ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[401: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん
リセールを論ずるなら、北浜の方が苦戦するでしょう。人気の集中している一部の住戸を除いてですが。
かの有名な堺筋線・駅上のザ・○○だって、リセールで苦戦していますよね。

[402: 匿名さん]

まるで中津信者の集いだね、ここのスレ。^^;;

[403: 匿名さん]

>>398
中津ってそんな洗練された場所と違うけどなあ。
エリアイメージも資産価値には重要だよ。

[404: 土地勘無しさん]

中津ってオシャレなカフェやレストランってあるの？
梅田に出ないと無いのかなあ？

[405: マンション検討中さん]

>>404 土地勘無しさん

中津にオシャレは求めてないです。
グラフロ二期が始まると変わるかも？ですね。

[406: eマンションさん]

>>403 匿名さん

それは、あなたの価値観でしょう。
価値観は人それぞれ。
あなたの価値観を人に押し付けないでください。
あなたが何と言おうと、一期で50%を超える成約率という事実には逆らえませんよ。
北浜の信仰者さん。

[407: マンコミュファンさん]

>>404 土地勘無しさん

中津駅前には無いですが、すぐ南側の信号を南に渡ると、カッパ横丁や茶屋町アフローズの周辺に沢山、お店がありますよ。
オシャレかどうかはご自分でご判断ください。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>404 土地勘無しさん

>>404 土地勘無しさん
契約者みなさんが中津そのもには魅力を感じてないでしょう。御堂筋線駅直結で梅田に徒歩10分以内はここ以外ない立地なのです。中津駅周辺の特に北側の環境はみんな見ないことにしてるんです。それで許せる立地ということ。

[409: 匿名さん]

>>408 検討板ユーザーさん
見ない事にするかあ。
梅田に近いから住みたいっていう薄っぺらな感覚なんだろうけどプライドが許さない人は北浜や淀屋橋、または本町にするんだろうね。
もっと言うなら、ここよりも不便でも中之島の方が治安もよくて環境やイメージがずっといいよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

要するに人それぞれですよ。
私は本町や中之島、北浜も検討した上で最終的にこちらに決めましたが、良かったと思ってますよ(^^)
ブランズの資料を見ても同意件でした。

[411: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん

北浜信者の荒らしさん、また出禁になりたいのですか？

[412: 匿名さん]

ずっと狙ってた部屋は2倍にも関わらず抽選に外れてしまいましたが、運良く西側中層階を購入できました(^-^)
ここのスレは盛り上がってないし、人気ないと思ってたのにふたを開けてみると予想以上に大盛況でなんだか嬉しくなりました。

[413: 匿名さん]

>>412
ブランズ待った方が良かったのに…

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

運良く決められたのですね。
おめでとうございます。
お互いに華々しいアーバンライフを楽しみましょうね。
レジデンシャルサロンや入居後にご縁がありましたら、宜しくお願い致します。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん

貴方に言われる筋合いは一切なく、それは私が決めることです。
勿論、ブランズはとても魅力的なマンションになるでしょうね。
ですが、誰もがファインタワーよりブランズがいい、と決め付けるのは如何なもんでしょうか。

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん

ありがとうございます。
今からとてもワクワクしています！
こちらこそ、よろしくお願い致します(^^)

[417: 周辺住民さん]

豊崎はイケてるレストランいっぱいありますよ。また中津駅周辺も同様に。
なのでファインタワーから徒歩10分以内はレストランの宝庫です。

沁ゆうき、たるたる、割烹橋本、センバキッチン、ものほしや。
ラーメンは弥七、輝、天下一品。意外にうどんが激戦区でたけうち、きすけ、情熱うどん。
パン屋も激戦区で、ハツタツ、ウステトパン、カンテグランデパン、コペンハーベスト。
B級グルメも豊富でとりあんはリピーター増えるでしょうね、あと洋食おくむらとか。
満員になる日も多い角打ちのお店とか、ランナーズステーションカフェとか、本格アジアン料理とか、アボガド屋さんとか笑
既に沢山の魅力的なお店がありますし、これからさらに増えて行くと思います。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 周辺住民さん

