ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[321: 匿名さん]

重要事項説明会に行ってきましたが、318さんと同様落ち着いた方が多くて安心しました(笑)
私の回にはお一人だけ、大声を出している女性がいました。

手付金の振込もしたし、これからオプションなど考えるのがとても楽しみです。

ちなみに、上層階はかなり契約済が多く、中層階は空き多め、下層階も最初は空きが目立ちましたが一期で外れた方等で要望が殺到しているようでした。
契約済、要望含めると半分は埋まっていそうでしたね。

[322: マンション検討中さん]

抽選外れた方はやはり属性が悪い方ばかりなのですかね

現金一括で買うつもりだったのに外れた方いますか？

[323: 通りがかりさん]

>>321 匿名さん
それぞれ別の理由で、上層階と低層階から売れているのですね。
中層階の角部屋も悪くないと思います。
まだ、残っていれば、狙い目です。

[324: 評判気になるさん]

まだ2年先の引渡しマンションで1期で156戸が売れたら価格を上げるかもしれませんね？ブランズの価格次第ですが!?

[325: 匿名さん]

凄いですよね。
あんなに高い高いって言われてたのに半分は完売。
持ってる人はサッと購入されるのですね。
羨ましいです。
二期で値上がりするかもですね。

[326: マンション検討中さん]

6倍の抽選で外れた。直前まで3倍だったので多少期待してたけど
現実は甘くないね！スレが盛り上がってないけど意外と人気物件なのかも
2期での値上げも可能性ありかもね・・・・

[327: マンション検討中さん]

外れた皆様は属性が悪かったのですかね
心当たりありますか？

[328: 名無しさん]

人気物件ですね。
スレが盛り上がってないのは皆さん落ち着いた層だからでしょうか？
スレが盛り上がるのは荒らしがきて荒らしが対抗する時の様な気がします。
たまに荒らしさんいらしてましたが皆さん華麗にスルーされてたので荒らしさんは他のスレに行かれてますね。
又来られても華麗にスルーを決め込みましょう。

[329: マンション検討中さん]

>>328 名無しさん
ここって中層階の角部屋まだ空いてるんですか？

[330: 匿名さん]

一期の抽選会の盛り上がりは、売主側も買主側も予想以上だったようですね。
抽選で外れた方々の空部屋へのスライド・当てはめは落ち着いたのでしょうか？
次の週末はいよいよ契約です。
この後もオプションの選択範囲が広く、いろいろと悩みそうです。
また、二期の募集はいつからなんでしょう。
二期の抽選結果も楽しみです。

[331: 評判気になるさん]

抽選に属性って関係あるのですか？

[332: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん

どうなのでしょうか？
どの方角も上層階は埋まってました。
中層階で空いてそうなのは北西と北東と南東でしょうか？それぞれ大きな建物があるので。
南西はほぼ埋まってたと思います。
詳しくはお電話して聞いてみて下さいね。
素敵なお部屋が見つかるといいですね。

[333: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん
どうなんでしょう…微妙なところです笑
属性悪い方を抽選で落とすというのは昔のやり方で、今は変わってると信じたいですね。

[334: 名無しさん]

>>332 マンコミュファンさん

高額の高層階がほぼ決定とは、凄い勢いですね。
私もここに決めて良かったです。
ところで、最上階の2〜3億の住戸も一期で決まったのでしょうか？
中層階の角住戸で南西の次に選ぶとしたら南東でしょうか？
斜め向かいのPiasタワーはマンションではないので、気持ちの持ちようではオブジェとして楽しむことが出来ます。

[335: eマンションさん]

>>334 名無しさん

ここに決められたのですね！
おめでとうございます。


最上階の高ぁ〜いお部屋はどうなんでしょうか？
すみません。解らないです。
今週末、契約の時に聞いてみます。

ピアスタワー凄く近く感じますが、オフィスビルですからね。気にならなければ大丈夫かと。
後、北東、ブランズ建ちますが、ブランズは少し斜めに建ってファインタワーは真っ直ぐ建てるのでこちらもあまり気にならない？かな?と思いますが、これだけは建ってみないとなんとも言えないですね。

