ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[51: 匿名さん]

中国人投資家は高値で売り切ってるみたいだから
タワマン中古物件だらけになるだろうね。

人口減ってるのに過剰供給かも。

[52: 匿名さん]

東京都心と大阪中心部は2020年過ぎまでタワーマンション建設が続くそうです。

[53: 匿名さん]

タワマンは建築費削って作れば儲かるし
デベロッパーは作り続けないと仕事がない。

2019年に消費税5パーセントの時の物件が市場に溢れます。
価格はどうなるかわからないけど。

[54: 匿名さん]

４５階建てのわりに、敷地面積が狭くないですか？
細長い貧弱なタワマンになりそうですね。

[55: 匿名さん]

54さん。同感です。

[56: 匿名さん]

建物の規模なのに建築面積でなく、敷地面積をみるんですか？、、

[57: 通りがかりさん]

ここは、梅田駅いなんのマンソンと
比較して申し訳ないけど

めちゃ、閑散！　人気ないの？？

[58: 物件比較中さん]

案内資料に建物のパースが入ってましたが、結構立派ですね。
さすが竹中施工だけあって、斜め前の長谷工板状なんちゃってタワーとは質の違いが歴然としそうです。

でも、デベが京阪というのが致命的。高級タワーは、やはり財閥系でないと・・・。
平均坪単価も300と聞いてますし、そこまでの価値は無いかと。

[59: 匿名さん]

間取図が届きました。
90㎡程度が希望ですが、広い部屋ほど柱がジャマで使いにくそう。

でも、161㎡の部屋のビューホールはいいなぁ！
住民はすぐ景色に飽きるから、来客用のニッチ代わり？
でも、西向きだから、、、景色いいのかなぁ？

[60: 購入検討中さん]

外観、内観とも都会的で結構好みです。
間取りは柱が気になるけど、窓が広く取られてていいですね。
あとは中津という立地をどう捉えるかと、価格次第かなぁ。

[61: 匿名さん]

たとえ鉄道アクセスが便利でも中津エリアはパスかなあ、、、。

[62: マンション検討中さん]

私も中津エリアはちょっとね。便利だし魅力的な建物だけど感覚的に嫌なので。

[63: か]

見た目は好み
とりあえず、大まかな価格も教えてもらえるみたいなんで
住宅説明会予約してみました

[64: マンション検討中さん]

中津って梅田から徒歩圏内とは思えない都会とかけ離れた雰囲気があるよね。もちろん悪い意味で

[65: 匿名さん]

中津ってスラムに近い雰囲気だよね。
全体的にどんよりしてるというか。

[66: 周辺住民さん]

>>65 匿名さん

スラムって。阪急中津駅とごちゃ混ぜになってない？地下鉄中津の付近は全然違うじゃん。

[67: 匿名]

すぐ近所のラマダ跡地に比べると敷地面積の差は歴然としてますね。
向い側のセントラルマークタワーよりもかなり狭いし。
高さだけあるヒョロっとした貧相な外観ですもんね。

[68: マンション検討中さん]

請求した資料には1LDKもあったのに、HPには2～4LDKの情報しかない、、、
しかも、部屋の広さによって何階かが決まる感じなのかな？

[69: 物件比較中さん]

>>67

45階もあるのに貧相はないでしょ。

単に敷地面積が狭いだけ。都心なら特に珍しくないパターン。むしろスレンダーで洗練されてるとも言える。

こんな悪口を書き込むのは、南側の眺望が台無しになる板状なんちゃってタワーの住民かな？

[70: 匿名さん]

>68さん
このマンションに限らず、部屋のグレードを階層によって分けているところが
多いように思います。
こちらは最上階が161㎡台、高層が103㎡台、低層が65㎡台となっていますが
Superiorはどのような間取りなのでしょう？
希望の間取りがあっても階層により価格が高額になってしまうのはどうも
納得がいきませんね。

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん

HPが更新されていましたね！
やはり階によって部屋の広さが決まっているようですが、1LDKとsuperiorのみ情報がない、、、
superiorが1LDKだとすると、なかなかの戸数がありそうですね。

[72: マンション比較中さん]

>>71
総戸数312戸は最初から変わってないね

最近のタワーマンションはマンションの中心部にタワー型駐車場を入れ込んできてるから住宅部分は面積の60％くらいと予想

延床面積34,942㎡の内、専有住居面積の割合が60％と仮定すると1戸辺りの平均は67㎡になる

そう考えたら50㎡前後の投資用賃貸マンション向けの部屋もかなり出てきそう
梅田周辺のタワーマンションは30％くらいが投資用賃貸に出されてるみたいだから妥当かもね

[73: 通りがかりさん]

土地勘ない、愛すべき方々には、
梅田の言葉に騙されるなあ～って
日本の中心で叫びたい！

[74: マンション検討中さん]

中津呼ばわりされていたグランフロント大阪が今はあの価格。

[75: マンション検討中さん]

グラフロと同一に並べて論じること自体クレージー。
それほどの物件かぁ？

[76: 物件比較中さん]