ご丁寧に、色々なお店をご紹介頂き、ありがとうございます。ワクワクします。

近隣でペット同伴可能なお店をご存知でしたら、あわせてご教示いただければ嬉しいです。

[419: 周辺住民さん]

>>418さん
ウルフルズのトータス松本がアルバイトしていたと言う事でも有名なカンテグランデ(本店)がペット同伴可です。
http://aikengogo.exblog.jp/6695204/

あとは、テラス席のあるお店だとペットOKな場合もあります。
食べログで大阪市北区x「ペット可」の条件で絞るといろいろ出て来ますのでご参照下さい。

[420: 高級好きさん]

>>417 周辺住民さん
B級みたいな化学調味料で味付けされたジャンクフードなんて要らないからワインをいい雰囲気で楽しめるフレンチやイタリアンのお店は無いの？

[421: 周辺住民さん]

中津で雰囲気を楽しむ食事は場違いだよ。
北浜か中之島へ行けば・・・。

[422: 周辺住民さん]

>>420さん

それは舌が肥えていらっしゃるようですね。
中津にもワインが飲める落ち着いたお店が当然あります。

オーレベアーテはマストです。
http://www.ore-beate.com/
http://hitosara.com/0006079369/

ビストロ・ド・ヨシモトも。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27003966/

この二つは中津アドレスにこだわって載せていますが、
徒歩10分圏内を入れるともっと増えます。

https://www.hotpepper.jp/strJ001042764/

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27068428/

先ほど申し上げた、沁ゆうき・たるたるも十分な高級店、割烹橋本に至ってはミシュラン一つ星ですので不足はないと思います。

[423: 匿名さん]

料理って景色などが楽しめるロケーションであったり、格式の高い雰囲気だったりすると、より美味しく楽しいものになりますよね。
もうすぐクリスマスです。
中津でロマンチックに食事できるゴージャスなレストランがあれば教えてください。

[424: 813]

>>423さん
ご予算は二人でおいくらでしょうか？

[425: 口コミ知りたいさん]

予算よりも該当するようなレストランがあるのかないのかだろ？

[426: ご近所さん]

>>425さん
ずいぶんと乱暴な口調をされるんですね。

[427: 匿名さん]

>>422 周辺住民さん

重ね重ね、いろいろと近隣の美味しいお店やペット同伴可能なお店をご紹介して頂き、ありがとうございます。
大変参考になります。
ネット検索し、契約時やオプション会等でMR訪問した時などに利用してみたいと思います。

[428: マンション掲示板さん]

>>417 周辺住民さん

わぁー。
沢山素敵な情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>424 813さん

二人で2〜４万くらいだと良いレストランや和食のお店はありますか？

美味しいお鮨屋さんもお薦めはありますか？

この辺りのお店を全く知らないので、教えていただければ、ありがたいです。

[430: 周辺住民さん]

みなさん食べるのがお好きなんですね笑

中津アドレスのお寿司屋さんで良い所は「あを葉」です。
http://www.susitakumi-aoba.com/
ご満足して頂けると思います。

和食では前述の沁ゆうきと割烹橋本は、本当に丁寧な仕事をされています。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27052462/dtlphotolst/1/smp2/

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27059592/dtlphotolst/1/smp2/

まだ行った事はないですが、1万円超える天ぷら屋さんがあるという噂です。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27085445/

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27000607/


中津は商業地域でなく住宅地なので、高層ビルもミシュラン3つ星ホテルも無いですね。
ですが梅田・北新地・中崎町へタクシー圏内なので、お祝い事にはそちらへ足を運んで下さい。

ル・ミディ ひらまつ
https://www.hiramatsurestaurant.jp/hiramatsu-lemidi/

梅田周辺の高級レストラン
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/rstLst/?LstSmoking=0&svd=2...


