ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[21: 匿名さん]

ここもホテル跡ですか。
今、大阪市内のホテルが日本で最も予約が取れない。
好立地は真っ先にホテル業者が取るようになった。

お隣のラマダ同様、先見の明がなかった。
せめて先延ばしにでもしていたら、今の動きに乗れたのに。
能力か運か知らんけど、どれも恵まれなかった。

[22: 匿名さん]

>>21

中津って場所が運のない土地柄なのでは？笑

[23: 物件比較中さん]

正直、デベは一流ではないよね。
施工会社はいいけど。

[24: 匿名さん]

最近
お京阪勢いありますね。

[25: 匿名さん]

利便性いいですね。
中之島は不便過ぎるから、ここかラマダ跡を狙おうかな。

[26: 土地勘無しさん]

一週間前に、ネットから資料請求したのに
ここだけなにも送って来ません。

もしかして、ヤバイ売り主かも、って

[27: 不動産業者さん]

売り主だけでなく、竹中にも騙されてはいけません。

彼らの主力は、いま東京ナショナルプロジェクトで
手いっぱいなんですよ。

だから、中之島タワー含め大阪には経験浅い若手
しか担当させられまへん。

業界の噂かもしれませんが、合点してます。

[28: 土地勘無しさん]

はやトチリ、ごめんなさい。
今日の郵便で資料ついたようです。

[29: 匿名さん]

本物の梅田に住むって、
どこがっ？？(汗)
西の中津や東の中崎、天六には住みたくないなあ。

[30: 匿名さん]

ファインタワー梅田豊崎て、、、

ダサ

[31: 物件比較中さん]

梅田じゃないよね

[32: 買いたいけど買えない人]

>>31

中津です。阪急じゃないほう？

[33: 買い換え検討中]

>>28

受け取りました

銀色の郵送物でした

京阪以外の、売り主さんのこと
無名の二つを心配してました

だけど、送付もとが　住商って
知ったときに安心しました

[34: ご近所の奥さま]

ここは、異常な中之島タワーのスレッドと
違って、かなりノーマルな感じしてます

[35: 購入検討中さん]

>>34
こっち来ないで、、、。

[36: マンション比較中さん]

正直、ブランド価値の高さ順では
梅田駅近、中之島の次くらいや

[37: 購入検討中さん]

>>36
ザ北浜タワーと同じデベだぜ！

[38: 匿名さん]

中之島ワードやめて、当該マンションの話しましょう。

[39: アドレス移転（昔で言うと引越し）検討中]

豊崎アドレスってブランドアドレス？
北区アドレスだからブランドアドレスかな。

[40: 匿名さん]

>>39
そんなこと気にする？
だったら、「豊崎」はブランドじゃない。
ブランドが良ければ、帝塚山や芦屋、宝塚へどうぞ。
若夫婦なら、夙川や西宮。
こんな大阪中心部の集合住宅は、どこも５０歩１００歩のウサギ小屋。

[41: 匿名さん]

マンション名「ザ・ファインタワー梅田豊崎」に決まりましたね。

[42: 匿名さん]

中津をマンション名につける事って敬遠されるんだね。

[43: 匿名さん]

土地勘あまりないため、ウメ近の物件と
勘違いしました。

[44: 匿名さん]

中之島よりも利便性がよい
しかし中之島アドレスには敵わない

[45: 匿名さん]

中津商店街、すごくスタイリッシュです！
商店街でお買い物！
セレブな日常をすごせます

[46: 匿名さん]

