ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのスレッドは参考になります


東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
NTT都市開発：http://www.wellith.jp/?iad=nttud_residence


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi202/
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目45番1、45番6(地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
　　　大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 12分
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【情報源】
建設ニュース【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?s=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B%EF%BC%91%...

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（東心斎橋1丁目計画Ⅱ）の状況 1504
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2856.html?q=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E...

2015年5月 3日 (日)（仮称）東心斎橋１丁目計画Ⅱ　2015年4月30日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-4d2d.html

【マンションコミュニティ】
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406256/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

長堀橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B/

心斎橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを変更しました　2015.9.29　管理担当】

[282: 匿名]

>>281 匿名さん
ならハセコーペンシルタワーで幸せなミナミライフを送ってちょうだい！笑

[283: 物件比較中さん]

276です。277さんと同じく、元業界人です。

新築・中古を個人的に複数件売買してきましたが、儲かるマンションは立地と購入時期、それだけ。如何に立地の良い物件を安い時期に仕入れたか。至ってシンプル。

所有物件を売り出す際、施工業者にこだわった購入者はいませんでした。いたのかも知れませんが、結局高値で買ってくれる人が現れたので、施工者など二の次かと。スーゼネでも施工不良の例はいくらでもある。千里タワーしかり、パークハウスグラン南青山しかり。

本物件は、相場の高い時期なので転売利益狙いでは買い時じゃないが、長谷工だからこそ価格を抑えられているのは事実。立地は文句無し。

[284: 匿名さん]

>>283 物件比較中さん
此処って路線価高いの？

[285: 匿名さん]

此処の仕様ってアウトポールや二重底だったりするんでしょうか？
あと免震タワーですか？

[291: 匿名さん]

中国人が高値で買い取ってくれるはず
島之内の韓国系の人にも近いから人気があるとこですね

[294: 匿名さん]

最近、売れ行きどうですか？

[295: 匿名さん]

ここは竣工完売できそうですか？

[296: 評判気になるさん]

近鉄不動産が心斎橋駅から徒歩2分のトラストパーク西心斎橋１丁目跡地にタワーマンション建てるの決まりましたね

長堀橋から徒歩1分のブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH、NORTHと比べると価格は高くなるでしょうけど比較対象になるかな？
時期はここよりも1年3ヶ月あとになります


（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目　平成31年3月下旬予定

[297: 匿名さん]

ここの販売状況は先着順とのみ公式サイトでは記載されています。
31戸。
これってもうこれ売り切ればファイナルということなのだろうか。
SUUMOの方を見ても特に販売期に関する記載が無く、判断がつかないのですけれど。
まだ億ションのお部屋はあるようです。
高いなぁと思っている人が多いのだろうなと推測されます。
いずれは売れるのでしょうけれどもね。

[298: 匿名さん]

ハセコータワーはOMPで懲り懲り…

[299: 匿名さん]

先着順が31戸販売中のようですが、備考欄に20日より第3期8次登録受付という
案内が出ています。
先着順以外にまだいくつか残っている住戸があると見て良いのでしょうか。
ただ、販売数が1戸で受付期間も30分間のみなのではじめから買い手が決まっている
部屋になるのでしょうね。

[300: 匿名]

半分以上残っていますよ。

[301: 匿名さん]

立地や利便性は抜群だと思いますが、人気がいまひとつな理由は何でしょうか？

[302: 匿名]

>>301 匿名さん
northが一割以上安かったからではないですか？

あと１年半あって半分ならこんなものだとは思いますが。

[303: 匿名さん]

全202戸のうち、ファミリー向けの3LDKがはおそらく30戸前後でしょうか。それも、30代の夫婦が一次取得層としてここの3LDKを購入できるのは、価格を考えると極めて限定的なケースと思われます。そうなると残りは2LDK.、1LDKなので、ここのマンションは一般的にはファミリーの対象にはなりません。

[304: 匿名さん]

竣工するまでまだ1年以上あるから順調じゃないですか？

この辺りの新築マンションは貴重ですからそのうち売れるでしょう。

[305: 匿名さん]