私は庶民なので、普段は化学調味料まみれでも、ジューシーな香り立ち込めるB級グルメのから揚げ屋さんが好きですね。特性タルタルソースのかかったチキン南蛮丼500円を買って帰るのがささやかな楽しみです。
http://kansai-tabearuki.com/osaka/nakatsu-torian/

[431: 名無しさん]

>>430 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
和食、お寿司、天ぷら屋さんに是非是非行きたいと思います。
和食系が大好きなので嬉しいです。
情報ありがとうございます。

[432: マンション掲示板さん]

>>430 周辺住民さん

私もB級グルメ大好きです。
あの雰囲気も大好きです。
ありがとうございます。

[433: 匿名さん]

今日からいよいよ契約会が始まりましたね。
MRは盛り上がっているのでしょうね。
我が家もこれからお邪魔します。

[434: 匿名さん]

>>430 周辺住民さん

情報提供ありがとうございます。
徒歩だけでなく、自転車、地下鉄、タクシー利用で更にお楽しみゾーンが広がり、ワクワクです。

[435: 周辺住民さん]

連投で申し訳ないですが、周辺住民としてまだまだ住みやすさを推したいですね。

日常使いでは無添加くら寿司があるのも便利です。食べに行くのもお持ち帰りも。
オプション会帰りの作戦会議は、意外と やよい軒が 疲れを癒してくれ 活発で建設的な議論が出来ます。
中津には日本酒を売りにしたお店が3軒あり天国です。
スパイスカレーも somaを始め何軒もあります。
大阪で数えるほどしかないインドネシア料理(バリ料理)やエジプト料理(豊崎)もあります。
あと 阪急インターナショナルの名物ビュッフェ「デイ&ナイト」も徒歩圏内です。

あと12/4に中津で 誰でも参加できる餅つき大会があるようです。
土地柄が気になると言う人はぜひのぞいてみて下さい。
元気いっぱい良い人ばかりですよ。 ファミリー層も多く来ると思います。
http://www.kita-umeda.com/19820/

[436: 匿名さん]

ここってそんなに安いタワマンなの？

[437: マンション比較中さん]

あと1年待てば、すぐ隣に、ここよりはるかに規模が大きくこの地域でのランドマーク性抜群で、利便性がほぼ同等のマンションが建つことが分かっている状況で、なおかつ決して安くはないこの値段で、今このマンションを購入する理由がさっぱり理解できないです。

[438: 匿名さん]

>>437 マンション比較中さん

誰もが規模の大きい一年先にできるマンションを選ぶという根拠はなんでしょうか？

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん
お京阪ファインタワーより東急ブランズタワーの方が人気あるしウケもいいから。

[440: 匿名さん]

>>437 マンション比較中さん

貴方に理解されなくても結構ですので、どうぞブランズのスレへお帰り下さい(^-^)

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん

人気とウケだけかよw
しかも答えになってなくないですか？

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん

ブランズタワーはどの物件も売れ残ってます。
東京ならいざ知らず関西ではパッとしません。
本町しかり、心斎橋しかり…
名前だけでは売れないってことです。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
だからってファインタワーがいいって事は全然ない。
これまでの京阪マンションを見る限り、東急よりもデザインやブランド力が一枚も二枚も劣る。

[444: 匿名さん]

みんな、いちゃもんつけにきたの？暇でいいね(^-^)

[445: 匿名]

>>442 匿名さん
そう言えばブランズタワー南堀江も安かった割に売れ残ってましたね。
ブランズは大した共用施設も無いのに管理費ぼったくりな印象です。
そういえば備後町は比較的早く完売した様に記憶していますが。

[446: 匿名さん]

東急ブランズは首都圏に比べて安くしか売れない(安くても売れない？)
関西のマンションの共用部・部屋の仕様は、坪単価相応のレベルにしか
しないようですね

土地の仕入戦略でそもそもうまくいっていないようだし、今後も関西
では厳しいかもしれませんね

[447: 匿名さん]

中津の3棟のタワーの中ではブランズの土地の値段は飛びぬけて
高かったと聞いたことがあります
確かオリックスから破格値で買ったと思う

[448: マンション検討中さん]

それでもお京阪タワーは嫌だからブランズタワーを待つ人多そうだね！

[449: 匿名]

