ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのスレッドは参考になります


東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
NTT都市開発：http://www.wellith.jp/?iad=nttud_residence


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi202/
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目45番1、45番6(地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
　　　大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 12分
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【情報源】
建設ニュース【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?s=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B%EF%BC%91%...

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（東心斎橋1丁目計画Ⅱ）の状況 1504
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2856.html?q=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E...

2015年5月 3日 (日)（仮称）東心斎橋１丁目計画Ⅱ　2015年4月30日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-4d2d.html

【マンションコミュニティ】
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406256/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

長堀橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B/

心斎橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを変更しました　2015.9.29　管理担当】

[496: マンション検討中さん]

HPに売れたと思ってたMタイプが復活してるねえ、、、。

[497: 匿名さん]

投資目的としては買いにくい価格ですが、購入する方はほとんどが実住目的ですか？

[498: 坪単価比較中さん]

>>497 匿名さん
ここも高いって感じたけど中津や北浜はもっと高いからな。

[499: 匿名さん]

北浜ミッドとここじゃ雲泥の差ｗ周辺はきったねーし、治安も悪いし、北浜淀屋橋界隈とは次元が違うわ。

[500: 口コミ知りたいさん]

>>499 匿名さん
周辺にはリーガロイヤルホテルや国際会議場、住友病院など。
何言ってんだか？

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 口コミ知りたいさん
中之島スレと勘違い、、、^^;
でも東心斎橋は便利でいい場所だよね。

[502: 通りがかりさん]

まあミナミなんできれいなところじゃないけど便利は便利ですよね。
言っても大阪市内には東京の麻布とか代官山や恵比寿みたいに、名前を聞くだけでおしゃれな街ってないですから。
最近タワマンニョキニョキの中津や天満あたりも便利だけど良い土地なわけじゃないですよね？
子育てするには無理だけど夫婦二人暮らしならここも検討したかったかな。

[503: 匿名さん]

>>500 口コミ知りたいさん

お恥ずかしいですね。

[504: 匿名さん]

ノース3階南西の住戸。オーナーチェンジで売りに出されています。300万値下げになったけど、なかなか売れないようですね。投資でサウスを考えているのであれば、ノースのほうが割安感がありますね。

[505: マンション比較中さん]

西大橋にはなにわ筋線の駅はできない模様。どこに駅ができるかによって梅田 vs 難波・心斎橋、難波 vs 心斎橋などの地域間競争の優劣は微妙に変化する。西大橋に駅ができないということは心斎橋にとってはやや残念ではあるが、東心斎橋 vs 西大橋では東心斎橋が相対的に優位になるね。

[506: 通りがかりさん]

ここの人は西大橋にやたらとライバル意識を持ってますね。

[507: 検討者さん]

マンションなんて他と比べてうちが勝った負けたなんてするもんじゃないのにね。
結局そういう人がタワマンで下層の人をバカにしたり、他人の子供がどこの高校やら大学行っただのグチグチ言う小さい人間なんだと思う。

[508: 匿名さん]

>>507 検討者さん

結果的に勝てなかった側の、負け惜しみにしか聞こえない。露骨に表に出してしまって大人げないと思われてしまうか、表に出さず内に秘めて上品に振る舞うかの違いだけで人間社会なんて実情はみんなそんなもの。マンションだって個人対個人で争うのはみっともないけど、どんなマンションにも価格、資産価値というものが必ず存在して、そのほとんどは立地の優位性で決まってしまうというのが厳然たる事実。大学も職業も、自分で口に出して自慢してしまったら物笑いになるだけだけど、みんな内心は誇りに思い、秘かに優劣をつけている、それが社会の暗黙の常識だとわかっているから、少しでも偏差値の高い大学、高収入でステイタスの高い職業を目指す。賢明な人は口に出さないだけ。

[509: 検討者さん]

>>508

私は賃貸に住んでる友人に心の中でも「ふんっ貧乏人が」とも思わないし、学歴や収入の低い人に対しても別に優越感なんか持ったことないですよ。
あなたは同じマンションでも高層階や高額な部屋の人を見ると「うわー、負けたー」と涙目になるんですか？
私はまったくそんな風に思わないんですけど、私が異常ですかね？
だいたいマンションの勝ち負けが価格で決まるなら、ここより高いマンションもいくらでもありますしね。
ちなみに高収入でステイタスの高い職業って具体的にはなんなんですか？

[510: 匿名さん]

