プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[363: 評判気になるさん]

本当のところは分かりませんが、グローバルコミュニティも
プレサンスコミュニティもこの掲示板を見ると良くない印象を受けます。
マンションは管理を買えと言います。買うのを躊躇います。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363
プレサンスコミュニティは社員人数が10人ちょっとしかいない会社ですよね？
プレサンスコーポレーションの何百棟という物件数を10人とかで管理するのは不可能に近いから名目だけの管理会社じゃないですか？

そるすると実質的に管理会社として担当するのはグローバルコミュニティじゃないですか？
特にタワーマンション、大規模マンション、共用設備の多いマンションの実績があるのか気になります

[365: 管理会社に詳しいさん]

>>363 評判気になるさん
管理を重要視するなら辞めておいた方がいいと思いますよ。
色々な管理会社と関わることありますが、グローバルコミュニティは大阪の中でも最低レベル。

この物件では流石にしないだろうけど、基本的には設備保守とかをメーカー系ではなく、安い業者に任せたりしますよ。

[366: マンション検討中さん]

2流デベで管理会社がイマイチだと売却時、影響あるんでしょうか？どの板見ても評判よくないですね…価格もかなり高いと友人から…

[367: マンション検討中さん]

>>366 マンション検討中さん

>>366 マンション検討中さん
分譲マンションに住んでいましたが、管理会社への不満により組合で管理会社の変更をしました。管理費は変わりませんでした。
アフターサービスなどの時には販売会社の管理会社のほうが言いやすかったとは記憶してます。

[368: 匿名さん]

風向きが変われば不動産価格は一気に下がることもあれば、上がることもある。
自分で住むなら買いだと思うが、この地域に縁のない人は買っても意味がない。
便利な場所ではあるが、投資するなら金地金か。。今の時代、現金で持っていた方が良いかもしれない。

[369: マンコミュファンさん]

>>363
>>365
>>367
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの管理会社2社のスレッドありました
管理組合・管理会社・理事会板の他の管理会社のスレッドも同じような雰囲気だったので大して気にしなくてもいいのでは？


株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

管理組合・管理会社・理事会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kanri/

[370: eマンションさん]

駅からの距離、スーパーへの距離はいまでている中では一番では？御堂筋には負けるけど、鶴見緑地線や、京阪中之島よりは便利かと。環境考えたら、郊外きけばよし。ここよりうえな、エリアは価格もここより価格は高い

[371: 匿名さん]

全体的に見て、値頃感とまでは行かないかもしれないけれど、立地や生活環境の割には
価格は高すぎない、という言い方はできるかもしれないですね。

決して安い買い物じゃないが。

管理費ってここの場合安いのですか？
変に管理費が高くて修繕費が安すぎるよりは安いほうが健全なようなきがするのですがどうなんでしょう。

[372: 比較検討中さん]

クレヴィア本町とどっちが買いかな？

[373: 匿名さん]

>>372 比較検討中さん
そりゃブランド的にもクレヴィアでしょ。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>372 比較検討中さん
　
クレヴィアタワー大阪に間違いないが価格によるよね
良くても高ければ買えないしね

本町から5分と堺筋本町から2分を比較するとかそもそも無意味だしね
同じ価格なら間違いなく本町でしょ

そう言えば本町駅から直結のブランズタワー御堂筋本町の横にまた大きなタワーマンション建つ噂ありますね

[375: マンション検討中さん]

住むにはスーパーが欲しいなー

[376: マンション検討中さん]

このマンションも固定資産税増税になるのでしょうか？？手付を入れて契約すれば間に合うのでしょうか？

[377: 口コミ知りたいさん]

>>376
ここの固定資産税ってどれくらいですか？
平米数と階数の税金の資産って出てますか？

確か新しい税制ってそれが解れば最上階が10％増、最下階が10％で真ん中が同じだったよね

[378: マンション検討中さん]

タワーマンションて将来の大規模修繕どうするのかな？
足場組めないし、ゴンドラでちびちびやるの？
エレベーター取り替えも大変そう
免震か耐震かは知らぬが、その辺りの事って解決したのかな？
10年20年はなんとかなると思うけどその後だね
ジーニス大阪あたりそろそろ20年か、そのあたり見ていきたいね
ここの建築会社は大丈夫？タワマン作った事あるのかな？

