ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのスレッドは参考になります


東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
NTT都市開発：http://www.wellith.jp/?iad=nttud_residence


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi202/
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目45番1、45番6(地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
　　　大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 12分
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【情報源】
建設ニュース【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?s=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B%EF%BC%91%...

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（東心斎橋1丁目計画Ⅱ）の状況 1504
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2856.html?q=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E...

2015年5月 3日 (日)（仮称）東心斎橋１丁目計画Ⅱ　2015年4月30日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-4d2d.html

【マンションコミュニティ】
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406256/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

長堀橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B/

心斎橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを変更しました　2015.9.29　管理担当】

[187: 匿名さん]

>>186

いくらデベが気持ちよくさせてくれても肝心の施工がもしもガタガタだったら本末転倒だからなあ。

青田買いだから見極めって難しいけど、安かろう悪かろう的な物件だけはとりあえず気をつけたいねえ。

[188: 購入検討中さん]

心斎橋の地価が上がってるから、ここも値上がり？northは買いだったかな？

[189: 匿名さん]

>>188
商業価値が上がるということは、そこにいろんな人々が集まるということ。人が集まれば、商業施設だけでなく、住居の需要も高まります（集まるのは買物客だけではなく、そこで働く人も集まるので）。戸建てのように直接的ではないにせよ、マンションの価格、資産価値もそれなりに上がるでしょう。

[190: 匿名さん]

>>189

ミナミの商業施設とキタのとでは雰囲気が違うと思う。

ミナミには遊びに言っても住みたいとは思った事無いです。

[191: 匿名さん]

>>190

うめきた二期は緑豊かなエリアを創出するようなデザインだからコッテリしたミナミエリアとは根本から違う。
ミナミはミナミで面白いから良いとは思うが住むのはさすがにガヤガヤするし治安の問題もあるから嫌かな……。

[192: 匿名さん]

＞＞190,191
世の中、あなた方と同じ考えの人ばかりではない。ミナミに住むことが便利と考える人もいっぱいいるから大丈夫。

[193: 匿名さん]

>>192

価値観の違いだけの話なんで余り熱くならないで下さい。
別に繁華街に住むのが気にならない方も勿論いらっしゃるから此処のタワマンを買われた訳なんだし、理解出来ますよー。笑

個人的には住むのは静かで上品なエリアで遊びに行くのはガヤガヤした繁華街がいいっていうオーソドックスな話だけなんだけどなあ、、、。

[194: 購入検討中さん]

確かにキタもいいですが、もう便利なとこないですよね。駅1分とか…
価値観の違いですよね、結局。下層階が好みな人と高層階が好みな人がいるように…

[195: 購入検討中]

north一期＜north二期以降＜south

単価はどんどん上げていますね。私の知り合いから聞きましたが、今売り出しているブランズシリーズでこちらが一番苦戦していると聞きました。southがなんとか完売したのに、同じ場所で値段がかなり上がったのが理由と思われます。north買った方はラッキーでしたね。

[196: 匿名さん]

>>195
苦戦の果てに竣工完売できなければ、最終的には値下げということになるのでしょうか？。そうなれば、northの資産価値にも影響するかもしれませんね。

[197: 匿名さん]

心斎橋より北浜や曽根崎の方が資産価値高そう。
皆さんのご見解は？

[198: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
値段が違います。
本町でもあの値段ですから。

[201: 購入検討中さん]

私は曽根崎や北浜の良さな分からないので心斎橋です！
なんか北浜はセレブ気取りな感じがする割りには不便。曽根崎は心斎橋と同等かそれ以上にごちゃごちゃ。お初天神なイメージですけどね。
これが浅はかな知識の私の価値観です。
ね！いろんな人がいるでしょ？

[205: 匿名さん]

>>201
良いと思いますよ。
北浜や曽根崎の方が資産価値が高いと言っているだけで、住みたいかどうかは別ですからね。
自分も曽根崎には住みたくないですね。

[206: 匿名さん]

>>201

心斎橋の良さと曽根崎との違いを是非教えてください。よろしくお願いします。

[207: 匿名さん]

>>206
区が違います。最寄駅が違います。

[208: 匿名さん]

>>207

解りきった事言って何か意味あるの？
ちゃんと比較することのできる知識がないのなら黙ってなよ。

[209: 匿名さん]

管理費が１０,０００円～２０,０００円弱で、修繕費が月、３,０００円～５,５００円。
もっと払うのかと思ってました。
これだけ立派なマンションなら管理費等、高めの設定じゃないのかなと考えていたけど、
そうでもなかったな。

[210: 匿名さん]

高くないですね

[211: 匿名さん]

>>208
管轄警察が違います。区役所が違います。

[212: 匿名さん]

