公式URL：http://www.tower-umeda.jp/
所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物 大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです 現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...
中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...
2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」 三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪） 2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html
【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...
ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...
中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
自治体 行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...
【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-05-20 14:12:53
ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2016-07-24 11:37:33
投稿する
削除依頼
びっくり！こんなん買う人おらんやろ(笑)
大人しくラマダを待とーっと。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
扇町公園の例のように、京阪は低仕様でもありえへん値段を平気で出してくるからな。
住友が良心的に見えてくるわ。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
これって、本当にこのままの価格で販売されるの？
今までも同じような強気価格で発表されたあと、値下げされる例ってあるのかな。 値下げされても100万単位はないか…(；ω；) |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
他のタワーマンションで価格発表時に大幅値下げしたところありましたよ。 今はお客さんのリアクションを見ていると思います。 後々値下げするにしても、しょっぱながこの値段だと一気に興味を失くしますね‥ |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
そうなんですね！！ 確かに、この価格を適正とみる人はほとんどいないと思います。 こちらを検討していたので、とりあえずは正式な価格発表を待ってみます。 ありがとうございました(*^^*) |
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| No.107 |
北浜同様、此処もお京阪タワーのようですね。
やはり北浜検討者も同じお京阪タワーの此処とを比較検討するんでしょうね。(笑) |
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| No.108 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.109 |
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| No.110 |
2割くらい高い。おおさかの今のじはそのくらいでしょう。
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| No.111 |
最安値が4000万って、東京価格やんか。何を勘違いしとんのや、お京阪は。
東京価格にするんなら仕様も東京レベルにせえよ。 それでも高いけどな。所詮大阪やから立地に東京レベルの価値は無いし。しかも中津。 |
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| No.112 | ||
| No.113 |
中津には出せんよそんな価格は。
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| No.114 |
そういう訳やから、お京阪さん考え直して下さい(^-^)
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| No.115 |
本当にありえん価格
ラマダ跡はここより高値で手が出ないだろうから、ここを買う気満々だっただけにショックだし一気に興味が失せました 正式販売はまだ先ですが、とりあえず今の段階でここに決めたという方はいらっしゃらないのでしょうか？ |
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| No.116 |
ショックもなにも、身の丈にあったものを買えばいいだけの話だと思います。
私は値段以前に、ここはいらんですが。 |
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| No.117 |
>>116 買い替え検討中さん
身の丈ってなんですか？ 殆どの人が超低金利ローンを利用して購入してますが。 マンション購入なんてそもそも身の丈に合ってない方達が殆どですからね。 偉そうに吠えてる貴方は勿論キャッシュで買える＝身の丈に合った層なんでしょうね？苦笑 |
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| No.118 |
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| No.119 |
先日説明会に参加してきました。
312戸に対してエレベーター4機＋非常用1機とのことです。 情報出てなかったので。 |
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| No.120 |
MRが現実離れし過ぎていて分かりにくかったです。
100平米をワンルームにしたり壁紙も全て特注。 普通のお部屋が見たかったです。 北浜もラマダもここよりもっと高くなる。って言ってましたが本当ですかね？ 億ション物件なら共用部も億ション仕様でお願いしますね。 |
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| No.121 |
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| No.122 | ||
| No.123 |
>>120 マンション検討中さん
