ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのスレッドは参考になります


東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
NTT都市開発：http://www.wellith.jp/?iad=nttud_residence


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi202/
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目45番1、45番6(地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
　　　大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 12分
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【情報源】
建設ニュース【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?s=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B%EF%BC%91%...

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（東心斎橋1丁目計画Ⅱ）の状況 1504
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2856.html?q=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E...

2015年5月 3日 (日)（仮称）東心斎橋１丁目計画Ⅱ　2015年4月30日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-4d2d.html

【マンションコミュニティ】
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406256/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

長堀橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B/

心斎橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを変更しました　2015.9.29　管理担当】

[21: 働く女子さん [女性 30代]]

いい立地ですよね。公立なら少し考えてしまいますが、私立の小中学校なら駅までの道を心配しないでいいです。お出かけも色々いけますしね。。
ｓｏｕｔｈはｎｏｒｔｈよりいくらか高くはなっているでしょうね。

[22: 匿名さん]

子供さんたちの通学を考えるなら、こういうところが良いのでしょうね。
電車通学も都会ならではのことなんでしょうけど、
これからの子供たちは大変だなぁ。
というか電車で通学は私の中では考えられなかった。
満員電車とか大丈夫かな。

[23: 匿名さん]

高校に関しても、大阪府の男子校、女子高のトップ、大阪星光学院、四天王寺学園はいずれも直線距離でここから1㎞くらいのところにあり、長堀橋－(地下鉄長堀鶴見緑地線2駅)－谷町六丁目(乗り換え)－(地下鉄谷町線2駅)－四天王寺前夕陽ヶ丘(下車)の経路で通学には申し分のない立地。

[24: 物件比較中さん]

なかなかいい立地ですね。京大、阪大、神戸大、市大、府大、関関同立の全てに自宅から通えるのは、大阪都心の駅近物件の特権ですね。

[25: 物件比較中さん]

東梅田と中之島はお互いに貶しあい…
ここはnorthの時もですが、静かでいいですね。
こう書くと、相手にされてないだけ！とか言われるのかしら？

[26: 匿名さん]

小学校・中学校がどちらも徒歩数分という位置なので親御さんは
安心だろうと感じておりましたが、高校、大学も電車通学で
通いやすい立地なのですね。
まあ子供だけでなく家族の誰にとっても駅近はメリットが大きい
ことなのだと思います。

[27: 検討中の奥さま]

向かいの島之内が気になります

[28: 物件比較中さん]

島ノ内は気になりますが、向こう側に行く用事はまず無いでしょう？玉出に行くくらいかな？
スーパーは堺筋本町付近のコーヨーか大丸でよくないですか？
現地はあまり島ノ内の雰囲気は感じられませんでしたよ。

[29: 周辺住民さん]

コーヨーはイマイチなのでグルメシティ、阪急ストア、空堀に出来たサンコーあたりじゃない？

肉・魚以外なら玉出は安いので有りだし

大丸までは歩きで？自転車だと路地の道が細い割に車と人がホントに多くレッカーも頻繁だから注意が必要かな

まぁ、島之内も皆さんが気にするほどでは無いですよ…多国籍ですが

10数年住んでる一個人の感想です

[30: 物件比較中さん]

ここに住む人は大抵、長堀橋駅5A階段へ直行する生活でしょう。島之内でも周防町通りより南側に行くことなんかないでしょう、」

[31: 匿名]

ここのタワーが買える人は、中之島も東梅田も買える人ですよ。
なぜなら、ここの方が高いから。
ターゲットは絞られるけど、賃貸需要かなりありそうな立地ですよね。

[32: 匿名さん]

うーん、ここにこの値段出すなら、
梅田か、堺筋使うなら南森町辺りが良い気がする
この場所にしては高すぎない？

[33: 物件比較中さん]

此処って本町直結やダイワ新町の物件より安い筈。

中之島より少し高めで梅田東と同等の価格帯だったと思う。

妙味があるのは中之島だろうね！

[34: 匿名さん]

