ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
公式情報の追加は管理人に依頼して下さい
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHのスレッドは参考になります


東急不動産：http://sumai.tokyu-land.co.jp/kansai/index
NTT都市開発：http://www.wellith.jp/?iad=nttud_residence


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinsaibashi202/
所在地：大阪府大阪市中央区東心斎橋一丁目45番1、45番6(地番）
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・長堀鶴見緑地線「長堀橋」駅 から徒歩 1分
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線 「心斎橋」駅 から徒歩 7分
　　　大阪市営地下鉄四つ橋線 「四ツ橋」駅 から徒歩 12分
売主：東急不動産株式会社　エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【情報源】
建設ニュース【民間】２棟目は３０階建て、１５年３月末に着工／長堀橋駅近くのツインタワーマンション／東急不動産とＮＴＴ都市開発
http://constnews.com/?s=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B%EF%BC%91%...

ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH（東心斎橋1丁目計画Ⅱ）の状況 1504
http://saitoshika-west.com/blog-entry-2856.html?q=%E6%9D%B1%E5%BF%83%E...

2015年5月 3日 (日)（仮称）東心斎橋１丁目計画Ⅱ　2015年4月30日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-4d2d.html

【マンションコミュニティ】
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH【旧称：(仮称)ブランズタワー・ウェリス心斎橋】ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406256/

東急不動産のマンションってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

東急コミュニティーの評判は？その2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/

ブランズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...

長堀橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%95%B7%E5%A0%80%E6%A9%8B/

心斎橋
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%BF%83%E6%96%8E%E6%A9%8B/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1224&cid_...


【タイトルを変更しました　2015.9.29　管理担当】

[166: 匿名さん]

>>165
それはもちろんそうですよ
ただ、北浜が洗練だの上品だの上質だのいっても、鼻で笑えるねっていう話です
北浜は大阪ドヤ街金融街でしょう
それはそれで誇ればいいのに、気取ったこと言うから言ってあげただけです

[167: 匿名さん]

>>166

金融投資家ってなんで嫌いな大阪スレに粘着してるんだろうね。
ホント変人。

[168: 匿名さん]

>>167

金融投資家ってマンション買えないから板に張り付いてる只のクレーマーですからほっときましょう。

[169: 匿名さん]

今度の販売は２期３次。
出す戸数もあまり多くないな…と思います。
現状でどれ位の割合が契約まで至っているのでしょうか。
最初はかなり勢いがあったと記憶しておりますが…。
３期で最終期に入れる感じですか？

[170: 購入検討中さん]

東急さん曰く、結構売れてるみたいですよ！
やっぱりnorthより高くなってるんでしょうか？

[171: 購入検討中さん]

northの北側の工事は何が建つんでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>170

そりゃあ売れてないなんて口が裂けても言えませんよ、、、(笑)

[173: 匿名さん]

長谷工が建てるタワマンってどのような免震または制震システムなんでしょうか？

一般的に高層タワーマンションの施工ってスーパーゼネコンが建てることが殆どだと思うので。

[174: 匿名さん]

これまで長谷工がタワーマンションを建てた施工例はあるのかな？と
ネットで検索してみました。
品川タワーレジデンス
グランドメゾン池下ザ・タワー
住吉川リバーサイドフォーラム　ザ・レジデンス
ルミナリータワー池袋
直近ではこれらがピックアップできましたが、構造は各々検索してみて下さい。

[175: 匿名さん [男性 50代]]

心斎橋 難波
プラダ
ヴィトン
シャネル など
ランボルギーニ大阪
ベントレー大阪
ロールスロイス大阪 など
あるが他にこの類で何かあるのかな

すぐ近くの東心斎橋にある家賃180万だったか
あのタワマン

[176: 契約済みさん]