グラフロとはカテ違いみたいなもんやし、駅直結は資産的に有利やから、グラフロとは別の意味で買いかも。
まあ、値段が全てやけど。

[77: マンション検討中さん]

早く値段が知りたい～～～！！！！

[78: マンション検討中さん]

この立地で一体全体おいくらなのか確かに気になります
早く詳細が知りたいですが、いつ頃解るんでしょうか
ご存じの方、いらっしゃいませんよね？

[79: マンション検討中さん]

7月23日から、事前案内会が始まるようですね。

[80: 物件比較中さん]

事前案内会では価格帯を提示してもらえるのですかね？
行かれる方、ぜひレポートお願いしたいです。

[81: マンション検討中さん]

1LDK3000万くらいで出たら即決するのに、、、
そりゃねーか(笑)

[82: マンション比較中さん]

>>81
低層階、40～45㎡、1LDKなら3,000万円くらいでしょうね

パークタワー北浜みたいに30㎡台のを作るなら2,000万円台もありえますね

お隣のセントラルマークタワーの50㎡弱の1LDKは低層階で3,500万円くらいだったよね

同じ3,500万の金額だとブランズタワー備後町の中層階の50㎡台はそれくらいでしたね

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81
即決おめでとうございます
本町駅直結でもこの価格です
中津駅直結のここの平米単価は少なくとも20％安いでしょうから3,000万は切るでしょう


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/outline/
ブランズタワー御堂筋本町
3,630万円
1LDK
44.74m2

[84: 物件比較中さん]

ここは平均坪単価300らしいよ。
だからブランズタワー御堂筋本町と大して変わらんと思う。
今後、北区や中央区のタワーは平均@300が標準かも。

[85: 物件比較中さん]

ということは、65平米の2LDKのL65Cが、23階で6000万程度と予想。

日経平均も少し持ち直したし、デベの強気姿勢はしばらく続きそう。

[86: マンション検討中さん]

81です
皆様ありがとうございます。お詳しいですね！
私は最初からこのマンションしか検討してないので
他の情報をもっと仕入れたいと思います。

とりあえず、23日の事前説明会を予約しているので
大まかな予想金額等解ればまた情報流します！

[87: マンション検討中さん]

建物の絵で、ベランダにパイプの様な構造物があるのですが、何ですかね。

[88: 匿名さん]

梅田というのが資産価値を感じます。
御堂筋線駅から直結なのもいいですね。
最上階のプランは、160㎡超えなんですか。
値段もさぞするのでしょうけど、エレベーターの速度がどれくらいなのでしょうね。
私は、ホテルでも上の階になると耳が痛くなるタイプなのでタワマン向きではないのかも。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

梅田ならそうですが、ここは中津です。

[90: マンション住民さん]

>>86
＞私は最初からこのマンションしか検討してない

今、近隣にも高層マンションが乱立していて、
これからラマダ跡地のマンションの情報が入ってくるというこの時期に
このマンションのみ検討されている理由って何ですか？
今のところ、そこまでの魅力を感じられないもので。
着目点が違うかもしれないので、是非教えてください。

[91: 土地勘無しさん]

>>89 匿名さん
中津と中崎町、あと松島新地近辺はやめた方がいいと聞きました。

[92: 匿名さん]

>>91

財閥系でも住友は別として、
三井や三菱のような超一流デベロッパーは、地歴の良い場所しか開発しませんから。

[93: 物件比較中さん]

>>91
なぜですか？一見、共通性のない場所ですが、何が理由なのでしょうか？
よろしければ、詳しくご教示ください。

[94: マンション比較中]

今日、はりきって事前説明会にいきましたが、予想以上の高価格で一気に萎えました。
一番狭い48㎡の低層階(最安値)で4000万！！
最上階は価格未定、最上階の一つ下の階で2億9000千万でした。
こりゃねーーーな！の一言＼(^o^)／

[95: マンション比較中]

ちなみに、3LDKは20階台の中層階で既に億ションでしたよ。
皆様の参考になれば(^-^)

[96: 匿名さん]

豊崎っDW地区でしょ？
あり得ん価格だね〜汗

[97: マンション比較中]

補足すると、金額は全て予想で8月に正式価格が発表になるとのことでした。
48㎡1LDKが4000万より高くなることは絶対ないけど、多少安くなる可能性はある、と。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

こんばんは。近々MRに行き者ですが。DW地区とは何ですか？
良ければ教えて下さい。
全然詳しくないので、この辺りは微妙なのでしょうか？下町かな？って位にしか思っていませんが。

凄く高いですね。ビックリしました。
横にラマダ跡にタワー立つから景色は絶望的ですよね。ラマダ跡の方がいい感じでしょうか？

[99: 口コミ知りたいさん]

花火が見えるから、という理由で西向きが高値でしたね。
同じ階の同じ間取りで、1LDKでも約700万upでしたよ。
本当に高すぎ。買う人いるんだろうかって感じです。

ちなみに、間取りは全部で32パターンあるそうですよ。

[100: マンション検討中さん]

高いですね。