２戸の分はなんとか無事になりました。
３戸目の支払い段取りは春を越さないと見通しが…春先でも残っているかな。

[450: マンション検討中さん]

いやーー驚きました、一生モノの買い物を「人気」と「ウケ」で選ばれる方がいらっしゃるんですね。
あいにく私にはそちらの方がさっぱり理解ができません。

[451: マンション検討中さん]

>>447 匿名さん
そうそう、 もともとオリックス自体でマンション建設する所を
マンション作らなくてもいいくらい十分な利益を乗っけて土地を転売したんですよね。

[452: 匿名]

一生ってすでに７軒目の購入ですが…

[453: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
マンション選びで人気とウケはリセールバリュー的にも重要なんだけど、、、
初めてマンション買う人なんだね。笑
だからメジャーセブンや財閥系ブランドマンション気にならないんだね。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん
胡散臭い奴。

[455: 匿名さん]

>>452

確かgfoやザキタハマとかってほざいてたよなあwww

[456: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
人気とウケがリセールバリューに多少影響するのは事実でしょうが、
それでブランズタワーNorthを推す理由が「ブランズ(東急)＞ファイン(京阪)」っていうのは、マンションを既に7軒も買われている方からすると幼稚過ぎませんか？
それこそ一軒も購入したことの無い方の考えに聞こえますが。

[457: 通りがかりさん]

マンションは検討中ですが452に対抗して蓬○で豚まん7個買った。

[458: マンコミュファンさん]

本契約してきました。
オプション凄く悩みます。
あと、お部屋のフローリングや扉の色…白い家に憧れてましたが、グレージュが素敵で( ；∀；)

[459: 匿名さん]

部屋を広く見せたいなら白です
広かったらグレージュに挑戦してみるのもいいですね！
選ぶの楽しいですよね！

[460: 通りがかりさん]

グレーの色はないんですかー？

[461: マンション掲示板さん]

>>417 周辺住民さん

美味しいお店の情報提供ありがとうございます。
先日の契約会の帰りにご紹介頂いたお店に行ってみようと、沁ゆうき、たるたる、割烹橋本に予約を試みましたが、いずれも人気店のようで、すべて満席でした。
次の機会に是非チャレンジしたいと思います。

なお、本物件の一期での成約件数は確定が140件以上だそうで、かなりの盛況ぶりでした。
二期の売れ行きが今から楽しみです。

[462: 評判気になるさん]

140ですか！すごい
北浜これこえれないでしょ
北浜信者さんもおとなしくなるな

[463: 匿名さん]

一期の売り出しが160戸近くありましたので、抽選に外れた方々の空き住戸への当てはめが完了したら、成約件数は150を超えるかもしれませんね。
高層階と低層階を中心に決まったようですので、二期は中層階を中心に売り出しとなりそうです。

[464: 評判気になるさん]

ここって外壁はタイル貼りですか？

[465: eマンションさん]

残念ながらタイルではないです。
ここも北浜同様、仕様は標準以下です。

[466: マンション検討中さん]

タワーのくせにタイル張りじゃないって・・・。仕様落とし過ぎ。

大阪のデベに高級感を求める方が間違ってるか。

大規模マンションはメジャー７以外、買ってはいけない。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション検討中さん
本当に検討してるの？
あっちこっちのタワマンスレ荒らしてまわってるようだけど、、、

[468: 評判気になるさん]

>>461
>>463
1期ってそんなに売れたんですか？

今現在の物件概要見ると、1期1次、1期4次で合計31戸売り出してます
これはその時の売れ残りですか？


http://www.tower-umeda.jp/outline/

■第1期1次先着順分譲概要

●販売戸数 28戸
●販売価格（税込） 4,030万円～13,620万円
●間取り 1LDK～3LDK
●最多販売価格帯（税込） 4,700万円台（4戸）　※100万円単位
●住居専有面積 48.26㎡～103.40㎡
●バルコニー面積 6.04㎡～18.43㎡
●サービスバルコニー面積 3.74㎡～8.40㎡
●アルコーブ面積 0.86㎡～3.46㎡
●管理費（月額） 11,100円～23,780円
●修繕積立金（月額） 4,830円～10,340円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 386,100円～827,200円
●管理準備金（引渡し時一括） 21,700円～46,500円
●インターネット利用料（月額） 1,760円


