プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[61: 匿名さん]

>>60
ブランズタワー御堂筋本町との比較では
メリット、デメリットを教えて下さい

[62: 匿名さん]

ブラ
◎御堂筋
×中央大通り・四ツ橋筋・御堂筋の排ガス・騒音　×スーパー遠い
プレ
◎スーパー隣　〇１本道路入ってる（比較的静か）
×堺筋線…御堂筋線＋四ツ橋線との合わせ技には太刀打ちできない　

[63: 匿名さん]

プレサンスの収益区分５戸以上の所有者にはプラチナ会員割引？

[64: 匿名さん]

>>62
堺筋本町でも駅直結ならまだいいけどな
それにここの購入者だってどっちみち本町駅まで歩くからこれは遠い
逆に普段から堺筋線と中央線しか使わないならこっちでも安い分だけいいだろな
両方とも価格でてないからどっちが安いか知らんが平米単価で35％以上は差がでるやろな

[65: 匿名さん]

本当においくらくらいになるんでしょう？
駅に近くてタワーでとなるとさすがのお値段出てきてしまいそうな予感はあるかと。
一応本町までも歩いて普通に行くことが出来る距離なんで、
通勤面でもいいんじゃないかなとは思われます。

[66: 匿名さん]

>>60
プレサンスは公務員とかにワンルームを売ってるよね？
ローンが通る限り4～5件くらい売ってるよね？

>>63
40.73m2は投資オーナーに売るんじゃない？

勝手な予想はこれくらい？
40.73m2　2階　2,300万
40.73m2　15階　2,800万　
40.73m2　25階　3,300万

[67: 匿名さん]

プレサンスのお得意様にまず…。

[68: 匿名さん]

計画的な修繕積立金増額にグチグチ文句ばかり言う人は他をあたってほしいね。

[69: 匿名さん]

>>68
プレサンスは初期設定の管理規約に計画的な自動値上げがちゃんと記載されてる？
それよりも管理会社が2つもあるのはなんでた？

>>管理会社
>>グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[70: 匿名さん]

高層階は低層階よりもだいぶ価格が昂揚するのかな
景観はどの程度期待できそうでしょうか。

駅からも近いので利便性はよさそうですから、住みやすそうな印象です

[71: 匿名さん]

>>70
低層階は面積の狭い部屋ばかりにして
賃貸用として投資家に売るんじゃないの？

[72: 匿名さん]

全部じゃないですか？

[73: 匿名さん]

>>72
ほとんど分譲賃貸マンションになるの？
賃貸の住人ばかりだとマナーとか理事会とか大変だろうなー

[74: 匿名さん]

専有面積をよくみろ、40平米～だよ、プレサンスの投資用マンションは殆ど20平米台だ

[75: 匿名さん]

>>74
へ？
最近は50平米までの部屋も投資多いぜ

[76: 販売関係者さん]

プレサンスの管理会社が2つあるのは、過去の業務改善命令で検索してみればいろいろわかる。
不動産業界の習慣的な…　ん～…　これ以上はやめておこう。

[77: 匿名さん]

>>76
ホントだ
管理会社２つある
こういうのって長期的にみればコストアップに繋がるんじゃないの？

つかそこまで言って話さないってなんなの？
ここが嫌だったら２ｃｈのどっかのスレッドに書いてそのリンク張ってくれるだけでもいいからお願い！

[78: [男性 30代]]

施工会社がタワーマンションを施工する能力があるのかかなり疑問ですね。

[79: [男性 30代]]

日本国土開発株式会社が頭のJVのようですが，タワーの実績あるんですかね？
30階ぐらいのマンションなら，スーパーじゃなくてもそこそこの実績あるゼネコン持ってこないと。
設計事務所も日企設計って。
お得意の投資用ワンルームマンションのノリでやる物件じゃないでしょう。

[80: 匿名さん]

そういうノリで作るのかもしれない。

[81: 匿名さん]

>>78
>>79
なんか微妙だな


日本国土開発　HOME　施工実績　建築技術　集合住宅
http://www.n-kokudo.co.jp/results/residence.html


「日本国土開発 タワー」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%9B%BD%E5%9...