[379: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

このこと？
　与党は８日にまとめる２０１７年度税制改正大綱に盛り込む方針。１７年１月２日以降に完成したマンションに適用し、１８年度の固定資産税から実施する。

[380: eマンションさん]

>>378 マンション検討中さん

どのマンションでも、長期修繕計画は契約するときの管理規約でわかります。
どこのマンションの担当でも、頭に管理規約いれて、販売してますよ。

[381: 口コミ知りたいさん]

>>378
>>ここの建築会社は大丈夫？タワマン作った事あるのかな？


施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
の３社で簡単にぐぐったけどタワーマンションの施工実績出てこなかったけどどうなんやろか？

この３社のそれぞれの広報窓口に問い合わせたら教えてくれるとは思うけど・・・

[382: 評判気になるさん]

プレサンスコーポレーションのホームページに
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーの９月末段階の契約戸数が発表されてます

かなり売れまくってるみたいですね

特に売上高と経常利益見てもかなり利益率の高い企業だから株価もどんどん上がってますし

[383: 匿名さん]

トップページに「連続即日完売御礼」とあります。売り出し当日に完売、相当な人気があることがわかります。

「かなり売れまくっている」んでしょうね。

ヤフーの株価、貼っておきますね。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3254

前日は1472円。100株で14万円ほどで買えます。3月末に権利確定で、JTBナイスギフトが2000円分。400株以上だとJTBナイスギフトが5000円分もらえます。商品券、使いみちが多そうでいいですね。

[384: 匿名さん]

売れまくってる理由は何なんだろう。
ここはＭＲに行って、まあそこまで悪くはないけど、すごく良いというところがなくて別の所にしました。
ここじゃないと駄目！という決定打がなかったんですよね。

ここより後に出てきた物件がかなり強気の値段をつけているので、
今でてきた物件と比較したらこっちのほうが良いという感じの流れなんですかね。

[385: 坪単価比較中さん]

>>383
>>トップページに「連続即日完売御礼」とあります。売り出し当日に完売、相当な人気があることがわかります。

うーん
このマンションがどうかは知らないですが
分譲マンションの販売方法で期分け販売っ聞いたことないですか？知らなければ検索して下さい

モデルルームの接客時に事前申込が入りそうな部屋だけを○期○次という形で売り出して
その期の販売開始日に即日完売にするという販売手法です
人気の高い物件だと宣伝することが出来るし契約を迷っている顧客を急がせることが出来ます

[386: 坪単価比較中さん]

>>384
>>売れまくってる理由は何なんだろう。

理由は解りませんが9月末で68％売れているようです
しかも完成までまだ1年あります
余裕で完成前完売するのではないでしょうか


http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf

① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト

「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」（ファミリー）

地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、2016年9月末までの9ヶ月間で

229戸契約済 ⇒　契約率68％

2018年1月下旬の引渡しに向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定。

[387: 匿名]

>>386 坪単価比較中さん
売り出してからそれだけたってまだ68パーセントだと別に普通というか売れまくってるとは言えない。悪くもないけど。
最近よくある美人すぎる◯◯レベルのうたい文句だね。

[388: マンション検討中さん]

このマンションの建設予定地は中央区久太郎町1丁目ですから、「OS-3」エリアですね！
国交省の通達（長周期地震動における免震構造物の共振による倒壊の危険性）にある再検証すべき免振構造物の
エリアは「OS-1」と「OS-2」エリアが対象ですから、ここは少しは安全性が高いと理解してよいのでしょうか？

★国交省の通達他
http://www.nikkenren.com/news/pdf/oshirase/620/osaka.pdf#search=

http://www.mlit.go.jp/common/001136168.pdf#search=

http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/epistura/pdf/62...

