ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[No.181 by 通りがかりさん 2016-09-03 13:57:07]

>>180 名無しさん

入ってますね。場所によったら抽選ですが、大丈夫な所もありましたよ。
南西の角狙いですか？あそこは激戦でしょうね。

[No.182 by マンション検討中さん 2016-09-05 08:34:23]

一番人気の南西角高層階で13000台だったと思います。非常に強気と思いました。なかなか出ないいい立地間取りだと思います。欲しいなぁ

[No.183 by 名無しさん 2016-09-05 09:51:25]

抽選になるので他の部屋を進められました。

[No.184 by マンション検討中さん 2016-09-05 20:45:54]

3LDKは高いですね。モデルルームに子連れの方は少ないですか？

[No.185 by 匿名さん 2016-09-05 23:12:25]

>>178 職人さん
32階、80m2前後、3LDKで、8000万円前後でした。

[No.186 by マンション検討中さん 2016-09-06 10:48:18]

>>185　匿名さん

横入りですみません。178さんではないのですが、ウェブで公開されているL61Aの20階前後は、おいくらでしょうか？
よろしければご教授ください。

[No.187 by 名無しさん 2016-09-06 11:24:16]

>>175 マンション掲示板さん

そういやヨドバシのオープン当初は地下に食品売り場や銀だこ入ってましたねぇ。
いつの間にか無くなってたのでスーパーは望み薄でしょうねぇ。

[No.188 by 匿名さん 2016-09-06 23:31:39]

>>186 マンション検討中さん

18階部分で、5200万円台でしたよ。
角部屋だけどセントラルマンション側なんで、やや安めだとか。十分高いけどね。

[No.189 by 金融投資家 2016-09-06 23:36:54]

>187
阪急百貨店の地下に食品売り場あるのに、
なんでヨドバシの地下にスーパーなんかいるんや？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.190 by マンション検討中さん 2016-09-07 11:20:43]

>>188　匿名さん

早速ありがとうございます！
確かに最近の相場では安い方かもしれませんね。十分高いですが。
間取りは希望通りなので、価格が微妙ですが、モデルルームに行ってみようと思います。

[No.191 by マンション検討中さん 2016-09-09 22:38:38]

今後梅田の再開発やブランズタワーが建つことで雰囲気良くなると思いながらも、中津という場所柄に少し不安もあります。マンション周辺の治安は大丈夫だと思いますが。

[No.192 by マンション検討中さん 2016-09-10 03:25:22]

このマンションはエレベーターは遅い、食洗機はない、仕様も普通でこの価格で買うのは辞めときます
所詮京阪グレードだ残念、
東急に期待する

[No.193 by 匿名さん 2016-09-10 13:30:54]

高層対応のエレベーターはセントラルマークタワーより速いエレベーターと聴きましたが？嘘？

[No.194 by マンコミュファンさん 2016-09-10 20:35:58]

>>189 金融投資家さん

えっ、

ここは、なに～
ヨドバシ勧める
タワマンかいな～

齋藤さん！

[No.195 by マンション検討中さん 2016-09-10 22:35:18]

予定価格より下がる可能性ありますか？

[No.196 by 検討板ユーザーさん 2016-09-14 11:36:18]

>>195 マンション検討中さん

下がっても少しでしょうかね？
高すぎ。強気すぎますね、
2LDKが多くて3LDKに変更の場合は有償が多いです。
皆さまお気をつけ下さい。

[No.197 by マンション掲示板さん 2016-09-14 20:27:02]

駅直結＋梅北二期－中津－京阪 を高いかと思うかどうかで評価が別れるのでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2016-09-15 12:21:17]

首都圏マンション24％減 ８月発売戸数　９カ月連続前年割れ
2016/9/15付

　不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向調査によると、
８月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7％減の1966戸だった。９カ月連続の前年割れ
で、８月としては７年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が
高い水準で推移していることが響いた。１戸あたりの平均価格も5662万円と3.6％下がった。

マンションは価格下落傾向にある。訪日客の爆買いは終わり、アベノミクスも終わった

[No.199 by 匿名さん 2016-09-15 12:24:06]

>>198
個別のマンション板で自己解釈を貼り付けるのは板違いです
雑談板に移動してください

[No.200 by マンション検討中さん 2016-09-15 12:27:24]

関西圏はまだ聞かないけど、関東圏では値引きの話をちらほら聞く
まあ時間の問題だろう