ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


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情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[281: 匿名さん]

中層以下は1LDK または2LDKてところですかね。
高層キングは別として、中層以下はシングルの方や共働きの夫婦とか？

3LDK以上だと子育て終盤の家族とかですかね？
小さいファミリー層は土地や雰囲気的に違うような気がするのですがどうでしょう。

[282: マンション検討中さん]

このマンション考えると、ファミリーだと近所のパークホームズノースゲートスクエアが割安に感じますね。
いま中古を買っても70平米で4000万円くらいでしょうか。
あちらはたしかオール3LDKだったので、ギラギラした若造がいなく住民の属性が一緒と言うのも良いですね。
まあタワーマンションを買う層とは完全に違うマーケットですけれどね。

[283: マンション検討中さん]

ここの3LDKを検討中です。南東、南西はかなり高いですね？。セントラルマークタワーより坪単価で何割増しですか？

[284: マンション検討中さん]

セントラルマークタワーの中古より安い部屋が多く有りましたよ。

[285: 評判気になるさん]

>>283
ザ・ファインタワー 梅田豊崎の中層の20階台と
ザ・セントラルマークタワーの新築と比較すると平米単価で20～25％値上がりしてますね

安倍政権発足時のマンションと比べると世の中全体で20％以上値上がりしているので標準の範囲内ですね

SUUMOに出てる南側中層階で平米単価80万円台前半ならお見合い方角やら低層はもっと安くなるかもしれませんね


>>284
ザ・セントラルマークタワーはブランズタワーとザ・ファインタワーができる1年くらい前から売り逃げが始まっていっきに暴落するかも知れませんね

[286: 口コミ知りたいさん]

中津セントラルマークタワーも阿波座OMPタワーも安かろう悪かろうじゃないの？

[287: 周辺住民さん]

地元民だから知ってますけれど、セントラルマークタワーは駐車場もガラガラだし、部屋も空室だらけ。
賃貸に出てるのでも20戸程度あったはず。　カーテンない部屋も多いですよね。
全部が全部とは思いませんが、キャピタルゲイン目的のオーナーも多いはずです。
ファインタワー＋ブランズだけでなく、セントラルマークタワーの何十戸も同時に供給されていますね。

[288: 匿名さん]

駅は近くて通勤に便利で立地環境としてはとても良いですが
ファミリーで住むという場所ではないのかなと思います。
価格ももちろん、それなりに高級となっています。
このご時世で完売はまだ先となるのかなと思います。

[289: 周辺住民さん]

「中津」と言う事で敬遠されている方は、現地を歩いた方が良いですよ。
明らかに住民の層が変わっています。
小綺麗なファミリーやバリバリ働いてそうなDINKSを多く見かけるようになりました。

セントラルマークタワー完成から2020年までに2000戸以上新築マンションが供給されるエリアで
昔と変わらないと考える方が無理があります。

東京の豊洲も、昔はへんぴな所でしたが、その頃からは信じられないくらい今では人気の居住地になっています。

今既に人気のエリアはその分高いです。
私は10年後20年後の街の発展も考えて、中長期目線で分譲マンションは買いたいですね。

[290: マンション検討中さん]

61平米の2LDkと48平米の1LDkの部屋が1期で全て完売しますね。抽選で当たらないと買えないですが。

[291: 検討板ユーザーさん]

上はさほど競争率高くないですか？

もうあと500万安ければなと思いました。残念ですが広めの部屋には手が出ません。

[292: マンション検討中さん]

ファミリーで購入された方いらっしゃいますか？豊崎小学校に通わせますか？中津の土地柄が気になって最後の踏ん切りがつ
きません。

[293: 匿名さん]

え、、本気であんな場所で子供のいる家族が購入を考えるんだ、、、ゾッとする

[294: マンション検討中さん]

子供がいたら考えますよね。
私学に通わせるとか。
小学校とはか無理なのかな？無いのかな?私学。

[295: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん
なら中津じゃなくて中之島だよ。

[296: 匿名さん]

>>293 匿名さん
ファミリーなら西区新町が学区も天下の堀江小だし最も向いた立地。

[297: マンション検討中さん]

反対に私は将来の老後に利用するために購入するので子供が少ないのは大歓迎です！子供が多いマンションはうるさいしママ友たちはわがままな事ばっかり言って管理組合を困らせる経験がありましたので少ないのはうれしいです！

[298: マンション検討中さん]

>>297 マンション検討中さん
私も子供少ない方がいいです。

[299: 匿名さん]

子供が少ない方がよいっていう意見は解るが、

だからって中津って事にはならないと思うが・・・。

中津ってエリアに住む方が子供よりも抵抗があるが、、、

[300: マンション検討中さん]

やはり御堂筋線直結と梅田徒歩圏は魅力的です。
マンションの周りはまだ大丈夫だと思います。
北側の高架？より北は雰囲気怖かったです。
特に夜。