[336: マンション掲示板さん]

ブランズはもっと高くなると聞いて買わなきゃ！と思い立った方もいたのでは？
ピアスからはマンション内が結構丸見えだそうですから、カーテンしましょうね。

[337: 名無しさん]

>>336 マンション掲示板さん

どうなのでしょうね。
戸数も多いから安くなるとも。
それとブランズのスレでは小さな部屋が多くなり小さいお部屋は安くして角部屋や上層階に値段を乗せてくるかも？と。あと小さなお部屋が多いと民泊問題が怖いですね。

ファインタワーみたいな物件を購入される方は多少の変動は気にしなさそうですね。
そんな事よりファインタワーよりも一年先も気が遠くなりますし、ブランズが絶対に気に入るとも限らないですしね。
私はファインタワーの少し後に販売される中央区のマンションの間取りや仕様の低さに驚愕しました。
長文失礼しました。

[338: マンション検討中さん]

>>337 名無しさん
それって北浜のことじゃ？

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション検討中さん

ピンポン！です。
あくまでも私の主観です。
お気を悪くされたら申し訳ありません。

[340: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん

確かに
躯体としての価値は北浜に劣るところはないですね

[341: 匿名さん]

>>335 eマンションさん
やはり、ここを購入されるのですね。
おめでとうございます。

おっしゃるよりに。ここの中層階の北東角は
狙い目だと思います。
ブランズが北東側に立ちますが、東方向から南東方向が抜けており、バルコニーからは梅田方向も見えると思います。
北側もブランズとセントラルマークの間が抜けており、淀川が見えます。
間取りも良く、これならば納得出来ます。

ここは、どの角住戸もそれぞれに良いところあり、バランスの良い物件だと思います。
これから入居まで先が長いですが、いろいろと楽しみです。

[342: 匿名さん]

>>340 匿名さん
我が家も同じおけいはん系の北浜の物件と当物件の両方を検討していましたが、中之島に近く公会堂が見えるという眺望を除けば、こちらの物件が条件的に優っているとの判断で、こちらに決めました。
どちらの物件を選ぶかは、個々人の価値観や優先条件にもよりますが、我が家では悩んだ末に、上記のような結論を出しました。

[343: 評判気になるさん]

こちらを選べる方って中津と北浜の地歴差を除いて考えられる方達だと思う。

[344: 大阪市民さん]

住所書く時に豊崎アドレスって残念ながら、なんか恥ずかしい。
逆に北浜アドレスだと誇らしく思える。

[345: 通りがかりさん]

では頑張って北浜購入してくださいね。
連投お疲れ様www

[346: 匿名さん]

>>345 通りがかりさん
そうします。

[347: マンコミュファンさん]

>>346 匿名さん

抽選当たる事をお祈りしていますね。
頑張って下さいね。

[348: 匿名さん]

御堂筋線の駅徒歩１分は強いよね
その分高いけど

北浜の仕様ががっかりだったからこっちのほうがよく見える
アドレスが誇らしいなんて実際目の前で言われたりしたらおかしすぎてお茶噴きそう

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん
全く その通りです。

[350: 通りがかりさん]

北浜はなんで誇らしいんですか？？

[351: 土地勘無しさん]

中津ってどんな地歴ですか？
よく中津と中崎町の地歴での指摘がありますが・・・。

[352: 匿名さん]

二重床でないようですが皆さんあまり気になさらないですか？またタワー3棟なら物件余剰とならないでしょうか？今単価高いので、、

[353: 匿名さん]

>>348
そんなこと口が裂けても言いませんよ！
中津に住まれる事だって、思っても口に出しませんから心配いらないですよ。
みんな知ってる事ですから。

[354: マンション検討中さん]

こちらのスレの住人っていい人多いですね。
素敵です♡
いいマンションになりそうで羨ましいです。
私は予算オーバーです。

[355: 名無しさん]

