ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[181: 通りがかりさん]

>>180 名無しさん

入ってますね。場所によったら抽選ですが、大丈夫な所もありましたよ。
南西の角狙いですか？あそこは激戦でしょうね。

[182: マンション検討中さん]

一番人気の南西角高層階で13000台だったと思います。非常に強気と思いました。なかなか出ないいい立地間取りだと思います。欲しいなぁ

[183: 名無しさん]

抽選になるので他の部屋を進められました。

[184: マンション検討中さん]

3LDKは高いですね。モデルルームに子連れの方は少ないですか？

[185: 匿名さん]

>>178 職人さん
32階、80m2前後、3LDKで、8000万円前後でした。

[186: マンション検討中さん]

>>185　匿名さん

横入りですみません。178さんではないのですが、ウェブで公開されているL61Aの20階前後は、おいくらでしょうか？
よろしければご教授ください。

[187: 名無しさん]

>>175 マンション掲示板さん

そういやヨドバシのオープン当初は地下に食品売り場や銀だこ入ってましたねぇ。
いつの間にか無くなってたのでスーパーは望み薄でしょうねぇ。

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

18階部分で、5200万円台でしたよ。
角部屋だけどセントラルマンション側なんで、やや安めだとか。十分高いけどね。

[189: 金融投資家]

>187
阪急百貨店の地下に食品売り場あるのに、
なんでヨドバシの地下にスーパーなんかいるんや？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[190: マンション検討中さん]

>>188　匿名さん

早速ありがとうございます！
確かに最近の相場では安い方かもしれませんね。十分高いですが。
間取りは希望通りなので、価格が微妙ですが、モデルルームに行ってみようと思います。

[191: マンション検討中さん]

今後梅田の再開発やブランズタワーが建つことで雰囲気良くなると思いながらも、中津という場所柄に少し不安もあります。マンション周辺の治安は大丈夫だと思いますが。

[192: マンション検討中さん]

このマンションはエレベーターは遅い、食洗機はない、仕様も普通でこの価格で買うのは辞めときます
所詮京阪グレードだ残念、
東急に期待する

[193: 匿名さん]

高層対応のエレベーターはセントラルマークタワーより速いエレベーターと聴きましたが？嘘？

[194: マンコミュファンさん]

>>189 金融投資家さん

えっ、

ここは、なに～
ヨドバシ勧める
タワマンかいな～

齋藤さん！

[195: マンション検討中さん]

予定価格より下がる可能性ありますか？

[196: 検討板ユーザーさん]

>>195 マンション検討中さん

下がっても少しでしょうかね？
高すぎ。強気すぎますね、
2LDKが多くて3LDKに変更の場合は有償が多いです。
皆さまお気をつけ下さい。

[197: マンション掲示板さん]

駅直結＋梅北二期－中津－京阪 を高いかと思うかどうかで評価が別れるのでしょうか。

[198: 匿名さん]

首都圏マンション24％減 ８月発売戸数　９カ月連続前年割れ
2016/9/15付

　不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向調査によると、
８月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7％減の1966戸だった。９カ月連続の前年割れ
で、８月としては７年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が
高い水準で推移していることが響いた。１戸あたりの平均価格も5662万円と3.6％下がった。

マンションは価格下落傾向にある。訪日客の爆買いは終わり、アベノミクスも終わった

[199: 匿名さん]

>>198
個別のマンション板で自己解釈を貼り付けるのは板違いです
雑談板に移動してください

[200: マンション検討中さん]

関西圏はまだ聞かないけど、関東圏では値引きの話をちらほら聞く
まあ時間の問題だろう

[201: マンション検討中さん]

竣工後もしくは数か月前にならないと値引きの話は出ないでしょう
平成３０年の年末？　まだまだ２年以上先ですね

[202: 匿名さん]

売主が阪急ならプラス一千万でも即完売でしょうね

[203: マンション検討中さん]

そんな関係ないと思う

[204: 匿名さん]

間取りがいいのに仕様低すぎでしょ…

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

どういう点が仕様が低いように思われましたか？

[206: マンション掲示板さん]

>>204 匿名さん

食洗機が無いからですか？
モデルルームは特別プランばかりで普通の仕様が見れなかったのですが、なぜ仕様が低いと分かったのですか？

[207: 匿名]

>>204 匿名さん

この間取りの部屋を検討するなら後で仕様変えればいいのでは？
お金沢山持ってるはずだし。

[208: マンション検討中さん]

食洗機位で色々大変ですね。ファミリーマンションにしたら付いてる所多いですよ!!天六とかがオススメです。

[209: 匿名]