■第1期4次分譲概要

●販売戸数 3戸
●販売価格（税込） 4,550万円～5,340万円
●間取り 1LDK～2LDK
●住居専有面積 55.73㎡～64.15㎡
●バルコニー面積 12.09㎡～16.00㎡
●アルコーブ面積 1.56㎡～1.97㎡
●管理費（月額） 12,820円～14,750円
●修繕積立金（月額） 5,570円～6,420円
●修繕積立一時金（引渡し時一括） 445,800円～513,200円
●管理準備金（引渡し時一括） 25,100円～28,900円
●インターネット利用料（月額） 1,760円

[469: マンション検討中さん]

>>468 評判気になるさん

本物件のWebの掲載内容は一期抽選日以前の情報です。 一期一次から四次までの合計が160邸程度あり、12/3の抽選後に140邸以上が成約したということです。
次の二期募集は年明けになるのではないかと思います。

[470: 評判気になるさん]

>>469

>>●次回更新予定日 平成28年12月7日

たしかに公式ホームページ見るといつの時点の情報なのか掲載されてないですね
次回更新予定日だけは記載してるけど肝心の更新した日付がない

>>一期一次から四次までの合計が160邸程度あり、12/3の抽選後に140邸以上が成約したということです。

今日の抽選はまだなのに昨日の段階で140戸が成約したってこと？

[471: マンコミュファンさん]

>>470 評判気になるさん

失礼しました。
11/19の抽選後に140邸以上が成約の誤りでした。

[472: 匿名さん]

本日12/3の抽選は、11/19の抽選で外れた方々の救済処置を兼ねているのかもしれません。
そのために、一期四次として対象物件を追加したのかも。

[473: 買い替え検討中さん]

中津駅の3本のタワーマンションが完成した時点の想像図とかCGとかないでしょうか？

3本のタワーが完成したらどうなるのか・・・

[474: 匿名さん]

>>473 買い替え検討中さん
開放感がなくて空気もよどんでそう。

[475: 匿名]

まだ色々選べる程度は残っていますでしょうか？
来年早々見学行く予定です…。
心配です。

[476: マンコミュファンさん]

>>472 匿名さん

担当者に同じ質問をしたら、その通りの返答がありましたよ。
また、二期は年明けになるとも言っていました。

[477: 名無しさん]

>>473 買い替え検討中さん

MRにお邪魔して、パソコン画面で、眺望のCGを見せてもらって判断するしかないでしょう。
ファインタワーのMRの眺望のCGには裏技でまだ建設中のお隣のタワーの輪郭も表示されていましたよ。

[478: 匿名さん]

44階、43階のプレミアムフロアの一部はまだ残っており、中層階にはまだ一期で売り出していない住戸が沢山あると思います。
気になるなら、年明けを待たず、MRに問合せされたり、訪問されてはいかがですか。

[479: eマンションさん]

>>476 マンコミュファンさん

やはり、そうでしたか。
敗者復活戦ですね。
再抽選の結果、成約件数は150件を超えたのでしょうか？
あるいは、50%超えの156件に到達したのでしょうか？

[480: マンコミュファンさん]

>>479 eマンションさん

私が聞いた時には150～160という曖昧な返答でした。
成約済と成約予定合わせて約50％の見込み、とのことです。

[481: 匿名]

>>478
業種柄→年内行く時間が有りません…。

[482: 匿名さん]

なにやら中之島は揉めだしてるようですがここは大丈夫？

[483: 匿名さん]

>>482
免震ならここも同じだよ。
お京阪はスルーしそうだけどね。^^;

[484: マンション検討中さん]

抽選終わった微妙なタイミングだね。

[485: 検討板ユーザーさん]

どこも似たようなもの
そんな大した問題でもない

[486: 匿名さん]

