ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[429: 口コミ知りたいさん]

>>424 813さん

二人で2〜４万くらいだと良いレストランや和食のお店はありますか？

美味しいお鮨屋さんもお薦めはありますか？

この辺りのお店を全く知らないので、教えていただければ、ありがたいです。

[430: 周辺住民さん]

みなさん食べるのがお好きなんですね笑

中津アドレスのお寿司屋さんで良い所は「あを葉」です。
http://www.susitakumi-aoba.com/
ご満足して頂けると思います。

和食では前述の沁ゆうきと割烹橋本は、本当に丁寧な仕事をされています。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27052462/dtlphotolst/1/smp2/

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27059592/dtlphotolst/1/smp2/

まだ行った事はないですが、1万円超える天ぷら屋さんがあるという噂です。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27085445/

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27000607/


中津は商業地域でなく住宅地なので、高層ビルもミシュラン3つ星ホテルも無いですね。
ですが梅田・北新地・中崎町へタクシー圏内なので、お祝い事にはそちらへ足を運んで下さい。

ル・ミディ ひらまつ
https://www.hiramatsurestaurant.jp/hiramatsu-lemidi/

梅田周辺の高級レストラン
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/rstLst/?LstSmoking=0&svd=2...


私は庶民なので、普段は化学調味料まみれでも、ジューシーな香り立ち込めるB級グルメのから揚げ屋さんが好きですね。特性タルタルソースのかかったチキン南蛮丼500円を買って帰るのがささやかな楽しみです。
http://kansai-tabearuki.com/osaka/nakatsu-torian/

[431: 名無しさん]

>>430 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
和食、お寿司、天ぷら屋さんに是非是非行きたいと思います。
和食系が大好きなので嬉しいです。
情報ありがとうございます。

[432: マンション掲示板さん]

>>430 周辺住民さん

私もB級グルメ大好きです。
あの雰囲気も大好きです。
ありがとうございます。

[433: 匿名さん]

今日からいよいよ契約会が始まりましたね。
MRは盛り上がっているのでしょうね。
我が家もこれからお邪魔します。

[434: 匿名さん]

>>430 周辺住民さん

情報提供ありがとうございます。
徒歩だけでなく、自転車、地下鉄、タクシー利用で更にお楽しみゾーンが広がり、ワクワクです。

[435: 周辺住民さん]

連投で申し訳ないですが、周辺住民としてまだまだ住みやすさを推したいですね。

日常使いでは無添加くら寿司があるのも便利です。食べに行くのもお持ち帰りも。
オプション会帰りの作戦会議は、意外と やよい軒が 疲れを癒してくれ 活発で建設的な議論が出来ます。
中津には日本酒を売りにしたお店が3軒あり天国です。
スパイスカレーも somaを始め何軒もあります。
大阪で数えるほどしかないインドネシア料理(バリ料理)やエジプト料理(豊崎)もあります。
あと 阪急インターナショナルの名物ビュッフェ「デイ&ナイト」も徒歩圏内です。

あと12/4に中津で 誰でも参加できる餅つき大会があるようです。
土地柄が気になると言う人はぜひのぞいてみて下さい。
元気いっぱい良い人ばかりですよ。 ファミリー層も多く来ると思います。
http://www.kita-umeda.com/19820/

[436: 匿名さん]

ここってそんなに安いタワマンなの？

[437: マンション比較中さん]

あと1年待てば、すぐ隣に、ここよりはるかに規模が大きくこの地域でのランドマーク性抜群で、利便性がほぼ同等のマンションが建つことが分かっている状況で、なおかつ決して安くはないこの値段で、今このマンションを購入する理由がさっぱり理解できないです。

[438: 匿名さん]

>>437 マンション比較中さん

誰もが規模の大きい一年先にできるマンションを選ぶという根拠はなんでしょうか？

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
お京阪ファインタワーより東急ブランズタワーの方が人気あるしウケもいいから。

[440: 匿名さん]

>>437 マンション比較中さん

貴方に理解されなくても結構ですので、どうぞブランズのスレへお帰り下さい(^-^)

