ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[451: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
そうそう、 もともとオリックス自体でマンション建設する所を
マンション作らなくてもいいくらい十分な利益を乗っけて土地を転売したんですよね。

[452: 匿名]

一生ってすでに７軒目の購入ですが…

[453: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
マンション選びで人気とウケはリセールバリュー的にも重要なんだけど、、、
初めてマンション買う人なんだね。笑
だからメジャーセブンや財閥系ブランドマンション気にならないんだね。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん
胡散臭い奴。

[455: 匿名さん]

>>452

確かgfoやザキタハマとかってほざいてたよなあwww

[456: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
人気とウケがリセールバリューに多少影響するのは事実でしょうが、
それでブランズタワーNorthを推す理由が「ブランズ(東急)＞ファイン(京阪)」っていうのは、マンションを既に7軒も買われている方からすると幼稚過ぎませんか？
それこそ一軒も購入したことの無い方の考えに聞こえますが。

[457: 通りがかりさん]

マンションは検討中ですが452に対抗して蓬○で豚まん7個買った。

[458: マンコミュファンさん]

本契約してきました。
オプション凄く悩みます。
あと、お部屋のフローリングや扉の色…白い家に憧れてましたが、グレージュが素敵で( ；∀；)

[459: 匿名さん]

部屋を広く見せたいなら白です
広かったらグレージュに挑戦してみるのもいいですね！
選ぶの楽しいですよね！

[460: 通りがかりさん]

グレーの色はないんですかー？

[461: マンション掲示板さん]

>>417 周辺住民さん

美味しいお店の情報提供ありがとうございます。
先日の契約会の帰りにご紹介頂いたお店に行ってみようと、沁ゆうき、たるたる、割烹橋本に予約を試みましたが、いずれも人気店のようで、すべて満席でした。
次の機会に是非チャレンジしたいと思います。

なお、本物件の一期での成約件数は確定が140件以上だそうで、かなりの盛況ぶりでした。
二期の売れ行きが今から楽しみです。

[462: 評判気になるさん]

140ですか！すごい
北浜これこえれないでしょ
北浜信者さんもおとなしくなるな

[463: 匿名さん]

一期の売り出しが160戸近くありましたので、抽選に外れた方々の空き住戸への当てはめが完了したら、成約件数は150を超えるかもしれませんね。
高層階と低層階を中心に決まったようですので、二期は中層階を中心に売り出しとなりそうです。

[464: 評判気になるさん]

ここって外壁はタイル貼りですか？

[465: eマンションさん]

残念ながらタイルではないです。
ここも北浜同様、仕様は標準以下です。

[466: マンション検討中さん]

タワーのくせにタイル張りじゃないって・・・。仕様落とし過ぎ。

大阪のデベに高級感を求める方が間違ってるか。

大規模マンションはメジャー７以外、買ってはいけない。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
本当に検討してるの？
あっちこっちのタワマンスレ荒らしてまわってるようだけど、、、

[468: 評判気になるさん]

>>461
>>463
1期ってそんなに売れたんですか？

今現在の物件概要見ると、1期1次、1期4次で合計31戸売り出してます
これはその時の売れ残りですか？


http://www.tower-umeda.jp/outline/

■第1期1次先着順分譲概要

●販売戸数 28戸
●販売価格（税込） 4,030万円～13,620万円
●間取り 1LDK～3LDK
●最多販売価格帯（税込） 4,700万円台（4戸）　※100万円単位
●住居専有面積 48.26㎡～103.40㎡
●バルコニー面積 6.04㎡～18.43㎡
●サービスバルコニー面積 3.74㎡～8.40㎡
●アルコーブ面積 0.86㎡～3.46㎡
●管理費（月額） 11,100円～23,780円
●修繕積立金（月額） 4,830円～10,340円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 386,100円～827,200円
●管理準備金（引渡し時一括） 21,700円～46,500円
●インターネット利用料（月額） 1,760円


■第1期4次分譲概要

●販売戸数 3戸
●販売価格（税込） 4,550万円～5,340万円
●間取り 1LDK～2LDK
●住居専有面積 55.73㎡～64.15㎡
●バルコニー面積 12.09㎡～16.00㎡
●アルコーブ面積 1.56㎡～1.97㎡
●管理費（月額） 12,820円～14,750円
●修繕積立金（月額） 5,570円～6,420円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 445,800円～513,200円
●管理準備金（引渡し時一括） 25,100円～28,900円
●インターネット利用料（月額） 1,760円

[469: マンション検討中さん]

>>468 評判気になるさん

本物件のWebの掲載内容は一期抽選日以前の情報です。 一期一次から四次までの合計が160邸程度あり、12/3の抽選後に140邸以上が成約したということです。
次の二期募集は年明けになるのではないかと思います。

[470: 評判気になるさん]

>>469

>>●次回更新予定日 平成28年12月7日

たしかに公式ホームページ見るといつの時点の情報なのか掲載されてないですね
次回更新予定日だけは記載してるけど肝心の更新した日付がない

>>一期一次から四次までの合計が160邸程度あり、12/3の抽選後に140邸以上が成約したということです。

今日の抽選はまだなのに昨日の段階で140戸が成約したってこと？

[471: マンコミュファンさん]

>>470 評判気になるさん

失礼しました。
11/19の抽選後に140邸以上が成約の誤りでした。

[472: 匿名さん]

本日12/3の抽選は、11/19の抽選で外れた方々の救済処置を兼ねているのかもしれません。
そのために、一期四次として対象物件を追加したのかも。

[473: 買い替え検討中さん]

中津駅の3本のタワーマンションが完成した時点の想像図とかCGとかないでしょうか？

3本のタワーが完成したらどうなるのか・・・

[474: 匿名さん]