まぁ北浜と同じ値段なら、みんな北浜買ってるんだろうけどね…

[356: 匿名さん]

梅田に通勤するのに何で北浜を買う？淀屋橋まで遠いし堺筋線は不便で使えないでしょう！

[357: マンション検討中さん]

私もグランフロントに歩いて通勤できるので、ここにしました。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん
北浜や淀屋橋勤務なのでは？

[359: 匿名さん]

私は淀屋橋に通勤しますが雨に濡れないで5分で通勤でき中津始発があるので座れるのでここにしました♪

[360: 名無しさん]

>>359 匿名さん

それはミスだとおもうよ…笑

[361: 周辺住民さん]

御堂筋線中津駅始発も魅力的ですが、地味に嬉しいのが「中津止まり」の電車。
梅田駅でぞろぞろ人が降りて行く中、そのまま乗り続けられるのは便利です。

あと御堂筋線乗って梅田駅から谷町線・四つ橋線に乗り換える時に、
阪急・阪神のデパ地下に寄って手土産買ったり、(帰りには)自分用を買えるのも良いです。

[362: マンション検討中さん]

>>360さん、

そうしたら正解はなんでしたか？　またその理由は？

[363: 名無しさん]

>>355 名無しさん

ほとんど変わらないですよね？
私はほぼ同じくらいか北浜の方が少し安かったですがこちらにしましたよ。

[364: 匿名さん]

>>363 名無しさん
リセールから言っても北浜の方がいいと思うけど。
中津のマンションってなかなか売りづらいって聞いた事あるけどなあ。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん

北浜もこれからマンション沢山建つそうですよ。
梅田に徒歩で行けるので北浜は辞めました。
仕様も悪いので。
好みでしょう。
来月の2日から登録会ですよ。北浜のスレにお戻りになって下さいね。

[366: 評判気になるさん]

中津の中古マンション多数売り出し中。　^^;

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/search/06/?query=%E3%82%B6%...

[367: 口コミ知りたいさん]

>>366 評判気になるさん

この方々は高い今に売り切りたいそうですよ。
この値段では売れないでしょう。
ファインタワーに買い替えてる人達が沢山いると営業さんから聞きました(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

[368: eマンションさん]

>>367 口コミ知りたいさん

セントラルマークタワーの事です。

[369: 匿名さん]

>>341 匿名さん
京阪のタワマンより東急のブランズタワーの方がブランド的にも格付でもいいように感じる。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>369 匿名さん

お互い素敵なマンションだと思います。
ご近所さんになるのですから悪口言いたくないですね。
あちらはテナント入るのでしょうか？
イカリやオアシスなんか入ってくれたら嬉しいです。
薬局も。

[371: 匿名さん]

町が綺麗になり良くなりますが店は入りません。ブランズが出れば、こちらが立地からして早く売れるでしょうね。免震構造で安心です！

[372: マンション検討中さん]

セントラルマークタワーは購入時よりすごい値上がりしてますね。やはり梅田に歩いて行ける場所は将来が楽しみですよね。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>371 匿名さん

お店入らないのですね。
残念です。

[374: 名無しさん]

>>365 匿名さん
マンション乱立した時に中津のタワマンが生き残れるかどうか…

北浜はあの立地はまずでないとおもうのでリセールは保ちそうですね

中津住んでましたが、梅田に徒歩って毎回は億劫ですよ
遠いですからね

[375: 名無しさん]

>>362 マンション検討中さん

正解は個人によりけりですが、一般論でいうと淀屋橋付近か北浜で買えばよかったのに
普通はそう考えます
金銭面と言うのなら心中察しますが

[376: 匿名さん]

私は会社員で大阪駅近くで勤務してますので地下鉄を利用致します。会社まで3分が魅力で買いました。

[377: マンション検討中さん]

やはり阪急梅田6分は最高ですね！

[378: 匿名さん]

>>376 匿名さん
仕事頑張って！(笑)

[379: マンコミュファンさん]

