ザ・ファインタワー 梅田豊崎ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.tower-umeda.jp/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎3丁目23-1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩6分
阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.26平米～161.26平米
売主：京阪電気鉄道 https://www.keihan.co.jp/
売主：京阪電鉄不動産 http://www.keihan-kiss.co.jp/mansion/
売主：サンキョウホーム http://www.sankyohome.co.jp/index.html
販売代理：住商建物　大阪支社
販売代理：アクラス
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社


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情報源は下記の通りです　現時点で公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

公式情報の追加は管理人に依頼して下さい

【情報源】
建設ニュース【民間】大阪・中津に４５階建ての超高層マンション／竹中工務店で設計進む／京阪電気鉄道ら３社
http://constnews.com/?tag=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%83%9...

中津にあったホテルコムズ跡にタワーマンションを建設する（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画新築工事の状況 15.04
http://saitoshika-west.com/?q=%E4%B8%89%E4%BA%95%E7%94%9F%E5%91%BD%E3%...

2015年4月 8日 (水)地上45階、高さ約159mの「（仮称）大阪市北区豊崎３丁目計画」　三井生命ビルディング（ホテルコムズ大阪）　2015年4月4日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/04/45159m201544-4a.html


【マンションコミュニティ】
京阪電鉄不動産
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E9%98%AA%E9%9B%BB%E9%8...

ファインフラッツ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%09%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4%E...

中津
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%B8%AD%E6%B4%A5/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...

【タイトルを公式名称に変更しました。2016.5.22管理担当】


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[321: 匿名さん]

重要事項説明会に行ってきましたが、318さんと同様落ち着いた方が多くて安心しました(笑)
私の回にはお一人だけ、大声を出している女性がいました。

手付金の振込もしたし、これからオプションなど考えるのがとても楽しみです。

ちなみに、上層階はかなり契約済が多く、中層階は空き多め、下層階も最初は空きが目立ちましたが一期で外れた方等で要望が殺到しているようでした。
契約済、要望含めると半分は埋まっていそうでしたね。

[322: マンション検討中さん]

抽選外れた方はやはり属性が悪い方ばかりなのですかね

現金一括で買うつもりだったのに外れた方いますか？

[323: 通りがかりさん]

>>321 匿名さん
それぞれ別の理由で、上層階と低層階から売れているのですね。
中層階の角部屋も悪くないと思います。
まだ、残っていれば、狙い目です。

[324: 評判気になるさん]

まだ2年先の引渡しマンションで1期で156戸が売れたら価格を上げるかもしれませんね？ブランズの価格次第ですが!?

[325: 匿名さん]

凄いですよね。
あんなに高い高いって言われてたのに半分は完売。
持ってる人はサッと購入されるのですね。
羨ましいです。
二期で値上がりするかもですね。

[326: マンション検討中さん]

6倍の抽選で外れた。直前まで3倍だったので多少期待してたけど
現実は甘くないね！スレが盛り上がってないけど意外と人気物件なのかも
2期での値上げも可能性ありかもね・・・・

[327: マンション検討中さん]

外れた皆様は属性が悪かったのですかね
心当たりありますか？

[328: 名無しさん]

人気物件ですね。
スレが盛り上がってないのは皆さん落ち着いた層だからでしょうか？
スレが盛り上がるのは荒らしがきて荒らしが対抗する時の様な気がします。
たまに荒らしさんいらしてましたが皆さん華麗にスルーされてたので荒らしさんは他のスレに行かれてますね。
又来られても華麗にスルーを決め込みましょう。

[329: マンション検討中さん]

>>328 名無しさん
ここって中層階の角部屋まだ空いてるんですか？

[330: 匿名さん]

一期の抽選会の盛り上がりは、売主側も買主側も予想以上だったようですね。
抽選で外れた方々の空部屋へのスライド・当てはめは落ち着いたのでしょうか？
次の週末はいよいよ契約です。
この後もオプションの選択範囲が広く、いろいろと悩みそうです。
また、二期の募集はいつからなんでしょう。
二期の抽選結果も楽しみです。

[331: 評判気になるさん]

抽選に属性って関係あるのですか？

[332: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん

どうなのでしょうか？
どの方角も上層階は埋まってました。
中層階で空いてそうなのは北西と北東と南東でしょうか？それぞれ大きな建物があるので。
南西はほぼ埋まってたと思います。
詳しくはお電話して聞いてみて下さいね。
素敵なお部屋が見つかるといいですね。

[333: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん
どうなんでしょう…微妙なところです笑
属性悪い方を抽選で落とすというのは昔のやり方で、今は変わってると信じたいですね。

[334: 名無しさん]

>>332 マンコミュファンさん

高額の高層階がほぼ決定とは、凄い勢いですね。
私もここに決めて良かったです。
ところで、最上階の2〜3億の住戸も一期で決まったのでしょうか？
中層階の角住戸で南西の次に選ぶとしたら南東でしょうか？
斜め向かいのPiasタワーはマンションではないので、気持ちの持ちようではオブジェとして楽しむことが出来ます。

[335: eマンションさん]

>>334 名無しさん

ここに決められたのですね！
おめでとうございます。


最上階の高ぁ〜いお部屋はどうなんでしょうか？
すみません。解らないです。
今週末、契約の時に聞いてみます。

ピアスタワー凄く近く感じますが、オフィスビルですからね。気にならなければ大丈夫かと。
後、北東、ブランズ建ちますが、ブランズは少し斜めに建ってファインタワーは真っ直ぐ建てるのでこちらもあまり気にならない？かな?と思いますが、これだけは建ってみないとなんとも言えないですね。

[336: マンション掲示板さん]

ブランズはもっと高くなると聞いて買わなきゃ！と思い立った方もいたのでは？
ピアスからはマンション内が結構丸見えだそうですから、カーテンしましょうね。

[337: 名無しさん]

>>336 マンション掲示板さん

どうなのでしょうね。
戸数も多いから安くなるとも。
それとブランズのスレでは小さな部屋が多くなり小さいお部屋は安くして角部屋や上層階に値段を乗せてくるかも？と。あと小さなお部屋が多いと民泊問題が怖いですね。

ファインタワーみたいな物件を購入される方は多少の変動は気にしなさそうですね。
そんな事よりファインタワーよりも一年先も気が遠くなりますし、ブランズが絶対に気に入るとも限らないですしね。
私はファインタワーの少し後に販売される中央区のマンションの間取りや仕様の低さに驚愕しました。
長文失礼しました。

[338: マンション検討中さん]

>>337 名無しさん
それって北浜のことじゃ？

[339: マンコミュファンさん]

>>338 マンション検討中さん

ピンポン！です。
あくまでも私の主観です。
お気を悪くされたら申し訳ありません。

[340: 匿名さん]

>>339 マンコミュファンさん

確かに
躯体としての価値は北浜に劣るところはないですね