事業計画の担当者へ意見です

１、名称は『ファインタワー梅田』でいいです　『ザ』も『豊崎』も要りません
２、５０平米以下の部屋は賃貸でも属性低いので廃止して下さい
３、駐車場こんなにいりますか？戸数に対して４３％は多すぎです　３年前に出来た近くの三井不動産のパークタワー梅田の駐車場がガラガラで修繕積立金へ影響が出ているそうです


http://www.tower-umeda.jp/

■物件概要

●名称 ザ・ファインタワー 梅田豊崎
●所在地 大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
●交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅直結徒歩1分、阪急「梅田」駅徒歩6分
●地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
●地目 宅地
●建ペイ率 33.87%
●容積率 985.86%
●私道負担 なし
●敷地面積 2,499.72㎡
●建築面積 947.55㎡
●建築延床面積 34,942.94㎡
●建築確認番号 第H27確認建築GBRC00046号（平成28年2月24日）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上45階建、地下１階建、塔屋2階
●総戸数 312戸
●住居専有面積 48.26㎡～161.26㎡
●バルコニー面積 4.32㎡～18.43㎡
●間取り 1LDK～4LDK
●分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
●道路幅員 東側約6.00ｍ、西側約25.00ｍ、南側約8.00ｍ、北側約8.00ｍ
●駐車場 136台（タワーパーキング136台）月額使用料：未定
●自転車置場 624台(平置式：193台、下段スライド式：280台、上段ラック式：151台）月額使用料：未定
●バイク置場 63台（内自動二輪7台） 月額使用料：未定
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定 平成31年2月下旬
●入居予定 平成31年3月下旬
●事業主（売主） 京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）　TEL.[phone]
国土交通大臣（4）第6056号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社サンキョウホーム
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F　 TEL.[phone]
国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●販売提携（代理） 住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号　TEL:[phone]
国土交通大臣（12）第1894号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社アクラス
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19Ｆ　TEL.[phone]
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●管理会社 京阪カインド株式会社
●設計・監理・施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
●販売開始予定時期 平成28年9月上旬

[47: 匿名さん]

京阪、、このあたりでは馴染みがない。。
梅田ぢゃなく『大阪』にしといたらアバウトやけどアクセス良さそうみたいなイメージでいけたのに。。梅田ぢゃなく中津やん、とか豊崎言うても地元民しかわからんやん…みたいな議論にならなかったんやろうか、だから京阪なのだろうか。。
中津駅ほぼ直上くらいのタワー既にあるしマンション乱立しすぎな気が。。マンション作るなら下にスーパーとか入れてほしい。

[48: 匿名さん]

>>47
気にする人には、中崎や中津は避けられやすいからなぁ…

[49: マンション比較中さん]

ラマダ跡地の「ブランズタワー中津」より安めなのかな？　近隣の方からスーパーが入るという噂聞きましたが、どなたか類似情報お持ちでしょうか？

[50: 匿名さん]

訪日客減ってるし、外国人の購買力も減ってきた
今が価格のピークで今後は下落傾向になるでしょうね
東京も実需とかけ離れた価格で需要鈍っているし

[51: 匿名さん]

中国人投資家は高値で売り切ってるみたいだから
タワマン中古物件だらけになるだろうね。

人口減ってるのに過剰供給かも。

[52: 匿名さん]

東京都心と大阪中心部は2020年過ぎまでタワーマンション建設が続くそうです。

[53: 匿名さん]

タワマンは建築費削って作れば儲かるし
デベロッパーは作り続けないと仕事がない。

2019年に消費税5パーセントの時の物件が市場に溢れます。
価格はどうなるかわからないけど。

[54: 匿名さん]

４５階建てのわりに、敷地面積が狭くないですか？
細長い貧弱なタワマンになりそうですね。

[55: 匿名さん]

54さん。同感です。

[56: 匿名さん]

建物の規模なのに建築面積でなく、敷地面積をみるんですか？、、

[57: 通りがかりさん]

ここは、梅田駅いなんのマンソンと
比較して申し訳ないけど

めちゃ、閑散！　人気ないの？？

[58: 物件比較中さん]

案内資料に建物のパースが入ってましたが、結構立派ですね。
さすが竹中施工だけあって、斜め前の長谷工板状なんちゃってタワーとは質の違いが歴然としそうです。

でも、デベが京阪というのが致命的。高級タワーは、やはり財閥系でないと・・・。
平均坪単価も300と聞いてますし、そこまでの価値は無いかと。

[59: 匿名さん]