>>504 匿名さん
確かに1年後を考えれば、サウス買うよりノースの中古買っとく方が割安感あるね。

[511: 匿名さん]

西大橋から西本町って徒歩圏内じゃん。
残念だが東心斎橋とは勝負あったな。

[512: 匿名さん]

>>509 検討者さん
なんだかあなた、逆に凄い必死に見えてコンプレックス丸出しにみえる。

[513: 匿名さん]

偏差値にステイタスってｗ良い歳した大人が大丈夫かよ

[514: 匿名さん]

73.91平米の2LDKってあるんですね。Lタイプです。
どの居室も窓が来るように、ということでバルコニーに対してリビングと居室2つが並んでいる感じなんですが…。
リビング、部屋の奥の方ってもしかして少し暗かったりするのかしら。
東向きなので、直接日が入るのは午前中だけなのでしょうけれど
外からの光自体は直射日光とは関係ないです。
でもかなり奥行きがあるのでどうなのかなぁと思いました。

[515: 検討板ユーザーさん]

完売まであと9戸。御堂筋本町は残り17戸だから、心斎橋サウスのほうが先に完売する可能性があるね。

[516: 匿名さん]

影薄いね。

[517: 匿名さん]

間取りのプレミアムルームは意外にもリビング・ダイニングが12畳と
比較的コンパクトだと感じます。
よくある隣室との仕切りを開放する事で広い空間を確保するような
造りでもなさそうですね。
各居室がしっかり独立していて、プライバシーに考慮された間取りだと
感じます。

[518: マンション比較中さん]

>>517

リビングに柱が、食い込んでますね。

[519: 匿名さん]

珍しく、ホームページに値段がしっかり明記されています。60㎡台だと一番安いもので4450万円～、あとは5000万円台が多いように思いました。Vタイプは7560万円。

バーチャルモデルルームもあるので、行けない人もホームページを見て検討することができますよね。

Hの間取り、いいんですけど、もうちょっとどうにかならなかったかなと思います。他のかたが書いているようにリビングに柱のでっぱりがあるので、それがちょっと……。キッチンとの境にするとかできなかったのかな。洋室2は柱部分のところがクローゼットになっていて上手に設計されているように思います。

[520: 検討板ユーザーさん]

Hタイプは13階くらいまでは同じ東急不動産が過去に分譲した、アルス心斎橋ウナキダニとブランズタワー ノースが目の前にかぶってくるので眺望はほぼゼロ。Hタイプの14～18階、その上の19～27階のNタイプ、さらにその上の28～30階のプレミアムXタイプは間取りもほぼ同じで、当然のことながら価格はさらに高く、いずれもノースとアルグラッドザタワーに挟まれて眺望も良好とはいえませんが、それでも完売しているのはある意味凄いと思いますね。やはり立地が良いのでしょうね。

[521: 匿名さん]

専有面積の狭いプランのためか、お部屋は少し狭いなという印象ですが
設備や駅までの近さはとても良いなと感じるマンション物件です。
電車通勤や電車通学をしている家族がいるなら、このマンションは良いかなと思います。
通勤や通学は毎日のことなので、家の内容も大切ですが駅までの近いほうがいいかな。

[522: 検討板ユーザーさん]

3LDKは完売ですね。これで一応ファミリーは対象から外れたと考えていいでしょう。残りはシニア、DINKSです。

[523: マンション比較中さん]

あと６戸しか残ってないですね。

8階/10階 H-Type
13階　　　A-Type　
19階　　　L-Type
24階　　　R-Type
28階　　　V-Type

完売になりますかな？

[524: 匿名さん]

特定の間取りや価格帯だけが不人気で売れ残っているわけではないので、完売は間違いないでしょう。竣工まであと4ヵ月、少なくとも月1～2戸のペースで売れれば竣工完売になります。

[525: マンション検討中さん]

セカンドならまだしもファミリーで住むには不安なエリアだなあ…
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170807-00000508-san-soci

[526: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん

東心斎橋2丁目は周防町通より南だからかなり離れてるよ。ここは東心斎橋の1丁目でも北東の端にあるから、日常生活では2丁目とは無関係。ここぞとばかりに、買う人に誤解を与えようとするネガティブキャンペーンは見苦しい。

[527: マンション比較中さん]

あと3戸

19階　　　 L-Type
28階/29階 V-Type

[528: 匿名さん]

プレミアムの中部屋のVタイプが残った。同じプレミアムで角部屋とはいえノースとアルグラッドザタワーに挟まれたような形のXタイプよりはVタイプのほうが眺望は開けていると思うけどね。やはりどこのマンションでも中部屋よりは角部屋ということか

