プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[221: 購入検討中さん]

他の方も価格表見せてもらってないんですか？
比較検討できないですね…1期よりは価格
も上がるんでしょうか？不透明ですよね

[222: 匿名さん]

ここの売り方マジでプロ。ある意味怖い。

[223: 匿名さん]

1期販売前からめちゃ売りまくってるヨ(*^_^*)
小出しに売っているのは客引き用の価格の安い抽選用だよん♪

[225: 匿名さん]

MR一回行ったけど1期一次なのに倍率すごいですよ手に入らなくなりますよの押し売り具合が凄かった
値段は言えば見せてくれるよ、MRで言えばね
ただ○階の××の間取りの分、という感じでほんっとーに一部屋ずつしか見せてくれないから比較し辛かった

[226: 購入検討中さん]

私も押し売りされました。
検討の余地与えず初日に申込金入れさせようと
必死でなかなか帰してくれなかったです。
まあ立地はいいと思うが
ほんとに売れてるならこんな売り方ならないよね。

[227: 物件比較中さん]

此処よりも今は新町が旬だよ。

[228: 不動産購入勉強中さん]

MR1回行ったけど、空いてる部屋教えてもらえず、希望価格で該当する部屋いくつか教えてもらえただけ。本当に売れてるのかわからない。
営業の質がなー、対応みても購入見送りだわ

[229: 匿名さん]

投資型ワンルームマンションのテレアポ営業で大きくなった会社。今も投資型ワンルームマンション販売をしてる。これだけのタワーを建てるんだから会社は大きい。しかし、投資型ワンルームマンションのテレアポ営業がメイン会社。普通の財閥系などのデベロッパーとは違う。そこをどうみるか。だから営業もゴリゴリなのである。

[230: 匿名さん]

モデルルームに足を運んでも希望する間取り、あるいは希望価格帯の間取りを見せてもらえるだけで全体像は掴めないのですね。
てっきりまだ申し込みの入っていない部屋が一目でわかる価格表を手渡していただけて、自宅に帰ってじっくり検討できるかと思っていました。
こちらに選択肢がなく、全て営業さんのペースで進められるのは優柔不断な方にとっては良いのかもしれませんが全体像が掴めないのは不安かも？

[231: 匿名さん]

本当に全体像が掴めないので、選択、悩む余地がないのでは…セカンドやお得意の投資用ならまだしも今回はタワーでファミリーや実需も多いだろうに。その辺はイタイとしか言えないですね。
モノは良いのに大金叩く気ならんわ。

[232: 物件比較中さん]

ここのモデルルーム行ってから、謎のマンション投資会社からテレアポが頻繁に来るようになったのは気のせい？

[233: 匿名さん]

>>227
此処のデベも新町タワーのデベも同じレベルのデベロッパー。
出来れば、財閥系デベロッパーの物件を選んだ方が無難だよね。

[234: 匿名さん]

中之島へいこー

[235: 評判気になるさん]

中之島って700近く売れてるんだってねえ～。
ここも早く完売してほしいんだけどなぁ。。。

[236: 購入検討中さん]

せっかく悪くないマンションなのに
こんな不透明な売り方では不信感ばかり募り
検討以前の問題になるのでもったいない。
立地もいいのに意外と売れ行きは
梅田東くらいかも

[237: 匿名さん]

>>236
飲食店でもお会計の時に明細が無くて値段の書いた紙しか出さないお店って、たとえ良かっても次は行かない。
それと同じで、価格を伏せて売るようなやり方って信用が置けないから、そんなデベからは一生モノのマンションを買うなんて出来ない。

[238: 匿名さん]

>>237
飲食チェーン店と不動産は別物ですが、希望間取り以外の価格を伏せられるのは有りますね。

[239: マンション比較中さん]

237さんは、企業姿勢について例えられてると思うけどね。
読解力大丈夫ですか？

[240: 匿名さん]

>>239
飲食は
東南アジアでイオンで飲食を楽しむのが好きな人も居れば
マーケットの屋台を楽しむ人も居る。

不動産は一生を背負う物だから、営業姿勢は基本って事でしょうけど、
他と比べたら、プレサンスは普通の営業だよ。

[241: 匿名さん]

>>240
例え方がおかしくないか？、、、苦笑

[242: 匿名さん]

営業の女の子♡いい子だったよ

[244: 匿名さん]

今は1期4次とのこと。かなりかなり細かく販売をするのだなぁ…という印象をもちました。　要望書が入った分だけ、ということなのでしょうか。　まだ2期に行っていないということですので、選択肢はまだまだあるというふうに判断してもいいのでしょうか。極端に人気のある間取りなどありますかね？そういう部屋から恐らく売れていくようになるとは思います。

[245: ご近所さん]

安い部屋から売れてるみたいです
低層階の安いところが埋まっています
年収安くても買えるからでしょうか
キャピタルゲイン狙いでしょうか
低層階と上層階では所得格差すごいよ
貧乏サラリーマンとアッパー系が同じマンションに住むんだから

[246: 物件比較中さん]

ここで価格表あげたら神だな
確かに上層階と低層階カースト、ハンパなさそう

[247: タワマンマニアさん]

ここもペンシル型タワーの様相ですね。
心斎橋や南船場、淀屋橋。
どれも立地は良いが見た目が貧相だけに好きになれないなあ。

[248: 匿名さん]

