プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[301: 購入経験者さん]

299 300番さん
掲示板に聞くのではなくモデルルームに行き正確な内容を確認ください。
下層階にも2ＬＤＫ角部屋もあります。昨年には完売してますが。
低層階はほぼ完売です。（目玉の抽選住戸以外）

[302: マンション検討中さん]

いきましたよ。概ねそんな感じでした。
ただ上で皆さんが言ってたように、
価格表も空き住戸もわからない売り方で
他の間取り階数の検討もできないのに、
手付金の催促だけ半端ないので、
やめました。

[303: 匿名さん]

行きましたが、私の希望ではなく収入にあった金額の部屋を押し付けてきました。
比較も何もあったものではない。モデルルーム見に行った日に契約させようとした。
会社の理念の『一隅を照らす』は社員には行き届いていない。自分の売り上げしか
考えてない。お客様相談窓口があるのには理由がある。
火のない所に煙は立たぬ。

[304: マンション検討中さん]

ブラック営業といってもいいくらいですね。
買う気も失せました。
問題にならないのかな。
それでも売れてるならいいのか。

[305: マンション検討中さん]

ブラック営業といってもいいくらいですね。
検討する気も失せました。
問題ならないのかな。
まさか接客マニュアルは
こういうのではないと思うのですが。

[306: 匿名さん]

もう売るのが必死なのかな、その営業マンは。
どこの営業マンも結局はノルマがあるから、押し売り状態になるのはまだ慣れていないのだろうか。

今どき、免震構造のマンションは当たり前のようなものですが、駅から２分とは立地が良いですね。

[307: 購入経験者さん]

プレサンスやっぱりな、という感じ。
302さん～305さんの書き込みは真実だな、という印象を受けます。
急成長した新興の会社の営業なんて、所詮そんなものなんでしょうね。
私はメジャー７のタワーマンション（T社）を購入しましたが、モデルルームの担当の方（女性）の対応は本当に素晴らしいものでした。押しつけがましい態度やこちらを値踏みするような態度は一切なく、こちらの質問にも一つ一つ親身になって丁寧に答えて下さいました。モデルルームでのあの方との出会いがあったからこそ、今、この部屋に住むことができる、今もそんな感謝の気持ちでいっぱいです。一時はプレサンス堺筋本町タワーも候補ではありましたが、今のマンションにして良かったなという気持ちです。

[308: eマンションさん]

>>303 匿名さん
私がモデルルーム行ったときも薦められる部屋はありましたが希望の部屋の間取りも検討できましたけど。

[309: 匿名さん]

モデルルームから帰ってきてあれこれ言うのは大阪人らしくない。その場でガツンと営業に言えば解決しますよ。

[310: 購入経験者さん]

マンションは立地が全てです。次が仕様や管理状況です。

購入時点の営業担当は数回しか引き渡しまでに会いません。306　307上記記載の方良くそのあたり自己判断です
もっといえば売主施工会社も中古市場では思うほど加味されません。

2012年築のマンション（2011年契約）に住んでますが購入時より30％以上アップで中古売買事例がたくさんあります。

購入時期と場所です。売主も施工会社もメジャー系でなくどっちか言うともうひとつです。

4年住んで家賃タダで且つ次の購入物件に差額を回しても良いし賃貸（高利回り）してもすぐ借りてくれます。

[311: 匿名さん]

>>310 購入経験者さん

細かい話ですが、立地が全て...であれば、次はないでね（笑）

[312: 匿名さん]

>>310
日本語おかしい。外人かな？

[313: 口コミ知りたいさん]

>>310
>>賃貸（高利回り）してもすぐ借りてくれます。

ここだけは疑問です
ひょっとして定期預金と比較して利回り５％前後でも高いと勘違いされてませんか？

プレサンスコーポレーションの新築ワンルームマンションの表面利回りはだいたい３％台です
管理費や修繕積立金や固定資産税を差し引いた実質利回りはもっと低いし、
賃貸管理費や内装費や空室期間を考慮した運用利回りはさらに低いです

それに今の大阪市内の梅田や本町の一般的な分譲マンション、タワーマンションの表面利回りは５％を下回っています
表面利回り５％ということは、家賃下落、経年劣化による維持費の増加、老朽化による空室率の上昇、清算時の出口戦略の売却価格の下落の中長期的リスクを考えると不動産投資はリスクが大きすぎます

[314: マンション検討中さん]

ここの文句ばかり言う人は買わなきゃいいじゃん。
利回りうんぬん？知識ばかりごたくならべて、なんになるの？買う気ない人が書き込む必要ないと感じますが。
買う人は買う。気にいる人は買う。でいいのでわ。モデルルーム行って気に入らないなら、担当者に言えばいい。

[315: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
あげあしとり

[316: マンション検討中さん]

