ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[386: 匿名さん]

なんだかんだ言っても中津と違って北浜ってブランドだから。

[387: マンション検討中さん]

二期はいつ頃でしょうか？
もういいお部屋は売れちゃいましたか？

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
ブランズタワーを待った方が賢明だよ。

[389: 評判気になるさん]

>>384 名無しさん

必死ですね。
あちらのスレでも散々議論されてたからここは関係ないからいいですよ。って事です。

[390: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん

何故ですか？

あなた先ほどからの北浜信者さんでしょ？

[391: マンション検討中さん]

北浜から重要な情報が営業さんから入った！
まだ北浜断ってないからね。
でも荒らしがウロウロしてるから書かないよぉー！
北浜信者さんにも電話はいったからいいですよね。

[392: マンション検討中さん]

なーんや北浜の連中が荒らしにきとるな〜。そら北浜と中津の土地柄的にどちらがいいかは明白やろ。
でも高いから仕方ないやろ。中津と北浜買う層は実は全然違うんや
中津はビジネスより、北浜はリタイア組や！

[396: マンション検討中さん]

[NO.391から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[397: マンション検討中さん]

9300万も出してトイレとお風呂があれで納得出来る人は今もそんなトイレとお風呂だから違和感無いのでしょうね。
ランクダウンするのは嫌でしょ。普通。

[398: 匿名さん]

よそから闖入してきた荒らしの方は、中央区・中之島の南側の物件の方が高価で資産価値が高いと主張されていますが、それは偏った考え方をされている方の一意見に過ぎません。
当方は中層階以上の角住戸・90平米前後で、両物件を慎重に比較した結果、価格的には同レベルで間取り・仕様はこちらが上、方位によっては本物件の方が高価という判断をしています。
また、資産価値についても本物件の方が将来有望と考え、本物件に決めました。

[399: マンション検討中さん]

あの人…書き込めなくなったんだろね。
色々なスレでフルボッコされてるんじゃ？
次はブランズに難癖つけてくるでしょうか？
あんまり悪口ばかり言ってたら負のオーラしか寄ってこないから辞めた方がいいですよ。
ご自分を大切にして下さいね。

[400: 評判気になるさん]

>>355 名無しさん

私も、北浜の物件よりこちらの物件の方が高価と感じましたが、仕様、間取り、交通・買い物の利便性、飲食店の多さ。将来性、・・・等で、こちらの物件を選びました。

[401: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん
リセールを論ずるなら、北浜の方が苦戦するでしょう。人気の集中している一部の住戸を除いてですが。
かの有名な堺筋線・駅上のザ・○○だって、リセールで苦戦していますよね。

[402: 匿名さん]

まるで中津信者の集いだね、ここのスレ。^^;;

[403: 匿名さん]

>>398
中津ってそんな洗練された場所と違うけどなあ。
エリアイメージも資産価値には重要だよ。

[404: 土地勘無しさん]

中津ってオシャレなカフェやレストランってあるの？
梅田に出ないと無いのかなあ？

[405: マンション検討中さん]

>>404 土地勘無しさん

中津にオシャレは求めてないです。
グラフロ二期が始まると変わるかも？ですね。

[406: eマンションさん]

>>403 匿名さん

それは、あなたの価値観でしょう。
価値観は人それぞれ。
あなたの価値観を人に押し付けないでください。
あなたが何と言おうと、一期で50%を超える成約率という事実には逆らえませんよ。
北浜の信仰者さん。

[407: マンコミュファンさん]

>>404 土地勘無しさん

中津駅前には無いですが、すぐ南側の信号を南に渡ると、カッパ横丁や茶屋町アフローズの周辺に沢山、お店がありますよ。
オシャレかどうかはご自分でご判断ください。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>404 土地勘無しさん

>>404 土地勘無しさん
契約者みなさんが中津そのもには魅力を感じてないでしょう。御堂筋線駅直結で梅田に徒歩10分以内はここ以外ない立地なのです。中津駅周辺の特に北側の環境はみんな見ないことにしてるんです。それで許せる立地ということ。

[409: 匿名さん]