[389: 匿名さん]

>388
あんた、あちこちの免震タワーに書き込んでるみたいだけど、いい加減うざいよ。
>長周期地震動における免震構造物の共振による倒壊の危険性
なんて通達を捏造までして、何がしたいんだ。

[390: マンション検討中さん]

国土交通省のホームぺージの内容はやはり気になります。
絶対安心という構造物はないのでしょうが、少しでも安全な建物に住みたいですからね。


超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000620.html

[391: 坪単価比較中さん]

>>383
>>前日は1472円。100株で14万円ほどで買えます。3月末に権利確定で、JTBナイスギフトが2000円分。400株以上だとJTBナイスギフトが5000円分もらえます。商品券、使いみちが多そうでいいですね。

プレサンスの株価上がってますね
社員の年収も業界トップみたいだし企業の純利益率も高い
上場企業の中で売上高は1,000位以下なのに純利益は530位というのはご立派
どうやってこんなに高い利益率を出せるんだろう？

ランキング順位　全3,850社中
売上高　789億円　第1,108位
純利益　91億円　第530位

[392: マンション比較中さん]

住友のタワーに動きがありました
敷地面積はプレサンスの２倍だから、超巨大マンションになるんじゃないですかね

新築時期はプレサンスより2年くらいズレるみたいね
中古になった時は、プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーと競合するんじゃないかな？


http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/

【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
2016/12/22

住友不動産は、大阪市中央区にある閉鎖ビルの底地2064m2をりそな銀行から取得した。既に保有する隣接地と合わせて約6000m2を確保したことになる。開発の詳細は明らかになっていないが、タワーマンションの可能性が高いとみられる。

[393: マンション検討中さん]

スーパーが遠いからプレサンスより安くしてほしいな

[394: 評判気になるさん]

ここって50㎡以下の部屋は総戸数337戸のうち、何戸かご存知ないですか？

他のタワーマンションでも50㎡以下はほとんどが賃貸マンション化してるようです

特にプレサンスコーポレーションは投資マンション日本一なので所有者が居住しないオーナーズマンションになってたら管理組合の運営も問題でるだろうし、賃貸の住人がうろちょろするのも何だか嫌だし

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
プレサンスより安くは無理でしょ。だったらみんなスミフにするし。

[396: 匿名さん]

ラグジュアリープラン見たんですが、水回りはそのまんま残す感じなのですね。
あ、キッチンは一応減らして収納にはしているのか。
風呂は２こいらなくないかなぁ。でもこれは一応見本なんで、オーナーの注文通りって言う感じになってくるのかなとも思いました。
なんちゃって２世帯風にすることも可能なのかな？

[397: 匿名さん]

広いプランは良いと思うけれど、スタンダードな３LDKで70㎡ないプランは
全般収納が少ないような気がします。
その分、部屋の広さというか居室の広さはありますけれど、そうなると収納家具を設置しなければならなくなる。
売り出し価格を抑えるために専有面積はコンパクトにしているのかもしれないが…。

[398: マンション比較中さん]

価格 第3期　2,800万円台予定～1億400万円台予定
住所 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1（地番）
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
入居時期 2018年03月下旬予定

第3期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,800万円台予定～1億400万円台予定 40.94m2～98.43m2
1LDK・1LDK＋N・2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。　
18戸


>>397
40.94m2が2,800万円台だけど平米単価70万円か
こういう投資マンション用の50㎡以下の狭い部屋は何戸あって何割くらい占めるのかな？
賃貸マンションだと色んな住人が出入りするしオーナーは管理組合の総会にも出ないでしょうし数が多いなら問題が出てくるかも

[399: 口コミ知りたいさん]

このタワーを購入された方がいらっしゃったら教えてください。
手続きはどのあたり迄進んでますか?
色決め等進めていますか？

[400: 匿名さん]

やっぱり階によって物件価格の幅はすごいなと思いました。
立地などの利便性から考えたら、この価格帯は安いほうなのかなとは思います。
実際にはどれくらいの売れ行きなのかはわかりませんが
早い時点で完売するような気がします。

[401: 評判気になるさん]