NORTH契約済（入居者）です。
東急不動産モデルルーム（購入時）
東急不動産関西住宅事業本部（手続会、内覧会、引渡会）
東急コミュニティー（管理会社）
東急ホームズ（インテリアオプション）
みなさん、本当に親切で良い対応をして下さいますよ。
冷たい、嫌な対応をされたことはほとんどありませんでした。
おかげさまで、契約から入居まで、気持ちよく過ごすことができました。
本当にありがとうございました。

[177: 匿名さん]

>>176

長谷工はどう？
阿波座では不満が多いようだけど！

[178: 契約済みさん]

176です
内覧会で手直しをお願いした箇所は、嫌な顔ひとつせず、全て直して下さいました。
IAO竹田設計の担当の方にも、構造面等についていくつか質問させていただきましたが、ひとつひとつ丁寧に答えてくださいました。本当に入居までの間、対応で嫌なことはなかったですよ。

[179: 匿名さん]

>>178

阿波座とは同じ長谷工施工タワーでも少し違っていたという事なのかな？

[180: 契約済みさん]

178です
私は阿波座のことは知りませんが、契約から入居まで、それぞれの会社の担当の方々と接していても「私たちは、気持ちよく入居していただくために、一生懸命お手伝いします」という気持ちが一貫して伝わってきました。私は東急不動産のこのマンションを購入したことに今は本当に満足していますし、ここに住んでいることを誇りに思います。

[181: 契約済みさん]

私もnorthを買いましたが、満足です！関係者の方々も丁寧でしたし。
阿波座とは違うのかもしれませんね。内覧会の時は、担当者が一緒に不備を探してくれましたし、全て綺麗に直ってましたから。

[182: 匿名さん]

『ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH』満足ですか。(^^)
やっぱりお気に入りな気分で買われれば、気分も上々ですね。
販売員の人も良い人だったら、何の問題も無いですよね。
入居まで、入居後も気持ち良く。ですね。

[183: 契約済みさん]

>>179
私はノース契約、娘夫婦がOMPを契約してます。
どちらも内覧会立会いましたが、同じく素敵な対応でしたよ。指摘事項一緒に探してくれたり。結果綺麗に仕上げてくれてましたしね。

あちらは大所帯。文句いう人も一部はいるでしょう。
書込みで長谷工はどうだとか判断されるのはどうかと。

[185: 匿名さん]

>>183

OMPの住民スレッドの書き込みや添付画像からOMPの施工が窺い知ることができました。
大変貴重で正直な契約者さんからの専用部の部屋の仕上がりや共用空間、MB、あと非常階段に至るまでの画像からは、嘘偽りの無い情報が発信されていました。
よって書き込みからだけでの判断ではありませんので。

[186: 匿名さん]

タワー（東急さんではない）を少し買いましたが、良い気分になったことはこれまで１度もありません。
（もっとも酷い記憶はDハウス。過去のことですが）
購入意欲など湧くはずもありません。

ここを読むと、購入者が満足されているようで、何より。
こちらも嬉しい気分になります。
杭打ち問題などニュースになるもの以外に、対応も含め問題だらけの建設関係業界ですが、こんなコメントをたくさん読めたら、購入者はもっと増えるでしょうね。
価格よりも気分！
日本の景「気」にもプラスなんですけどね。

[187: 匿名さん]

>>186

いくらデベが気持ちよくさせてくれても肝心の施工がもしもガタガタだったら本末転倒だからなあ。

青田買いだから見極めって難しいけど、安かろう悪かろう的な物件だけはとりあえず気をつけたいねえ。

[188: 購入検討中さん]

心斎橋の地価が上がってるから、ここも値上がり？northは買いだったかな？

[189: 匿名さん]

>>188
商業価値が上がるということは、そこにいろんな人々が集まるということ。人が集まれば、商業施設だけでなく、住居の需要も高まります（集まるのは買物客だけではなく、そこで働く人も集まるので）。戸建てのように直接的ではないにせよ、マンションの価格、資産価値もそれなりに上がるでしょう。