間取図が届きました。
90㎡程度が希望ですが、広い部屋ほど柱がジャマで使いにくそう。

でも、161㎡の部屋のビューホールはいいなぁ！
住民はすぐ景色に飽きるから、来客用のニッチ代わり？
でも、西向きだから、、、景色いいのかなぁ？

[60: 購入検討中さん]

外観、内観とも都会的で結構好みです。
間取りは柱が気になるけど、窓が広く取られてていいですね。
あとは中津という立地をどう捉えるかと、価格次第かなぁ。

[61: 匿名さん]

たとえ鉄道アクセスが便利でも中津エリアはパスかなあ、、、。

[62: マンション検討中さん]

私も中津エリアはちょっとね。便利だし魅力的な建物だけど感覚的に嫌なので。

[63: か]

見た目は好み
とりあえず、大まかな価格も教えてもらえるみたいなんで
住宅説明会予約してみました

[64: マンション検討中さん]

中津って梅田から徒歩圏内とは思えない都会とかけ離れた雰囲気があるよね。もちろん悪い意味で

[65: 匿名さん]

中津ってスラムに近い雰囲気だよね。
全体的にどんよりしてるというか。

[66: 周辺住民さん]

>>65 匿名さん

スラムって。阪急中津駅とごちゃ混ぜになってない？地下鉄中津の付近は全然違うじゃん。

[67: 匿名]

すぐ近所のラマダ跡地に比べると敷地面積の差は歴然としてますね。
向い側のセントラルマークタワーよりもかなり狭いし。
高さだけあるヒョロっとした貧相な外観ですもんね。

[68: マンション検討中さん]

請求した資料には1LDKもあったのに、HPには2～4LDKの情報しかない、、、
しかも、部屋の広さによって何階かが決まる感じなのかな？

[69: 物件比較中さん]

>>67

45階もあるのに貧相はないでしょ。

単に敷地面積が狭いだけ。都心なら特に珍しくないパターン。むしろスレンダーで洗練されてるとも言える。

こんな悪口を書き込むのは、南側の眺望が台無しになる板状なんちゃってタワーの住民かな？

[70: 匿名さん]

>68さん
このマンションに限らず、部屋のグレードを階層によって分けているところが
多いように思います。
こちらは最上階が161㎡台、高層が103㎡台、低層が65㎡台となっていますが
Superiorはどのような間取りなのでしょう？
希望の間取りがあっても階層により価格が高額になってしまうのはどうも
納得がいきませんね。

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん

HPが更新されていましたね！
やはり階によって部屋の広さが決まっているようですが、1LDKとsuperiorのみ情報がない、、、
superiorが1LDKだとすると、なかなかの戸数がありそうですね。

[72: マンション比較中さん]

>>71
総戸数312戸は最初から変わってないね

最近のタワーマンションはマンションの中心部にタワー型駐車場を入れ込んできてるから住宅部分は面積の60％くらいと予想

延床面積34,942㎡の内、専有住居面積の割合が60％と仮定すると1戸辺りの平均は67㎡になる

そう考えたら50㎡前後の投資用賃貸マンション向けの部屋もかなり出てきそう
梅田周辺のタワーマンションは30％くらいが投資用賃貸に出されてるみたいだから妥当かもね

[73: 通りがかりさん]

土地勘ない、愛すべき方々には、
梅田の言葉に騙されるなあ～って
日本の中心で叫びたい！

[74: マンション検討中さん]

中津呼ばわりされていたグランフロント大阪が今はあの価格。

[75: マンション検討中さん]

グラフロと同一に並べて論じること自体クレージー。
それほどの物件かぁ？

[76: 物件比較中さん]

グラフロとはカテ違いみたいなもんやし、駅直結は資産的に有利やから、グラフロとは別の意味で買いかも。
まあ、値段が全てやけど。

[77: マンション検討中さん]

早く値段が知りたい～～～！！！！

[78: マンション検討中さん]

この立地で一体全体おいくらなのか確かに気になります
早く詳細が知りたいですが、いつ頃解るんでしょうか
ご存じの方、いらっしゃいませんよね？

[79: マンション検討中さん]

7月23日から、事前案内会が始まるようですね。

[80: 物件比較中さん]

