ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのスレッドは参考になります


東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
NTT都市開発：http://www.wellith.jp/?iad=nttud_residence


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi202/
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目45番1、45番6(地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
　　　大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 12分
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【情報源】
建設ニュース【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?s=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B%EF%BC%91%...

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（東心斎橋1丁目計画Ⅱ）の状況 1504
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2856.html?q=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E...

2015年5月 3日 (日)（仮称）東心斎橋１丁目計画Ⅱ　2015年4月30日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-4d2d.html

【マンションコミュニティ】
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406256/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

長堀橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B/

心斎橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを変更しました　2015.9.29　管理担当】

[349: 匿名さん]

便利でも子供には最悪の周辺環境って意味で言ってるんだよ。
飲屋街や風俗パチンコカラオケ。
子供には悪影響を及ぼす店が周りには多過ぎなんだよね。
ファミリーは西区に限る。

[350: 土地勘無しさん]

小さな子供のいるファミリー層で都心部のタワーマンションを探してます。

マンション近くの島之内ってどういうエリアなんですか？教えてください。
よろしくお願いします。

[351: 匿名さん]

自分で調べてから聞いたらいかがでしょうか？

私の意見としては、このタワーの周辺はお水系も含めた飲食店やの集まる柄の悪いゴミゴミしたエリア。外国人の観光客も多く、よく言えば賑わいがあるエリア。長堀通りを渡れば南船場だが、ここはオフィス街。島ノ内エリアはミナミの飲み屋の娘たちが、割と良く住んでいるイメージがありますね。南小は街中の小学生。悪いとは言いませんが、ファミリーで住むのにここの立地はあり得ないですね。あ、あくまでも個人的にです。
心斎橋が好きなら西区、学区や住環境を求めるなら天王寺エリアにした方が良いのでは？

[352: マンション比較中さん]

鰻谷 といえば　心斎橋　で　カフェバーのイメージありますが　南は、ホスト、キャバ嬢のイメージが強いですよね！

夜間歩いている方々を拝見すると。

[353: 土地勘無しさん]

>>351 匿名さん
調べました。
実際によくご存知の方の生のご意見を聞き、裏付けしたかったからです。
ありがとうございました。

[354: マンコミュファンさん]

351、352
なんかわざとらしい、長堀橋エリアの印象を悪くしたいという偏見が見え見え。そもそも、都心部のタワーマンションに住みたいと考える時点で、周辺環境以上に利便性など他にもっと重視したいものがある人が大半なのでは。学区重視とかいうけど、それほど教育熱心なのに私学ではなくなぜ敢えて公立ですか？。都心部のタワーを希望して、かつ自宅マンション周辺を小学生の子供がのびのびと走り回る生活をイメージするのは奇異な印象を受けます。市内の駅近タワーはどこも周囲にいまひとつのエリアなんてあるでしょう。梅田、扇町であれば東通り、堂山町なんてどうするんですか。西区であれば夕方遅くまで小学生の子供が外で遊んでいても安心ですか？。環境云々を持ち出すのはこのマンションを貶めたい輩の常套手段ですよ。長堀橋の駅の真上に建っているので市内の私立の小中高へ通うのには本当に便利ですよ。小学生のお子さんも数年経てばすぐに中・高生、中・高生のお子さんはすぐに大学生、社会人になります。心斎橋への買い物も本当に便利ですよ。長い目でみて何を重視するのか。小学生時代の環境重視であればやはり郊外でしょう。

[355: 匿名]

>>354 マンコミュファンさん

改行しないと読めたもんじゃない

[356: 土地勘無しさん]

>>354 マンコミュファンさん
ここから私立で通うとなるとどの小学校が通いやすくなりますか？

[357: 匿名さん]

城星学園（玉造、乗換なし）、追手門学院（天満橋、谷六乗換）、帝塚山学院（帝塚山、天下茶屋乗換）。いずれも30分以内には行けます。私立ではありませんが教育大附属天王寺小も近い（谷六もしくは動物園前乗換）。パドマ幼稚園や学習塾の上本町教室にも近い

[358: タイガーマスク]

>>356 土地勘無しさん

小学校まで
車で 私立に送迎すれば良いと思います！

[359: 匿名さん]

>>358 タイガーマスクさん
車の送迎って禁止されてるからどうなんだろう。

[360: 匿名さん]

確かに車での送迎を禁止されている私立小学校はけっこうあるし、何か突発的な状況が生じたときのためにも公共交通機関で通院できるかどうか、というのは重要ですね。

[361: 匿名さん]

×通院→○通学

[362: 匿名さん]