ラマダはここより高くなるでしょうね。 ただ、そこまでの価値が中津にあるかどうか…。 今は販売側も私たちの反応を伺っている時期かと思いますが、坪280を考慮しても強気すぎるとは誰しもが思っているでしょうね。 |
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| No.124 |
セントラルマークタワーで起こっているような民泊（らしき）問題がこちらの物件でも起こると思いますか？
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| No.125 |
>>124
民泊は安倍内閣の国策だからねー 摘発されたのは1棟オーナーで50％もの戸数が民泊になってたマンションとかだし しかも書類送検だけだからねー こういう分譲マンションで数部屋だけなら自己防衛も難しいでしょうね airbnbとか他の民泊サイト見ると、最近はマンションの外観写真とかマンション名を削除したり、住所をずらしたりしてるけ阪市内のほとんどのタワーマンションで民泊されてますね 管理規約で禁止したって実効性に乏しいだろうし対策なんて出来るとは思えない |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>123 マンション検討中さん
高くなるんですね。 営業さんはラマダは600世帯くらいになる。って言ってました。 結構な多さですね。 土地も長細い？ どんなタワーになるのか。 正方形ではないですね。 長細くて50階のタワー…見たこと無いかもです。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
こことブランズタワー御堂筋本町を検討している者です。
自己住居用、なにかあれば売却できる物件の1LDKを、と考えていますが、どちらがおすすめですか？ 皆様のご意見、伺いたいです。 どうぞよろしくお願い致します。 |
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| No.130 |
>>127 マンション検討中さん
ラマダ跡に関しては、50階建て653戸と既に情報が出ていますね。 地図でみる限り、土地はファインタワーの倍ほどありそうです。 関係者が言うには、ラマダ跡がここより高値になるのは、経費等考えると確実だということでした。 |
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| No.131 |
ラマダ跡地と比べるのもおこがましいんとちゃいまっか
経費だけじゃなくて、マンションとしてのグレードが違い過ぎますやん |
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| No.132 |
私もブランズタワー御堂筋本町とこちらを比較した際の皆様のご意見、伺いたいです。
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| No.133 |
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| No.134 |
残念ですが、昨日の日銀の小出しの決定により
日本へインフレ来る期待は消滅しました。 よって、高額な物はローンで購入することは 数年待ちましょう！ |
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| No.135 |
言い過ぎやー
9月には、日銀が方針を変える可能性がめちゃ大きい。 変えなければ、おケイはんや銀行が追い詰められるし 多数が圧力かけるので、安く買いたたきできるでー 辛抱ならん人も、来月まではー待つべきや |
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| No.136 |
お京阪タワーに中津なんて、、、
中津と中崎町はパス！パス！（笑） |
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| No.137 |
低層階から高層階はそれぞれラグジュアリーからプレミアムと名付けられているんですね。
名称があると購入前から見下されている感じがしますね 立地は駅からすぐという事で利便性は抜群という点から、 住みやすさがうかがえます。 １００平米ある広さは広々としていて魅力的だと感じます |
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| No.138 |
中津タワーは、コスパを他と比較して
良ければ現金で買いましょう |
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| No.139 |
結論。。。
デフレの続く間は、ローンは我慢。 インフレ来る変わり目がチャンス! デフレに根負けする業者の足元見よ |
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| No.140 |
天井高2.6メートルは最近のマンションでは高い方ですね。これで、2重床2重天井、お風呂も高級感あってなかなかいいです。利便性は高い。中津のイメージが気にならなければ、いいマンションですね。価格は20階約50平米で、4000万円。低層階なら、3000万円台後半もありそうです。
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| No.141 |
中津、って一体どんなイメージなんですか？
人生の半分が郊外で生活していて、おまけに 関東より東にもいたので分かりません。 中津付近に詳しい心やさしい人からの助言を 二三お待ちしてます。 |
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| No.142 |
地歴のことを言えば、梅田そのものが、微妙な場所ですから。
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| No.143 |
中津は最近グラフロができて、
とても便利で奇麗街になってます。 歩いても梅田にすぐですし。 いまやサラリーマンがたくさん 歩いている街です。 いい街ですと。 |
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| No.144 |
床は直床です。確認してください
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| No.145 |
中津駅上に３棟タワーマンションが建つのですから、がらりと変わるでしょうね。
駅周辺は、じわじわ店が増えてます。 梅田に歩いて行ける！ 御堂筋線だと梅田、難波、天王寺、新大阪と停車するわけですから、大抵のところは行けます。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146
駅近で、コーナン、ライフ プールのあるコナミスポーツ、大きなお祭りのある三社神社があって 沖縄気質な食べ物屋も物価も安くて、高速にも近くで、弁天町の何が駄目なのでしょうか 大阪市内慣れてない方には、住みやすい処の１つだと思えますが。 |
