ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


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情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[61: 匿名さん]

たとえ鉄道アクセスが便利でも中津エリアはパスかなあ、、、。

[62: マンション検討中さん]

私も中津エリアはちょっとね。便利だし魅力的な建物だけど感覚的に嫌なので。

[63: か]

見た目は好み
とりあえず、大まかな価格も教えてもらえるみたいなんで
住宅説明会予約してみました

[64: マンション検討中さん]

中津って梅田から徒歩圏内とは思えない都会とかけ離れた雰囲気があるよね。もちろん悪い意味で

[65: 匿名さん]

中津ってスラムに近い雰囲気だよね。
全体的にどんよりしてるというか。

[66: 周辺住民さん]

>>65 匿名さん

スラムって。阪急中津駅とごちゃ混ぜになってない？地下鉄中津の付近は全然違うじゃん。

[67: 匿名]

すぐ近所のラマダ跡地に比べると敷地面積の差は歴然としてますね。
向い側のセントラルマークタワーよりもかなり狭いし。
高さだけあるヒョロっとした貧相な外観ですもんね。

[68: マンション検討中さん]

請求した資料には1LDKもあったのに、HPには2～4LDKの情報しかない、、、
しかも、部屋の広さによって何階かが決まる感じなのかな？

[69: 物件比較中さん]

>>67

45階もあるのに貧相はないでしょ。

単に敷地面積が狭いだけ。都心なら特に珍しくないパターン。むしろスレンダーで洗練されてるとも言える。

こんな悪口を書き込むのは、南側の眺望が台無しになる板状なんちゃってタワーの住民かな？

[70: 匿名さん]

>68さん
このマンションに限らず、部屋のグレードを階層によって分けているところが
多いように思います。
こちらは最上階が161㎡台、高層が103㎡台、低層が65㎡台となっていますが
Superiorはどのような間取りなのでしょう？
希望の間取りがあっても階層により価格が高額になってしまうのはどうも
納得がいきませんね。

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん

HPが更新されていましたね！
やはり階によって部屋の広さが決まっているようですが、1LDKとsuperiorのみ情報がない、、、
superiorが1LDKだとすると、なかなかの戸数がありそうですね。

[72: マンション比較中さん]

>>71
総戸数312戸は最初から変わってないね

最近のタワーマンションはマンションの中心部にタワー型駐車場を入れ込んできてるから住宅部分は面積の60％くらいと予想

延床面積34,942㎡の内、専有住居面積の割合が60％と仮定すると1戸辺りの平均は67㎡になる

そう考えたら50㎡前後の投資用賃貸マンション向けの部屋もかなり出てきそう
梅田周辺のタワーマンションは30％くらいが投資用賃貸に出されてるみたいだから妥当かもね

[73: 通りがかりさん]

土地勘ない、愛すべき方々には、
梅田の言葉に騙されるなあ～って
日本の中心で叫びたい！

[74: マンション検討中さん]

中津呼ばわりされていたグランフロント大阪が今はあの価格。

[75: マンション検討中さん]

グラフロと同一に並べて論じること自体クレージー。
それほどの物件かぁ？

[76: 物件比較中さん]

グラフロとはカテ違いみたいなもんやし、駅直結は資産的に有利やから、グラフロとは別の意味で買いかも。
まあ、値段が全てやけど。

[77: マンション検討中さん]

早く値段が知りたい～～～！！！！

[78: マンション検討中さん]

この立地で一体全体おいくらなのか確かに気になります
早く詳細が知りたいですが、いつ頃解るんでしょうか
ご存じの方、いらっしゃいませんよね？

[79: マンション検討中さん]

7月23日から、事前案内会が始まるようですね。

[80: 物件比較中さん]

事前案内会では価格帯を提示してもらえるのですかね？
行かれる方、ぜひレポートお願いしたいです。