>>33
中之島中之島言ってるけど、
中之島スレでは北浜北浜って言ってない？
まあ同じ物件比較中の別の人かもしれないけど、
他のマンションの話ばかりするなら、そのマンションの板にいきなよ

[35: 匿名]

>>31
それは北エリアを拠点とされている方の視点ですよ。

Northを買われた方を数名存じ上げていますが、皆さんキャッシュで購入されたミナミエリアでご商売されている、過去にされていた、この界隈がお好きな方ばかりです。

[36: 物件比較中さん]

梅田東買うなら、ここですね！利便性で。心斎橋から北の本町まで続く商店街が安くて好きです。
私もミナミは住むにはどうかと思いましたが、結構前向きです！
northを1期で契約した方、良いですね。

[37: 物件比較中さん]

自分も本庄なら心斎橋の方がダンチで良いと思う。

[38: 匿名]

最寄駅1分で歩いても心斎橋7分とか便利過ぎる。移動利便性のみで考えたら、安いし買いかな。
ブランズ御堂筋本町は本町直結だけど、こっちの方が魅力あるわ。
まぁ心斎橋直結なんかが出たら本当に最強なんだけど。

[39: 物件比較中さん]

私もここが好きです。ここは厳密には駅直結ではないけど、きわめて駅に近い。巷に駅直結はそこそこあるけど、ここは駅＋地下街に近接でその向こうに屋根（地下街）続きで心斎橋筋、道頓堀川のところはちょっとだけ雨に濡れるけど難波までずっとお店が続いている。夕食後に近所を普段着でちょっと30分くらい散歩することもできる。住んでみたらその便利さをものすごく実感できるはず。天下茶屋から関空へラピートに乗るにも便利。阪急京都線の茨木、高槻あたりへ行くのも千里線へ抜けてモノレールに乗り換えて大阪空港へいくのも便利。こういった目的があってマンションを探してここにたどり着いた人にはこの場所は最高。逆に、こういった目的もなくこの掲示板に粘着してマンションの批評ばかり繰り返している人たちや、マンション購入にステイタスを求めて、他人に「いいマンションやろ」と自慢したい人は（ここは十分自慢できるマンションだと思いますが）なかなかここの便利さを評価しようとしない。彼らの頭の中にあるモノサシは「梅田＞中之島、淀屋橋、北浜＞心斎橋、難波＞天王寺、阿倍野」「北区＞中央区＞西区」。ここの便利さは中之島や御堂筋本町には絶対にないよ。

[40: 物件比較中さん]

31、32は「梅田＞中之島、淀屋橋、北浜＞心斎橋、難波」の視点でしかマンションを評価しない人だね

[41: 物件比較中さん]

33もだね

[42: 物件比較中さん]

このマンションがあまり注目されないのが不思議でした…
中之島、梅田東でけなしあいするより、断然こちらかと思っていました。
飲食店は十分多いので、スーパーができてくれれば、もっと良くなりそうですがね！

[43: 匿名さん]

坪単価は、ここと梅田東、中之島、新町は同じレベルでしょう。御堂筋本町はほんのすこしだけ上かも、それでも坪2～3万くらいの差なので、ここをキャッシュで買える人は、他のマンションも（最上階の極端に高い部屋以外は）当然買えるでしょう。

[44: 物件比較中さん]

此処は利便性が良いとは思うけど、街に品格が無いように感じてしまう。

飲食店のゴミもあっちこっち出しっ放しだとかタバコの吸い殻捨て放題など、旅行者や通行人が散らかしたりして汚ないです。
またホームレスが道端で寝てるのを目にする比率も北区よりかなり高めです。

なんか言葉に出来ないようなミナミ独特な雰囲気の不味さが住むには残念に思う。

[45: 物件比較中さん]

>>44
北区の東通り～堂山町あたりも似たようなもんです。

[46: 物件比較中さん]

>>45
そうですよね！同じです。

[47: 匿名]

