ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


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情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[738: 匿名さん]

お値段見ると、まあやっぱりそれくらいしますか、みたいなそんな印象を受けます。

管理費と修繕費を見たのですが、管理費はやっぱりかなりしてきてしまうんですよね。それに対して修繕費は管理費の半分ほどなんですが、それで大丈夫なんでしょうか。
タワーだから修繕費ってものすごくかかってくるようになってくると思われるのですけれど・・・。

[739: 匿名さん]

まだ億越えの部屋が複数売りに出てる時点で、北浜と差がついたな。こちらのが第1期好調だった分期待してたが。やはりひと駅に三つのタワマンあると、なかなか資産価値保つのはきつそう。良いマンションなのに。

[740: 匿名さん]

修繕積立金は第3期3次販売分で13,640円～16,130円のようですが、
タワーマンションでは妥当な金額ですか？
高層であればある程大規模修繕にコストがかかるという思い込みがありますが、
総戸数が300超えていれば将来的にも破綻のない計画なのでしょうか。

[741: マンション検討中さん]

あきません。倍率が高くて当たる気がしない。

[742: 匿名さん]

梅田から東側、北側のマンションは一駅離れても梅田を名乗るのに、南側、西側は、中之島、淀屋橋、南森町と名乗り、最寄りが梅田でも堂島、西天満と名乗るのは何故ですか？

[743: マンション検討中さん]

抽選15倍てすごい人気でした。残念。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>742 匿名さん

たまたまです。

[745: 匿名さん]

>>742 匿名さん

淀屋橋、堂島は関西人であれば知らない人がいないくらい有名で、かつ「都会」であることも議論の余地がないほどの地名であるのに対して、中津、豊崎、本庄などは大阪人ですら知らない人もいそうで、場末といったイメージがありますからね。

[746: 投資家]

>>745 匿名さん

気にし過ぎでつまらない見栄をはるのは如何なものか？
勤務先への時間経過、梅田駅迄のアクセス、学校、周辺環境etc.は検討しますが知名度では検討しません。

[747: 匿名さん]

抽選倍率が高いようですが、特定の間取りに人気が集中しているのですか？
それともどの間取りもまんべんなく倍率が高く、手に入りにくくなっているのですか？
第3期4次の時点で残り戸数はどれくらいになっていますか？

[748: 評判気になるさん]

>>737 匿名さん

同じオーナーさんですよー

[749: eマンションさん]

>>747 匿名さん
キャンセル住戸三戸の倍率は、5倍、10倍、15倍とのことでした。
その抽選も終わり、最上階あたりの億ション二戸を除いて完売です。

[750: 匿名さん]

>>749 eマンションさん

億ションかあ。長引きそうですね。

[751: 匿名さん]

警察署が近くにあります。
警察が近いと、比較的治安が良いと聞きます。同じブロック内にあるわけではないですが、お隣のブロックなので、そういう意味ではこちらのマンションも治安が良い方なのかなと思いました
駅は近いし、割りと賑やか目なところだとは思いますが。

[752: eマンションさん]

祝完売

[753: マンション検討中さん]

北区の売れ残りをぶち抜いて行きましたな。
個数を販売時間で割ると
グランドメゾンに続くスピードでしょうか？
次はジオツインとパークハウスあたりか。

シティタワー二本はいつまでやるのかしら。
住友の値上げ戦略ガー！とかもういいよね。
単に割高不人気でしょ。

お隣のブランズはどうなんだろう。
大淀のパナは福島にも大阪にも遠くてきつそう。

[754: マンション検討中さん]

いつのまにか完売してたんだなぁ。

[755: 販売関係者さん]

KYB　株式会社　制振オイルダンパーを採用していることが判明してね

心配だ。。。。。。。。

[756: 匿名さん]

>>755 販売関係者さん

まあここは免震なので、まだマシかと。

[757: 匿名さん]

ここは免震構造なので、仮に不正のオイルダンパーだったらとしたら、地下にボルトで固定してあるオイルダンパー取り替えれば済むんじゃない。ちなみに免震ゴムはブリジストン社製だね。制震構造のマンションの方がちょっと大変だね。