今ローンを組むなら、変動金利？固定金利？

[匿名さん]

常に現在を基準にローンを検討するなら、変動？固定？
どちらを選びますか？

[381: 匿名さん]

受け付けるけど審査は厳しくなってくよ

[382: 匿名さん]

まずは大手銀がどこか一行でも優遇の縮小をしないことには議論が進まないでしょ。
固定も変動も自分本位なポジショントークしてるだけ。

今から借りるならフラットってのも充分ありだけど、最安は変動ってのが現状。

[383: 匿名さん]

最安は5年固定とか10年固定の期間固定では
変動金利を下回っているわけだし

[384: 匿名さん]

今、マンション買うのはやめとけよ。

[385: 匿名さん]

10年固定とか選ぶメリットが全く解らない。最初は金利の安い変動で、10年後に固定になるならまだわかるけど、その逆で10年後に変動になるのに10年間変動より高い金利を払って、結局10年後に変動になっちゃう。どこにメリットがあるの？
5年固定とかもう正気の沙汰とは思えない。

[386: 匿名さん]

5年固定は変動より金利低いよ

[387: 匿名さん]

>>385
メリットはユーザーではない
提供側に有るから
ユーザーにメリットがあるように伝えてる

[388: 契約済みさん]

>>385
ほんとこれ
10年目以後の優遇金利をほとんど説明せず、しかも変動に切り替わることもちーさくしか書いてない。
いまの金利で35年固定と変動で悩むのは、考え方やリスクヘッジの面でそれぞれあるだろうけど、10年固定は最初から貸し手有利。
10年後に借り換えようとしても、ある程度金利差ないと、事務手数料で持っていかれるしね。

[389: 匿名さん]

今後数年今の金利レベルが続く可能性はあるとして、金利が今以上に低下する余地ってどれくらい？
固定15年とか20年が1%を下回る事があると思う？

[390: 匿名さん]

１０年以上の固定が１％切るのは難しいかもね。
銀行がそこまでリスクをとれない。

金利は１％切らないけど、ローン減税みたいに国の政策で
実質的に１％切る。なんてことはあるかもしれない。

[391: 匿名さん]

>固定15年とか20年が1%を下回る事があると思う？
無いと思う。
でも、10年で変動を逆転するほどの金利高騰はもっと無いと思う。それなら10年優遇のフラットの方が確実だし金利も安い。
20年でも変動を上回る金利上昇って考えずらい。なにより固定期間の先は確実に変動より高い金利での支払いが待ってるんだし。

[392: 匿名さん]

>>390
10年以上の固定が1%を下回るのは難しいっていつの時代だよ
フラットS20は0.5%台、10年固定も最安は0.6%まで一時期下がったのに

[393: 匿名さん]

>>392
よく読め

[394: 契約済みさん]

変動0.675%と10年固定0.9%を比較すると、日銀が量的緩和を終了して利上げに転じるのがいつになるかで大きく変わる。
0.25%上げると仮定すると、1回上げた時点で10年固定を上回るから、利上げが相当先じゃないと（少なくとも5年以上）変動の方が不利。
10年で完済予定の自分は、迷わず10年固定を選択する。
5年固定0.55%でもいいかも。
今のアベノミクスバブルが続けば、五輪前に利上げすることは当然あり得る。

[395: 匿名さん]

１０年で完済予定だったら、変動にしておいて
利上げが確定した時点で繰り上げするのが一番お得だと思う。

[396: 契約済みさん]

>>394
10年で完済ならね。
住宅ローンを10年で完済組は大多数ではないだろう。
10年固定と比較する場合は10年後以後の優遇金利を踏まえての判断だろうから。

[397: 匿名さん]

５年後くらいを目安に利上げがあり、かつ利上げが維持もしくは継続すると思うなら固定。
以外は変動。

じゃない？

[398: 契約済みさん]

>>395
その理屈だと変動より安い5年固定がベストかな。

[399: 匿名さん]

>>398

そうだね。

５年固定・変動・１０年固定

この順で検討するべきだね。

[400: 特命]

変動・全期固定の順で保証を中心に選んだら？

[401: 匿名さん]

長期固定は出る幕なしですな。

[402: ビギナーさん]

当初5年固定のワナ

[403: 匿名さん]

繰り上げ！繰り上げ！ってよく言ってるけどホントにできんの？

[404: 匿名さん]

繰り上げはNET系が強いところだとやりやすいが
フラットだと難しい

[405: 匿名さん]

大手の銀行は繰上げが小額可能で手数料も無料だからね。

[406: 匿名さん]