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

人気とウケだけかよw
しかも答えになってなくないですか？

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん

ブランズタワーはどの物件も売れ残ってます。
東京ならいざ知らず関西ではパッとしません。
本町しかり、心斎橋しかり…
名前だけでは売れないってことです。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
だからってファインタワーがいいって事は全然ない。
これまでの京阪マンションを見る限り、東急よりもデザインやブランド力が一枚も二枚も劣る。

[444: 匿名さん]

みんな、いちゃもんつけにきたの？暇でいいね(^-^)

[445: 匿名]

>>442 匿名さん
そう言えばブランズタワー南堀江も安かった割に売れ残ってましたね。
ブランズは大した共用施設も無いのに管理費ぼったくりな印象です。
そういえば備後町は比較的早く完売した様に記憶していますが。

[446: 匿名さん]

東急ブランズは首都圏に比べて安くしか売れない(安くても売れない？)
関西のマンションの共用部・部屋の仕様は、坪単価相応のレベルにしか
しないようですね

土地の仕入戦略でそもそもうまくいっていないようだし、今後も関西
では厳しいかもしれませんね

[447: 匿名さん]

中津の3棟のタワーの中ではブランズの土地の値段は飛びぬけて
高かったと聞いたことがあります
確かオリックスから破格値で買ったと思う

[448: マンション検討中さん]

それでもお京阪タワーは嫌だからブランズタワーを待つ人多そうだね！

[449: 匿名]

２戸の分はなんとか無事になりました。
３戸目の支払い段取りは春を越さないと見通しが…春先でも残っているかな。

[450: マンション検討中さん]

いやーー驚きました、一生モノの買い物を「人気」と「ウケ」で選ばれる方がいらっしゃるんですね。
あいにく私にはそちらの方がさっぱり理解ができません。

[451: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
そうそう、 もともとオリックス自体でマンション建設する所を
マンション作らなくてもいいくらい十分な利益を乗っけて土地を転売したんですよね。

[452: 匿名]

一生ってすでに７軒目の購入ですが…

[453: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
マンション選びで人気とウケはリセールバリュー的にも重要なんだけど、、、
初めてマンション買う人なんだね。笑
だからメジャーセブンや財閥系ブランドマンション気にならないんだね。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん
胡散臭い奴。

[455: 匿名さん]

>>452

確かgfoやザキタハマとかってほざいてたよなあwww

[456: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
人気とウケがリセールバリューに多少影響するのは事実でしょうが、
それでブランズタワーNorthを推す理由が「ブランズ(東急)＞ファイン(京阪)」っていうのは、マンションを既に7軒も買われている方からすると幼稚過ぎませんか？
それこそ一軒も購入したことの無い方の考えに聞こえますが。

[457: 通りがかりさん]

マンションは検討中ですが452に対抗して蓬○で豚まん7個買った。

[458: マンコミュファンさん]

本契約してきました。
オプション凄く悩みます。
あと、お部屋のフローリングや扉の色…白い家に憧れてましたが、グレージュが素敵で( ；∀；)

[459: 匿名さん]

部屋を広く見せたいなら白です
広かったらグレージュに挑戦してみるのもいいですね！
選ぶの楽しいですよね！

[460: 通りがかりさん]

グレーの色はないんですかー？

[461: マンション掲示板さん]

>>417 周辺住民さん

美味しいお店の情報提供ありがとうございます。
先日の契約会の帰りにご紹介頂いたお店に行ってみようと、沁ゆうき、たるたる、割烹橋本に予約を試みましたが、いずれも人気店のようで、すべて満席でした。
次の機会に是非チャレンジしたいと思います。

なお、本物件の一期での成約件数は確定が140件以上だそうで、かなりの盛況ぶりでした。
二期の売れ行きが今から楽しみです。

[462: 評判気になるさん]

140ですか！すごい
北浜これこえれないでしょ
北浜信者さんもおとなしくなるな

[463: 匿名さん]

一期の売り出しが160戸近くありましたので、抽選に外れた方々の空き住戸への当てはめが完了したら、成約件数は150を超えるかもしれませんね。
高層階と低層階を中心に決まったようですので、二期は中層階を中心に売り出しとなりそうです。

[464: 評判気になるさん]

ここって外壁はタイル貼りですか？

[465: eマンションさん]

