ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[1: 匿名さん]

ここもお隣りのザ・セントラルマークタワーみたいに50㎡以下の小さい部屋をたくさん作って
投資用賃貸マンションの割合が高くなりそうかな？
大阪で家賃20万円以上出す層って何万世帯分の需要があるんだろう？

ザセントラルマークタワーの空室一覧（全75件）
http://chintai.door.ac/detail/free5249492.htm

[2: 匿名さん]

タワマン３棟密集か…なかなかの眺めですな。
1年間に5mmぐらい地盤が沈みそう。

[3: 匿名さん]

>>2
3棟って？
3つ目はどこですか？

[4: 住まいに詳しい人 [男性 50代]]

>>3
ラマダ跡地のオリックス

[5: 匿名さん]

>>4
タワーマンション３つがお見合いになるんですか？
周辺地図の図面とかないですか？

[6: 匿名さん]

中津トリプルタワーｗ

[7: 匿名さん]

>>6
5年後には御堂筋線中津駅周辺が今の北浜、淀屋橋、中ノ島みたいな一等地になったりしないかな？
中津駅～中崎町～扇町駅ってどんどん下町取り壊して開発してばいいのにな

[8: 匿名さん]

>>7
限りなく可能性は0に近いな。
ここと淀屋橋～北浜が同価値となれば大阪は終ってるだろう。

[9: 匿名さん]

5～10年後はありえないですが、50～100年後はありえると思います。

大阪の戦前位の古地図を見ていると、国鉄の大阪駅なんてのは今の市街地、中央区辺りから外れた
何もない辺鄙なところに思いますが、今の大阪は梅田一極集中です。
延伸された中央リニアの終着駅が新大阪であれば、50～100年後に新大阪が大阪の中心部になっている可能性を感じます。

その時に中津はって考えると、今の淀屋橋、北浜エリアのイメージに近い街になってるんじゃないでしょうか。
その頃には中津駅前タワー3本とも、建て替えの時期ですが。

[10: 匿名さん]

>>9
たった15年前のヨドバシが出来る前の大阪駅や梅田駅周辺って心斎橋より廃れてたよね
そう考えると15年後には何が出来てるか解らないよね

平成13年　ヨドバシカメラ
平成16年　ハービスエント、ヒルトンプラザウエスト
平成17年　NU茶屋町
平成25年　グランフロント

[11: 匿名さん]

そのまえにブラックホール福島第一原発に日本全国の富が吸収されていると思います・・・。

[12: 匿名さん]

>>4
ラマダホテル大阪跡地ってまだタワーマンションになるか決まってないみたいですね
ようやく解体工事だから京阪タワーマンションとは時期が被らなくて良かったんじゃないですかね

http://constnews.com/?p=12829

[13: 匿名さん]

ラマだはオリックスじゃなくなりますよ～、そのうち。
そしてバカ高い。

総合設計使うんでしょうが、平均面積が５５㎡以上に決められてるから、
５０㎡未満沢山はつくれません。

[14: 匿名さん]

>>13
えー
オリックスはサンクタスタワーひびきの街があれだけ大人気だったのに自社ではやらずに転売するんですか？

単価はどこもかしこもあがるんでしょうね･･･


（仮称）サンクタスタワー梅田ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569959/

[15: 匿名さん]

>>9
消防署の前というか、くら寿司の横の横くらいにある広い駐車場辺りに建てればいいのにな

[16: 購入検討中さん]

東京みたいに商業施設を作って欲しいものです。そうすれば街も活性化されますし、不動産の価値もプラスされますから。

[17: 匿名さん]

梅田は阪急が品揃えいいと思います。

ルクア大阪、伊勢丹三越は少し残念でした。
もっと充実した品ぞろえになるといいのですが。

郊外型のショッピングモールもできてほしいです。

[18: 匿名さん]

2019年5月完成だって！


【民間】竹中工務店の施工で近く新築工事を本格化／大阪・中津の４５階建て超高層マンション／京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム
http://www.constnews.com/?p=16684

[19: 匿名さん]

フラッツなタワーっていうネーミングは変えてほしいところ。
ファインシティ大阪城公園の例もある。
まぁ京阪関係はザ・レジデンス○○というマンションにシフトしているが。

ところで杭打ちはもちろんのこと、全工程をMovieでいつでも閲覧できる状態にしてほしい。
作業員が用を足すところなどはカットしてよいから、重要な工程は永久保存するように。
スマホ１台あれば十分できること。

[20: 匿名さん]

スレが立ってから１０か月経ちました
ついに正式発表来ましたね


（仮称）梅田豊崎　超高層免震タワープロジェクト
http://www.tower-umeda.jp/

■物件概要

●名称 (仮称) 梅田豊崎 超高層免震タワープロジェクト
●所在地 大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
●交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「中津」駅直結徒歩1分、阪急「梅田」駅徒歩6分
●地域・地区 商業地域・防火地域・準防火地域
●地目 宅地
●建ペイ率 33.87%
●容積率 985.86%
●私道負担 なし
●敷地面積 2,499.72㎡
●建築面積 947.55㎡
●建築延床面積 34,942.94㎡
●建築確認番号 第H27確認建築GBRC00046号（平成28年2月24日）
●構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上45階建、地下１階建、塔屋2階
●総戸数 312戸
●住居専有面積 48.26㎡～161.26㎡
●バルコニー面積 4.32㎡～18.43㎡
●間取り 1LDK～4LDK
●分譲後の敷地権利形態 建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
●道路幅員 東側約6.00ｍ、西側約25.00ｍ、南側約8.00ｍ、北側約8.00ｍ
●駐車場 136台（タワーパーキング136台）月額使用料：未定
●自転車置場 624台(平置式：193台、下段スライド式：280台、上段ラック式：151台）月額使用料：未定
●バイク置場 63台（内自動二輪7台） 月額使用料：未定
●管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
●竣工予定 平成31年2月下旬
●入居予定 平成31年3月下旬
●事業主（売主） 京阪電気鉄道株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31　TEL.[phone]
国土交通大臣（13）第1008号・（一社）不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

京阪電鉄不動産株式会社
〒540-6591 大阪市中央区大手前1-7-31（OMMビル15階）　TEL.[phone]
国土交通大臣（4）第6056号・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟

株式会社サンキョウホーム
〒530-0047 大阪市北区西天満5丁目2番18号 三共ビル東館10F　 TEL.[phone]
国土交通大臣（1）第8743号・（公社）全日本不動産協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●販売提携（代理） 住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号　TEL:[phone]
国土交通大臣（12）第1894号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

株式会社アクラス
〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19Ｆ　TEL.[phone]
大阪府知事（3）第49425号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
●管理会社 京阪カインド株式会社
●設計・監理・施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
●販売開始予定時期 平成28年9月上旬