ここは坪単価いくらでしょうか

[210: 匿名]

ウォークインクローゼット、狭くない？
3室ともクローゼット、しょぼいな。
南西のコーナーウインドウの部屋は灼熱地獄ですね。
ピアスタワーとご対面っていう位置ですね。
30階以上じゃないと、ピアスタワーしか見えない眺望かな。

[211: 評判気になるさん]

なかなかいい間取りじゃないか。

風呂に窓がないのは、タワマンだから仕方なし。

京阪は比較的リーズナブル。千里津雲台や森ノ宮中央の超巨大物件も手掛けた。

よぅやっとると思いますぜ。

[212: マンション検討中さん]

ここは二重床、二重天井ですか？

[213: 匿名さん]

マンション相場はトップアウト？？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20160920-00047922-jbpressz-in...

[214: 匿名さん]

希望する部屋を聞いたら現状で5倍の抽選と言われました。2戸も買うのに優先してもらえないかと言うと複数戸のお客さんは多いので無理ですと素っ気なく解答。マンションによっては電話ばっかりかけてくる営業がいるのに…

[215: 匿名さん]

ここのハンズフリーの鍵、便利でおしゃれですね！早く住みたい！

[216: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん

あらま！
そうなのですか！
公平にしてるのでしょうね。
5倍って因みに何処ですか？
南西ですかね？

[217: マンション比較中さん]

どのタワマンも高すぎてもう売れゆき微妙になってきてるのに
あまり真実味がない話かと

[218: 匿名さん]

高くして売れ残る方が、売主も買主にもいいんだよ。
高いを理由に買わない人にはわからんかもしれんが…。
そういう人は値引きができる時代が来るのを待つしかないね。
あと５年か１０年ぐらい先ですかね。

[219: マンション検討中さん]

南西角部屋23Fですが5倍ですね。

[220: マンション比較中さん]

値引きしないと売れない時期はもうすぐそこまで来てますよ
これだけ高い物件がこれだけ供給過剰なら

高く買ってくれる人には高く売り、売れ残ったら多少歩み寄って売り切る
これが売り主側の戦術
最初から飛ぶように売れる値段で売るわけない

[221: 匿名]

マンションやビルの建築現場って、どの位の騒音で作業をやっているか騒音振動モニター装置を設置していますよね。
このマンションの現場はどこに設置してあるんでしょうか？
まさか、設置してないなんてことはないですよね。
結構、うるさいし、朝8時の朝礼のオッさん達の声も騒音と言えるくらいにうるさいのですが。
とにかく、近隣の住民への配慮がとてつもなく欠けている非常識でがさつな工事現場だと思います。

[222: マンション検討中さん]

購入する場合、申込金を１割用意下さいと言われました。お金が無い場合は買えないのでしょうか？

[223: 主婦さん]

>222さん
営業さんとの交渉次第だと思います。
私が以前購入したマンションの時は、3％くらいしか渡していません。

要はお金があって購入したいが、今現金がそれほど無いor完成まで眠らせておきたくないなど
本音を伝えて相談すればいいと思います。

[224: 匿名さん]

工事現場はどこも音は変わらないですよ。配慮してないんではなく、そんなもんです。騒音計も近隣からのクレームや、設置要望がない限りつけないのが普通です。

[225: マンション検討中さん]

竣工まで二年以上ある段階では10%は必須でしょう
半年切ってくれば多少の交渉余地は出てきます

決算期ごとの資金回収計画ってものがありますからね
竣工まで待っても買えると思いますし、安くなる可能性も
期待できると思いますよ

[226: 匿名さん]

梅田駅から徒歩6分のところ。ファミリーではなくDINKS向けでしょうか。間取りが新規公開されていました。

広いところだと、43階、44階は161.26㎡、140.73平米の部屋があります。プレミアム住戸というようです。普通の戸建てより広く暮らせそうなのかなとも思います。防音もしっかりしているのでしょうから、安い設備のところと比べて騒音にもならないのかもと思います。

[227: 買い替え検討中さん]

かんぜん出遅れました！

まだ残ってる、お勧めベスト3を
ご教示いただければ幸いです。

[228: マンション検討中さん]

まだ契約前なので抽選に当たれば買えますよ。

[229: マンション掲示板さん]

こちらは間取りが使いやすそうですね。3LDKはどれ位要望入ってますか？

[230: マンション検討中さん]

私は23F以下しか買えないですが上階の3LDkはほとんど要望が入ってました。25Fでも8000万円台でした。買える人はうらやましいですね。