>>313 口コミ知りたいさん

正論が通じるなら、みんな得するんですかね？？みんなが得することはないですよ。

[317: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

まあ、それっぽいこと書いて騙そうとしている営業の人がいるので、知識のない一般人が騙されないようにボランティアしているとかそんなとこでしょう。

中之島六丁目のスレッドみたいに万歳レスばっかだと気持ち悪いですしね（笑）

[318: マンション検討中さん]

>>307 購入経験者さん
ひとそれぞれ。
相性もあるだろうし、
印象は人によって違いますよ。

[319: マンション検討中さん]

営業マンの問題はさておき、他には問題有りますか？
良い点もあれば教えてください。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

このマンションの最大の欠点はどでかい中央大通と高速が目の前にあることでしょうね。騒音と排気ガスが嫌でも気に掛かる。
次点で近隣に便利なスーパーがないこと。

駅直結の魅力や都心真っ只中の立地は素晴らしいんですけどね。

極端であるがゆえに好き嫌いが大きく別れる物件でしょうね。

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん

確かに騒音はあるかもしれませんが、この辺りは開発がすごいのでどこでも工事の音が酷いですよ。

スーパーマーケットは隣にLIFEが出来ました。

[322: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん

工事は一時的だけど、道路はずーーーっとありますからね。
あと工事は、道路を掘り起こす工事でなければ、基本的には平日昼間が多いから、外出してれば気にならないしね。あれだけ大きい道路と高速だと、夜中の方が大型トラックが大量に走っててうるさいのでは無いかと気になりますね。

ライフについては知りませんでした。毎日目の前通ってたんですが、いつの間にできていたのか...。

私個人の意見としては、道路周りの問題（騒音、排気ガス）さえ気にならないのであれば、立地・交通ともに最高レベルだと思うのでいい物件だと思いますよ。

[323: 匿名さん]

>>320 匿名さん
ここは「駅直結」でも「徒歩1分」でもなく「徒歩2分」です。まずマンション用語の基礎から勉強し直しましょう。
「徒歩2分」「徒歩2分」「徒歩2分」

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん

あ、別の四ツ橋、御堂筋、中央線に近い本町のタワーマンションと勘違いしてました...申し訳ございません。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
現在は真横のライフが開店して、しばらくたってますよ。あと、道一本入った立地やと思います。どこまで道路の音がするのかでしょう。

[326: マンション検討中さん]

確かに１分ではない(笑)
南側の住戸ならエレベーター入れると
駅まで５分、堺筋なら10分弱考えておくと
いいですね。

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

エレベーターいれたら、どのタワーも変わらんやろ。中之島や大規模のリバーも同じ。

[328: 評判気になるさん]

噂のマンション正式発表されましたね
プレサンスより1年遅いからこことは競合しないかな？
本町5分は割と凄い


クレヴィアタワー大阪本町
売主：伊藤忠都市開発株式会社
売主・販売提携（代理）：野村不動産株式会社
地下鉄御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩7分
地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「堺筋本町」駅徒歩7分
入居予定時期　平成31年3月予定
総戸数　181戸

「堺筋本町」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E5%A0%BA%E7%AD%8B%E6%9C%AC%E7%9...

[329: 匿名さん]

少し前までこのマンションのななめ北側のマンションに住んでましたが、このマンションの工事の音以外はほとんど騒音も無かったですよ。
たまの週末に暴走族くずれみたいなのが、高速を走ってるみたいですが。

[330: 匿名さん]

環境は似たり寄ったりでしょう。
大阪城内に住んでいれば別でしょうが…

それより、どのタワマンも20年後、30年後が気になるところ。

[331: マンション検討中さん]

ここの窓の清掃はどのくらいの周期で行うんでしょうかね？高層階FIX窓で窓が汚れたままなど、
高い金額出して買ったのに、景色が汚れた窓で台無しみたいになるのが目に見える。大体リビングはFIX窓多いし。今住んでるタワマンはベランダに出れるけど、外側の窓は雨埃で結構汚れます。
窓拭き用のクレーンが常設されるのかな？？

[332: マンション検討中さん]

そういう話はあまり議論されないですね？
エレベータや、通路共有部分は空調が効くのか？
具体的な話がでてくると比較できるようになりますよね。

ゼネコンが2流だとか、売り方が嫌だなどばかり。

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
そうそう。最後はモデルルームに行ってから言え！みたいなね

[334: 名無しさん]

ここの住人スレって、いつになったら出来るのでしょう？
オプションの選択など購入者の皆さんの話も聞いてみたいです

[335: 匿名さん]

>>334 名無しさん

他人任せじゃなくて自分で作るんだよ

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん

まだ購入してない、住人じゃないから聞いてるんでしょ？
買ってない人が住人スレを作るの？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[337: マンション検討中さん]

>>334 名無しさん
そうですよね。気になる。

[338: 通りがかりさん]