>>400
比較するほど色んな部屋の価格を教えて貰えたの？
なかなか教えて貰えないと思うけどね


９月末段階の売れ行きは公開されてますが
１ヶ月平均２５戸売れてるみたいなので去年１２月末で成約戸数３００戸くらいかもね


http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf

① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト

「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」（ファミリー）

地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、2016年9月末までの9ヶ月間で

229戸契約済 ⇒　契約率68％

2018年1月下旬の引渡しに向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定

[402: 名無しさん]

>>399 口コミ知りたいさん

購入して、カラーセレクト決めましたよ。

[403: 匿名さん]

ラクジュアリープランは二世帯住宅などに利用されるプランですか？
玄関は1つでこれほど広いリビングとキッチンがあれば
家族が多くても対応可能だと思います。
浴室、パウダールーム、トイレがそれぞれ確保してあるのは
二世帯と考えれば使い勝手が良い間取りになっていると思います。

[404: 匿名さん]

ラグジュアリープランはGタイプのあの２戸だけじゃないですかね。
構造的なものもあるので、隣り合っていればどこでもできるというわけでもなさそうな予感…

３期の先着順で１６戸ということなのですが、
まだ販売期とかってあるというかんじなのでしょうか。
１期２期ってそれぞれ何戸出したのかなぁ…と思うのだが、どうなんだろう。
そもそもの戸数がとても多いからまだあるかもしれないです。

[405: 口コミ知りたいさん]

完成までまだ1年もあるのにもう残り78戸しかないね
人気の間取りや階の部屋は売れてしまったからこれから先に購入する方はろくな部屋ないかもしれないけどね


2017 2/7
平成29年3月期 第3四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/111/20170207.pdf


① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト
「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」（ファミリー）
地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、12月末までの1年間で
259戸契約済 契約率76.9％ (17/3 1Q：61.7%、2Q：68%)
2018年1月下旬の竣工に向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定。

[406: 匿名さん]

宅配ボックスがあったり、コンシェルジュサービスがあるのは
とてもいいなと思います。
日中は不在がちになると思うので、いつでも宅配便を受け取れたり
いざというときにサポートいただけるサービスがあるのはうれしいです。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
最近はどこのタワマンでも一定のレベル以上ならあるよ。

[408: 匿名さん]

宅配ボックスは賃貸でもついてるしね

[409: 名無しさん]

>>405 口コミ知りたいさん

まだ７割で大丈夫？

[410: マンション比較中さん]

全然聞かない施工会社の免震タワーってどうなんだろう？？？

[411: 坪単価比較中さん]

>>410

>>施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体

この3社ともタワーマンションの建設は初体験じゃなかったでしたっけ？
建築基準法の検査があるから法律上は問題ないでしょうけどね

[412: 匿名さん]

>>411
>>410

スーゼネの竹中工務店であっても過去には千里タワーのように施工ミスによる構造体の圧壊事故が発生しましたから大手なら安心とは言いきれませんが、実績の乏しい会社だとなんか不安ですね。

１）日本国土開発株式会社
2011年に三菱地所レジデンスから26階建ての免振タワーの実績があるようですね。
http://www.n-kokudo.co.jp/results/belistakobe.html

２）徳倉建設株式会社（名証第2部上場）
2012年に名古屋で21階建の免振タワー”（仮称）ICHIJO　TOWER　KANAYAMA新築工事”の実績はあるようですね。
http://tokura.co.jp/architect/gallery_01.html
http://www.tokura.co.jp/kokusai/pdf/jisseki.pdf

３）TSUCHIYA株式会社
土木工事の会社ですね。
http://www.tsuchiya-corp.com/performance

[413: 匿名さん]

そうやって見ていくと、別に作った経験もあるということですから
妙に警戒する必要はないということなんじゃないでしょうか。
あとはチェック体制があるのか、何かがあったときに隠蔽しないできちんと対応してくれるのかっていうのがありますが、
それに関しては大手だって信用度は同じくらいなもんでしょうし。
悪い評判みたいなものも検索したら大きなものはないようですし、とりあえずは大丈夫では。

[414: マンション検討中さん]

