プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[201: 匿名さん]

ワンマン経営。
株式の構成を見ていると心配な要素が多い。

[202: 匿名さん [男性]]

ワンマン経営でも全く問題なし。ほぼ歩合給の販売員は、やる気が違います。

[203: 匿名さん]

個人的にはメジャーセブンのデベロッパーが良いかなぁ。

[204: 匿名さん]

ソフトランディングできるかどうかでしょうね。
メジャー系はインフラ事業もやっているので、毛色が違います。

堺筋本町は住宅街に変わりつつあります。
今後、教育環境や公園などの緑の確保ができるかどうかがポイントになると思います。

[205: 匿名さん]

売主の格に特にこだわりがなくワンマン経営でも構いませんが、
アフターサービスについてはどのような評価が多いのか
気になっております。
アフターの確実性を考えればメジャーどころが安心のように思いますが
プレサンスはどうなんですか？

[206: 購入検討中さん [女性 40代]]

24時間有人警備なのはポイント高いですね。

[207: 匿名さん]

お、おう。

[208: 購入検討中さん]

住宅ローン控除適用外の50㎡以下の部屋は、実質割高になるんですね、。

[209: 匿名さん]

>>195>>196
4,000万でこういうワンルーム2つか3つ買うよりは40㎡くらいの方が転売時は有利だろうけど利回りは低そう


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

[210: 匿名さん]

>>205>>206
管理会社が２社体制なのはどうしてだろうか？
大規模マンションでも管理会社が２社あるのは聞いたことがないが所有者にとってメリットあるのだろうか？

単に利益を子会社に流すためなのかと勘ぐってしまう？

[211: 購入検討中さん]

他と比べ管理費かなり安いですよ。
後かなり上がるんですかね

[212: 匿名さん]

あまり動きがないですね

この辺りは昼間しか行ったことがないのですが、
夜間はどんな感じなのでしょう？治安とか、にぎやかさとか

[213: 匿名さん]

ここのご近所さんの住友のタワーの情報がなかなか出てこないね
建設費急騰で三井の北浜駅のタワーみたいに一旦休止するのかな？

プレサンスと住友と比較して決めるのが一番なのにね


2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

[214: 匿名さん]

プレサンスと住友を比較したらあかんよ！
住友の営業さんが激怒するから！笑

[215: 購入検討中さん]

すみふの近くにもスーパーできないかな

[216: 不動産購入勉強中さん]

住友のマンション…5000㎡近くあるし、ここより敷地面積広くなりますね。
中央大通りより北側だし、価格も高くなりそう。
その点、プレサンスは安定の割安価格。

[217: 匿名さん]

修繕積立金は年々値上げされていきますが、管理費はどうなんでしょう？
マンションで管理費が値上がりする話はあまり聞いた事がありませんが…
それにしても修繕積立金の設定が4,550円～9,840円とは、タワーマンションに
しては安すぎるように思います。

[218: 匿名さん]

お隣のライフ、来週オープンですね。

[219: 匿名さん]

プレサンスのマンションでも1億円超えの時代なんだね
何でこういう小出し販売するんだろう？
モデルルーム行けば価格一覧表みたいなのは貰えるのかな？


第1期4次登録申込概要
販売戸数 9戸
間取り 1LDK・1LDK+N・2LDK・3LDK
住居専有面積 45.54㎡～98.43㎡
バルコニー面積 5.28㎡～19.26㎡
サービスバルコニー面積 2.44㎡
販売価格（税込） 2,790万円〜10,220万円
管理費（月額） 4,870円〜10,830円
修繕積立金（月額） 4,550円～9,840円
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 364,300円～787,400円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
広告有効期限 平成28年5月22日

[220: 購入検討中さん]

もらえません。希望間取りの希望階
しか教えてくれないです。このような売り方では
比較参考できないし、言い値感全開で不信感が
拭えなかったのでやめました。

[221: 購入検討中さん]

他の方も価格表見せてもらってないんですか？
比較検討できないですね…1期よりは価格
も上がるんでしょうか？不透明ですよね

[222: 匿名さん]

ここの売り方マジでプロ。ある意味怖い。

[223: 匿名さん]

1期販売前からめちゃ売りまくってるヨ(*^_^*)
小出しに売っているのは客引き用の価格の安い抽選用だよん♪

[225: 匿名さん]

MR一回行ったけど1期一次なのに倍率すごいですよ手に入らなくなりますよの押し売り具合が凄かった
値段は言えば見せてくれるよ、MRで言えばね
ただ○階の××の間取りの分、という感じでほんっとーに一部屋ずつしか見せてくれないから比較し辛かった

[226: 購入検討中さん]

私も押し売りされました。
検討の余地与えず初日に申込金入れさせようと
必死でなかなか帰してくれなかったです。
まあ立地はいいと思うが
ほんとに売れてるならこんな売り方ならないよね。