「日本国土開発」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%9B%BD%E5%9...

[82: 匿名さん]

プレの完成物件見学したことありますか。

[83: 匿名さん]

>>82
分譲の賃貸マンションには住んだことあるよ
大阪市内だけで100棟くらいあるんだっけ？
どれも似たような外観だよな

[84: 匿名さん]

あまり大きな違いは感じられないかも
ですので、築年数を調べて、何年くらいたつとこれ位になるのだなという大きな参考にもなるのかな？？
多少は使っている建材は変わってきている可能性もありますが。

[85: 匿名さん]

9月末発売開始で約1ヶ月前なのに来場予約できないのは、
過去の購入履歴など、お得意様優先なのでしょうか。

他のタワーは購入したことがあり、その時は事前に要望書を提出したので、
9月中旬要望書提出みたいな感じと考えていたのですが。

[86: 匿名さん]

１．身内
２．特別な関係にある社員
３．役職付きの社員
４．社員
５．お得意様
６．End User

０：想定を上回る金額での購入者

[87: 匿名さん]

８６さん、そういうものなのですか？
お客様よりも、身内とか、社員の方が優先されてしまうのですか？
かなりびっくりしました。
そういうのって、住んでから他の住人にばれたりしないのでしょうか？
そうなると、住みにくくなるんじゃないかと思うのですが、
そこまでの情報は回ってこないのかな？

[88: 匿名さん]

別に証券取引法で規制されてるわけでもないｗ

何か問題でもあるの？

[89: 匿名さん [男性]]

間取り来ました。最高＼(^o^)／
中之島みたいに5畳とかないし
値段早く聞きたい＼(^o^)／

[90: 匿名さん]

角部屋の間取りもありましたか？HPも更新してコンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールーム等、プレサンスにしては気合いが入ってるみたいで気になります。

[91: 匿名さん [男性]]

角部屋です。

[92: 匿名さん [男性]]

角部屋2

[93: 匿名さん]

なんども質問すいません、両方の間取りにトイレの手洗いカウンターは付いてますがもう少し狭い部屋にも付いているんですか？

[94: 匿名さん [男性]]

すみません。まだ角部屋しか間取りが届いていません。明日営業マンから連絡があるので聞いてみます。分かり次第また
書きこみします。

[95: 匿名さん]

堺筋本町の住友不動産のシティタワーの情報がないから比較しようがないなー

[96: 匿名]

４ＬＤＫなのに、ＳＩＣもない。。

想定と設計が合ってないね。

[97: いつか買いたいさん]

浴室に窓がほしい。

キッチンの横にバルコニーへの扉がほしい。

アルコーブがほしい。扉あけて、いきなり内廊下という分譲賃貸仕様はやめてほしい。

あと、可能ならばトランクルーム付きの部屋も上層階にお願いしたい。

[98: 匿名さん]

強気の値段設定するも電話営業で早期に売れるか。

[99: 匿名さん]

ま、７０㎡⇒６５００万
くらい？かな。
今の相場としては。
あんまり金もってない人が入っても迷惑だからね。

[100: 匿名]

ココはずいぶんと安い設定だと聞いてますよ。高かったらマンション投資家が買わないし…

[101: 匿名さん]

プレサンスだから安いと思ってたけど
やはり高くなりそうでしょうか？

[102: 購入検討中さん]

70平米中層で3000台でしょ

[103: 匿名]

南船場のクラッシィが売れ残ってますよ。この界隈で高かったら絶対売れませんね。

[104: 買い換え検討中]

ＨＰ見る限りゴミステーションなさそうですね。

[105: 匿名さん]

＞＞99
坪350とかありえないから、適当にも程があるわw 平均で坪220〜240くらいやろ

[106: 匿名さん]

>>99
投資用分譲賃貸の電話営業屋プレサンスのマンションにそんなに出すやつおるかよw

これくらいと予想
15階　65平米　2980万

[107: 匿名さん]

>15階　65平米　2980万

なら投資家じゃなくとも飛びつきそうだね

まぁ+500万ぐらいは高くなるだろうけど

[108: 買い換え検討中]