繰り上げってそんなに頑張らなくていいんじゃない？
10年は減税あるし、15年もすればローン残高くらいの貯蓄はあるでしょう。
金利が上がってれば貯蓄の運用益もあるだろうし。
俺は金利が上がっても、その時に変動より高い固定に借り換えなんて全く考えないけどな。

[407: 匿名さん]

繰り上げする金あんの？ってことでわ？

[408: 匿名さん]

upupで借りている債務者には繰上は絵空事。

[409: 匿名さん]

>406
借入3000万、金利fix0.785%、30年ローンと仮定して手数料込みの返済総額は3450万
15年後の残債約1700万、毎月の返済額と同額程度の預金が出来る世帯がどの程度いるかだね。

[410: ビギナーさん]

＞406
史上最低金利圏で得たある特権は離したくないのが変動派だね

[411: 匿名さん]

金利が上がる時は固定から先に上がるので、変動で借りた人は結果として、ず〜っと変動で行くしかないよ。

[412: 匿名]

横からすみません。
３５年　長期固定1.41％は論外かな？

[413: 匿名さん]

民間で団信込み保証料ｏｒ手数料が２％程度なら
6月実行金利でフラットよりもいい条件だけど
当初金利の安いフラットＳは繰上返済するなら有利。

[414: 匿名]

>>４１３さん
団信込みで、融資手数料が2.16％です。

フラットSに入りたかったんですが建坪単価５５万〜からで、新築予算がオーバーしてしまい断念しました。


返答ありがとうございました。

[415: 匿名さん]

>412

３０～３５年位かけて返済するならアリだと思う。
それより早く返済する予定であれば、もっと金利が低いのを選ぶのもいいかと。

[416: 匿名さん]

ところで融資実行前の、つなぎローンは普通のローンの金利なんだよね。

[417: 購入検討中さん]

>>412
団信込みの35年でその金利は魅力的です。
失礼ですが、どこの銀行でしょうか？
気になります！

[418: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>417
そこは御内密に

[419: 購入検討中さん]

>>417さん
そんな所ないですよ。釣りやわ

[420: 匿名さん]

伊予銀行の段階金利とかは団信込みでフラット並ですね。

[421: 購入検討中さん]

>>420さん
ありがとうございます！
伊予銀行も魅力的ですが、1.41%は何か優遇金利でそうなるのですか？

[422: 匿名さん]

大震災が来るまで賃貸で過ごしたら？
今年秋要注意とか予言している人がいるようですから。

[423: 匿名さん]

>伊予銀行の段階金利とかは団信込みでフラット並ですね。

融資手数料が0.5%または1.0%で、保証料が別（0.2%）だから、トータル的にはどうなんでしょうかね？

[424: ﾏﾏさん]

団信込みで1.4%台だとトータル面で悪くないかも

[425: 匿名さん]

繰り上げが旧式の高額手数料ではないの？

[426: 匿名さん]

手数料取られるってオチじゃないかな。

[427: 匿名]

>４１６
大体の銀行は

つなぎ融資→変動金利％

でするのが多いかと。

[428: 匿名さん]

隣のスレは一人がずっと連投してる状態だね。
どうやらあの人がスレ主なのでしょう。

[429: 匿名さん]

違うのでは。
無駄なスレを連ねたがる一人芝居が唯一取り柄の、あの変動さんは隣のスレには最近寄り付かなくなったと思いますけど。

[430: 匿名さん]

４２９があのスレの主か。
この人の隔離スレがあそこなんだろう。

[431: 匿名さん]

コテンパンにされたある変動が捨て台詞を吐いて閉鎖間近の前スレに逃げ込んだことから、
隔離スレと呼ばれるようになったんだよね。
まだまだ続けらると勘違いの変動の抵抗虚しく強制閉鎖。
その反省から、似たような隔離スレをいくつもたてるようになったとさ。

[432: 検討板ユーザーさん]

https://estate-rabo.com/kinri2022/

どちらが良いかとか考察とか書いてましたよ。
デベの人っぽいですけど。

[433: 評判気になるさん]

>>432 検討板ユーザーさん

結局、変動の勝ちってか?

[434: 検討板ユーザーさん]

某フラット専業Ａ社。
提携使えば手数料0.7％とかですよ。（定価2％ですがw）
頭金4割あれば金利は最低水準。（まともな物件なら5年、10年はＳで金利優遇有）
団信高いですけどね。なので団信不加入。

団信代わりのリスクヘッジ。みなさん勤務先に従業員向けの系列保険代理店とかありますよね。（ちゃんとした会社なら。中小の皆さんスミマセン）
団体扱いのシンプルな生命保険の試算してみてくださいな。団信より安い爆安保険料では？（保険料控除も使えて二重にお得）