マンションでしょう。
中津で子育てするのは現実的でないし

[655: 評判気になるさん]

二重床より直床の方が遮音性高いとの話があるよね。それなら直床でその分天井高が高い方が良いにきまってるよね。リフォームのしにくさとかあるようだけどリフォームするころまで住まねーし。ちょっと前に直床であることボロクソ書かれてたけど遮音性がむしろ優れてるなら安心したぜ。

[656: 匿名さん]

どうせ投資用のマンションなので直床でも二重床でもどっちでもいい。
自分が住むわけじゃないから、見えないところは安普請で充分。
ただ、いまどき二重天井・二重床じゃないようなマンションは、見えないところは床同様に思い切りコスト削減していてごまかされそうだよね。
だから、自分が住むなら、直床なんて安っぽいマンションは絶対に買わない。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>650
その時に撮った写真UPしてよ

[658: マンション比較中さん]

ウメキタ２期完成後を考えた場合グランドメゾンとファインタワーどっちがいいだろう？

[659: 匿名さん]

ここってなんでまだ住民版できないんだろ

[660: 匿名さん]

価格にかなり幅がありますが、低層かいから高層階は大分大幅に価格に差がでてくるのかな。

総戸数は大規模ですが、案外管理費が高いなと思いました。
タワーマンションになってくるとこのくらいの月額になってしまうのは仕方ないのかなと思う一方、あまりに月額料金が高いと払っていくのも大変になってきそうですね。