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| No.148 |
地盤の具合はどうでしょうか。
熊本みたいな震災に耐えられますか? |
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| No.149 |
最低価格は3000万円ジャストくらいからが無難でしょうね。1ドル101円ではね、低金利だけで購入者層をひろげるのはバブルみたいなもの。
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| No.150 |
ローンは、なるべく小さく抑えて
地元の銀行三つくらいと比べて 見積もりとろうぜえ！ 皆さんの熱意に応えない銀行には 日銀のマイナス政策で、お取り潰し 退場願おう！！ |
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| No.151 |
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| No.152 |
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.153 |
平均@300前後なら、マンションオーナーの属性は
かなり良くなるでしょうね。 これからタワーマンションに望まれる要素は 住人の高属性化でしょう。 将来のリニアとの接続も考えると、 ベストポジション駅直結マンションです！ |
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| No.154 |
北浜とこちらで迷っています。子連れで住むにはどうでしょうか？豊崎小学校の評判はどうですか？
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 匿名さん
コメントありがとうございます。開平小学校の評判はネット上にも沢山見かけますが、豊崎小学校の情報はあまりありません。もし評判等ご存知なら教えて頂けますか？幹線道路沿いなのも少し気になります。 |
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| No.157 |
こちらは書き込み少ないですが、人気無いのですか？
やはり高すぎますよね。 ラマダ跡地にも巨大なタワー立つから見送りですかね？ |
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| No.158 |
>>157
8年前までは大阪はタワーが少なかったけどその希少性が無くなった 中津駅上で2本目、3本目が建つけどそれ以外の計画もたくさんあるからじっくり選べばいいよね 平成32年完成分についてはこれからも未発表の新しい計画が出てくるだろうし 逆に東京五輪が終わった後の平成33年以降はガクンと供給落ちるんじゃないかな 【2016年8月24日現在 大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧 平成29年以降完成分】 ★★公式ホームページ公開中 平成29年2月下旬 ローレルタワー南森町ル・サンク 平成29年4月下旬 シティタワー梅田東 平成29年11月下旬 ブランズタワー御堂筋本町 平成29年12月下旬 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 平成30年3月上旬 ザ・パークハウス 中之島タワー 平成30年3月下旬 ジオ天六 ツインタワーズ 平成30年3月下旬 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 平成30年3月下旬 プレミストタワー大阪新町ローレルコート 平成31年1月下旬 グランドメゾン新梅田タワー 平成31年3月下旬 北浜ミッドタワー 平成31年3月下旬 ザ・ファインタワー 梅田豊崎 平成31年3月下旬 （仮称）東梅田超高層タワープロジェクト ★★公式ホームページ無しの業界新聞情報 平成31年3月下旬 （仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画 平成31年3月下旬 （仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 平成31年7月下旬 （仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画 平成32年2月下旬 （仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト 平成32年2月下旬 （仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画 平成32年7月下旬 （仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画 平成34年3月下旬 （仮称）梅田曽根崎 Ｌｉｎｋ Ｃｉｔｙ |
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| No.159 |
タワーパーキング２基は少なくないですか？
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
モデルルーム見に行った者です。 営業さんが言うには、パーキングは十分らしいですよ。 車所有者が少ないみたいです。又は処分してくる。 お向かいさんのマークスタワーも余りまくってるそうですよ。 |
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| No.161 |
まだ入居者も決まっていないどころか、購入希望者へのヒアリングもこれからなのに、何で車所有者が少ないってわかるんだろう。
販売業者の言い訳？ それとも、車もろくに持てない人向けの貧困住宅？ |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>161
統計学の話だろ（笑） パークタワー梅田でも駐車場が６０％も余ってしまって 修繕積立金計画を修正することになったりここのご近所さんタワーでもこんな話ばっかり みんな空き車庫は外部貸しにするんだけど営利事業になって税金取られるんだよな |
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| No.164 |
朝の車の出庫待ち時間は少なさそうですか？
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| No.165 |
南向きは周りのタワーたちとお見合いしないみたいで考え中です。高速が近くにあるので防音のために複層ガラスみたいです。大阪市内の夏は特に暑いのでLOW-eがよかったのですが、それではないみたいです。