残念ながらタイルではないです。
ここも北浜同様、仕様は標準以下です。

[466: マンション検討中さん]

タワーのくせにタイル張りじゃないって・・・。仕様落とし過ぎ。

大阪のデベに高級感を求める方が間違ってるか。

大規模マンションはメジャー７以外、買ってはいけない。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
本当に検討してるの？
あっちこっちのタワマンスレ荒らしてまわってるようだけど、、、

[468: 評判気になるさん]

>>461
>>463
1期ってそんなに売れたんですか？

今現在の物件概要見ると、1期1次、1期4次で合計31戸売り出してます
これはその時の売れ残りですか？


http://www.tower-umeda.jp/outline/

■第1期1次先着順分譲概要

●販売戸数 28戸
●販売価格（税込） 4,030万円～13,620万円
●間取り 1LDK～3LDK
●最多販売価格帯（税込） 4,700万円台（4戸）　※100万円単位
●住居専有面積 48.26㎡～103.40㎡
●バルコニー面積 6.04㎡～18.43㎡
●サービスバルコニー面積 3.74㎡～8.40㎡
●アルコーブ面積 0.86㎡～3.46㎡
●管理費（月額） 11,100円～23,780円
●修繕積立金（月額） 4,830円～10,340円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 386,100円～827,200円
●管理準備金（引渡し時一括） 21,700円～46,500円
●インターネット利用料（月額） 1,760円


■第1期4次分譲概要

●販売戸数 3戸
●販売価格（税込） 4,550万円～5,340万円
●間取り 1LDK～2LDK
●住居専有面積 55.73㎡～64.15㎡
●バルコニー面積 12.09㎡～16.00㎡
●アルコーブ面積 1.56㎡～1.97㎡
●管理費（月額） 12,820円～14,750円
●修繕積立金（月額） 5,570円～6,420円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 445,800円～513,200円
●管理準備金（引渡し時一括） 25,100円～28,900円
●インターネット利用料（月額） 1,760円

[469: マンション検討中さん]

>>468 評判気になるさん

本物件のWebの掲載内容は一期抽選日以前の情報です。 一期一次から四次までの合計が160邸程度あり、12/3の抽選後に140邸以上が成約したということです。
次の二期募集は年明けになるのではないかと思います。

[470: 評判気になるさん]

>>469

>>●次回更新予定日 平成28年12月7日

たしかに公式ホームページ見るといつの時点の情報なのか掲載されてないですね
次回更新予定日だけは記載してるけど肝心の更新した日付がない

>>一期一次から四次までの合計が160邸程度あり、12/3の抽選後に140邸以上が成約したということです。

今日の抽選はまだなのに昨日の段階で140戸が成約したってこと？

[471: マンコミュファンさん]

>>470 評判気になるさん

失礼しました。
11/19の抽選後に140邸以上が成約の誤りでした。

[472: 匿名さん]

本日12/3の抽選は、11/19の抽選で外れた方々の救済処置を兼ねているのかもしれません。
そのために、一期四次として対象物件を追加したのかも。

[473: 買い替え検討中さん]

中津駅の3本のタワーマンションが完成した時点の想像図とかCGとかないでしょうか？

3本のタワーが完成したらどうなるのか・・・

[474: 匿名さん]

>>473 買い替え検討中さん
開放感がなくて空気もよどんでそう。

[475: 匿名]

まだ色々選べる程度は残っていますでしょうか？
来年早々見学行く予定です…。
心配です。

[476: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん

担当者に同じ質問をしたら、その通りの返答がありましたよ。
また、二期は年明けになるとも言っていました。

[477: 名無しさん]

>>473 買い替え検討中さん

MRにお邪魔して、パソコン画面で、眺望のCGを見せてもらって判断するしかないでしょう。
ファインタワーのMRの眺望のCGには裏技でまだ建設中のお隣のタワーの輪郭も表示されていましたよ。

[478: 匿名さん]

44階、43階のプレミアムフロアの一部はまだ残っており、中層階にはまだ一期で売り出していない住戸が沢山あると思います。
気になるなら、年明けを待たず、MRに問合せされたり、訪問されてはいかがですか。