>>374 名無しさん

6分くらい全然大丈夫です。
歩くの大好きですから。

北浜はお風呂とトイレが賃貸レベルなのでやめました。毎日の事なので譲れませんでした。
リセールなんてべつに損しても何とも思いませんから大丈夫です。

[385: 名無しさん]

[NO.380から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、一部削除、及び削除しました。管理担当]

[386: 匿名さん]

なんだかんだ言っても中津と違って北浜ってブランドだから。

[387: マンション検討中さん]

二期はいつ頃でしょうか？
もういいお部屋は売れちゃいましたか？

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
ブランズタワーを待った方が賢明だよ。

[389: 評判気になるさん]

>>384 名無しさん

必死ですね。
あちらのスレでも散々議論されてたからここは関係ないからいいですよ。って事です。

[390: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん

何故ですか？

あなた先ほどからの北浜信者さんでしょ？

[391: マンション検討中さん]

北浜から重要な情報が営業さんから入った！
まだ北浜断ってないからね。
でも荒らしがウロウロしてるから書かないよぉー！
北浜信者さんにも電話はいったからいいですよね。

[392: マンション検討中さん]

なーんや北浜の連中が荒らしにきとるな〜。そら北浜と中津の土地柄的にどちらがいいかは明白やろ。
でも高いから仕方ないやろ。中津と北浜買う層は実は全然違うんや
中津はビジネスより、北浜はリタイア組や！

[396: マンション検討中さん]

[NO.391から本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[397: マンション検討中さん]

9300万も出してトイレとお風呂があれで納得出来る人は今もそんなトイレとお風呂だから違和感無いのでしょうね。
ランクダウンするのは嫌でしょ。普通。

[398: 匿名さん]

よそから闖入してきた荒らしの方は、中央区・中之島の南側の物件の方が高価で資産価値が高いと主張されていますが、それは偏った考え方をされている方の一意見に過ぎません。
当方は中層階以上の角住戸・90平米前後で、両物件を慎重に比較した結果、価格的には同レベルで間取り・仕様はこちらが上、方位によっては本物件の方が高価という判断をしています。
また、資産価値についても本物件の方が将来有望と考え、本物件に決めました。

[399: マンション検討中さん]

あの人…書き込めなくなったんだろね。
色々なスレでフルボッコされてるんじゃ？
次はブランズに難癖つけてくるでしょうか？
あんまり悪口ばかり言ってたら負のオーラしか寄ってこないから辞めた方がいいですよ。
ご自分を大切にして下さいね。

[400: 評判気になるさん]

>>355 名無しさん

私も、北浜の物件よりこちらの物件の方が高価と感じましたが、仕様、間取り、交通・買い物の利便性、飲食店の多さ。将来性、・・・等で、こちらの物件を選びました。

[401: マンコミュファンさん]

>>364 匿名さん
リセールを論ずるなら、北浜の方が苦戦するでしょう。人気の集中している一部の住戸を除いてですが。
かの有名な堺筋線・駅上のザ・○○だって、リセールで苦戦していますよね。

[402: 匿名さん]

まるで中津信者の集いだね、ここのスレ。^^;;

[403: 匿名さん]

>>398
中津ってそんな洗練された場所と違うけどなあ。
エリアイメージも資産価値には重要だよ。

[404: 土地勘無しさん]

中津ってオシャレなカフェやレストランってあるの？
梅田に出ないと無いのかなあ？

[405: マンション検討中さん]

>>404 土地勘無しさん

中津にオシャレは求めてないです。
グラフロ二期が始まると変わるかも？ですね。

[406: eマンションさん]

>>403 匿名さん

それは、あなたの価値観でしょう。
価値観は人それぞれ。
あなたの価値観を人に押し付けないでください。
あなたが何と言おうと、一期で50%を超える成約率という事実には逆らえませんよ。
北浜の信仰者さん。

[407: マンコミュファンさん]