[227: 物件比較中さん]

此処よりも今は新町が旬だよ。

[228: 不動産購入勉強中さん]

MR1回行ったけど、空いてる部屋教えてもらえず、希望価格で該当する部屋いくつか教えてもらえただけ。本当に売れてるのかわからない。
営業の質がなー、対応みても購入見送りだわ

[229: 匿名さん]

投資型ワンルームマンションのテレアポ営業で大きくなった会社。今も投資型ワンルームマンション販売をしてる。これだけのタワーを建てるんだから会社は大きい。しかし、投資型ワンルームマンションのテレアポ営業がメイン会社。普通の財閥系などのデベロッパーとは違う。そこをどうみるか。だから営業もゴリゴリなのである。

[230: 匿名さん]

モデルルームに足を運んでも希望する間取り、あるいは希望価格帯の間取りを見せてもらえるだけで全体像は掴めないのですね。
てっきりまだ申し込みの入っていない部屋が一目でわかる価格表を手渡していただけて、自宅に帰ってじっくり検討できるかと思っていました。
こちらに選択肢がなく、全て営業さんのペースで進められるのは優柔不断な方にとっては良いのかもしれませんが全体像が掴めないのは不安かも？

[231: 匿名さん]

本当に全体像が掴めないので、選択、悩む余地がないのでは…セカンドやお得意の投資用ならまだしも今回はタワーでファミリーや実需も多いだろうに。その辺はイタイとしか言えないですね。
モノは良いのに大金叩く気ならんわ。

[232: 物件比較中さん]

ここのモデルルーム行ってから、謎のマンション投資会社からテレアポが頻繁に来るようになったのは気のせい？

[233: 匿名さん]

>>227
此処のデベも新町タワーのデベも同じレベルのデベロッパー。
出来れば、財閥系デベロッパーの物件を選んだ方が無難だよね。

[234: 匿名さん]

中之島へいこー

[235: 評判気になるさん]

中之島って700近く売れてるんだってねえ～。
ここも早く完売してほしいんだけどなぁ。。。

[236: 購入検討中さん]

せっかく悪くないマンションなのに
こんな不透明な売り方では不信感ばかり募り
検討以前の問題になるのでもったいない。
立地もいいのに意外と売れ行きは
梅田東くらいかも

[237: 匿名さん]

>>236
飲食店でもお会計の時に明細が無くて値段の書いた紙しか出さないお店って、たとえ良かっても次は行かない。
それと同じで、価格を伏せて売るようなやり方って信用が置けないから、そんなデベからは一生モノのマンションを買うなんて出来ない。

[238: 匿名さん]

>>237
飲食チェーン店と不動産は別物ですが、希望間取り以外の価格を伏せられるのは有りますね。

[239: マンション比較中さん]

237さんは、企業姿勢について例えられてると思うけどね。
読解力大丈夫ですか？

[240: 匿名さん]

>>239
飲食は
東南アジアでイオンで飲食を楽しむのが好きな人も居れば
マーケットの屋台を楽しむ人も居る。

不動産は一生を背負う物だから、営業姿勢は基本って事でしょうけど、
他と比べたら、プレサンスは普通の営業だよ。

[241: 匿名さん]

>>240
例え方がおかしくないか？、、、苦笑

[242: 匿名さん]

営業の女の子♡いい子だったよ

[244: 匿名さん]

今は1期4次とのこと。かなりかなり細かく販売をするのだなぁ…という印象をもちました。　要望書が入った分だけ、ということなのでしょうか。　まだ2期に行っていないということですので、選択肢はまだまだあるというふうに判断してもいいのでしょうか。極端に人気のある間取りなどありますかね？そういう部屋から恐らく売れていくようになるとは思います。

[245: ご近所さん]

安い部屋から売れてるみたいです
低層階の安いところが埋まっています
年収安くても買えるからでしょうか
キャピタルゲイン狙いでしょうか
低層階と上層階では所得格差すごいよ
貧乏サラリーマンとアッパー系が同じマンションに住むんだから

[246: 物件比較中さん]

ここで価格表あげたら神だな
確かに上層階と低層階カースト、ハンパなさそう

[247: タワマンマニアさん]

ここもペンシル型タワーの様相ですね。
心斎橋や南船場、淀屋橋。
どれも立地は良いが見た目が貧相だけに好きになれないなあ。

[248: 匿名さん]

黒いの流行り？？
他社でも多いしそろそろ飽きてきました。ちょっと古ささえ感じる外観。

[249: この業者要注意]

ホームページに「お陰様で第１期１次２次３次４次連続即日完売御礼」て出てるけど、どの次期にどの部屋をいくらで売るか公開せずに、何を持って「完売」としているのか？？？？
この業者は舛添知事より信用できん！！

[250: 物件比較中さん]

>>249 この業者要注意さん
同感。
デベは大手を選びましょう。