>>408 検討板ユーザーさん
見ない事にするかあ。
梅田に近いから住みたいっていう薄っぺらな感覚なんだろうけどプライドが許さない人は北浜や淀屋橋、または本町にするんだろうね。
もっと言うなら、ここよりも不便でも中之島の方が治安もよくて環境やイメージがずっといいよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

要するに人それぞれですよ。
私は本町や中之島、北浜も検討した上で最終的にこちらに決めましたが、良かったと思ってますよ(^^)
ブランズの資料を見ても同意件でした。

[411: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん

北浜信者の荒らしさん、また出禁になりたいのですか？

[412: 匿名さん]

ずっと狙ってた部屋は2倍にも関わらず抽選に外れてしまいましたが、運良く西側中層階を購入できました(^-^)
ここのスレは盛り上がってないし、人気ないと思ってたのにふたを開けてみると予想以上に大盛況でなんだか嬉しくなりました。

[413: 匿名さん]

>>412
ブランズ待った方が良かったのに…

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

運良く決められたのですね。
おめでとうございます。
お互いに華々しいアーバンライフを楽しみましょうね。
レジデンシャルサロンや入居後にご縁がありましたら、宜しくお願い致します。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん

貴方に言われる筋合いは一切なく、それは私が決めることです。
勿論、ブランズはとても魅力的なマンションになるでしょうね。
ですが、誰もがファインタワーよりブランズがいい、と決め付けるのは如何なもんでしょうか。

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん

ありがとうございます。
今からとてもワクワクしています！
こちらこそ、よろしくお願い致します(^^)

[417: 周辺住民さん]

豊崎はイケてるレストランいっぱいありますよ。また中津駅周辺も同様に。
なのでファインタワーから徒歩10分以内はレストランの宝庫です。

沁ゆうき、たるたる、割烹橋本、センバキッチン、ものほしや。
ラーメンは弥七、輝、天下一品。意外にうどんが激戦区でたけうち、きすけ、情熱うどん。
パン屋も激戦区で、ハツタツ、ウステトパン、カンテグランデパン、コペンハーベスト。
B級グルメも豊富でとりあんはリピーター増えるでしょうね、あと洋食おくむらとか。
満員になる日も多い角打ちのお店とか、ランナーズステーションカフェとか、本格アジアン料理とか、アボガド屋さんとか笑
既に沢山の魅力的なお店がありますし、これからさらに増えて行くと思います。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 周辺住民さん

ご丁寧に、色々なお店をご紹介頂き、ありがとうございます。ワクワクします。

近隣でペット同伴可能なお店をご存知でしたら、あわせてご教示いただければ嬉しいです。

[419: 周辺住民さん]

>>418さん
ウルフルズのトータス松本がアルバイトしていたと言う事でも有名なカンテグランデ(本店)がペット同伴可です。
http://aikengogo.exblog.jp/6695204/

あとは、テラス席のあるお店だとペットOKな場合もあります。
食べログで大阪市北区x「ペット可」の条件で絞るといろいろ出て来ますのでご参照下さい。

[420: 高級好きさん]

>>417 周辺住民さん
B級みたいな化学調味料で味付けされたジャンクフードなんて要らないからワインをいい雰囲気で楽しめるフレンチやイタリアンのお店は無いの？

[421: 周辺住民さん]

中津で雰囲気を楽しむ食事は場違いだよ。
北浜か中之島へ行けば・・・。

[422: 周辺住民さん]

>>420さん

それは舌が肥えていらっしゃるようですね。
中津にもワインが飲める落ち着いたお店が当然あります。

オーレベアーテはマストです。
http://www.ore-beate.com/
http://hitosara.com/0006079369/

ビストロ・ド・ヨシモトも。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27003966/

この二つは中津アドレスにこだわって載せていますが、
徒歩10分圏内を入れるともっと増えます。

https://www.hotpepper.jp/strJ001042764/

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27068428/

先ほど申し上げた、沁ゆうき・たるたるも十分な高級店、割烹橋本に至ってはミシュラン一つ星ですので不足はないと思います。

[423: 匿名さん]