昨日前を通りました。
だいぶできていますね、今で20〜22階くらいかな。
重厚感があって、なかなかいい印象ですね。
この辺りもスーツケース姿の観光客がいろんなマンション前でうろうろしてますね。
ゆったり暮らしたい人だと
オーナーが民泊利用しないか心配ですね。
ここは何か取り決めとかあるんでしょうか？

[415: 匿名さん]

最近、注目度がやや低下気味だったので、久々にupされて少し安心しました。今更ですが、堺筋本町という立地をどう捉えれば良いのでしょうか。要は梅田でも北浜でも新町・堀江でもない、堺筋本町のメリットということです。

[416: 匿名さん]

グランドプレミアム入れても残り10戸で終わり？
最終期だからこれでもう最後ですか？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00115505/summary/#tabAr...

プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー（物件概要）

価格 最終期　3,200万円台予定～7,000万円台予定 / グランドプレミアム　8,500万円～1億630万円
住所 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1（地番）　　地図を見る
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 　　行き方を調べる
入居時期 2018年03月下旬予定

最終期 予告広告
価格 3,200万円台予定～7,000万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK＋N・2LDK・3LDK　※Nは納戸です。 専有面積 45.54m2～79.62m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

グランドプレミアム
価格 8,500万円～1億630万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 90.64m2～101.24m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 9,970円～11,140円
修繕積立金（月額） 9,060円～10,120円 修繕積立基金（一括） 725,100円～809,900円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

[417: 匿名さん]

入居が2018年3月なのに、もう完売ですか。相当な人気ですね。

1LDKも気になったのですが、1LDK、これを1人暮らしで使える人ってどんな人なんだろう？と思いますね。

キッチン3口、納戸あり、洋室は5畳で2人だと狭いからやっぱり1人？シューズインクローゼットもあります。女性の実業家とか入居されるのかしら、とか邪推しちゃっています。価格は3200万円台だとそんなに高くなく、がんばれば手が届くくらいでした。この価格も魅力だったんでしょうか。

[418: 匿名さん]

まだ完売はしていないと思います。6月に販売分がありますから…

プレミアム特別分譲と言うものがあるのですがそれって一体どういうものなんでしょう。
高層階の高い部屋を販売しているということなのでしょうか。

間取り図の方で言うとGPと頭についているプランなのかなぁ。それだったらかなり豪華な作りをしているのが見て取れますね。

[419: 匿名さん]

共用施設を見ていると一番下にVIPルームというのがありました。なんかすごい。
管理組合の話し合いなどをするのに、とかビジネス関連の話し合いになどと書いてありました。
貸し会議室みたいな事になってくるのかもしれないですね。
ってここって商用利用してもいいのでしょうか。
ライブラリーラウンジのところも仕事の打ち合わせに、みたいに書かれていたし。

[420: 匿名さん]

次から次にここよりも魅力のあるタワーが出来ているせいか、あまり人気ないですね。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
確かに市内のタワー建設が止まりませんね。近い将来供給過多で値崩れしそうで怖いです。

[422: 匿名さん]

間取り図を見ていてDSと書いてありました。何なのかと思ったらダクトスペースのことなんですね。
パイプスペースと共にダクトスペースもあったようですが、
家の内側にダクトスペースが通っているのはどうしてなんでしょうか。
不思議な場所にあるなぁと思いまして。
ちなみにD-Dタイプの間取りなんですけれども。
そこそこの面積を取っているなと思いました。

[423: 匿名さん]

>>420 匿名さん

ここはほぼ完売してるから人気やん

ただ今も販売して残ってる8000万円とか1億円とか出す層はさすがにプレサンスブランドなんか買わんだけやろな

[424: マンション比較中さん]

＞＞４２２

台所の換気扇ダクトのこと？

[425: 匿名さん]

VIPルームの商業利用は不可でしょう。
一般的なマンションの規約として、専有部もそうですが、共用施設の商業利用はNGだった筈です。
説明には「住人間の取り決めについて話し合い自治会利用、ビジネス関連の会議などに利用」と書いてあります。
ライブラリーラウンジはSOHOの応接ルームとしての利用が可能みたいですね。

[426: 匿名さん]

10月頃には完売してそうですね


2017 8/7
平成30年3月期　第１四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
https://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/142/20170807.pdf

