ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[221: 匿名]

マンションやビルの建築現場って、どの位の騒音で作業をやっているか騒音振動モニター装置を設置していますよね。
このマンションの現場はどこに設置してあるんでしょうか？
まさか、設置してないなんてことはないですよね。
結構、うるさいし、朝8時の朝礼のオッさん達の声も騒音と言えるくらいにうるさいのですが。
とにかく、近隣の住民への配慮がとてつもなく欠けている非常識でがさつな工事現場だと思います。

[222: マンション検討中さん]

購入する場合、申込金を１割用意下さいと言われました。お金が無い場合は買えないのでしょうか？

[223: 主婦さん]

>222さん
営業さんとの交渉次第だと思います。
私が以前購入したマンションの時は、3％くらいしか渡していません。

要はお金があって購入したいが、今現金がそれほど無いor完成まで眠らせておきたくないなど
本音を伝えて相談すればいいと思います。

[224: 匿名さん]

工事現場はどこも音は変わらないですよ。配慮してないんではなく、そんなもんです。騒音計も近隣からのクレームや、設置要望がない限りつけないのが普通です。

[225: マンション検討中さん]

竣工まで二年以上ある段階では10%は必須でしょう
半年切ってくれば多少の交渉余地は出てきます

決算期ごとの資金回収計画ってものがありますからね
竣工まで待っても買えると思いますし、安くなる可能性も
期待できると思いますよ

[226: 匿名さん]

梅田駅から徒歩6分のところ。ファミリーではなくDINKS向けでしょうか。間取りが新規公開されていました。

広いところだと、43階、44階は161.26㎡、140.73平米の部屋があります。プレミアム住戸というようです。普通の戸建てより広く暮らせそうなのかなとも思います。防音もしっかりしているのでしょうから、安い設備のところと比べて騒音にもならないのかもと思います。

[227: 買い替え検討中さん]

かんぜん出遅れました！

まだ残ってる、お勧めベスト3を
ご教示いただければ幸いです。

[228: マンション検討中さん]

まだ契約前なので抽選に当たれば買えますよ。

[229: マンション掲示板さん]

こちらは間取りが使いやすそうですね。3LDKはどれ位要望入ってますか？

[230: マンション検討中さん]

私は23F以下しか買えないですが上階の3LDkはほとんど要望が入ってました。25Fでも8000万円台でした。買える人はうらやましいですね。

[231: マンション掲示板さん]

>>230 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。24階以上も高額ですが売れそうですね。しかし、ここの掲示板は盛り上がりませんね。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション掲示板さん

なんでですかね
人気ないことはないとおもうのですが

[233: マンション検討中さん]

お医者さんや社長さんは忙しいのかな？私は貧乏人で無理して買うのに気になったしかたないですが。

[234: マンション掲示板さん]

こちらは、駐車場代は月いくらからですか？

[235: 匿名さん]

北東角を検討中です。
ラマダ跡地のブランズもきれいにズレて建ちそうですし、
そこまで周りを遮るものはないと考えます。
皆さんのご意見お聞かせください。

[236: eマンションさん]

そうゆう方々は書き込まないと思いす。
書き込み少ないのは落ち着いてるんだと思いますが。

[237: マンション掲示板さん]

>>235 匿名さん

南西、南東が値段が高すぎるので北東ありだと思います。

[238: マンション検討中さん]

タワーマンションの北向は安くてお得な買い物と言われてますが本当に良いのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

北西はブランズとお見合いでしょ。
真北方向にはズレてるっといっても、至近距離で北西方向に50階の壁が建つんだから、始終覗かれてる感じはぬぐえないでしょう。

この物件は、北向きはマークタワーとブランズのお見合いだから、南向きしか価値が無い。

自分はブランズを待ちます。

[240: マンション検討中さん]

>>239

北西→北東

[241: 匿名さん]

このマンションってどれくらいの値段するんですか？？

[242: 評判気になるさん]

予約価格より安くなりますか？

[243: マンション検討中さん]

>>242 評判気になるさん
ほぼそのままでした。
場所によったら高くなってましたよ。

[244: 評判気になるさん]

>>243 マンション検討中さん

教えて頂きありがとうございます。高くなるってあるんですね。高くなったのはどの方角ですか？

[245: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん
高くなるっても5万〜10万くらいで確か角部屋全般で微妙に上がってました。
営業さんも10〜20は前後しますから。ってやたら釘を刺されてました。
ココは値段書かせてくれたり写真撮らせてくれましたから分かりました。

