ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのスレッドは参考になります


東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
NTT都市開発：http://www.wellith.jp/?iad=nttud_residence


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi202/
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目45番1、45番6(地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
　　　大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 12分
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【情報源】
建設ニュース【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?s=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B%EF%BC%91%...

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（東心斎橋1丁目計画Ⅱ）の状況 1504
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2856.html?q=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E...

2015年5月 3日 (日)（仮称）東心斎橋１丁目計画Ⅱ　2015年4月30日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-4d2d.html

【マンションコミュニティ】
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406256/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

長堀橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B/

心斎橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを変更しました　2015.9.29　管理担当】

[235: 匿名さん]

>>234
あっちこっちのスレッドでデマを流布してる金融投資家と新町推し熱狂信者の迷い人にはくれぐれもご注意を！

[237: 匿名さん]

ここ、本当に便利な場所だと思うけど。妄想による誹謗中傷が多すぎるのが残念。

[238: 匿名さん]

あくまでも意見にすぎないし、自分の目で見て良いと思えば良い。
嫌と思えば他を探せば良いです。
良くないのかな～と思いながらマンションの見学や周辺の探索などしてみて気に入ればそれで良いんじゃないでしょうか。

[239: 匿名さん]

日本橋の風俗が近くて便利だな
ヌキにいくには最高の場所だな
島之内にも在日のヌキのマッサージ店あるぞ

[240: 購入経験者さん]

ここは何かと便利な場所ですし、ノースとのツインタワーとなることで、周辺環境に良いイメージをもたらすと思います。

ネガティブな情報も必要なので是非拝見したいですが、誹謗的な公正感に欠ける情報は気分を害するだけです。

[241: 匿名さん]

>>239 匿名さん
BRK金融投資家は吉外ですからスルーしましょう。
どこも買えない妬みからあっちこっちの板を荒らし回ってます。
ここは相手される方はおられないとは思うけど。

[242: 匿名さん]

＞＞240
仰る通りで、ここの利便性は抜群です。
ここは「都心、駅近」という、これからのマンション選びに一番必要な要素は、明らかにクリアしています。
ここの掲示板に限らず一般に、世間には元々ミナミエリアというものに偏見をもった人が少なからずいますので、そういう人には何をいっても無駄で、屁理屈でも何でも、強引にミナミエリアの物件をこき下ろしてきます。そういう人は相手にしないことです。

[243: タワマン好きさん]

>>242 匿名さん
確かに好立地ですが、OMP同様で長谷工タワーは頂けません。
スーゼネ施工だったら買ってたね。

[244: 購入経験者さん]

長谷工、別に悪くないですよ。内覧以降の対応も本当にきっちりしてくれますよ。

[245: 匿名さん]

長谷工は一昔前まで施工の品質が良くないと噂されていましたが、最近はイメージがプラスに変わってきているんですか？
244さんは購入経験者さんだそうですが、施工会社が長谷工のマンションを購入されたのでしょうか。
それとも管理会社が長谷工コミュニティのマンションですか？

こちらは施工が長谷工なので構造と専有部のクオリティが少々心配ではあります。

[246: 職人さん]

長谷工はファミリー向け団地デザインの安価なタイプマンション施工が主流のゼネコン。
やはりタワーとなるとスーパーゼネコン施工を選ぶ方がベターだと思う。
特に小規模より400戸以上の高額なタワーのような建築物に関しては、下請けに丸投げせずにスーゼネ社員先頭に立って現場指揮を執るので建物の信頼感は増します。
あと、タワーマンションの大規模補修や修繕ってスーパーゼネコンでないとする技術が無いようで、スーパーゼネコン施工ではないタワーマンションは、スーゼネへかなり割高な外注になるようだから、その辺は将来的にはデメリットになってくると思いますよね。

[247: 匿名さん]

＞＞246
タワーマンションの大規模修繕が本格化するのはこれからでしょう。スーパーゼネコンでも、築30年以上のタワーマンションの本格的な大規模修繕なんてほとんど経験がないし、長谷工もタワーマンションを本格的に手がけてからの年数が他に比べて浅いだけで、自社が手がけた物件が増えれば、自ずと技術やノウハウも蓄積されていく、そういうものです。現状がこうだから、将来もずっとこのままだろう、という根拠のない理屈で長谷工をこき下ろそうそする中傷はやめるべきです。

[248: 匿名さん]

完全にバブル価格ですね。

[249: 名無しさん]