単身、子供無しの夫婦(子供の予定無し、シニア含む)にはここがいいかも。心斎橋7分は近い。
でも中央区はオフィス街や歓楽街が集中する大人向きだから、ファミリーや静かさを求める場合は大和のタワーも10分で心斎橋だから、いいかも。買い物が2店舗目の前あるし。
それにしても、心斎橋の東か西でだいぶ環境変わりますね。

[48: 匿名さん]

ミナミの治安には不安アリ！

http://www.mbs.jp/news/kansai/20151216/00000048.shtml

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151217-00000017-mbsnewsv-soci

[49: 匿名さん]

30代だからかもしれないが東側の方にいる事のほうが多いな

西の堀江はたまに行くがアメ村とかはご無沙汰だ

[50: 匿名]

治安は人が多く集まるから仕方ないとこありますよね。

[51: 物件比較中さん]

OMPタワーもそうだけど、最近はスーパーゼネコンではないハセコー施工のタワーマンションってよく聞くようになってきたけど、出来は如何なんだろう？

[52: 匿名]

>>51
ザ北浜とか京町堀グラメとかも長谷工だよ。

[53: マンション住民さん]

>>52

スーパーゼネコンの鹿島建設だよ！

[54: 主婦さん]

長谷工＝住みたくない＝チープなイメージ

竹中、大林、清水以外は論外

[55: 物件比較中さん]

治安はどおなんでしょ？

[56: 匿名]

>>54
その理論だと、売り主は財閥系以外は論外ですよね？
中之島をどうぞ。

[57: 匿名さん]

>>56

本町のブランズは竹中施工だけど。

[58: 主婦さん]

>>56
新町は大林です。

[59: 匿名さん]

>>54
なぜ鹿島や大成建設はダメなんですか？

[60: 匿名さん]

>>59

ハセコーよりかはずっと良い。

[61: 匿名さん]

はっきり言って今の時代、どこのゼネコンだから大丈夫とかは全くないけどね。
最近のニュースとか見てもわかるでしょ？？
54みたいにイメージだけで選ぶのはどうかと思うよ。

[62: 匿名さん]

>>53
北浜は長谷工だよ。
共同だけど長谷工主体。よく調べな。

管理会社も長谷工コミュ。

[63: 匿名さん]

鹿島や大成建設が、竹中や大林、清水建設より劣る根拠がよく分からない。

[64: 物件比較中さん]

>>54
まずは、京町堀グラメに謝ろっか！

[65: 匿名さん]

>>62

北浜はタワーマンション建てる為の核となる部分の技術はスーパーゼネコンが主体となってハセコーの職人が手となり脚となり主体となって動かされたって事。

お解りですか？

ハセコーはスーパーゼネコンが100%受けないような郊外の低層ファミリーマンションを建てるのが主流なんだよ。
最近でこそ自前でタワマン建てれるようなったようだが、個人的には住みたくはないよね。

[66: 物件比較中さん]

>>65
そうだね、まずはOMPに謝ろっか！

[67: 匿名さん]

>>65
スーゼネと仕事しょっちゅうしてる自分としては、信用できませんけどね。どこがどうとは言いませんが、安くさせられる上に、プレッシャー与えられまくった下請は納期守ろうと無茶したりする。
それが最近でてる色々な問題にも繋がる。

名前だけで色々判断しない方がいいですよ〜！
関わってる身からするとよっぽど長谷工の方が安心ですね！

[68: 匿名さん]

>>67

スーパーゼネコン施工は300戸数を超えるような大規模のタワーマンションなどでは安心だか、小規模の場合はネームバリューだけで、仰る通りで実際には下請けがメインで施工している事が殆どみたいです。

[69: 金融投資家]

〉68
300戸なんて基準は、全然ないよ。

ちなみにkitahamaは長谷工なんだけど、
プールぶっこむ前提で施工されてるんで、
名前だけスーゼネの君らのショボいタワマンより断然良く作られてるんだよ。
君らのショボいタワマンにプール作ってと言っても、
即却下されるから、
ウソだと思うなら聞いてみな。