[190: 匿名さん]

>>189

ミナミの商業施設とキタのとでは雰囲気が違うと思う。

ミナミには遊びに言っても住みたいとは思った事無いです。

[191: 匿名さん]

>>190

うめきた二期は緑豊かなエリアを創出するようなデザインだからコッテリしたミナミエリアとは根本から違う。
ミナミはミナミで面白いから良いとは思うが住むのはさすがにガヤガヤするし治安の問題もあるから嫌かな……。

[192: 匿名さん]

＞＞190,191
世の中、あなた方と同じ考えの人ばかりではない。ミナミに住むことが便利と考える人もいっぱいいるから大丈夫。

[193: 匿名さん]

>>192

価値観の違いだけの話なんで余り熱くならないで下さい。
別に繁華街に住むのが気にならない方も勿論いらっしゃるから此処のタワマンを買われた訳なんだし、理解出来ますよー。笑

個人的には住むのは静かで上品なエリアで遊びに行くのはガヤガヤした繁華街がいいっていうオーソドックスな話だけなんだけどなあ、、、。

[194: 購入検討中さん]

確かにキタもいいですが、もう便利なとこないですよね。駅1分とか…
価値観の違いですよね、結局。下層階が好みな人と高層階が好みな人がいるように…

[195: 購入検討中]

north一期＜north二期以降＜south

単価はどんどん上げていますね。私の知り合いから聞きましたが、今売り出しているブランズシリーズでこちらが一番苦戦していると聞きました。southがなんとか完売したのに、同じ場所で値段がかなり上がったのが理由と思われます。north買った方はラッキーでしたね。

[196: 匿名さん]

>>195
苦戦の果てに竣工完売できなければ、最終的には値下げということになるのでしょうか？。そうなれば、northの資産価値にも影響するかもしれませんね。

[197: 匿名さん]

心斎橋より北浜や曽根崎の方が資産価値高そう。
皆さんのご見解は？

[198: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
値段が違います。
本町でもあの値段ですから。

[201: 購入検討中さん]

私は曽根崎や北浜の良さな分からないので心斎橋です！
なんか北浜はセレブ気取りな感じがする割りには不便。曽根崎は心斎橋と同等かそれ以上にごちゃごちゃ。お初天神なイメージですけどね。
これが浅はかな知識の私の価値観です。
ね！いろんな人がいるでしょ？

[205: 匿名さん]

>>201
良いと思いますよ。
北浜や曽根崎の方が資産価値が高いと言っているだけで、住みたいかどうかは別ですからね。
自分も曽根崎には住みたくないですね。

[206: 匿名さん]

>>201

心斎橋の良さと曽根崎との違いを是非教えてください。よろしくお願いします。

[207: 匿名さん]

>>206
区が違います。最寄駅が違います。

[208: 匿名さん]

>>207

解りきった事言って何か意味あるの？
ちゃんと比較することのできる知識がないのなら黙ってなよ。

[209: 匿名さん]

管理費が１０,０００円～２０,０００円弱で、修繕費が月、３,０００円～５,５００円。
もっと払うのかと思ってました。
これだけ立派なマンションなら管理費等、高めの設定じゃないのかなと考えていたけど、
そうでもなかったな。

[210: 匿名さん]

高くないですね

[211: 匿名さん]

>>208
管轄警察が違います。区役所が違います。

[212: 匿名さん]

今年の公示地価上昇が、このマンションにも影響しているようです。資産価値も上昇しそうですね。

http://www.sankei.com/west/news/160414/wst1604140001-n1.html

[213: 匿名さん]

さあ、それはわからんが。

[214: 匿名さん]

新町とココ、どっちがいい？
と聞かれたら迷わずこっちですね...新町は値崩れしまくって泣きを見そう

[215: 匿名さん]

新町は総合バランスが良いと使える。東心斎橋はそうでない者にも使える。