駅に近いので、価格が正直もっと高いのかなと思っていました。
ほかの物件と比べて、専有面積も広めです。
部屋の広さ・収納スペース共にイイ感じです。
キッチンも使い勝手がよさそうだなと思いました。
子育て中なので、小学校・中学校も徒歩４分程度という近さもイイです。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
営業の方ですか？
ご指摘の通り、面積が広めの部屋もあります。使い勝手も良さそうです。近くに24時間営業のスーパーもあり、生活上の利便性も抜群です。南小学校、南中学校もすぐ近くにあり、便利です。以上のことは全て事実です。ただし、小中学生のお子さんをお持ちの20代、30代のご夫婦で7000万～1億の3LDKの部屋を購入できるのは極めて稀なケースで、そのくらいの経済水準にあるご家庭の場合、幼稚園、小学校から私学へ通学されることが一般的です。

[307: 匿名さん]

一次取得層には手が届かないであろう価格帯なので、子育て中のファミリーが少ないと予想されますか？
そうしますと主な住民層は、子育てが終わったご夫婦か働き盛りのDINKS世帯か、富裕層の外国人の方、また投資目的で買われるケースなどでしょうか。
なんとなくですが、管理組合の年齢層は同じ層で固まるよりも程よくばらけていた方が健全に機能するように思います。こちらはどうなるでしょう。

[308: 匿名さん]

元々、３LDKの部屋は202戸のうち30戸くらいしかありません。小学生以上の子供がいれば、普通は３LDKか４LDKを購入すると思います。小学生の子供は遅くとも6年以内には中学生になります。中学生以上の子供と両親のご家族で２LDKで生活するのは難しいのでは。そう考えると、おそらく売主のほうも、ここのファミリー層の需要はせいせい30戸程度と想定しているのでしょう。

[309: マンション検討中さん]

ブランズ本町と購入迷っています。
このマンションは制振構造ですが、正直不安です。
耐震性に問題はないのでしょうか？

[310: 匿名さん]

ここ、売れ行きどうなんでしょうか？。ホームページみてもよくわかりません。

[311: 匿名]

northの第一期で購入した方だけが笑っている物件ですかね。

southは散々な売れ行きです。

[312: 匿名さん]

不人気の理由は何でしょうか？

[313: 匿名]

>>312 匿名さん

northの方が条件が良いにも関わらず、southの価格が高くなってるからではないですか？

[314: 匿名さん]

条件というのは、駅入口までの距離とかですか？

[315: 匿名さん]

早く売れるといいな

[316: 匿名さん]

>>260 検討板ユーザーさん

だからどうしたの？恥ずかしいですネ。自分が買えない事を棚にあげて。薄っぺらい人間ですね。

[317: 匿名さん]

立地がいいので、いずれは売れると思いますが、あと1年3ヵ月で竣工前完売となるかどうか。

[318: 匿名さん]

最後まで売れ残ってしまった住戸は、その後どのようになるのでしょうか？

[319: 匿名さん]

値下げして売るしかないですよね。

[320: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[321: 匿名さん]

値下げしたら、最初に定価で買った人は怒りますね！

[322: マンション検討中さん]

竣工時に沢山残っていたら1000万ぐらい値引きするのは普通でした、4-5年前なら

[323: 匿名さん]

売れ残り多数で大幅に値下げが行われたら、NORTH棟の資産価値にも影響はあるでしょうか？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
当然影響はあります。

[325: 匿名]

>>323 匿名さん

southの新築より、northの中古の方が高値で売れているから、心配ないよ。
間違いなく、中古市場ではnorth@240万、south@270万円の単価は逆転する。

[326: 匿名さん]

駅の近さと、この広い間取りから考えると、
この価格帯はけして高くないのかなと思います。

書き込みを拝見していると、いろんなご意見があるようですが、
引き渡しは、まだ1年以上もあります。
値下げなんて、正直必要ないのかな～と思います。

[327: 匿名さん]

＞＞325さん
物件表示ではnorth、southとも「駅徒歩1分」になりますが、northのメインエントランスは駅出口に「隣接」しているので、直結ではないにせよ、駅徒歩1分の中でもやや別格ということになって、普通に「駅徒歩1分」のsouthよりやや格上の評価になるということですね。

[328: 匿名さん]

東急がんばれ！

[329: 匿名さん]

Tタイプ（プレミアム）、Pタイプ、Qタイプは1件も売れていないのでしょうか？

[330: 匿名さん]

最高ランクのUタイプを買った人も、他の部屋の7～8割が分譲賃貸になってしまうとしたら、ある意味微妙ですね。管理組合も長期にわたって適切に運営することは難しいでしょうし、30年くらい先に直面するであろう長期修繕、50～70年先の建て替えということを考えると、新築当所から暗雲が立ちこめる状況は必至ですね。

[331: ご近所さん]

基準地価上昇！