>>357
ありがとうございます。私立、候補に入れていませんでしたが、このあたりの学区どうなんだろうと思っていました。

ウチはフツーのサラリーマン家庭ですが、お金持ちの方もいらっしゃいますよね。

>>私立ではありませんが教育大附属天王寺小
気になります。大教大ですよね。有名人も多く出ていたような気がします。小学校入学だと難易度はどうなんでしょう？

私立小学校よりも国立小学校の方が学費が安くて、面白授業もあるとか聞くので、国立もいいかなと思っていました。公立でもいいんですけどね。周囲環境、周囲の子供たちを見て、比較して決めます。

[363: 匿名さん]

このマンションは地下鉄堺筋線の駅に近いので、追手門学院は堺筋線で南森町へ行って谷町線に乗り換えたほうが徒歩距離、電車の本数などを考えると便利かもしれません。私立の小学校にはお金持ちの方も多いですが、もちろん一般家庭の方もたくさんいます。附属天王寺小学校の難易度は私にはお答えするだけの情報はありませんが、附属天王寺小学校の予備校ともいわれるパドマ幼稚園は堺筋線の長堀橋駅から一駅の日本橋から徒歩で行けます。

[364: 匿名さん]

とにかくホステスやお水経営者(見た目や服装)さん達をエレベーターでよく見ます。
このマンションは子供さんにとってあまり良い環境ではないように思います。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
すいません。
ノースでのお話です。
サウスも傾向は同じだと思うので。

[366: 匿名さん]

ノースの話ですが、
きちんとした身なりのビジネスマン、OLさん、○光学院、○塚山学院の高校生、上品なシニアの御夫婦、毎朝犬を散歩させている御老人、幼稚園の子供さん、赤ちゃんのいるファミリーなど、目立ったトラブルもなく皆さんきちんと住んでおられますよ。一部の人の考えや情報に惑わされないようにして下さい。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
あなたはお水系の方をマンション内で見たことないんですか？
正直にお答えください。

[368: 匿名さん]

そんなの、どのタワーでもいるわ。
六本木ヒルズにさえ下品なネオヒルズ族も、お水の女性も、お水に見える女性実業家もいたわけだし。
何の討論？
近くにいるかどうか言われるリアカー引いてるおっちゃんもそう。中心部ならだいたいどこにでもいるわ。

おっと、熱くなりかけましたね。

場所に違和感を感じなければ、今となればタワーでは安い部類に入る価格なので、買いだと思いますが。

[369: 口コミ知りたいさん]

横から失礼しますが、比率はどうなの？
場所柄高そうですが。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
ただここは多いと思うので。
資産価値的にも今が売り時だと思うから売却を考えています。

[371: 匿名さん]

366です（368ではありません）
時には派手目の女性を見かけることもありますが、大半は366に記載したような人ですね。派手な女性が全てお水というわけではないでしょうし、またお水系の女性であっても、プライベートではある程度良識をもって周囲には迷惑をかけないように生活していこうとしている人もいるはずです。また他のマンション、たとえば梅田、堂島、北浜、新町などのタワーマンションであればそういった人は一人もいないのか、逆にお水でない人たちの中でも非常識で迷惑この上ない人もたくさんいると思います。お水を何人か見たらそのマンションはダメマンションで子育てには一切向かない、という主張はあまりにも短絡的で偏見に満ちた主張でだと思います。

[372: 匿名さん]

先着順27戸+最終期(第5期)16戸で残43戸。今年の1月の販売開始から11ヶ月で202戸のうち約8割が売れた。29年11月の竣工まであと11ヶ月。竣工前完売も見えてきたね。よかった。

[373: マンション比較中さん]

>>372

残ってる部屋は魅力に欠ける。

・ノースからの大幅値上げ
・販売初期からさらに値上げ
・眺望が悪い

現時点では全くお買い得感はなく、

というよりも買うと損した気分になりそう。

[374: 匿名さん]

販売初期からの再値上げもありましたか？

[375: 匿名さん]

お買い得感とかではなくやはりここは立地でしょう。都心で地下鉄駅2線直上はそれなりに便利ですよ。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
northの価格を知る者ならここは心理的にも高過ぎて買えない。

[377: 匿名さん]

northよりは1年9ヶ月遅れになり周辺の新築タワーマンションの相場もそれなりに上がっているので、northよりも若干割高になるのは仕方がないでしょう。ただ将来の中古マンションになったとき、northより高い坪単価を維持できる理由が見出せるかどうかは微妙ですね。

[378: 匿名さん]

>>377
サウスは眺望がノースよりも劣る部屋が多いのに高いからなあ。

[379: 匿名さん]