>>473 買い替え検討中さん
開放感がなくて空気もよどんでそう。

[475: 匿名]

まだ色々選べる程度は残っていますでしょうか？
来年早々見学行く予定です…。
心配です。

[476: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん

担当者に同じ質問をしたら、その通りの返答がありましたよ。
また、二期は年明けになるとも言っていました。

[477: 名無しさん]

>>473 買い替え検討中さん

MRにお邪魔して、パソコン画面で、眺望のCGを見せてもらって判断するしかないでしょう。
ファインタワーのMRの眺望のCGには裏技でまだ建設中のお隣のタワーの輪郭も表示されていましたよ。

[478: 匿名さん]

44階、43階のプレミアムフロアの一部はまだ残っており、中層階にはまだ一期で売り出していない住戸が沢山あると思います。
気になるなら、年明けを待たず、MRに問合せされたり、訪問されてはいかがですか。

[479: eマンションさん]

>>476 マンコミュファンさん

やはり、そうでしたか。
敗者復活戦ですね。
再抽選の結果、成約件数は150件を超えたのでしょうか？
あるいは、50%超えの156件に到達したのでしょうか？

[480: マンコミュファンさん]

>>479 eマンションさん

私が聞いた時には150～160という曖昧な返答でした。
成約済と成約予定合わせて約50％の見込み、とのことです。

[481: 匿名]

>>478
業種柄→年内行く時間が有りません…。

[482: 匿名さん]

なにやら中之島は揉めだしてるようですがここは大丈夫？

[483: 匿名さん]

>>482
免震ならここも同じだよ。
お京阪はスルーしそうだけどね。^^;

[484: マンション検討中さん]

抽選終わった微妙なタイミングだね。

[485: 検討板ユーザーさん]

どこも似たようなもの
そんな大した問題でもない

[486: 匿名さん]

坪単価高過ぎないか？と躊躇してたら凄い人気で買えるとこ無くなりました。笑

[487: 匿名さん]

ザ・ファインタワー 梅田豊崎　敷地面積 2,499.72㎡　建築延床面積 34,929.31㎡
ブランズタワー梅田 North　　 敷地面積 5154.70㎡ 建築延床面積 68778.31㎡
セントラルマークタワー　　　 敷地面積 3,690.26㎡　建築延床面積 46,638.62㎡

敷地面積は一番しょぼいし、45階って言ってもひょろ長いだけで窮屈な感じ
やはりブランズがかなりリードしている感じですね

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
ブランズタワーはどこも売れてないのが気になりませんか？

[489: 匿名さん]

http://suitaweb.net/articles/tsukumodai-crane-accident-2016/

同売主の某物件で事故があった模様。
テレビでも取り上げられた模様。

[490: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー楽しみです！！！！

[491: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん

なにをもってブランズがリードしているとおっしゃるのか、良く分かりません。
建築延床面積が大きいからですか？
戸数あたりの延床面積は、ブランズが一番小さいですよ。
いろんなファクターを総合的に判断して、どのファクターを優先するかは、人それぞれだと思います。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
敷地が狭いとこのお京阪タワーのように無理な間取りが多く出てくるものです。共用施設もしかり。

どの要素を重視するかは自由ですが、
このレベルの億ションならブランズタワーに期待してしまう気持ちもわかりませんか？全ての要素で勝るかもしれないブランズタワーに

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
今買えるなかで1番だからここ。ブロンズできるまで待てない。

[494: 匿名さん]

ここの何が一番なんでしょうか？
一番の要素が見当たらないんですが。

[495: 匿名さん]

どこも眺望が何かに被る、土地柄悪し、細すぎる、二重床二重天井でないなど悪いとこ多いですが、駅直結で梅田にグランフロント以外で1番近いという立地。北浜は梅田に歩けない。中之島尚更。シティータワー土地柄悪けりゃ駅遠い。という理由。中津には住めないという中之島北浜好きな人根性悪そうというのも少しあり。

[496: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

お言葉を返すようで申し訳ありませんが、我が家は、ここの角住戸の間取りや設備が大変気に入って購入を決めました。
中之島、北浜では新旧の２件、梅田東、中津のお向かい等、いろいろ検討しましたが、ここの間取りの一番と感じました。
先週、ブランズ梅田ノースの資料が届き、いくつかの間取りプランを見ましたが、やはり考えは変わりませんでした。
梅田にも近く利便性が良いという理由もありますがら我が家と同じように間取りに惹かれて購入を決意された方々は多いのではないでしょうか。
だからこそ、一期で全住戸の50%も成約するという大人気なのだと思います。
それに、共有ゾーンについても、洗練されたロビー、二層にわたるスカイラウンジ、最上のスカイテラスなど、他の物件と比べて遜色のないクウォリティだと思います。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 マンション検討中さん
知的な文章で素敵なご意見参考になりました。でも出遅れて買えるとこが少なくなってしまきました。

[498: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
中津に8年住んでましたが、梅田まで歩くのってなかなか大変です
結局は駅利用されるかとおもいますよ

中津ってほんと絶妙な距離なんですよ、そういう意味で

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

梅田のど真ん中ではなく、絶妙な距離、すなわち、程々の距離だから、生活するのに丁度良いのではないですか。
梅田まで歩くも良し、自転車を使うも良し、徒歩一分で地下鉄を利用するも良し。
人混みを避けて、わんことお散歩するも良しです。

[500: マンコミュファンさん]

>>494 匿名さん

よって『一番』は人それぞれ、ということではないでしょうか？
私もここが一番だと思ってこちらに決めた一人です(^-^)