[70: 物件比較中さん]

>>67
大正のイオンにあるビバホーム行くと、工事中に足りない部品探し風の二人組が身体芯から冷えてそうで、
どうか暖かい正月越して欲しいな思う。

[72: 匿名さん]

ノースより全体的に間取りが大き目なんですね

[73: 匿名さん]

ノースもサウスも長谷工らしいデザインのタワーですね。笑

[74: 匿名さん]

全ては売り主の意思の影響下にある

[75: 金融投資家]

×　全ては売り主の意思の影響下にある
○　全ては売り主の下請け価格の影響下にある

[77: 匿名さん]

ここは小学校と中学校が近くて
安心して子供を通わせられるなと思います。
電車も複線利用できて、便利な立地も良いですね。

[78: 匿名さん]

南小学校、南中学校、あまり悪い噂はききません。どちらもすぐ近くです。

[79: 匿名さん]

78さま、校区の評判は良さそうですか。
子育てをしている親としては、交通便もですが
やっぱり学校の近さや評判は物件選びの重要ポイントだと思っています。

[80: 検討中の奥さま]

どう考えても子育てには向いてないでしょ
子供がかわいそう

[81: 物件比較中さん]

ノースの住民スレを参考にさせて貰うと、設備がかなり安っぽい。
オプションの業者が使えない。
新築でもリフォームしないと満足感を得られないような施工のようですねえ。

やはり多少不便でも設備や施工がしっかりしてる中之島タワーの方が無難かな。

[82: 匿名さん]

さすがに中之島を選ぶぐらいなら本町か北浜のタワーにするわ…

[83: 物件比較中さん]

>>82

本町のブランズも此処と同じで設備に難がありそうだし何と言っても排気ガスが酷そう。あと北浜は三井でしょ？杭は
大丈夫かなあ？

個人的にはコスパも含めた総合評価で中之島にほぼ決定かな。

[84: 物件比較中さん]

>>83
トイレだけみたいよ。どこのモデルルーム行ってもトイレは同じ感じ。

[85: 物件比較中さん]

>>84

ここは二重底二重天井？
天井高はどの位？

[86: 匿名さん]

ハセコー施工のタワーマンションって如何なの？
良いの？

ノースやOMP購買者の感想が知りたいなぁ。

[87: 匿名さん]

OMPの外観はダサいけど、ここはおとなしい感じでいいと思います。
長谷工のマンションが良いかどうかは、人それぞれ？

[88: 匿名さん]

>>87

そんなこと書いたら OMP の購入者に怒られるぜ 笑

[89: 匿名さん]

>>85
プレミアムフロアは二重天井、二重床

[90: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

一般のイメージですかね。

各々、建設現場をみてるからよくわかる。
マンション専門の長谷工さん、
餅は餅屋

[91: 匿名さん]

>>90

ハセコーって高級なイメージではなくて節約施工ってイメージするよね。

[92: 契約済みさん]

私はnorthを契約しましたが、現在のマンション価格に比べると手頃だったので満足してます。モデルルームしか見てませんが、特に気になるところはありませんでした。早くに契約したからかもしれませんが。

[93: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

>>91
施工会社ですからね。
売主の提案、予算に応じたモノが
できるだけ

[94: 匿名さん]

>>93

デベにお勤めの割には知識が稚拙ですね。

デベがスーパーゼネコンを選ぶという事は、その時点で建物のグレードが高価になるという事。

発注にハセコーを選んだ時点で建築費がスーパーゼネコンより安く抑えられます。
それが意味する事は言うまでもありませんよね。
つまり、貴方のいうところの提案や予算に応じる、前の段階の話です。
理解されましたか？ 苦笑

[95: 匿名さん]

>>94
偉そうに書いてますが何も知らない人なのですね〜

[96: 匿名さん]

電鉄系デベロッパーＸ非スーパーゼネコン施工。

この図式は一流には思えない。

[97: 匿名さん]