>>404 土地勘無しさん

中津駅前には無いですが、すぐ南側の信号を南に渡ると、カッパ横丁や茶屋町アフローズの周辺に沢山、お店がありますよ。
オシャレかどうかはご自分でご判断ください。

[408: 検討板ユーザーさん]

>>404 土地勘無しさん

>>404 土地勘無しさん
契約者みなさんが中津そのもには魅力を感じてないでしょう。御堂筋線駅直結で梅田に徒歩10分以内はここ以外ない立地なのです。中津駅周辺の特に北側の環境はみんな見ないことにしてるんです。それで許せる立地ということ。

[409: 匿名さん]

>>408 検討板ユーザーさん
見ない事にするかあ。
梅田に近いから住みたいっていう薄っぺらな感覚なんだろうけどプライドが許さない人は北浜や淀屋橋、または本町にするんだろうね。
もっと言うなら、ここよりも不便でも中之島の方が治安もよくて環境やイメージがずっといいよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[410: 匿名さん]

>>409 匿名さん

要するに人それぞれですよ。
私は本町や中之島、北浜も検討した上で最終的にこちらに決めましたが、良かったと思ってますよ(^^)
ブランズの資料を見ても同意件でした。

[411: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん

北浜信者の荒らしさん、また出禁になりたいのですか？

[412: 匿名さん]

ずっと狙ってた部屋は2倍にも関わらず抽選に外れてしまいましたが、運良く西側中層階を購入できました(^-^)
ここのスレは盛り上がってないし、人気ないと思ってたのにふたを開けてみると予想以上に大盛況でなんだか嬉しくなりました。

[413: 匿名さん]

>>412
ブランズ待った方が良かったのに…

[414: 匿名さん]

>>412 匿名さん

運良く決められたのですね。
おめでとうございます。
お互いに華々しいアーバンライフを楽しみましょうね。
レジデンシャルサロンや入居後にご縁がありましたら、宜しくお願い致します。

[415: 匿名さん]

>>413 匿名さん

貴方に言われる筋合いは一切なく、それは私が決めることです。
勿論、ブランズはとても魅力的なマンションになるでしょうね。
ですが、誰もがファインタワーよりブランズがいい、と決め付けるのは如何なもんでしょうか。

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん

ありがとうございます。
今からとてもワクワクしています！
こちらこそ、よろしくお願い致します(^^)

[417: 周辺住民さん]

豊崎はイケてるレストランいっぱいありますよ。また中津駅周辺も同様に。
なのでファインタワーから徒歩10分以内はレストランの宝庫です。

沁ゆうき、たるたる、割烹橋本、センバキッチン、ものほしや。
ラーメンは弥七、輝、天下一品。意外にうどんが激戦区でたけうち、きすけ、情熱うどん。
パン屋も激戦区で、ハツタツ、ウステトパン、カンテグランデパン、コペンハーベスト。
B級グルメも豊富でとりあんはリピーター増えるでしょうね、あと洋食おくむらとか。
満員になる日も多い角打ちのお店とか、ランナーズステーションカフェとか、本格アジアン料理とか、アボガド屋さんとか笑
既に沢山の魅力的なお店がありますし、これからさらに増えて行くと思います。

[418: 口コミ知りたいさん]

>>417 周辺住民さん

ご丁寧に、色々なお店をご紹介頂き、ありがとうございます。ワクワクします。

近隣でペット同伴可能なお店をご存知でしたら、あわせてご教示いただければ嬉しいです。

[419: 周辺住民さん]

>>418さん
ウルフルズのトータス松本がアルバイトしていたと言う事でも有名なカンテグランデ(本店)がペット同伴可です。
http://aikengogo.exblog.jp/6695204/

あとは、テラス席のあるお店だとペットOKな場合もあります。
食べログで大阪市北区x「ペット可」の条件で絞るといろいろ出て来ますのでご参照下さい。

[420: 高級好きさん]

>>417 周辺住民さん
B級みたいな化学調味料で味付けされたジャンクフードなんて要らないからワインをいい雰囲気で楽しめるフレンチやイタリアンのお店は無いの？