>>247
スーパーゼネコン5社と長谷工とでは技術力が段違いです。
残念ながらそれが現状です。
別に施工会社が何処でもいいなら長谷工のタワーでもよろしいのでは？
安かろう悪かろうを避けたい人がスーパーゼネコンのタワーマンションに拘るでしょうからね。
因みに此処と竹中工務店施工のブランズタワー本町とでは、デザインなどの躯体価値の違いがよく表れてますよね。

[250: 匿名さん]

>>248
だから安く施工する長谷工が持て囃されてるんだろうね。苦笑

[251: 匿名さん]

>>249 名無しさん
此処は200位の小規模タワーだから長谷工の技術力でも対応可能なサイズ、高さだと思いますよ。

[252: タワーマンション比較検討中さん]

此処の良い点。

・立地
・心斎橋アドレス

悪い点。

・施工会社
・デザイン
・小規模ペンシルタワー
・直貼りなどのコストカット仕様

[253: 匿名さん]

＞＞249
「技術力」とか、表面的なことばかり言っていて、建築学的にどうなのか、構造的にどうなのか、という具体的な議論がまったくない。全く説得力がない。要は、「長谷工はどうだ、云々」という素人の評判の上塗りをしたいだけ、というのが見え見え。まだどちらも本体が出来上がっていないし、見てもいないのに「躯体価値が表れている」などという、いかにも実際に見たかのような表現も嘘臭い。その根拠が「デザイン」だと！？。素人丸出し。いい加減に根拠のない中傷はやめなさい。

[254: 匿名さん]

>>253
では建築学的に長谷工が如何に優れてるのか？
ご説明をお願いします。

[255: 匿名さん]

＞＞254
はぁ？。君、結構頭わるいねぇ。私は、長谷工のマンションが建築学的に優れているとは一切、書いてないよ。
君が具体的な根拠もなく「スーパーゼネコン5社と長谷工とでは技術力が段違いです 」と書いているから、説得力がないと主張しているだけだよ。自分が何も知らないから、何も書けない。苦し紛れに、相手に逆に質問してみたんだろうけど、そんな稚拙で古いやり方は通用しないよ。自分が「スーパーゼネコン5社と長谷工とでは技術力が段違いです」と書き込んだんなら、まずその根拠をきちんと示しなさい。

[256: 匿名さん]

>>255
あなたが長谷工を擁護する理由は？
此処の契約者ですか？
スーパーゼネコンと長谷工とでは売り上げ高が段違いだから5社がスーパーって呼ばれる所以ですよね。
スーパーゼネコンは研究に掛ける費用が莫大だと言われてますよね。
特に超高層タワーの免震や制震システムで独自のシステムを構築しているので安心感があります。
ただあなたのように施工会社に拘らない人は長谷工でもよろしいのではないですか？
私はスーパーゼネコン施工のタワマンしか安心感を感じられないから、スーゼネ以外は選ばないです。
あっ、あと長谷工施工の内装仕上がりが余り良くなくて高級感が感じないってよくクチコミされてますよね。
実際長谷工施工のOMPタワーなんかを見るてと、ハハーン、、、なるほどなあーって感じてしまいましたよね。

[257: 金融投資家]

>256

何も知らないんですね。

スーゼネがかける研究費は、
オフィスタワーや商業ビルに向けたものです。
タワマンの研究なんてやりません。

スーゼネは、タワマンは片手間程度の力しか入れません。
よって、スーゼネのタワマンも長谷工のタワマンも、
同じレベルです。
長谷工のタワマンがショボく見えるのは、
少ない予算の物件だからというだけです。
同じ予算なら、
スーゼネも長谷工も同じようなものができます。

だいたいタワマンなんて、
庶民の給料で買う程度の安い建物に、
スーゼネが全力出してると思ってる256が一番バカだというだけのことです。

[258: 匿名さん]

＞＞256
やっぱり！。専門的なこと何もしらないこと丸出し。こんな素人批評家相手にする価値もなし。これで終わりにしますね。さようなら。

[259: 匿名さん]

>>257 金融投資家

オフィスビル建てるのもタワマン建てるのも基本は同じ。
地震がきてタワマンは倒れるがオフィスビルは倒れないなんてことは無い。
スーゼネが全力出す出さないとかの問題じゃなくて、長谷工施工よりも超高層タワーの倒壊リスクが低いし、安心できるって話だよ。
あと、予算の少ない物件イコール長谷工施工ってイメージが強いのは事実。
実際、そんな物件ばかり受けるからね。
(安物ばかり建てるのに慣れきってるんだよ。)
スーゼネがタワマンで施工を受けると言う事は、単純に予算がついてるからスーゼネが施工するんだよ。