契約状況 2017年6月末 時点
契約率： ９２．３ ％

[427: 匿名さん]

1LDKの物件でも40㎡あれば、二人でも暮らしていけそうな感じかなぁ…と間取り図を見ていて思いました。
玄関入ってすぐ脱衣室とかそういうのはちょっと…と思うけれど、間取り効率は良いし、キッチンも広めでコンロは３口だし。
クローゼットの扉を引き戸にすることができればなんとかなりそう。

[428: 匿名さん]

共用施設はかなり充実していますね
最近のマンションの傾向であまり設備はつけないところが多くなってきていますが
ここはラウンジとゲストルーム、そしてフィットネスルーム。
一番維持費がかかりやすいのはフィットネスルームだと思いますが戸数を思うと1戸あたりの負担はそんなに多くないのかなぁ。

[429: 匿名さん]

最終分譲4戸とプレミアム分譲3戸というのが公式の物件概要にあります。
これってなに？
結局は最終分譲7戸ということなんですよね？？
その中に、プレミアム住戸が3戸含まれていますよ、という認識でよろしいのかな。
わかりにくいのかわかりやすいのかよくわからないです。
でもプレミアム住戸は流石に良いお値段。

[430: 匿名さん]

少しずつ売れてはいるみたいです。
だからこのまま動かないというのはないのかな。ただ急激に売れていくというのもお値段的にはないのかもしれないと思いました。

プレミアムも1戸売れているので
ガチガチに凍りついているというのとは違うらしい。
あと2戸、売れるのかなぁ。

[431: 匿名さん]

残り5戸だけか
完成後の売れ残りでマンションに垂れ幕かけるのは嫌だから全部売りきってって欲しい


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー（物件概要）

販売概要

最終分譲
価格 3,670万円～7,280万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.20m2～79.62m2
販売戸数 3戸
管理費（月額） 5,910円～8,520円
修繕積立金（月額） 5,520円～7,960円
修繕積立基金（一括） 441,600円～637,000円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円（一括）

グランドプレミアム
価格 8,500万円・9,400万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積
90.64m2・97.01m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 9,970円・10,670円
修繕積立金（月額） 9,060円・9,700円
修繕積立基金（一括） 725,100円・776,100円
そのほかの費用
管理準備金 : 20,000円（一括）

[432: 匿名さん]

イマドキのマンションはこんなに共有施設が充実しているのかと、ただただ驚きました。

スカイラウンジ、フィットネスジム、パーティールーム、ゲストルームなど
あげればきりがないくらいの内容だと思います。

これだけの内容を維持していくのは大変でしょうけれど、
長く住んでいくマイホームにあったら便利でいいなと思います。

[433: 匿名さん]

将来維持費がとんでもなく上がりそうだな

[434: 匿名さん]

>>将来維持費がとんでもなく上がりそう

ここですよね。スカイラウンジはそこまで費用がかからないかもと思いますが、フィットネスジムは新しい健康器具（っていうんですか？）を導入するごとにお金がかかりそう・・・。

入居時には余裕のあった家庭も、子供が育つと教育費とかかかりますから。塾代は1人1年100万くらいかかるっていいますよね。

維持費もみなさんで割ればそこまで負担じゃないんでしょうか。子供が小学校のうちに貯めておきたいと思います。

[435: 匿名さん]

ネットに出ている情報だと3LDK、79.62m2で7280万円でした。間取りや方角、階数分からないけど高くないですか？この立地だとこんなものでしょうか？

[436: マンション検討中さん]

一人で暮らそうかと検討中です。
スカイラウンジ、一人席ありますか？酒でも飲みながら読書したい。

[437: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん

プレサンスのマンションなので投資マンションの部屋多いと思います

賃貸マンションとしてお気楽に住むのがお奨めです

[438: 匿名さん]

筐体のベールが取れて、車は黒塗りのレクサスが似合う　テカテカ黒く光る外壁が見えてきました。

[439: マンション検討中さん]

>>437

もう少しわかりやすくかいていただけると・・・・。
実際に住んでいる人は少ない、ということですかね。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

