ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[161: 匿名]

まだ入居者も決まっていないどころか、購入希望者へのヒアリングもこれからなのに、何で車所有者が少ないってわかるんだろう。
販売業者の言い訳？
それとも、車もろくに持てない人向けの貧困住宅？

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

一般的に駅近のタワマン買う人の傾向じゃないですか？
駐車場余りまくってるタワマンの話を聞きますし。

[163: 坪単価比較中さん]

>>161
統計学の話だろ（笑）

パークタワー梅田でも駐車場が６０％も余ってしまって
修繕積立金計画を修正することになったりここのご近所さんタワーでもこんな話ばっかり

みんな空き車庫は外部貸しにするんだけど営利事業になって税金取られるんだよな

[164: 159]

朝の車の出庫待ち時間は少なさそうですか？

[165: マンション検討中さん]

南向きは周りのタワーたちとお見合いしないみたいで考え中です。高速が近くにあるので防音のために複層ガラスみたいです。大阪市内の夏は特に暑いのでLOW-eがよかったのですが、それではないみたいです。
下層でも5000万付近からの値付け予定との事で、上層階は億ションがいくつもあってびっくりしました。
比べたらダメでしょうけど、2年前建った西区の長谷工施工のタワーは上層階でも4500万してなかったと記憶してるので、梅田に近い立地と竹中施工と地価上昇でしょうか。
営業さんが、これから建つタワーはどんどん値上がりすると言ってました…。
エレベーターは住戸の数の割に多く、ベランダも広いし、天井も高いし、内廊下だし気に入ったのですが、食洗機も標準では付いてないし、ディスポーザーもはずして洗えないタイプだし、ガラスも…、宅内の設備がすこし残念に感じるのですが、今は建設費か高いからどこもそんな感じなのでしょうか。
住不の梅田東は、500世帯でエレベーター3基だったし駐車場も100台入るタイプで朝はエレベーターも車も渋滞必死だなと思ったのですが、今のタワーは建設費が高いから、わかりにくいとこでいろいろ削られてるのでしょうか？
これから建つ北浜と大淀も比較しようと思ってるのですが、一昔前の内廊下タワーより設備は落ちちゃうものなんでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

>>164 159さん

長くても2分半と営業さんが言ってましたよ

[167: マンション検討中さん]

>>164 159さん
書き損じました。
1台出すのに、1分半〜長くて2分半だそうです。
外に出なくても、ロビーで出庫操作できるみたいですよ。

[168: 買い替え検討中さん]

建築費は超高騰期は脱したようでこれから建つタワーは
過剰なコストカットは免れそうです
首都圏では値引き合戦が始まったようで関西圏に波及
してくるのも時間の問題ですね
（1割ぐらいは普通に、15%まではあるようです)
条件のいい部屋の価格は高止まりするでしょうが、
安くしないと売れないものも多くなりそうです

[169: マンション検討中さん]

エレベーターが高層階用でも150m/minが残念です。

[170: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん

すみふのシティータワーは500世帯、エレベーター5基ですよ。
低層階2基、高層階３基です。

[171: マンション掲示板さん]

ここと大淀のグランドメゾン、
どちらが高いと思いますか？

[172: 匿名さん]

>>171
そんな解りきったことを
100%グランドメゾン新梅田タワーでしょう

[173: マンション検討中さん]

やはり御堂筋線直結は凄く魅力的ですね。

[174: 匿名さん]

同感！
主要路線駅にどれくらい近いかでしょう。

[175: マンション掲示板さん]

ヨドバシタワーにスーパー入ったらいいのに。

[176: 匿名さん]

中津駅直近にタワー３棟林立だけでなく、三井のパークホームズや、プラネスーペ、プレサンスロジェなんか建設ラッシュなので、この付近にもきっと日常使いのスーパーが出来ると思うんだけどなぁ。

[177: マンション検討中さん]

こんなふざけた値付けで誰が買うんやろか？

コーナーウィンドウの庇も無いし、設備も最低限やし、共用部の内装の趣味悪いし。

ラマダ跡のブランズの高層階を狙った方がなんぼかマシ。

やっぱり全国区のデベじゃないと、偏った物件になりがちやな。

[178: 職人さん]

>>177 マンション検討中さん
30階80平米でいくらですか？

[179: 名無しさん]

>>178 職人さん

177さんでは無いですが、モデルルーム見に行った者ですが、場所に寄りますが記憶では1億円〜八千万円位だったと思います。超高級マンションですよね。

[180: 名無しさん]

上階から要望が入ってました。抽選ですと言われましたよ。