[260: 検討板ユーザーさん]

>>259 匿名さん

>>257 金融投資家さん
何も知らないんですね！大笑
スーゼネと長谷工ではそもそも請け負う建築単価が違います。
長谷工のように安い仕事は請けないのがスーゼネって一般的な認識ですけどね。

例えば、ライフでお買いものする物よりも高島屋や大丸といったデパートで売ってる物の方が高級品が揃っているのと同じようにね。笑

[261: 物件比較中さん]

>>259
なるほど、大林施工だから新町のプレミストタワーってお高いんですね！

[262: 物件比較中さん]

>>258
専門的な事を知ってマンション買う人って皆無だよ。
みんなブランドイメージやデベやゼネコンに立地と価格を合わせて検討するから、建築学云々なんて必要ないと思う。

[263: 匿名さん]

＞＞262
自分でマンションを購入する場合には、きちんとした知識に基づいて判断して購入しようが、素人レベルの知識や噂で判断して購入しようが、他人には迷惑がかからないのでどちらでもいいと考えますが、掲示板などで他人に公言する場合には、きちんとした知識に基づく根拠を示して意見を述べるのが、責任のある大人の行動である、ということです。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
そんなお堅い感覚で掲示板見てるのはあなたぐらいだよ笑

[265: 匿名さん]

>>260 検討板ユーザーさん
さすがに今回は残念ながら金融さんが正しいと思います。
最近はってか昔からスーゼネはタワマンも含め、マンションしたがりません。だから長谷工のマンションが多いんですよね。

建築単価が違うのは、何故かは簡単なのでわかりますよね？？
単価 ＝ 質 ではありませんよ？？

[266: 匿名さん]

島之内から近いから、そっち系の方が多いのかな

[267: 検討版ユーザーさん]

>>265 匿名さん
あなたが金融投資家を支持しようがどうでもいい事。
私はスーパーゼネコンが採算の取れるようなタワマン物件のみを選ぶだけであって、スーゼネ施工でないタワーマンションは一切選ばないということです。

クルマもホンダや日産などは買いません。
日本車ならレクサス、外車ならAMG。
本物に拘りたいですからね。

[268: 匿名さん]

>>266
金融投資家の出身地ですか？苦笑

[275: 匿名さん]

東心斎橋の地価。
http://www.tochidai.info/area/shinsaibashi/

[276: 物件比較中さん]

マンションは立地が全て。30階程度のタワマンは中堅以上のゼネコンならどこでも同じ。
むしろ、スーゼネはその程度の物件はエース所長は回さないから、中堅を選んだ方がしっかり作る。
建築を消費財のブランドと同じ思考で考えてたら、高値掴みするよ。

[277: 匿名さん]

>>272 匿名さん
271さんではないですが、AMGとかレクサスとか言ってる時点でおじさんくさくてダサいけどね 笑

276さんが言ってる通り。スーゼネはマンションには力入れてないですから。建築数みたら明らか。
あっ私業界人なので、ある程度裏事情とか知ってます。言いませんが。

長谷工推しでは別にないですが、276さんが言ってる通り、ブランドやスーゼネとかに拘り過ぎると損するよ。マンションだけでなく、全てにおいてそんな考え方してるなら、色々な面で損してるんだろなぁ。

[278: 匿名]

>>277 匿名さん
ハセコー選んで得する事が無いのは間違い無い笑

[279: 匿名]

>>276 物件比較中さん
30階って、
そんな低いペンシルなんか買わないよ笑

[280: 匿名さん]

＞＞264
議論をするときに、本論で相手に勝てないときによく使う手段が「難しすぎる」「堅すぎる」「理屈っぽい」というやり方ですが、まあ、そういうことなんですね。何よりも「あなたぐらいだよ」という、何の根拠もない、勝手な決めつけで発言することが無責任で大人気ない行動ですね。笑、笑。

[281: 匿名さん]

＞＞278さん、＞＞279さん
幼稚で、みっともない書き込みですね。いい加減におやめなさい。
276さん、277さんの主張は、ある程度業界の実態を知った上での書き込みと推定され、説得力がありますよ。

[282: 匿名]