事前案内会では価格帯を提示してもらえるのですかね？
行かれる方、ぜひレポートお願いしたいです。

[81: マンション検討中さん]

1LDK3000万くらいで出たら即決するのに、、、
そりゃねーか(笑)

[82: マンション比較中さん]

>>81
低層階、40～45㎡、1LDKなら3,000万円くらいでしょうね

パークタワー北浜みたいに30㎡台のを作るなら2,000万円台もありえますね

お隣のセントラルマークタワーの50㎡弱の1LDKは低層階で3,500万円くらいだったよね

同じ3,500万の金額だとブランズタワー備後町の中層階の50㎡台はそれくらいでしたね

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81
即決おめでとうございます
本町駅直結でもこの価格です
中津駅直結のここの平米単価は少なくとも20％安いでしょうから3,000万は切るでしょう


http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/outline/
ブランズタワー御堂筋本町
3,630万円
1LDK
44.74m2

[84: 物件比較中さん]

ここは平均坪単価300らしいよ。
だからブランズタワー御堂筋本町と大して変わらんと思う。
今後、北区や中央区のタワーは平均@300が標準かも。

[85: 物件比較中さん]

ということは、65平米の2LDKのL65Cが、23階で6000万程度と予想。

日経平均も少し持ち直したし、デベの強気姿勢はしばらく続きそう。

[86: マンション検討中さん]

81です
皆様ありがとうございます。お詳しいですね！
私は最初からこのマンションしか検討してないので
他の情報をもっと仕入れたいと思います。

とりあえず、23日の事前説明会を予約しているので
大まかな予想金額等解ればまた情報流します！

[87: マンション検討中さん]

建物の絵で、ベランダにパイプの様な構造物があるのですが、何ですかね。

[88: 匿名さん]

梅田というのが資産価値を感じます。
御堂筋線駅から直結なのもいいですね。
最上階のプランは、160㎡超えなんですか。
値段もさぞするのでしょうけど、エレベーターの速度がどれくらいなのでしょうね。
私は、ホテルでも上の階になると耳が痛くなるタイプなのでタワマン向きではないのかも。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

梅田ならそうですが、ここは中津です。

[90: マンション住民さん]

>>86
＞私は最初からこのマンションしか検討してない

今、近隣にも高層マンションが乱立していて、
これからラマダ跡地のマンションの情報が入ってくるというこの時期に
このマンションのみ検討されている理由って何ですか？
今のところ、そこまでの魅力を感じられないもので。
着目点が違うかもしれないので、是非教えてください。

[91: 土地勘無しさん]

>>89 匿名さん
中津と中崎町、あと松島新地近辺はやめた方がいいと聞きました。

[92: 匿名さん]

>>91

財閥系でも住友は別として、
三井や三菱のような超一流デベロッパーは、地歴の良い場所しか開発しませんから。

[93: 物件比較中さん]

>>91
なぜですか？一見、共通性のない場所ですが、何が理由なのでしょうか？
よろしければ、詳しくご教示ください。

[94: マンション比較中]

今日、はりきって事前説明会にいきましたが、予想以上の高価格で一気に萎えました。
一番狭い48㎡の低層階(最安値)で4000万！！
最上階は価格未定、最上階の一つ下の階で2億9000千万でした。
こりゃねーーーな！の一言＼(^o^)／

[95: マンション比較中]

ちなみに、3LDKは20階台の中層階で既に億ションでしたよ。
皆様の参考になれば(^-^)

[96: 匿名さん]

豊崎っDW地区でしょ？
あり得ん価格だね〜汗

[97: マンション比較中]

補足すると、金額は全て予想で8月に正式価格が発表になるとのことでした。
48㎡1LDKが4000万より高くなることは絶対ないけど、多少安くなる可能性はある、と。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>96 匿名さん

こんばんは。近々MRに行き者ですが。DW地区とは何ですか？
良ければ教えて下さい。
全然詳しくないので、この辺りは微妙なのでしょうか？下町かな？って位にしか思っていませんが。

凄く高いですね。ビックリしました。
横にラマダ跡にタワー立つから景色は絶望的ですよね。ラマダ跡の方がいい感じでしょうか？

[99: 口コミ知りたいさん]