坪単価高過ぎないか？と躊躇してたら凄い人気で買えるとこ無くなりました。笑

[487: 匿名さん]

ザ・ファインタワー 梅田豊崎　敷地面積 2,499.72㎡　建築延床面積 34,929.31㎡
ブランズタワー梅田 North　　 敷地面積 5154.70㎡ 建築延床面積 68778.31㎡
セントラルマークタワー　　　 敷地面積 3,690.26㎡　建築延床面積 46,638.62㎡

敷地面積は一番しょぼいし、45階って言ってもひょろ長いだけで窮屈な感じ
やはりブランズがかなりリードしている感じですね

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
ブランズタワーはどこも売れてないのが気になりませんか？

[489: 匿名さん]

http://suitaweb.net/articles/tsukumodai-crane-accident-2016/

同売主の某物件で事故があった模様。
テレビでも取り上げられた模様。

[490: 検討板ユーザーさん]

ブランズタワー楽しみです！！！！

[491: マンション検討中さん]

>>487 匿名さん

なにをもってブランズがリードしているとおっしゃるのか、良く分かりません。
建築延床面積が大きいからですか？
戸数あたりの延床面積は、ブランズが一番小さいですよ。
いろんなファクターを総合的に判断して、どのファクターを優先するかは、人それぞれだと思います。

[492: マンション検討中さん]

>>491 マンション検討中さん
敷地が狭いとこのお京阪タワーのように無理な間取りが多く出てくるものです。共用施設もしかり。

どの要素を重視するかは自由ですが、
このレベルの億ションならブランズタワーに期待してしまう気持ちもわかりませんか？全ての要素で勝るかもしれないブランズタワーに

[493: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん
今買えるなかで1番だからここ。ブロンズできるまで待てない。

[494: 匿名さん]

ここの何が一番なんでしょうか？
一番の要素が見当たらないんですが。

[495: 匿名さん]

どこも眺望が何かに被る、土地柄悪し、細すぎる、二重床二重天井でないなど悪いとこ多いですが、駅直結で梅田にグランフロント以外で1番近いという立地。北浜は梅田に歩けない。中之島尚更。シティータワー土地柄悪けりゃ駅遠い。という理由。中津には住めないという中之島北浜好きな人根性悪そうというのも少しあり。

[496: マンション検討中さん]

>>492 マンション検討中さん

お言葉を返すようで申し訳ありませんが、我が家は、ここの角住戸の間取りや設備が大変気に入って購入を決めました。
中之島、北浜では新旧の２件、梅田東、中津のお向かい等、いろいろ検討しましたが、ここの間取りの一番と感じました。
先週、ブランズ梅田ノースの資料が届き、いくつかの間取りプランを見ましたが、やはり考えは変わりませんでした。
梅田にも近く利便性が良いという理由もありますがら我が家と同じように間取りに惹かれて購入を決意された方々は多いのではないでしょうか。
だからこそ、一期で全住戸の50%も成約するという大人気なのだと思います。
それに、共有ゾーンについても、洗練されたロビー、二層にわたるスカイラウンジ、最上のスカイテラスなど、他の物件と比べて遜色のないクウォリティだと思います。

[497: 口コミ知りたいさん]

>>496 マンション検討中さん
知的な文章で素敵なご意見参考になりました。でも出遅れて買えるとこが少なくなってしまきました。

[498: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
中津に8年住んでましたが、梅田まで歩くのってなかなか大変です
結局は駅利用されるかとおもいますよ

中津ってほんと絶妙な距離なんですよ、そういう意味で

[499: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん

梅田のど真ん中ではなく、絶妙な距離、すなわち、程々の距離だから、生活するのに丁度良いのではないですか。
梅田まで歩くも良し、自転車を使うも良し、徒歩一分で地下鉄を利用するも良し。
人混みを避けて、わんことお散歩するも良しです。

[500: マンコミュファンさん]

>>494 匿名さん

よって『一番』は人それぞれ、ということではないでしょうか？
私もここが一番だと思ってこちらに決めた一人です(^-^)