[529: ボンビーなの？]

これって本当に完売してるんですか？

坪３００万円で誰が買うんです？

芦屋の奥池やロクロク荘とかのお金持ちがセカンドハウスでかうんですか？
中国人？

それでも梅田のグランフロントとかじゃないとありえないです。

５年後には値下がり確実なのに。

[530: ボンビーなの？]

外出すると中国人、韓国人ばかりで本当に国際的エリアですけどＷＷＷ

[531: 匿名さん]

LタイプとVタイプは階層は違えど全く同じ間取りの筈なのに、
専有面積が微妙に違っていて不思議でしたが、
2つの間取りを突き合わせて比べてみると、高層のVタイプは
収納部分を削って居室の面積を広くとっているんですね。
プレミアム性を高めているのでしょうか？

[532: マンション購入さん]

見た目わLタイプとVタイプの間取りわ似ていますけどVタイプの寝室の下天井の少ない食い込みや各部屋の埋込式のクーラーやダウンライトが部屋自体を広い感じにさせると思います。

Lタイプのウォークインクローゼットとシューズインクローゼットの方がVタイプと比べたら洋服や靴などが多い方にわ便利だと思います。

２８階と２９階のVタイプの風景にわ堺筋過ぎたカスタリアターワ長堀橋の最上階がまだ少し入ってるのが営業に影響していると思います。

[533: マンコミュファンさん]

完全にバブル価格です。数年後、どれだけローン破綻が出ることやら。

[534: 購入経験者さん]

>>533 マンコミュファンさん

特に変動で借りてる人は危ないかも！？

[535: マンション購入さん]

海外の方わ現金でマンションを買ったりするので4千万〜７千万などの金額わあんまり気にすることがないので数年後物件の値段が下がっても心配ないと思います。

[536: マンション比較中さん]

あと2戸

28階/29階 V-Type

[537: 匿名さん]

99％売れた。竣工前完売が見えてきた。

[538: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[539: マンション検討中さん]

免震構造ではない怖さは有りませんか？

[540: 匿名さん]

竣工は11月下旬ですか…。今公式サイトを確認したところ、残っている部屋は1戸のみになっていたので、本当に竣工前完売になりそうですね。

多くのローン破綻が出ると言うような書き込みがありますが、万が一そうなった場合は売却され、賃貸の部屋が出て来る可能性もあるでしょうか。
民泊のような使い方されればマンションのセキュリティにも関わりますよね。

[541: 匿名さん]

5年後くらいの中古になったときの坪単価はどうなるでしょうか。構造や内装はノースとほぼ同スペックで新築価格はノースの2～3割高。どちらも駅徒歩1分ですが、実際はノースのほうが明らかに駅に近く利便性は上。中古市場はどのように評価するのか、このままずっとサウスのほうが2～3割高で取り引きされるのか、興味があります。

[542: マンション検討中さん]

>>541 匿名さん

前提がおかしいがな。平均は@239万と@263万やから、10%し変わらん。

売手の都合で下方硬直性もあるから同じ値段にはならんやろな、平均したら5%ぐらいの差かな。

3割も変わるかいな。どこのアホが買うねん。

[543: 匿名さん]

完売おめでとうございます。竣工前完売ですね。

[544: マンション比較中さん]

いろいろいわれてたけど、結局需要があったということが証明されましたね。

[545: 匿名さん]

ブランズタワー・ウェリス心斎橋ＳＯＵＴＨ 4280万円（1LDK）
中古マンション
4280万円　
大阪府大阪市中央区
専有面積40.39m2（壁芯）　
14階/RC30階建
地下鉄堺筋線「長堀橋」歩1分
◆東急リバブル◆
ブランズタワー・ウェリス心斎橋ＳＯＵＴＨ　14階東向き住戸
室内ご案内可能です！お気軽にお問い合わせください！
■大阪メトロ堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀」駅まで徒歩１分、大阪メトロ御堂筋線「心斎橋」駅まで徒歩7分と3駅3路線の利用が可能です。お出かけ先や目的に応じて駅をお選び頂けます。
■30階建ての14階部分東向き住戸のため陽当たり・風通し・眺望良好です。
■2017年11月築、東急不動産旧分譲　ブランズシリーズのマンションです。
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外からの視線も気になることなく、外部の喧騒を感じにくい落ち着いた空間を生み出しています。
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