今年の公示地価上昇が、このマンションにも影響しているようです。資産価値も上昇しそうですね。

http://www.sankei.com/west/news/160414/wst1604140001-n1.html

[213: 匿名さん]

さあ、それはわからんが。

[214: 匿名さん]

新町とココ、どっちがいい？
と聞かれたら迷わずこっちですね...新町は値崩れしまくって泣きを見そう

[215: 匿名さん]

新町は総合バランスが良いと使える。東心斎橋はそうでない者にも使える。

[216: 契約済みさん]

north居住者です。元々、新町とは需要が異なるのだと思います。シニアの上品そうなご夫婦、あるいは30代、40代の子連れではないご夫婦で、当然のようにベンツに乗っておられる方なんかはよく見かけます。あとはキャリアとおぼしきOL風の女性、女子大生？、大阪有数の進学校として知られるS学院の男子高校生、赤ちゃんを抱いた若いご夫婦など。小学生、幼稚園児は少なめです。都心のマンションなので、朝早く(7時頃)から慌ただしく出勤するような人も少なく、今のところ朝のエレベーターも空いています。夜は、窓を開けると心斎橋、長堀橋界隈の車の音、話し声など、いろいろ聞こえてきますが、窓を閉めると、信州の森の中のコテージにいるのかと勘違いするほど、本当に静かで快適です(パトカー、救急車の音はかすかに聞こえますが、決して誇張しているわけではありません)。

[218: 匿名さん]

>209さん
未確認でしたが、てっきりもっと高いのかと思いました。
タワーマンションで住人数が多いから1戸あたりの負担が少ないのでしょうか。
前にどこかでタワーマンションは管理費や修繕積立金の設定額が高いと
聞いたように思いますが売主によって大きく異なるのでしょうか。

[219: 匿名さん]

>>218
一概にタワーといっても戸数や共用施設の設備云々で大分変わってきますよ
戸数が少ないのにプールなどの豪華な水周りの設備があるところは高いですが、
戸数が多くて維持費が安い設備の所はそれなりですみます
後、住み始めた頃は安いですが段々高くなっていきますので少し多めに見積もっておいたほうがいいです

[220: 匿名さん]

>>218

此処はペンシル型タワーマンションで戸数もタワマンにしては小規模。
なのに安いのには理由があるでしょうね。
わざわざ言いませんが。

[221: 購入検討中さん]

>>212
これって、外人の購入率が高いってことじゃないですか。
そうなると投資で買われて、賃貸ホテルになってしまいそうなんですが、だいじょぶでしょうか。、

[222: 匿名さん]

中国人には心斎橋、難波、道頓堀が人気。

[223: 匿名さん]

最近、売れ行きどうですか？

[224: 匿名さん]

中国人にバカ売れです

[225: 匿名さん]

>>224
中国人すら西区なんて興味ありませんから、どうぞ西区新町スレにおかえりください。

[226: 匿名さん]

中国人が買い占めています

[227: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

中国人に人気という事は、リセールが
良いという意味にも捉えられる。

[228: 匿名さん]

投資用にという風に考える人も多くいらっしゃるのでしょうか。スレッドを見ているとなんとなくそういう感じがしてきたものですから。

今はもう先着順販売ということなので最終期であるという風に考えてもいいのですか？
ここまで順調に来ていると
もう値下げとかはあまり期待しないで、というふうになってきそうに感じました。

[229: 匿名さん]

ここを買えば中国人が高く買ってくれそう
インバウンドマンションですわ

[230: 匿名さん]

>>229
ただ中国景気の動向には注意を払わないとね。
最近は爆買いも一服してきてるようだからなあ。

[231: 匿名さん]

いやー、ここはブランズシリーズでも困ったちゃんレベルで売れていない物件ですが。

もちろん、買う方がいないわけじゃないですが、価格高騰によるダメージを一番受けているブランズシリーズです。担当者も頭抱えるレベルです。
なぜ言い切れるかって？
直接声を聞いているからです。

northの中古(新古)が坪260オーバーで売りに出していますが、ここは特定の層しか買わないから厳しいでしょう。

キタ推しの人からしたら、中国人ガヤガヤ。
ミナミ推しの人からしたら、ガチャガチャゴミゴミ。

ピンと来る人多いだろうから、売れません。貸せません。

[234: 匿名さん]

＞232
ノース居住者は大半は日本人ですよ。たまには中国人の方を見かけますが、エレベータで出会う方はほとんど日本人です。いいかげんな情報に惑わされないように。

[235: 匿名さん]

>>234
あっちこっちのスレッドでデマを流布してる金融投資家と新町推し熱狂信者の迷い人にはくれぐれもご注意を！