けどもう8割くらいは売れてる

[380: 匿名さん]

あら、そうなんですか。
資産価値を見込んでという人が多いのでしょうか。物件価格が高いと、後でそれを維持するのが大変そうな気がするけれども…心斎橋まで歩いてらくらく行ける範囲っていうのが
かなり評価される立地なのかな。
そもそも最寄り駅が徒歩1分ってとこなんで、条件としては良い物を持っています。

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん
ノースの価格は買いだった。
サウスは乗り遅れ価格。
目減りを気にしないなら高くても買えばいい。

[382: 通りがかりさん]

northに住んでるけど本当に便利だよ。暑いときも寒いときもエントランス前を10mほど歩いたらすぐに地下街に潜れる。台風や大雨の時もほんの一瞬傘をさせばすぐに地下街があっていろんな店にすぐ行ける、すぐに食事ができる。もちろん駅も真下にあるし。天気が荒れても孤立感は全くない。心斎橋で買い物してても、その10分ちょっと後にはもう自分の部屋のベッドの上でTシャツと短パンでゴロンとできるよ。こんな便利さ他のマンションではなかなかないし。北浜、中之島、新町、堺筋本町、どこにも引っ越ししたくなくなるよ。

[383: 匿名さん]

住めば都というし、
たとえどんな環境でも買ったところで
満足できる人間が一番幸せな人ですね。

[384: 匿名さん]

>>382
確かに便利だと思うけど治安面や子供の教育環境を考えるとベストの立地だとは思わない。
あなたのような独身やディンクスまたはリタイア層にはいいんだろうけどね。

[385: 通りがかりさん]

ファミリーだと市内なら天王寺区や西区になるよね。
子供がいると学校のことも気になるしここは選べない。
南小学校なんか4割外国人なんでしょ？日本語もつたない
子供が多いっていうし。
外国人というと聞こえは良いけど、ほとんど中国・フィリピン・
韓国・ベトナムあたりやろうし。
このマンション住んでる層なら私立の小学校行かせるんかな。

[386: 匿名さん]

>>383
何処で有ろうが核心的に触れなければ、フワッと思い出作りを重ねて幸せに生きれるさ。
誤魔化しながら、問題点は見ない。
それが大衆なんだし。

[387: 匿名さん]

northよりも価格が割高になっているそうですが、ほぼ同じ立地であるなら
出遅れて損をしてしまったと感じる方もいらっしゃるかもしれませんね。
通勤アクセスや商業施設の充実でかなり便利な立地なので、
リセールの条件も良いように思いますがnorthに合わせて目減りしますかね？

[388: 匿名さん]

大阪都心の新築マンションの価格は少なくとも今年いっぱいは上昇が続きそうなので、ノースから2年弱の遅れで、今年の12月から入局開始のサウスが割高なのは当然。来年以降の中古マンションの価格もこのまま上昇局面が続けば、サウスは現状維持でむしろノースの価格がサウスに合わせて上昇する可能性が高いと思います。

[389: 匿名さん]

駅すぐだし、近くに歓楽街があるからといってそこを通らないと生活ができないわけでもないし。たしかに子供を外でのびのびと遊ばせられる立地ではないけど、大人の日常生活にはほんと便利そう。

[390: 匿名さん]

もうかなり売れた。竣工前完売も見えてきた。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
具体的な確定数字を記載してください。

[392: 匿名さん]

先着順19戸＋最終期（第5期）16戸で残り35戸。総戸数202戸のうち167戸は売約済。

[393: マンション検討中さん]

竣工前の完売が怪しくなってきたように感じるけど。

[394: 匿名さん]

竣工まであと10ヵ月もありますが。

[395: 匿名さん]

>>394 匿名さん

竣工まであと1年で残り6戸のプレミストタワーに、東心斎橋信者が完売無理って書き込んでるけど。
10ヵ月で35戸のここなんて到底無理そうだな。
northですらギリギリだったし…

[396: マンション比較中さん]

文句無しに利便性の高い立地。
ノースから随分値上がりしたので割高に感じられて検討し難いかな。
セカンドハウスには持ってこいだろうなあ。

[397: 匿名さん]

今朝、天六駅構内で発煙があり、2時間くらい堺筋線が運転見合わせになった。けど、大人の男性が早足で歩けば心斎橋駅まで約5分。地下を歩けるのでもちろん信号待ちなし。阪急京都線方面は梅田経由、京阪本線方面は淀屋橋経由、南海本線・高野線方面へは難波経由で、難なく迂回できる。便利さを実感できた朝でした。

[398: 評判気になるさん]

値上げしたからかなり苦戦してるみたいだね〜。