ブランド弱くてもリセールバリューなくても躯体の質は大手と同じですよね。

[109: 買い換え検討中]

スーパー隣は高くなるでしょう

[110: 匿名さん]

>>108
えっ？施工会社ここだけど？

日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体

[111: 匿名さん]

>>101
管理人がテンプレに物件概要追記してるけど
売主が大和ハウス、近鉄不動産になってるから検索で出てくる

管理人に修正依頼しとくかな

[112: 匿名さん]

>>99
ブランズタワー・ウェリス心斎橋Northの中層階でこんなもん。
駅直結じゃない分、多少安くはなるかもしれない。
70㎡　3000万円台？
それは、どこの国のマンションですかね？！

[113: 匿名さん]

＞＞112
そもそもブランズも直結じゃないし、最寄り駅も違う。東急とプレサンスも全然違うから全く価格の参考にはならない

[114: 匿名さん]

>>112
東急のブンズタワー備後町の55平米18階は2800万くらいだったな
時代は変わったな

[115: マンション投資家さん]

消費税増税前・相続税対策、そしてプレサンスコーポレーションの独自の顧客戦略。

まぁ、End Userはあまり心配しなくても売れると思う。

[116: 匿名さん]

消費税増税後に完成ですよ

[117: 購入検討中さん]

それでも顧客に困らぬプレサンス。
一見さんや、中途半端な区分所有者にはわからない境地がある。

[118: 匿名さん]

記事でてますね


大阪市立東商業高等学校跡地　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー　2015年9月28日の建設状況
2015/10/03 6:30:00
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/83527806

[119: 匿名さん]

>>117
おぬし、なかなかの事情通じゃな。

[120: 匿名さん]

>>117
地方公務員、教職員、看護師とかを相手に名簿電話営業で売るのかね？

[121: 購入検討中さん]

◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

これは確認せんとアカンわw
こういう表現って実際は
「ほとんど鉄骨、一部RC」って事が多い。
もし境界が鉄骨とかだと賃貸マンション丸出しで
上下左右の生活音で悩まされる。

[122: 匿名さん]

>>121
タワーマンションでも鉄骨使うことあるんだ？
鉄骨使うメリットとデメリットは何があるの？

[123: 匿名さん]

建築確認はちゃんといけてるんだ。

[124: 匿名さん]

その辺、金払いのいいEnd,上級顧客には割り引いて売り出す。

上級顧客でも文句の多い輩、通常End Userには末端価格で売り出す。

[125: 匿名さん]

個人で投資用に・・と思っている人　集合！

[126: 匿名さん]

リーマン前といっしょ。

[127: いつか買いたいさん]

大阪のプレサンスマンション…杭は大丈夫？
ここはさすがに施工前だから無いとは思うが、投資用ワンルーム専門となると少し不安。

[128: 購入検討中さん]

毎日公開杭打ちとかやってほしい

[129: 匿名さん]

営業職社員の年収が1000万円を軽く超えている点をみると、非常に高値で買ってくれる顧客がいるか・・・
原価が＊＊＊か、どっちかだろう。
杭に関しては囲ってしまったら、下請け業者のやり放題なのはどの建築現場でも同じ。

[130: 匿名さん]

1期直前なのに盛り上がってないのが不安になるのですが･･･。どうなんでしょう。

[131: 購入検討中さん]

プレサンス…、やっぱりネームバリューというか、大切だと思う。資産価値、転売、これからいろいろあるからね。

[132: いつか買いたいさん]

プレサンスって、プレサンスガールとかオーディションやるんだｗｗｗ
珍妙な不動産会社ですね。

[133: 匿名さん]

>>132
それ何ですか？
詳しく！

[134: 匿名さん]

オーディションっていうのは、これの事でしょうか？
http://pressance-audition.com/
キッズも募集してるみたいです。

それにしても、幅の広い間取りです。
単身？DINKS？向けからファミリーまで。

[135: 購入検討中さん]

ここ普通に買う人いるのですか？
私は絶対買いません。

[136: 匿名さん]

>>135
絶対とは、何故ですか？

[137: いつか買いたいさん]

安く買いたいさもしい人ほど、物件を貶めるコメントが多い傾向にある…。
悲しいですね。

[138: 匿名さん]