>>281 匿名さん
ならハセコーペンシルタワーで幸せなミナミライフを送ってちょうだい！笑

[283: 物件比較中さん]

276です。277さんと同じく、元業界人です。

新築・中古を個人的に複数件売買してきましたが、儲かるマンションは立地と購入時期、それだけ。如何に立地の良い物件を安い時期に仕入れたか。至ってシンプル。

所有物件を売り出す際、施工業者にこだわった購入者はいませんでした。いたのかも知れませんが、結局高値で買ってくれる人が現れたので、施工者など二の次かと。スーゼネでも施工不良の例はいくらでもある。千里タワーしかり、パークハウスグラン南青山しかり。

本物件は、相場の高い時期なので転売利益狙いでは買い時じゃないが、長谷工だからこそ価格を抑えられているのは事実。立地は文句無し。

[284: 匿名さん]

>>283 物件比較中さん
此処って路線価高いの？

[285: 匿名さん]

此処の仕様ってアウトポールや二重底だったりするんでしょうか？
あと免震タワーですか？

[291: 匿名さん]

中国人が高値で買い取ってくれるはず
島之内の韓国系の人にも近いから人気があるとこですね

[294: 匿名さん]

最近、売れ行きどうですか？

[295: 匿名さん]

ここは竣工完売できそうですか？

[296: 評判気になるさん]

近鉄不動産が心斎橋駅から徒歩2分のトラストパーク西心斎橋１丁目跡地にタワーマンション建てるの決まりましたね

長堀橋から徒歩1分のブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH、NORTHと比べると価格は高くなるでしょうけど比較対象になるかな？
時期はここよりも1年3ヶ月あとになります


（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目　平成31年3月下旬予定

[297: 匿名さん]

ここの販売状況は先着順とのみ公式サイトでは記載されています。
31戸。
これってもうこれ売り切ればファイナルということなのだろうか。
SUUMOの方を見ても特に販売期に関する記載が無く、判断がつかないのですけれど。
まだ億ションのお部屋はあるようです。
高いなぁと思っている人が多いのだろうなと推測されます。
いずれは売れるのでしょうけれどもね。

[298: 匿名さん]

ハセコータワーはOMPで懲り懲り…

[299: 匿名さん]

先着順が31戸販売中のようですが、備考欄に20日より第3期8次登録受付という
案内が出ています。
先着順以外にまだいくつか残っている住戸があると見て良いのでしょうか。
ただ、販売数が1戸で受付期間も30分間のみなのではじめから買い手が決まっている
部屋になるのでしょうね。

[300: 匿名]

半分以上残っていますよ。

[301: 匿名さん]

立地や利便性は抜群だと思いますが、人気がいまひとつな理由は何でしょうか？

[302: 匿名]

>>301 匿名さん
northが一割以上安かったからではないですか？

あと１年半あって半分ならこんなものだとは思いますが。

[303: 匿名さん]

全202戸のうち、ファミリー向けの3LDKがはおそらく30戸前後でしょうか。それも、30代の夫婦が一次取得層としてここの3LDKを購入できるのは、価格を考えると極めて限定的なケースと思われます。そうなると残りは2LDK.、1LDKなので、ここのマンションは一般的にはファミリーの対象にはなりません。

[304: 匿名さん]

竣工するまでまだ1年以上あるから順調じゃないですか？

この辺りの新築マンションは貴重ですからそのうち売れるでしょう。

[305: 匿名さん]

駅に近いので、価格が正直もっと高いのかなと思っていました。
ほかの物件と比べて、専有面積も広めです。
部屋の広さ・収納スペース共にイイ感じです。
キッチンも使い勝手がよさそうだなと思いました。
子育て中なので、小学校・中学校も徒歩４分程度という近さもイイです。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
営業の方ですか？
ご指摘の通り、面積が広めの部屋もあります。使い勝手も良さそうです。近くに24時間営業のスーパーもあり、生活上の利便性も抜群です。南小学校、南中学校もすぐ近くにあり、便利です。以上のことは全て事実です。ただし、小中学生のお子さんをお持ちの20代、30代のご夫婦で7000万～1億の3LDKの部屋を購入できるのは極めて稀なケースで、そのくらいの経済水準にあるご家庭の場合、幼稚園、小学校から私学へ通学されることが一般的です。

[307: 匿名さん]

