ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのスレッドは参考になります


東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
NTT都市開発：http://www.wellith.jp/?iad=nttud_residence


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi202/
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目45番1、45番6(地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
　　　大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 12分
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【情報源】
建設ニュース【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?s=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B%EF%BC%91%...

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（東心斎橋1丁目計画Ⅱ）の状況 1504
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2856.html?q=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E...

2015年5月 3日 (日)（仮称）東心斎橋１丁目計画Ⅱ　2015年4月30日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-4d2d.html

【マンションコミュニティ】
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406256/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

長堀橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B/

心斎橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを変更しました　2015.9.29　管理担当】

[449: 匿名さん]

竣工後3年くらい経った頃、ノースとの価格差はどうなるんだろう。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん
ノースがサウスの価格に合わせるように数割増しで中古を売りに出してるよね。
でも高く感じるからナカナカ売れてないようだよ。

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

30%アップくらいで結構売れていますよ！

[452: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[453: 匿名さん]

3階の角部屋は苦戦してるみたいだけど、それ以外はそこそこ売れてますね。

[454: 匿名さん]

24時間有人管理って利便が良く、安心できる反面人件費がバカ高くなってしまうことを考えると管理費が高くなるのは仕方ないでしょうね
ただ、入居後に管理組合で24時間は必要ないという事になれば、
24時間ではなくなるということはあるかもしれませんね
個人的には24時間体制でなくては良いのかなと思いますが、そこまで治安も悪くなさそうですし、夜間にコンシェルジュを利用することも少なそう

[455: 匿名]

>>454 匿名さん
24時間有人管理とコンシェルジュは同じじゃないよ。
タワマンに住んだ事ないのかしら？（笑）

[456: 匿名さん]

ノースの状況を考えると、中高層階の実需、自己居住の人にはモラルの低い人はいないようですが、低層階に賃貸で住んでいる人の中には、空き缶やちょっとしたゴミを放置したり、自転車やバイクを共有スペースに停めたりしている人が時々見かけられるので、そういった人たちに24時間、間髪を入れずに警告していただけるのはありがたいですね。

[457: マンション比較中さん]

西大橋のプレミストとこことでは、平均するとどちらの坪単価が高かったのですか？

[458: 匿名さん]

>>457 マンション比較中さん

西大橋ですよ。
坪単価の高い西大橋の方が先に完売しました。

[459: マンション比較中さん]

特定の立地、特定の間取りに対する、一時期の需要には限りがありますが、時とともに人それぞれの事情も変わってくるので、しばらく時間が経過するとまた新たな需要も発生してくるものです。即日完売などとはほど遠い状況ではありますが、ここもいずれは完売するでしょう。

[460: 評判気になるさん]

>>459 マンション比較中さん
価格上げすぎたから買い手がいなくなった。
これが正解。

[461: 匿名さん]

設備がとても充実しているなと思いました。
特に良いなと感じたのは、広々としてキッチンです。
家族の顔を見ながら調理して、夕食をみんなでとってとイメージしました。
日中は日当たりも良さそうですね^^

[462: 検討者さん]

ここの間取り見ると柱の食い込みがすごいです。
３本、４本がっつり食い込んでます。
いくらタワーと言えどここまでのインポールは最近では珍しいんじゃないですか。
これだけ食い込むと実質２㎡－３㎡は割り引いて計算せんといかんですね。
設備も値段に見合っているとは思えませんので、ちょっとコストダウン激しすぎる印象を受けました。

[463: 匿名さん]

>>462 検討者さん

新町のプレミストはもっと柱のくい込みひどかった。おまけに広いファミリータイプでも歪な形のリビングだったり。新町のプレミストよりはましだよ

[464: 検討者さん]

確かに新町の方は２本まるまるがっつり食い込んでたね。
ただこっちも負けじと４本が半分ずつ食い込んでるから同じかむしろ使いにくいかも。
玄関位置はこっちの方が良いから間取り的には新町より良好かな。

[465: マンション検討中さん]

冷静に考えると、ここ結構いいマンションだと思うよ。ほぼ同仕様、同スペックのノースの価格をみてしまうとどうしても割高かなという印象をもってしまうけど、大阪市内で現在販売中の他のタワーマンションと較べても、特別割高ではないし。子育てするのでなければ立地もいいし。

[466: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
でも割高だから完売出来ていない…

[467: マンション比較中さん]

大丈夫。そのうち完売するよ。

[468: マンション検討中さん]

無駄な共用施設はなさそうなので、その点は良いマンションだと思います。後々コストがかさんで管理組合の収支を圧迫するようなこともないでしょう。

[469: 検討者さん]

DINKSや独身には良いけど小さな子供がいる家庭はここは買えないわ。
南小学校に自分の子供は行かせられないもん。
それが新町が完売してここが完売しない理由やろうね。