下層でも5000万付近からの値付け予定との事で、上層階は億ションがいくつもあってびっくりしました。 比べたらダメでしょうけど、2年前建った西区の長谷工施工のタワーは上層階でも4500万してなかったと記憶してるので、梅田に近い立地と竹中施工と地価上昇でしょうか。 営業さんが、これから建つタワーはどんどん値上がりすると言ってました…。 エレベーターは住戸の数の割に多く、ベランダも広いし、天井も高いし、内廊下だし気に入ったのですが、食洗機も標準では付いてないし、ディスポーザーもはずして洗えないタイプだし、ガラスも…、宅内の設備がすこし残念に感じるのですが、今は建設費か高いからどこもそんな感じなのでしょうか。 住不の梅田東は、500世帯でエレベーター3基だったし駐車場も100台入るタイプで朝はエレベーターも車も渋滞必死だなと思ったのですが、今のタワーは建設費が高いから、わかりにくいとこでいろいろ削られてるのでしょうか？ これから建つ北浜と大淀も比較しようと思ってるのですが、一昔前の内廊下タワーより設備は落ちちゃうものなんでしょうか。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
建築費は超高騰期は脱したようでこれから建つタワーは
過剰なコストカットは免れそうです 首都圏では値引き合戦が始まったようで関西圏に波及 してくるのも時間の問題ですね （1割ぐらいは普通に、15%まではあるようです) 条件のいい部屋の価格は高止まりするでしょうが、 安くしないと売れないものも多くなりそうです |
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| No.169 |
エレベーターが高層階用でも150m/minが残念です。
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| No.170 |
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| No.171 |
ここと大淀のグランドメゾン、
どちらが高いと思いますか？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
やはり御堂筋線直結は凄く魅力的ですね。
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| No.174 |
同感！
主要路線駅にどれくらい近いかでしょう。 |
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| No.175 |
ヨドバシタワーにスーパー入ったらいいのに。
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| No.176 |
中津駅直近にタワー３棟林立だけでなく、三井のパークホームズや、プラネスーペ、プレサンスロジェなんか建設ラッシュなので、この付近にもきっと日常使いのスーパーが出来ると思うんだけどなぁ。
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| No.177 |
こんなふざけた値付けで誰が買うんやろか？
コーナーウィンドウの庇も無いし、設備も最低限やし、共用部の内装の趣味悪いし。 ラマダ跡のブランズの高層階を狙った方がなんぼかマシ。 やっぱり全国区のデベじゃないと、偏った物件になりがちやな。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
上階から要望が入ってました。抽選ですと言われましたよ。
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| No.181 |
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| No.182 |
一番人気の南西角高層階で13000台だったと思います。非常に強気と思いました。なかなか出ないいい立地間取りだと思います。欲しいなぁ
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| No.183 |
抽選になるので他の部屋を進められました。
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| No.184 |
3LDKは高いですね。モデルルームに子連れの方は少ないですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
今後梅田の再開発やブランズタワーが建つことで雰囲気良くなると思いながらも、中津という場所柄に少し不安もあります。マンション周辺の治安は大丈夫だと思いますが。
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| No.192 |
このマンションはエレベーターは遅い、食洗機はない、仕様も普通でこの価格で買うのは辞めときます
所詮京阪グレードだ残念、 東急に期待する |
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| No.193 |
高層対応のエレベーターはセントラルマークタワーより速いエレベーターと聴きましたが？嘘？
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| No.194 |
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| No.195 |
予定価格より下がる可能性ありますか？
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| No.196 |
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| No.197 |
駅直結＋梅北二期－中津－京阪 を高いかと思うかどうかで評価が別れるのでしょうか。
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| No.198 |
首都圏マンション24％減 ８月発売戸数 ９カ月連続前年割れ
2016/9/15付 不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向調査によると、 ８月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7％減の1966戸だった。９カ月連続の前年割れ で、８月としては７年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が 高い水準で推移していることが響いた。１戸あたりの平均価格も5662万円と3.6％下がった。 マンションは価格下落傾向にある。訪日客の爆買いは終わり、アベノミクスも終わった |
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| No.199 |
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| No.200 |
関西圏はまだ聞かないけど、関東圏では値引きの話をちらほら聞く
まあ時間の問題だろう |
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