エレベーターパーキングって出し入れはどうなんでしょう。
時間はかかりますのでしょうか。
３基あるようですので、
かち合ってもそこまで待たないのかな？というのはありますが。
ランニングコストなども気になります。
電気代、結構かかる？

[139: 購入検討中さん]

駅近でスーパーも隣接されるとのことで、魅力的に感じますが
このスレをみると、良くない印象。
購入された方、いらっしゃいますか？

[140: 匿名さん]

スーパーが近いのは、帰宅が遅かった時や
子供が小さい方がいらっしゃるご家庭はとても便利だと思います。
でも、買い物に来る人のマナーなどが悪いと困ることもあるかも?
考え方次第ですけどね。

[141: 匿名さん]

確かスーパーはライフの予定でしたよね。
松屋町通のジオ釣鐘がライフに近接している築浅物件ですが、デメリットは無さそうに見えます。

個人的には同じ値段を出すなら大手デベのタワーに住みたいですし、
貸しに出す時、売りに出す時も、プレサンスブランドが不利になる事もあるでしょうね。

[142: 購入検討中さん]

>141の方ご回答ありがとうございます。
　立地は申し分ないのですが、本当におっしゃるとおりですね。
　これが他の不動産会社であれば、悩まずにすんだのですが・・・
　
　

[143: 匿名さん]

142
断層近くても申し分ないの？

[144: 匿名さん]

天災などはどこでもあるから、心配し過ぎたら
どの物件も買えないなと思っています。
そう考えると、利便性を重視して選ぶほうが先決なのかなと考えます。

[145: さかな [男性 40代]]

>>141
確かにメジャーセブンの物件がいいですよね…

[146: 匿名さん]

免震タワーなので、あまり断層などのことは気にしていませんでした。

来月にいよいよ販売開始となります。

立地と外観デザインがとても良いので、人気のマンションになるだろうと思います。

[147: 匿名]

もう契約始まってるのでは？

[148: 物件比較中さん]

売主や施工会社の評判はどうですか？

大手デベロッパーやスーパーゼネコンのような安心感や信頼感ってありますか？

[149: 匿名さん]

先着受付してたような。

[150: 匿名さん]

>>148

最近はデベロッパーは財閥系。
施工会社はスーパーゼネコン。

トレンドは外さない方が無難だと思うよね。

[151: 匿名]

タワーでこのスレの伸びの悪さが不振をものがたってますね

[152: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。内装はオプションばかりで参考にはなりませんでしたが、設備については最新のものもあり少し驚かされました。ただ、天井高が2.4mと低いのが気になりました。肝心の値段ですが、凄く強気でした。梅田地区とそれ程変わらない位で驚きました。ビジネス街の中では利便性が高い立地なのに私を含め庶民には厳しいかもと思いました。

[153: 物件比較中さん [男性]]

え、天井は2400なんですか？何階まででしょうかね？

[154: 物件比較中さん]

2400は低い、あかんな

[155: 匿名さん]

直天井で2400。
管理費が安かったですが、投資物件だからでしょうか。

[156: 匿名]

2600で建てるより、2400で作って階数を2階層分多く作って10数部屋のかさ増しですか。
天井2400のタワーでは、部屋の見栄えがかなり落ちそうですし、完全な賃貸の仕様ですね。吊るタイプの照明はつけられないですね。

[157: 匿名さん]

ふーん、ここって賃貸向け？それとも投資向けな物件なの？
でも天井の高さが低いとなると、せっかくの良いマンションが台無しだよね。
やっぱり賃貸タイプのマンションになってしまったのかな。
せっかくのタワーマンションなのに他より低め？

[158: 匿名さん]

ここの単価はどれくらいになるんだろう？

大阪市内にプレサンスコーポレーションの投資マンションたくさんあるけど
ワンルームだと平米単価80万台とかみたいね

不老所得の家賃収入だけで生活するにはワンルーム10戸くらい買うものなのかな？


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

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http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[159: 匿名さん]

指紋認証のオートロック 韓国製でかっこいい！

[160: 匿名さん]

え！？指紋認証？いいね！