料理って景色などが楽しめるロケーションであったり、格式の高い雰囲気だったりすると、より美味しく楽しいものになりますよね。
もうすぐクリスマスです。
中津でロマンチックに食事できるゴージャスなレストランがあれば教えてください。

[424: 813]

>>423さん
ご予算は二人でおいくらでしょうか？

[425: 口コミ知りたいさん]

予算よりも該当するようなレストランがあるのかないのかだろ？

[426: ご近所さん]

>>425さん
ずいぶんと乱暴な口調をされるんですね。

[427: 匿名さん]

>>422 周辺住民さん

重ね重ね、いろいろと近隣の美味しいお店やペット同伴可能なお店をご紹介して頂き、ありがとうございます。
大変参考になります。
ネット検索し、契約時やオプション会等でMR訪問した時などに利用してみたいと思います。

[428: マンション掲示板さん]

>>417 周辺住民さん

わぁー。
沢山素敵な情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[429: 口コミ知りたいさん]

>>424 813さん

二人で2〜４万くらいだと良いレストランや和食のお店はありますか？

美味しいお鮨屋さんもお薦めはありますか？

この辺りのお店を全く知らないので、教えていただければ、ありがたいです。

[430: 周辺住民さん]

みなさん食べるのがお好きなんですね笑

中津アドレスのお寿司屋さんで良い所は「あを葉」です。
http://www.susitakumi-aoba.com/
ご満足して頂けると思います。

和食では前述の沁ゆうきと割烹橋本は、本当に丁寧な仕事をされています。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27052462/dtlphotolst/1/smp2/

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27059592/dtlphotolst/1/smp2/

まだ行った事はないですが、1万円超える天ぷら屋さんがあるという噂です。
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27085445/

https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27000607/


中津は商業地域でなく住宅地なので、高層ビルもミシュラン3つ星ホテルも無いですね。
ですが梅田・北新地・中崎町へタクシー圏内なので、お祝い事にはそちらへ足を運んで下さい。

ル・ミディ ひらまつ
https://www.hiramatsurestaurant.jp/hiramatsu-lemidi/

梅田周辺の高級レストラン
https://tabelog.com/osaka/A2701/A270101/rstLst/?LstSmoking=0&svd=2...


私は庶民なので、普段は化学調味料まみれでも、ジューシーな香り立ち込めるB級グルメのから揚げ屋さんが好きですね。特性タルタルソースのかかったチキン南蛮丼500円を買って帰るのがささやかな楽しみです。
http://kansai-tabearuki.com/osaka/nakatsu-torian/

[431: 名無しさん]

>>430 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます。
和食、お寿司、天ぷら屋さんに是非是非行きたいと思います。
和食系が大好きなので嬉しいです。
情報ありがとうございます。

[432: マンション掲示板さん]

>>430 周辺住民さん

私もB級グルメ大好きです。
あの雰囲気も大好きです。
ありがとうございます。

[433: 匿名さん]

今日からいよいよ契約会が始まりましたね。
MRは盛り上がっているのでしょうね。
我が家もこれからお邪魔します。

[434: 匿名さん]

>>430 周辺住民さん

情報提供ありがとうございます。
徒歩だけでなく、自転車、地下鉄、タクシー利用で更にお楽しみゾーンが広がり、ワクワクです。

[435: 周辺住民さん]

連投で申し訳ないですが、周辺住民としてまだまだ住みやすさを推したいですね。

日常使いでは無添加くら寿司があるのも便利です。食べに行くのもお持ち帰りも。
オプション会帰りの作戦会議は、意外と やよい軒が 疲れを癒してくれ 活発で建設的な議論が出来ます。
中津には日本酒を売りにしたお店が3軒あり天国です。
スパイスカレーも somaを始め何軒もあります。
大阪で数えるほどしかないインドネシア料理(バリ料理)やエジプト料理(豊崎)もあります。
あと 阪急インターナショナルの名物ビュッフェ「デイ&ナイト」も徒歩圏内です。

あと12/4に中津で 誰でも参加できる餅つき大会があるようです。
土地柄が気になると言う人はぜひのぞいてみて下さい。
元気いっぱい良い人ばかりですよ。 ファミリー層も多く来ると思います。
http://www.kita-umeda.com/19820/