個人的な感覚だとこんな利用目的の予想です

総戸数　337戸
賃貸用投資マンション　100戸
セカンドハウス　50戸
実需　ファミリー層　87戸
実需　単身者　DINKS　100戸

[441: 周辺住民さん]

>>440

大体そんな感じです！


グランドメゾンやプラウドと比較すると　ファミリー少なく、投資用と単身者、DINKS多数ですね。

[442: マンション検討中さん]

>>440

根拠がわかりませんが。。。


静かに暮らしいし共用部分なるべく使いたいので、実需はない方がいいので好都合です。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

賃貸の住人も共用部分は利用できます

[444: 匿名さん]

間取り内容を見て、一番に目が行ったのはリビングの配置。
家の中央あたりに配置されているので、
どの部屋からも家族が集まってくるというイメージです。
部屋の配置の仕方が上手なので、どの部屋にも窓があるのが良いと思います。
窓がない部屋は風通しが悪いので、避けたいですからね。

[445: 検討板ユーザーさん]

中央大通りを挟んで北側にタワーが建つみたいですね。。。

九州旅客鉄道（JR九州）は、大阪市中央区南本町1丁目の「帝人ビルディング」跡地に地上37階、地下1階、高さ137.5ｍの超高層マンショ

[446: ご近所さん]

このマンションの南西側に住んでるけど、西日の反射がものすごくて目がつぶれそうになるわｗ
あそこまでテカテカつるつるにせんでもよかったんちゃう・・・

[447: 匿名さん]

ぽつぽつと投資マンションの部屋の賃貸募集始まってきた
最終的には30～50部屋くらいが投資で出てくるのかな？


http://chintai.door.ac/buildings/104c598c-e14b-5e1e-b1ab-5e59a44349a0

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの空室一覧（全12件）

23階
南
3LDK
71.18m2
27万円
1万円
27万円
27万円

20階
東
2LDK
55m2
18万円
2万円
なし
40万円

20階
東
2LDK
55m2
18万円
2万円
なし
40万円

17階
東
2LDK
55.36m2
18.5万円
なし
18.5万円
18.5万円

8階
東
1LDK
42.24m2
15.9万円
1.9万円
なし
53.4万円

7階
東
1LDK
45.54m2
14.8万円
なし
14.8万円
29.6万円

7階
東
1LDK
42.24m2
15.8万円
1.9万円
なし
53.1万円

6階
東
1LDK
42.24m2
15.7万円
1.9万円
なし
52.8万円

5階
東
2LDK
55.2m2
18万円
2万円
なし
36万円

5階
東
1LDK
42.24m2
15.6万円
1.9万円
なし
52.5万円

4階
東
1SLDK
40.94m2
12.8万円
なし
12.8万円
25.6万円

3階
東
1SLDK
40.94m2
12万円
1万円
6.5万円
32.5万円

[448: マンション比較中さん]

キャンセル住戸１邸って出てるけど、結局ここは残念ながら完成前には全戸完売できなかったってことなんですよね？

[449: 匿名さん]

中古というか新築のまま転売で売られてます
まだ引渡し前と思ったけど検索してみたら新築の引渡し前にも転売契約できるみたいですね
この部屋でどれくらいの利益になるんですかね？
諸費用が100万円くらい、仲介手数料も100万円くらいかかっても利益でるのかな


https://www.athome.co.jp/mansion/6964938567/?BKLISTID=030PPC
新築マンション プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 7階 １ＳＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 地上30階地下1階建 / 7階
交通
大阪市営地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線 / 長堀橋駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町１丁目 （地図を見る）
築年月 2018年3月 専有面積 40.94m² 間取り １ＳＬＤＫ

おすすめコメント
・堺筋本町駅から徒歩３分の駅前ライフ・間もなく完成です・スーパーライフまで徒歩１分と便利・ペット２匹まで飼育可能（規約有）・事務所利用可・フィットネス無料利用可能！

センチュリー２１　バジック（(株)バジック）

[450: 匿名さん]

引き渡しは３月17からです。登記移転は３月上旬から中旬です。

[451: 匿名さん]

