ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[141: 土地勘なしさん]

中津、って一体どんなイメージなんですか？

人生の半分が郊外で生活していて、おまけに
関東より東にもいたので分かりません。

中津付近に詳しい心やさしい人からの助言を
二三お待ちしてます。

[142: 通りがかりさん]

地歴のことを言えば、梅田そのものが、微妙な場所ですから。

[143: マンション検討中さん]

中津は最近グラフロができて、
とても便利で奇麗街になってます。
歩いても梅田にすぐですし。
いまやサラリーマンがたくさん
歩いている街です。
いい街ですと。

[144: マンション検討中さん]

床は直床です。確認してください

[145: マンション検討中さん]

中津駅上に３棟タワーマンションが建つのですから、がらりと変わるでしょうね。
駅周辺は、じわじわ店が増えてます。
梅田に歩いて行ける！
御堂筋線だと梅田、難波、天王寺、新大阪と停車するわけですから、大抵のところは行けます。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

弁天町はタワマン2棟と高層ホテルが建ってますがダメでしたね…

[147: 匿名さん]

>>146
駅近で、コーナン、ライフ プールのあるコナミスポーツ、大きなお祭りのある三社神社があって
沖縄気質な食べ物屋も物価も安くて、高速にも近くで、弁天町の何が駄目なのでしょうか

大阪市内慣れてない方には、住みやすい処の１つだと思えますが。

[148: 評判気になるさん]

地盤の具合はどうでしょうか。

熊本みたいな震災に耐えられますか?

[149: マンション検討中さん]

最低価格は3000万円ジャストくらいからが無難でしょうね。1ドル101円ではね、低金利だけで購入者層をひろげるのはバブルみたいなもの。

[150: 検討板ユーザーさん]

ローンは、なるべく小さく抑えて
地元の銀行三つくらいと比べて
見積もりとろうぜえ！

皆さんの熱意に応えない銀行には
日銀のマイナス政策で、お取り潰し
退場願おう！！

[151: 検討板ユーザーさん]

>>148 評判気になるさん

無理です。もともと川の砂が
堆積したとこなんで

砂上の城とまでは言うまい

[152: 評判気になるさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[153: 匿名さん]

平均@300前後なら、マンションオーナーの属性は

かなり良くなるでしょうね。

これからタワーマンションに望まれる要素は

住人の高属性化でしょう。

将来のリニアとの接続も考えると、

ベストポジション駅直結マンションです！

[154: マンション検討中さん]

北浜とこちらで迷っています。子連れで住むにはどうでしょうか？豊崎小学校の評判はどうですか？

[155: 匿名]

>>154 マンション検討中さん

治安面、環境、学区に関しては北浜の方がいいです。
利便性を考えれば中津ですが。

[156: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

コメントありがとうございます。開平小学校の評判はネット上にも沢山見かけますが、豊崎小学校の情報はあまりありません。もし評判等ご存知なら教えて頂けますか？幹線道路沿いなのも少し気になります。

[157: マンション検討中さん]

こちらは書き込み少ないですが、人気無いのですか？
やはり高すぎますよね。
ラマダ跡地にも巨大なタワー立つから見送りですかね？

[158: マンション検討中さん]

>>157
8年前までは大阪はタワーが少なかったけどその希少性が無くなった
中津駅上で2本目、3本目が建つけどそれ以外の計画もたくさんあるからじっくり選べばいいよね
平成32年完成分についてはこれからも未発表の新しい計画が出てくるだろうし
逆に東京五輪が終わった後の平成33年以降はガクンと供給落ちるんじゃないかな


【2016年8月24日現在　大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧　平成29年以降完成分】


★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

[159: マンション検討中さん]

タワーパーキング２基は少なくないですか？

[160: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん

モデルルーム見に行った者です。
営業さんが言うには、パーキングは十分らしいですよ。
車所有者が少ないみたいです。又は処分してくる。
お向かいさんのマークスタワーも余りまくってるそうですよ。