黒いの流行り？？
他社でも多いしそろそろ飽きてきました。ちょっと古ささえ感じる外観。

[249: この業者要注意]

ホームページに「お陰様で第１期１次２次３次４次連続即日完売御礼」て出てるけど、どの次期にどの部屋をいくらで売るか公開せずに、何を持って「完売」としているのか？？？？
この業者は舛添知事より信用できん！！

[250: 物件比較中さん]

>>249 この業者要注意さん
同感。
デベは大手を選びましょう。

[251: 匿名さん]

何戸売り出して何戸売れて、いくらなのか全くもって不透明。
盛り上がっている話も聞かないしなー。

公取に報告していいレベルでは？

[252: マンション検討中さん]

１月ごろ担当者から100戸以上契約済みと聞きました。低層階は8階以下は投資用で内覧会時から早い速度で売れてました。抽選住戸も4～5倍の部屋もありました。

[253: マンション検討中さん]

24階DJでいくらか聞かれた方いますか？DAも気になっています。

[254: マンション検討中さん]

ここの相場がわからないので。

[255: 匿名さん]

24階DJで6300万くらいです
㎡単価で79万～80万になります

[256: マンション検討中さん]

なかなかしますね。価格表があれば比較できるのですが、、、ありがとうございます。

[257: 匿名さん]

それくらいしてしまうのですか（汗）
噂ではマンションはいますごく高い！って聞いていたんですが、本当にそうだったんですねぇ。

ここまで強気だと売れ行き自体はゆっくりな感じなのでしょうか。
あっという間に完売という感じではないのかも。
でも建材も値上がっているというお話も聞きますし、今時はどこもこんなもんなのかしら。

[258: 匿名さん]

低層階だと㎡単価65万くらいになりますが
抽選住戸になります
投資に人気なので当たれば割安で買えますね
抽選住戸は客寄せなので、ゆっくり売りますのでチャンスはあります

中層階以上は抽選にならないので販売期に関係なく
客がくればどんどん売ります
なので各期完売といえるわけですね

それでも売りにくい住戸は、でてくると思いますが
まだ完成までは時間があるので
まだ強気で売り方優勢でいられるでしょう

[259: 匿名さん]

なかなか価格を教えてもらえないみたいですね。

[260: 通りがかりさん]

昨日せやねんで特集されてたみたいですね。
見逃しましたが…

[261: マンション検討中さん]

このマンションのテレビCMよく見るよね
あの広告料金が販売価格に上乗せされてるかと思うとぞっとする
マンション単体のテレビCMってミリカとプレサンスレジェンド堺筋本町タワーくらいしか見ないし

[262: 匿名さん]

CMの広告費はどれくらい必要なのでしょう。
ちょっと調べてみましたが、契約内容にもよるでしょうけど15秒CM1本あたり150,000円～という局が多いみたいです。
（期間契約だと少しお得になるのかも？）
その広告費がマンションの販売価格にはじめから加算されているんですね。

[263: 評判気になるさん]

中之島のようにタレント起用する宣伝よりはいいかと思いますが、、、広告費は最初から考えてるだろうし、それで認知度が上がれば問題ないのでは？それよりも、見比べて購入したいのに全体の価格表を開示してもらえないのが不信感をあたえますね。

[264: 口コミ知りたいさん]

>>263
資料請求してもモデルルーム販売センター行っても価格表貰えなかったのですか？
一般的なマンションだとそこで貰えると思いますけどね

1期で何戸販売されたのでしょうね？確か最終的に4次か5次くらいまで小分けに販売してましたよね
2期が9月から販売されるみたいですが価格が1期と変わったのか判断できませんね


http://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/06/dtl/00115505/

販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2016年9月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～9,600万円台予定 40.94m2～99.08m2 1LDK～3LDK 22戸

[265: 匿名さん]

デベもゼネコンも三流。

[266: 評判気になるさん]

まぁ、勢いがある会社ではありますよ。
株主の配当も良いですし、投資用マンションも管理がしっかりしている。
中途半端な中古マンションよりは断然良いでしょう。
ただ、古くなれば箱ものなので必ず値崩れします。どこも同じです。

[267: 周辺住民さん]

>>266
これだけ給料が高いと営業マンもやる気まんまんでしょうねー
ここの歩合が1部屋辺りどれくらいか知りたいな


40歳年収｢近畿地方591社｣ランキング　2016年07月26日
4位　プレサンスコーポレーション　1,045万円　
http://toyokeizai.net/articles/-/127637?page=2


最新版！｢生涯給料トップ500社｣ランキング　2015年11月10日
36位　プレサンスコーポレーション　3億7,389万円
http://toyokeizai.net/articles/-/91596?page=2

[268: 坪単価比較中さん]

大阪市内のタワーマンションってこれだけ計画されてんだな
その中でプレサンスを選んだ理由って何だろう？



★★公式ホームページ
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト

★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年6月31日　（仮称）グランドメゾンタワー大淀南２丁目計画　
平成31年7月30日　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　
平成32年2月28日　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

[269: 購入経験者さん]

この会社の完成在庫の少なさと高い営業力。そして、都心に集中した仕掛け用の土地の多さ。。
質的には三菱地所並みと言ってもいいと思う。
あとは、次世代の良い意味での独裁者（後継者）が必要と思う。
今は、強いリーダーシップのもと管理が行き届いている。

[270: 匿名さん]

>>269 購入経験者さん

地所の足元にも及ばないよ。