花火が見えるから、という理由で西向きが高値でしたね。
同じ階の同じ間取りで、1LDKでも約700万upでしたよ。
本当に高すぎ。買う人いるんだろうかって感じです。

ちなみに、間取りは全部で32パターンあるそうですよ。

[100: マンション検討中さん]

高いですね。

[101: 通りがかりさん]

びっくり！こんなん買う人おらんやろ(笑)
大人しくラマダを待とーっと。

[102: マンション比較中さん]

扇町公園の例のように、京阪は低仕様でもありえへん値段を平気で出してくるからな。
住友が良心的に見えてくるわ。

[103: マンション検討中さん]

>>95
情報ありがとうございます。
ちなみに、20階台の3LDKの億ションは、角部屋ですか？

[104: 匿名さん]

これって、本当にこのままの価格で販売されるの？
今までも同じような強気価格で発表されたあと、値下げされる例ってあるのかな。
値下げされても100万単位はないか…(；ω；)

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
他のタワーマンションで価格発表時に大幅値下げしたところありましたよ。
今はお客さんのリアクションを見ていると思います。
後々値下げするにしても、しょっぱながこの値段だと一気に興味を失くしますね‥

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

そうなんですね！！
確かに、この価格を適正とみる人はほとんどいないと思います。
こちらを検討していたので、とりあえずは正式な価格発表を待ってみます。
ありがとうございました(*^^*)

[107: 評判気になるさん]

北浜同様、此処もお京阪タワーのようですね。

やはり北浜検討者も同じお京阪タワーの此処とを比較検討するんでしょうね。(笑)

[108: krsw]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[109: 通りすがり]

>>107 評判気になるさん

なにがいいたいの？

[110: 名無しさん]

2割くらい高い。おおさかの今のじはそのくらいでしょう。

[111: マンション検討中さん]

最安値が4000万って、東京価格やんか。何を勘違いしとんのや、お京阪は。

東京価格にするんなら仕様も東京レベルにせえよ。

それでも高いけどな。所詮大阪やから立地に東京レベルの価値は無いし。しかも中津。

[112: マンション比較中さん]

>>94
50㎡弱の2階で4,000万円って梅田、心斎橋のタワーマンションでも4,5年前は3,000万切ってましたから完全に時代が変わりましたね

>>111
東京都心部の仕様は全室カセット式天井埋め込みエアコンが標準だったり羨ましいですよね

[113: 匿名さん]

中津には出せんよそんな価格は。

[114: 通りすがり]

そういう訳やから、お京阪さん考え直して下さい(^-^)

[115: マンション検討中さん]

本当にありえん価格
ラマダ跡はここより高値で手が出ないだろうから、ここを買う気満々だっただけにショックだし一気に興味が失せました
正式販売はまだ先ですが、とりあえず今の段階でここに決めたという方はいらっしゃらないのでしょうか？

[116: 買い替え検討中さん]

ショックもなにも、身の丈にあったものを買えばいいだけの話だと思います。
私は値段以前に、ここはいらんですが。

[117: 匿名さん]

>>116 買い替え検討中さん
身の丈ってなんですか？
殆どの人が超低金利ローンを利用して購入してますが。
マンション購入なんてそもそも身の丈に合ってない方達が殆どですからね。

偉そうに吠えてる貴方は勿論キャッシュで買える＝身の丈に合った層なんでしょうね？苦笑

[118: マンション比較中]

>>116 買い替え検討中さん

はいはい、解りましたから。
買う気がないならお帰りください。

[119: マンション検討中さん]

先日説明会に参加してきました。
312戸に対してエレベーター4機＋非常用1機とのことです。
情報出てなかったので。

[120: マンション検討中さん]

MRが現実離れし過ぎていて分かりにくかったです。
100平米をワンルームにしたり壁紙も全て特注。
普通のお部屋が見たかったです。
北浜もラマダもここよりもっと高くなる。って言ってましたが本当ですかね？
億ション物件なら共用部も億ション仕様でお願いしますね。