一次取得層には手が届かないであろう価格帯なので、子育て中のファミリーが少ないと予想されますか？
そうしますと主な住民層は、子育てが終わったご夫婦か働き盛りのDINKS世帯か、富裕層の外国人の方、また投資目的で買われるケースなどでしょうか。
なんとなくですが、管理組合の年齢層は同じ層で固まるよりも程よくばらけていた方が健全に機能するように思います。こちらはどうなるでしょう。

[308: 匿名さん]

元々、３LDKの部屋は202戸のうち30戸くらいしかありません。小学生以上の子供がいれば、普通は３LDKか４LDKを購入すると思います。小学生の子供は遅くとも6年以内には中学生になります。中学生以上の子供と両親のご家族で２LDKで生活するのは難しいのでは。そう考えると、おそらく売主のほうも、ここのファミリー層の需要はせいせい30戸程度と想定しているのでしょう。

[309: マンション検討中さん]

ブランズ本町と購入迷っています。
このマンションは制振構造ですが、正直不安です。
耐震性に問題はないのでしょうか？

[310: 匿名さん]

ここ、売れ行きどうなんでしょうか？。ホームページみてもよくわかりません。

[311: 匿名]

northの第一期で購入した方だけが笑っている物件ですかね。

southは散々な売れ行きです。

[312: 匿名さん]

不人気の理由は何でしょうか？

[313: 匿名]

>>312 匿名さん

northの方が条件が良いにも関わらず、southの価格が高くなってるからではないですか？

[314: 匿名さん]

条件というのは、駅入口までの距離とかですか？

[315: 匿名さん]

早く売れるといいな

[316: 匿名さん]

>>260 検討板ユーザーさん

だからどうしたの？恥ずかしいですネ。自分が買えない事を棚にあげて。薄っぺらい人間ですね。

[317: 匿名さん]

立地がいいので、いずれは売れると思いますが、あと1年3ヵ月で竣工前完売となるかどうか。

[318: 匿名さん]

最後まで売れ残ってしまった住戸は、その後どのようになるのでしょうか？

[319: 匿名さん]

値下げして売るしかないですよね。

[320: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[321: 匿名さん]

値下げしたら、最初に定価で買った人は怒りますね！

[322: マンション検討中さん]

竣工時に沢山残っていたら1000万ぐらい値引きするのは普通でした、4-5年前なら

[323: 匿名さん]

売れ残り多数で大幅に値下げが行われたら、NORTH棟の資産価値にも影響はあるでしょうか？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
当然影響はあります。

[325: 匿名]

>>323 匿名さん

southの新築より、northの中古の方が高値で売れているから、心配ないよ。
間違いなく、中古市場ではnorth@240万、south@270万円の単価は逆転する。

[326: 匿名さん]

駅の近さと、この広い間取りから考えると、
この価格帯はけして高くないのかなと思います。

書き込みを拝見していると、いろんなご意見があるようですが、
引き渡しは、まだ1年以上もあります。
値下げなんて、正直必要ないのかな～と思います。

[327: 匿名さん]

＞＞325さん
物件表示ではnorth、southとも「駅徒歩1分」になりますが、northのメインエントランスは駅出口に「隣接」しているので、直結ではないにせよ、駅徒歩1分の中でもやや別格ということになって、普通に「駅徒歩1分」のsouthよりやや格上の評価になるということですね。

[328: 匿名さん]

東急がんばれ！

[329: 匿名さん]

Tタイプ（プレミアム）、Pタイプ、Qタイプは1件も売れていないのでしょうか？

[330: 匿名さん]

最高ランクのUタイプを買った人も、他の部屋の7～8割が分譲賃貸になってしまうとしたら、ある意味微妙ですね。管理組合も長期にわたって適切に運営することは難しいでしょうし、30年くらい先に直面するであろう長期修繕、50～70年先の建て替えということを考えると、新築当所から暗雲が立ちこめる状況は必至ですね。

[331: ご近所さん]

基準地価上昇！

[332: 匿名さん]

ん？今地価上昇しているのですか？
これから先、バブル並みに上がるっていうのはあまりなさそうだなぁなんて思っておりますが、、、

分譲が賃貸になってしまうというのは長い目で見るとどこのマンションも同じようなリスクは抱えていると思います。
資産価値の高いマンションであるために
常に住民が努力し続けていかないとならないですよね…。

[333: 匿名さん]

このまま竣工を迎えてしまったら、どうなるのかな。3分の2くらいは賃貸になるのかな。

[334: 通りがかりさん]

賃貸だらけなのは嫌ですね、399さん見てま（╹◡╹）