ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[361: 周辺住民さん]

御堂筋線中津駅始発も魅力的ですが、地味に嬉しいのが「中津止まり」の電車。
梅田駅でぞろぞろ人が降りて行く中、そのまま乗り続けられるのは便利です。

あと御堂筋線乗って梅田駅から谷町線・四つ橋線に乗り換える時に、
阪急・阪神のデパ地下に寄って手土産買ったり、(帰りには)自分用を買えるのも良いです。

[362: マンション検討中さん]

>>360さん、

そうしたら正解はなんでしたか？　またその理由は？

[363: 名無しさん]

>>355 名無しさん

ほとんど変わらないですよね？
私はほぼ同じくらいか北浜の方が少し安かったですがこちらにしましたよ。

[364: 匿名さん]

>>363 名無しさん
リセールから言っても北浜の方がいいと思うけど。
中津のマンションってなかなか売りづらいって聞いた事あるけどなあ。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

北浜もこれからマンション沢山建つそうですよ。
梅田に徒歩で行けるので北浜は辞めました。
仕様も悪いので。
好みでしょう。
来月の2日から登録会ですよ。北浜のスレにお戻りになって下さいね。

[366: 評判気になるさん]

中津の中古マンション多数売り出し中。　^^;

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=%E3%82%B6%...

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 評判気になるさん

この方々は高い今に売り切りたいそうですよ。
この値段では売れないでしょう。
ファインタワーに買い替えてる人達が沢山いると営業さんから聞きました(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

[368: eマンションさん]

>>367 口コミ知りたいさん

セントラルマークタワーの事です。

[369: 匿名さん]

>>341 匿名さん
京阪のタワマンより東急のブランズタワーの方がブランド的にも格付でもいいように感じる。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>369 匿名さん

お互い素敵なマンションだと思います。
ご近所さんになるのですから悪口言いたくないですね。
あちらはテナント入るのでしょうか？
イカリやオアシスなんか入ってくれたら嬉しいです。
薬局も。

[371: 匿名さん]

町が綺麗になり良くなりますが店は入りません。ブランズが出れば、こちらが立地からして早く売れるでしょうね。免震構造で安心です！

[372: マンション検討中さん]

セントラルマークタワーは購入時よりすごい値上がりしてますね。やはり梅田に歩いて行ける場所は将来が楽しみですよね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん

お店入らないのですね。
残念です。

[374: 名無しさん]

>>365 匿名さん
マンション乱立した時に中津のタワマンが生き残れるかどうか…

北浜はあの立地はまずでないとおもうのでリセールは保ちそうですね

中津住んでましたが、梅田に徒歩って毎回は億劫ですよ
遠いですからね

[375: 名無しさん]

>>362 マンション検討中さん

正解は個人によりけりですが、一般論でいうと淀屋橋付近か北浜で買えばよかったのに
普通はそう考えます
金銭面と言うのなら心中察しますが

[376: 匿名さん]

私は会社員で大阪駅近くで勤務してますので地下鉄を利用致します。会社まで3分が魅力で買いました。

[377: マンション検討中さん]

やはり阪急梅田6分は最高ですね！

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
仕事頑張って！(笑)

[379: マンコミュファンさん]

>>374 名無しさん

6分くらい全然大丈夫です。
歩くの大好きですから。

北浜はお風呂とトイレが賃貸レベルなのでやめました。毎日の事なので譲れませんでした。
リセールなんてべつに損しても何とも思いませんから大丈夫です。

[385: 名無しさん]

[NO.380から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部削除、及び削除しました。管理担当]

[386: 匿名さん]

なんだかんだ言っても中津と違って北浜ってブランドだから。

[387: マンション検討中さん]

二期はいつ頃でしょうか？
もういいお部屋は売れちゃいましたか？

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
ブランズタワーを待った方が賢明だよ。

[389: 評判気になるさん]

>>384 名無しさん

必死ですね。
あちらのスレでも散々議論されてたからここは関係ないからいいですよ。って事です。

[390: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん

何故ですか？

あなた先ほどからの北浜信者さんでしょ？

[391: マンション検討中さん]