>>336 マンション検討中さん

買ってない人は住民スレへの書き込みも良くなかったはずですが？同様にスレ作るのに住民かどうかのチェックもないでしょうから、作りたければ勝手に作ってあげれば良いのでは？

[339: 匿名さん]

>331さん
こちらの話ではありませんが、同じような窓を採用したマンションでは
定期的に窓の清掃が入る事になっていました。
清掃の頻度は失念してしまいましたが、確か2ヶ月か3ヶ月に1度だった
ように思います。
こちらも管理費の中から予算に応じた頻度で清掃していただけるのではないでしょうか。

[340: 坪単価比較中さん]

>>339
インターネット代金、窓拭き代金を管理費とは別として明記してるタワーマンションもありますね
駐車場みたいに駐輪場の利用者自己負担になったのも１５年くらい前でしょうかね

こんな記事がありました
タワーは維持費が高いけどしょうがないよね


とてつもないマネーが動く！　タワー物件外側窓清掃費月107万
https://allabout.co.jp/gm/gc/29623/

[341: マンション検討中さん]

なるほど。
こちらのスレでプレ○ン○関係者の投稿？と思うような人もいますが、こう言う内容のときは沈黙に徹しますよね(笑)
貴重な情報ですね。

[342: マンション検討中さん]

グランドメゾン立売堀が販売時に確か別で徴収してましたよ。タワーでないでし、完売してますが。

[343: 買い替え検討中さん]

>>339
>>341
>>342
積水ハウスの別のマンションもそうなってました
でもこうやって別の費用として分ける意味ってあります？
細かく分けだすと植栽管理費とかエレベーターメンテ費とか宅配ボックス管理費とかきりがないと思いますが・・・
どっちにしてもタワーマンションは将来の修繕積立金は初期設定の2倍くらいは覚悟した方がいいんじゃないですか？


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...
グランドメゾン松ケ枝町
その他諸費用 セキュリティサービス料(月額)/540円、民間ゴミ収集費(月額)/540円、窓ガラス清掃費(月額)/648円

[344: 買い替え検討中さん]

>>339
>>341
>>342
ざっくり見てみると修繕積立金はどの部屋も1平米辺り100円前後だね
こんなので足りるとは思えないよね
三菱や野村や三井の15階建のマンションと同じくらいだよね
売主は最初は安い方が売り易いだろうし売ったら終わりだけど所有者は将来のことも考えないといけないから今さえ安ければいいってもんじゃないよね


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー（物件概要）

専有面積　管理費（月額）　修繕積立金（月額）
40.73m2　4,360円　4,070円
56.34m2　6,030円　5,630円
56.37m2　6,030円　5,640円
125.97m2　13,860円　12,600円

[345: マンション検討中さん]

>>344 買い替え検討中さん

管理費が安いのは理由がありますか？
途中から管理費があがるのはあまり聞かないのですけど。

[346: 物件比較中さん]

>>345 マンション検討中さん

タワーマンションとしてはここの管理費は安いですよね
その理由が管理サービス内容を他のタワーマンションと比較してどうなのかを知りたいです
清掃回数が他のタワーより少ないとかサービスを低下させて安いのかどうなのかとか色々な分野について知りたいです

タワーマンションの管理費で一番割合が高いのは管理人やコンシェルジェの人件費のようですがここはどうなっていますか？

常駐人数は合計何人なのか、
コンシェルジェはいるのかいないのか、
24時間365日なのか平日の9時～17時なのかとか

単純に管理人2人、コンシェルジェ2人だとして、時給1000円で平日日勤8時間のみとしても月に20日ですと毎月64万円です
もちろん事務経費とか保険年金の雇用負担もあるからそんなの安くないでしょうけど単純計算だと1戸辺り1900円です
管理人だけにこれだけの割合使うと他の費用が足りないでしょうし

あとはジムにはプールがないしラウンジも巡回管理だけでしょうけどその頻度とか？

[347: マンション検討中さん]

>>346 物件比較中さん
コンシェルジュは１名週７日の八時間勤務です。夜間は警備員が週７日です。
管理人は１名週７日12時間です。

[348: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

このマンションは管理費に含まれてますが、年に二回の外壁の窓の清掃がふくまれてます。

[349: マンション検討中さん]

>>340 坪単価比較中さん

このマンションでは、年に二回の外壁の清掃が管理費に含まれますよ。

[350: 物件比較中さん]

ここは全体的に庶民派タワーって雰囲気になるのかな？
特に低層階や50㎡台の小さい部屋はプレサンスのマンションらしく投資マンションとして販売して賃貸に出される部屋が多くなりそうだし住人の30％くらいいは賃貸入居者になるかもね

>>347
詳しくありがとう
タワーマンションとしては少ない人員配置だけど、管理費の安さと引き換えだからサービス削減もしょうがないかもね

>>348
窓清掃が年2回って少ないかなと感じたけど管理費が安いからしょうがいないね