[470: 通りがかりさん]

>>469 検討者さん

堺筋を挟んで東側エリアの存在が東心斎橋の資産価値を押し下げてるんだろうか？

[471: 匿名さん]

別に資産価値が低いわけではなく、その観点でいえば新町より東心斎橋のほうが上でしょう。公立小中学校区の関係で小さな子供がいるファミリー層の需要が新町より少ないということでしょう。いまは小学校も希望すれば南小学校以外にも行けるし、私学へ行くのであれば関係ないし。

[472: 検討者さん]

私の職場は梅田より南なのでここも検討しました。
間取り的にも金額的にも悪くないと思いましたが、未就学児が２人いるのでここは無理だなと判断しました。
南小学校は外国人が半分ほどいると聞きましたし、私立や別の公立小学校に行けたとしても子供が小さいうちから都会で長い距離の通学をさせたくありませんでしたので。
結局子育て環境が充実した天王寺の方の物件にしました。

[473: 通りがかりさん]

>>472 検討者さん
確かにココはファミリー層以外に人気になりそうな物件だね。

[474: ご近所さん]

ノースは住民アンケートの結果、東心斎橋1丁目町会には加入しないことになったようです。駅すぐだし、東心斎橋の地域と無関係に住めばいい。

[475: 通りがかりさん]

堺筋線のホームへ入るには7番出入口まで徒歩1分、長堀鶴見緑地線やクリスタ長堀へアクセスするにはノースの北側の5A出入口まで徒歩2分（実際は1分とちょっと）。いずれにしても便利。

[476: 名無しさん]

いま29階部分の工事中

[477: 名無しさん]

いま29階部分の工事中。もうすぐだね。

[478: 検討板ユーザーさん]

竣工は11月なので、工事は順調にすすんでいるということですね。

[479: マンション比較中さん]

北西角の中高層階（19階以上）が完売になりました。居室の壁がタワーパーキングに接していて、真横にはノースが迫り出していて眺望もそれほどよくないと思われる部屋で、坪単価も270万以上。それでも完売したのはやはり立地が（子育て層以外にとっては）抜群に良いということなんでしょうね。

[481: 匿名さん]

[No.480と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[482: 匿名さん]

>>480 マンション比較中さん

酷い書き込みですね。
営業妨害で訴えられてもおかしくない内容だよね。
http://kokuso-legal.com/smart/crime/obstruction.html

[483: 匿名さん]

ついに30階部分の工事に入りました。

[484: 名無しさん]

プレミアムフロアの中部屋が、なかなか売れないようですね。

[485: タワーマンション比較中さん]

>>484 名無しさん
中部屋は売れ残る傾向だよね。
価格が安けりゃいいがプレミアムだから割高感あるよね。

[486: マンション比較中さん]

新築販売価格はサウスのほうがノースよりも１～２割高いけど、２～３年経ってどちらも築浅の中古になったとき、平米単価はどうなるんだろうか。駅近の条件はノースのほうが良いけど。

[487: 坪単価比較中さん]

>>486
1～2割じゃなく3割以上高だよ、、、

[488: 匿名]

３割高であれば、５年後に、周辺相場が現状と変わらないと仮定すれば、ノースは新築価格より1.5割高、サウスは新築価格より1.5割安くらいで取り引きされることになるのかな。

[489: マンション比較中さん]

こことノースの中古の売れ行きを見ていると、上層階で平米単価90万はいけそうだけど、95万はやや厳しい感じかな。

[490: マンション検討中さん]

ノースと較べればやや割高感はあるかもしれませんが、これから売り出される他のタワーマンションはもっと高いはず。立地も遜色ありません。

[491: 匿名さん]

>>490 マンション検討中さん
ややじゃない。
かなり割高。
northの価格表と見比べて見なよ。

[492: 匿名さん]

これだけ割高だと云われても、9割は売れて契約済になっているのはすごいことだと思うけど

[493: 匿名さん]

>>492 匿名さん
逆に言えば、
この立地でなんでまだ完売できないの？
って思うけど。

[494: 匿名さん]

西区のプレミストは完売し、今後暫く西区での大規模な新築マンションの発売予定はない。本町のクレヴィアは各階にゴミステーション設置予定がなかったことで評価がた落ち。北浜ミッドは直結で高価格の割には内装安普請との評価。そう考えると大阪都心南部のタワーとして、ここも決して悪くない。

[495: 匿名さん]

スレによるとブランズタワー梅田Northはてぶらキーないらしいね。

[496: マンション検討中さん]

HPに売れたと思ってたMタイプが復活してるねえ、、、。

[497: 匿名さん]

投資目的としては買いにくい価格ですが、購入する方はほとんどが実住目的ですか？

[498: 坪単価比較中さん]

>>497 匿名さん
ここも高いって感じたけど中津や北浜はもっと高いからな。