>>449の7階　40.94m2　3,480万円を投資の為に購入して家賃で回収するとなると何年で元本取り戻せるのかな？
4階の同じ間取りが賃貸で12.8万円で、ここから管理費　修繕積立金　固定資産税　金利とかを引いたのが純利益かな
投資元本を回収したらローンの終わったマンションが残ってそれを売却してもいいし年金代わりの家賃を稼いでもいいけど結局のとこ得するのか損するのか
給与所得が1,000万あればその期間は年間20万くらいの節税になるかな？


https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_6056625/

18件掲載中　プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの賃貸情報 - 堺筋本町駅【スマイティ】　建物番号：6056625

4階　1SLDK　12.8万円　-　12.8万円　25.6万円　1SLDK　40.94m2　東

[452: 購入経験者さん]

>>451



どの部屋も狭すぎて小部屋、単身独身向き

[453: 購入経験者さん]

個人の会社登記で賃貸でできることが大きなポイントです。なかなかそういうマンションありません。

商談ルームやプレゼンルームや展望ルームで自販機が有りゆっくりできる要素もそのへんの雑居ビルより
すばらしく
エントランスから大理石張りで豪華で一定の会社が賃貸で借りるでしょう。
内見会行きましたが想像以上に豪華で良かったです。
一度引き渡し後見学されたら理解されると思います。
購入してよかったです。

[454: 匿名さん]

新築の転売多いな
このマンションって全体の30％くらいが賃貸されてる？


Yahoo!不動産トップ > 中古マンション > 近畿 > 近畿の中古マンション
プレサンスレジェンド堺筋本町タワーを含む中古マンション

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
5階　東　1LDK　42.24m2　3,530万円
6階　東　1LDK　42.24m2 3,580万円
6階　西　1LDK　54.13m2 4,160万円　賃貸中
6階　北東　　1LDK　56.34m²　4,492.8万円
7階　東　1LDK　42.24m2 3,680万円
7階　東　1LDK　40.94m²　3,480万円
8階　東　1LDK　42.24m2 3,680万円
21階　北東　3LDK　79.62m2　6,980万円

[455: 通りがかりさん]

大阪北部の地震の時２日ほどエレベーターが止まって、階段しか使えず上の階の住人は２０分かけて非常階段を利用。さらに先日の平成最大の台風で屋上の電気機器が飛ばされエレベーター3機ある内の2機が未だに故障中…台風から数週間経つが復旧の見通し立たず朝の通勤ラッシュ時はエレベーター待つのに３０分かかる…
タワーマンションは災害に弱い、という言葉では済まされない。屋上とはいえそんな大きな物が飛ばされるなんて手抜き工事では…

[456: 匿名さん]

>>455 通りがかりさん

管理組合の理事会は事業主と交渉してるのかな？
普通なら管理組合も理事会と管理会社と三位一体で原因を調査して責任がどこにあるのか追及するけど
ここの管理会社は事業主の子会社だから事業主寄りかも

[457: 通りがかりさん]

保険で治すと言っているが、そもそも管理費があがるのでわ？？手抜き工事、設計ミス、業者が窓のある基盤室に設置OKを出した責任。
多々あるが、住人に損害賠償を支払う気はないのか？？エレベーターある治すのに1年かかるなど考えられない。

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457 通りがかりさん

売り切りマンションだから、管理は他社と
比較するとおろそかです。
メジャー7ではないので寛大な気持ちで
待ちましょう！

[459: 口コミ知りたいさん]

>>455 通りがかりさん


どこも台風の影響で長引くのでは？

部品の調達などで、1年近くは我慢しましょう。

[460: マンション検討中さん]

資産価値はボロボロだね。
賃貸はよほど安くしないと人つきませんし。
一度安くついたらそれがデフォルト。残念。

[461: 口コミ知りたいさん]

>>460 マンション検討中さん

賃貸系のマンションだから
致し方ない。
管理対策は練られていないです。
さすが、営業マンの年収が1500万円オーバーの会社です。

[462: マンションコミさん]

>>455 通りがかりさん

プレサンスから営業電話ありますが、
何か不備はありますね！