[246: マンション検討中さん]

245です。
照らし合わせて確認しました。
興味があるお部屋で書いてるのが少なくて申し訳ないですが、値上げは10万〜980万でした。
南西角32階が12000万から12980万になってました。
だいたいら50〜60は上がってますね。
下がってるのは南東のFタイプのお部屋で22階が6000が5950になっていて同じFタイプで18階で5900が5830になっています。
それ以外、低層階でも10〜90は上がってますね。
一回目は記入して二回目は写真なので一回目に書いてない所は比べられないのですが、全体的にはそんな感じかと。
強気ですね。

[247: 評判気になるさん]

ファミリーの方も多いですか？

[248: 匿名さん]

>>247 評判気になるさん

ファミリーの方は少ないですし、少ないって言ってました。ファミリー仕様じゃあない感じです。
3Lに変更するのは有料が多いです。

[249: マンション検討中さん]

相続対策のお金持ちが多くいるみたいで担当がいってましたが現金購入ばっかりらしいです。

[250: マンション検討中さん]

モデルルーム行った時は子連れの方もいらっしゃる印象でしたが。価格と、学区がファミリー向けではないのですかね。

[251: 匿名さん]

ファミリーの方の希望者が多いのでしょうか。
まだホームページには、価格帯などの掲載はないのですが
見学に行けば教えていただけるというシステム?
タワーマンションに住みたいという夢はあるのですが
あまりにも高額なら購入は難しいかな。。。

[252: マンション検討中さん]

ここ買うか検討中です

[253: 匿名さん]

大阪のタワーマンション、東京よりも割安で買いやすい気がします。うめだ本店にも近いですし、グランフロントもありますね。本当に都心に住めます。

梅田は昼から夕方にしか行ったことがないですが、夜、夜中はどうなのか、治安はどうなのかが心配ではあります。居酒屋さんも点在していた気がするのですが、どうなんでしょうか。

間取りは160㎡まであるんですよね。それにびっくり。ファミリーどころか3世代同居もできそうと感じます。

[254: マンション検討中さん]

160平米ならね。

[255: マンション検討中さん]

大淀警察署が近くにありますので治安の件は警察に聞かれたらわかると思います。

[256: マンション掲示板さん]

>>255 マンション検討中さん

警察署に「この辺りって治安がいいですか？」って聞きに行くバカいるか？(苦笑)

[257: 名無しさん]

隣のブランズ完売できますかね？ブランズは売れ残るイメージが強くて。

[258: 匿名さん]

そうですよね。30階以上は間取りが広くなり、80㎡台から最大160㎡台まで
あるのでファミリー世帯の入居も多いと想像できます。
営業さんはどうしてファミリーが少ないだなんて言ったのでしょう？
実際、100㎡オーバーは富裕層の方の購入が多く、比較的静かなマンション環境に
なるのかしら？

[259: マンション掲示板さん]

第一期では何戸売り出されますか？

[260: 匿名さん]

このへんは治安がいいですよ

[261: マンション検討中さん]

数年前に、すぐ近くのタコ公園（豊崎5丁目の豊崎西公園）で殺人未遂事件がありましたね。

談笑していた若いカップルが、通りすがりの面識のない人間に、いきなり刺された事件です。

その後、近所に住む42歳の男が捕まりましたが、責任能力無しとして不起訴になりました。

こんな事件が起こるようでは、安心して子育てできませんね。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
中津や中崎町ってそのような責任能力の無いような輩が居そうなエリアなのかもしれませんね。

[263: マンション検討中さん]

あの公園懐かしいです。河合塾に行っていた時によく弁当食べてました。

[264: マンション検討中さん]

本日の日経新聞に156戸の販売が記載されてますね。

[265: マンション検討中さん]

>>262

どうして中崎町が出てくる？

ここからは離れてるし、何の関連性も無いんだけど。

中崎町で最近、犯罪ありましたか？

[266: 大阪府民さん]

>>265 マンション検討中さん

中津と中崎町は住みたくないって人が多いんだよ。
何故かは地歴を調べればわかるから、、、

[267: 評判気になるさん]

豊崎って地名は、昔の中津本通って地名から改称された地名のようですね。

[268: マンション検討中さん]

ここのエレベーターは居住階にしか停まらないんですよね？違う？どうでしたっけ？

[269: マンション検討中さん]

>>266

地歴とか、何を言いたいのか全然分からないです。

もっと具体的に言ってもらえませんか？

[270: 匿名さん]

本当の大阪人なら、中津は敬遠します。