財閥系デベロッパーにスーパーゼネコン施工は鉄板だよ。 (￣^￣)ゞ

[98: 匿名さん]

>>97

ザ・パークハウス 中之島タワー
シティタワー 梅田東
三井のパークタワー北浜二丁目計画
住友の曽根崎Link City

現状こんなところですかね。

[99: 匿名さん]

二重天井、二重床はプレミアムフロアのみで、その他は直床なんですか？
構造にフローリングは2〜27階が遮音性に優れたフローリングを躯体に直張りしてあると説明されているので、28，29，30階がプレミアムなのでしょうか。

[100: 匿名さん]

価格次第ですね。たぶん強気でくるでしょう。

[101: 匿名さん]

デベロッパーや施工会社は慎重に選ばないといけないという例。

https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=2EqSQ9osm6w

[102: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=AjzwSvkl8zI

超大手デベでも安心は出来ないが、資金力がある点ではまだマシかもしれませんね。

[103: 匿名さん]

外観デザインも間取りなども良い感じかなと思います。
この立地なら、住みたいという人は多いと思います。

[104: 匿名さん]

間取りは悪くないと思いましたが、現地の周辺環境が今ひとつだな…と。

[105: 購入検討中さん]

northの外観が結構良かった！二棟揃えば圧巻ですね！
周囲の目を引く存在でした。
サウスも間取りは良いと思います。

[106: 匿名]

>>105

ノースの外観を見る限り、どことなくデザインやタワー雰囲気がOMPタワーと似てる。
やはり施工会社が同じからかなあー！？

[107: 匿名さん]

OMPとは似てないと思うけど。デザイナーは一緒じゃないだろうし。

[108: 匿名さん]

Tの間取りの広さに驚きました。
110㎡って！

横長なので、リビングの日当たりもきっといいことでしょう。
洋室が縦長なのでレイアウトをどうするかなと悩みはあるものの、この広さなら収納もしっかりできそう。ウォークインクローゼットの多さもすごいと感心しますね。

[109: 匿名さん]

ホームページに載っている間取りの中では
特にＪタイプが良いと感じました。

バルコニーが２つあり、部屋の中がとても明るくて良い思います。
他のマンションと比較していますが、
この広さと間取りは最高じゃないかなと思います。

[110: 物件比較中さん]

今日前を通りました。northは出来上がりつつあり、ステキでした。二棟揃えばカッコ良さそうですね！

[111: 物件比較中さん]

OMPタワー住民板での内覧会感想が、施工具合が相当雑だったようで、入居者さん達からの怒りや不満が続出しているようです。
あんなのを目にしたら、なんか長谷工が施工したタワーマンションを検討するのが怖くなってしまいました。

[112: 検討中の奥さま]

>>111
同感です。

[113: 匿名さん]

>>112

タワーはやっぱスーゼネ施工でしょ！！

[114: 匿名さん]

>>113
スーゼネでもサンクタスみたく問題になってる現場あるけどね。

[115: 匿名さん]

>>114

確率論の話をすれば、財閥系デベロッパーの400戸数以上のビッグプロジェクトで、且つスーパーゼネコン施工タワーマンションが鉄板。

[116: 購入検討中さん]

>>114
>サンクタスみたく

スーゼネに何か問題有りましたか？
瑕疵は全て直してくれてますし
施工に何の問題点の無い物件を
あたかに有るような物言い辞めましょう。

[117: 匿名]

>>114

長谷工施工のOMPタワーの内覧会での入居者さん達の悲痛な声を聞くと、やっぱりスーパーゼネコン施工の財閥系デベが無難だと感じた。

[118: 購入検討中さん]

サンクタスの友達の部屋行ったけど、プレミアフロアじゃなくても、天井高高いし、階高あって、見えないところいい物件だったね
そのせいかかなり妬みが彼方此方で出てるみたい。角で適正価格出たら絶対あっちの方がいいんだが。

[119: 匿名]

適切価格っていくらよ？笑
あなたの都合価格でしょ？

[120: 匿名さん]

>>118
一生購入検討中？