北浜から重要な情報が営業さんから入った！
まだ北浜断ってないからね。
でも荒らしがウロウロしてるから書かないよぉー！
北浜信者さんにも電話はいったからいいですよね。

[392: マンション検討中さん]

なーんや北浜の連中が荒らしにきとるな〜。そら北浜と中津の土地柄的にどちらがいいかは明白やろ。
でも高いから仕方ないやろ。中津と北浜買う層は実は全然違うんや
中津はビジネスより、北浜はリタイア組や！

[396: マンション検討中さん]

[NO.391から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[397: マンション検討中さん]

9300万も出してトイレとお風呂があれで納得出来る人は今もそんなトイレとお風呂だから違和感無いのでしょうね。
ランクダウンするのは嫌でしょ。普通。

[398: 匿名さん]

よそから闖入してきた荒らしの方は、中央区・中之島の南側の物件の方が高価で資産価値が高いと主張されていますが、それは偏った考え方をされている方の一意見に過ぎません。
当方は中層階以上の角住戸・90平米前後で、両物件を慎重に比較した結果、価格的には同レベルで間取り・仕様はこちらが上、方位によっては本物件の方が高価という判断をしています。
また、資産価値についても本物件の方が将来有望と考え、本物件に決めました。

[399: マンション検討中さん]

あの人…書き込めなくなったんだろね。
色々なスレでフルボッコされてるんじゃ？
次はブランズに難癖つけてくるでしょうか？
あんまり悪口ばかり言ってたら負のオーラしか寄ってこないから辞めた方がいいですよ。
ご自分を大切にして下さいね。

[400: 評判気になるさん]

>>355 名無しさん

私も、北浜の物件よりこちらの物件の方が高価と感じましたが、仕様、間取り、交通・買い物の利便性、飲食店の多さ。将来性、・・・等で、こちらの物件を選びました。

[401: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん
リセールを論ずるなら、北浜の方が苦戦するでしょう。人気の集中している一部の住戸を除いてですが。
かの有名な堺筋線・駅上のザ・○○だって、リセールで苦戦していますよね。

[402: 匿名さん]

まるで中津信者の集いだね、ここのスレ。^^;;

[403: 匿名さん]

>>398
中津ってそんな洗練された場所と違うけどなあ。
エリアイメージも資産価値には重要だよ。

[404: 土地勘無しさん]

中津ってオシャレなカフェやレストランってあるの？
梅田に出ないと無いのかなあ？

[405: マンション検討中さん]

>>404 土地勘無しさん

中津にオシャレは求めてないです。
グラフロ二期が始まると変わるかも？ですね。

[406: eマンションさん]

>>403 匿名さん

それは、あなたの価値観でしょう。
価値観は人それぞれ。
あなたの価値観を人に押し付けないでください。
あなたが何と言おうと、一期で50%を超える成約率という事実には逆らえませんよ。
北浜の信仰者さん。

[407: マンコミュファンさん]

>>404 土地勘無しさん

中津駅前には無いですが、すぐ南側の信号を南に渡ると、カッパ横丁や茶屋町アフローズの周辺に沢山、お店がありますよ。
オシャレかどうかはご自分でご判断ください。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>404 土地勘無しさん

>>404 土地勘無しさん
契約者みなさんが中津そのもには魅力を感じてないでしょう。御堂筋線駅直結で梅田に徒歩10分以内はここ以外ない立地なのです。中津駅周辺の特に北側の環境はみんな見ないことにしてるんです。それで許せる立地ということ。

[409: 匿名さん]

>>408 検討板ユーザーさん
見ない事にするかあ。
梅田に近いから住みたいっていう薄っぺらな感覚なんだろうけどプライドが許さない人は北浜や淀屋橋、または本町にするんだろうね。
もっと言うなら、ここよりも不便でも中之島の方が治安もよくて環境やイメージがずっといいよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

要するに人それぞれですよ。
私は本町や中之島、北浜も検討した上で最終的にこちらに決めましたが、良かったと思ってますよ(^^)
ブランズの資料を見ても同意件でした。