プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[181: プレサンスオーナー]

>>180

営業さんは自分の欲しい部屋の値段しか教えてくれませんでした。

180さんが希望する部屋と一致しないと意味ないのと思いますので、
ご自身で確認して頂きたく、お願いします。

[182: 匿名]

否定するつもりはありませんが、営業が自分の売っているマンション不調とは言わないでしょう

自分のほしい部屋しか教えない＝ほかの人に違う価格言ってもバレないってことですよね？

なんか不透明な不動産会社ですね

[183: 購入検討中さん]

同じタイプの上の階より高い値段言われても、本人が良いならいいでしょう。

[184: 匿名さん]

希望するタイプの部屋しか価格がわからないなんてことあるのでしょうか・・・
価格表を見せてもらえるものだとばかり思っておりました。
そうでないと、マンション内で比較検討できないですし。
こことこことここ！みたいに言えば、その範囲内では教えてもらえるのでしょうか。
みなさんピンポイントですぐに決められるものじゃないですし。

[185: 匿名さん]

>>184

住友不動産も勧める部屋の価格と間取りしか見せてくれませんでした。
不信感があったので検討するのをやめました。
ここも残念なデベさんなんですねぇ～

[186: [女性 30代]]

22F 79m2で6500ぐらいでしたよ。中之島と悩みます。

[187: 匿名]

>>186

プレサンスなのに強気な価格ですなあ、、、

[188: 物件比較中さん]

此処の施工会社ってどうなんでしょうか？
良いタワーマンションを建ててる実績なんかのある会社なんでしょうか？
タワーマンションは特に施工会社が重要だと思いますからね。

[189: 匿名さん [ 40代]]

184

価格表出すとすぐネットであげる購入者側にも問題。
特にプレサンスは強いリピート投資家がいるんで
色々面倒になるw
興味がない方向や間取の価格はそもそも要らないでしょ。

[190: 匿名さん]

>>189

そのような考え方だから三流デベのイメージしか湧かないんだろうね。

[191: 186]

>>189
購入検討で価格表だすのが問題？
守秘義務があるの？
この人はプレサンスの人だね。
公平で情報共有する掲示板でしょ、ここは

[192: 匿名さん]

希望の間取りしか価格を見せていただけないなんてことがあるのですか。
価格も含めて比較して考えたい場合、その方法だと決定するのが難しいです。
営業さんにもよるのかしら?

[193: 大阪の大家]

このマンションは、受け付け順の部屋と抽選を行う部屋に分けるようですね。
プレサンスで抽選って、知らない。

ワシは前日から徹夜で列ぶつもりだったから、抽選になってガッカリ。

[194: 匿名]

やっと、価格が公表されましたね。
低層階と高層階の仕様に差があって気になりますが

[195: 大阪の大家]

低層階は値段も安く投資狙いで競争高そう。

[196: 不動産購入勉強中さん]

現在、低層、中層階の2LDＫの部屋で投資用として購入を予定しています。
一定持ったあと、売却を考えています。
3〜8階のsaのような角部屋或いは10階前後のdjのような中部屋かどちらが好ましいでしょうか？
価格的には4千前後だとは思うので、迷います。

[197: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[198: 匿名さん]

凄い金額差。
最高は１億超えですか。
プレサンスシリーズで初めて見ました。
それと住戸数が凄い多いのも初めて。
段々、ターゲット層を変えてきているのでしょうか？
以前は、投資マンションとして販売していた部分が強かったような。

[199: 匿名さん]

あまり聞いた事がない会社ですが、いい場所を確保しましたね。
この近辺はマンションがかなり多い割に、小ぶりな物件が乱立している印象。

[200: 匿名さん [男性]]

会社のホームページを見ると、やる気に溢れた販売員がたくさんいそうです。

[201: 匿名さん]

ワンマン経営。
株式の構成を見ていると心配な要素が多い。

[202: 匿名さん [男性]]

ワンマン経営でも全く問題なし。ほぼ歩合給の販売員は、やる気が違います。

[203: 匿名さん]

個人的にはメジャーセブンのデベロッパーが良いかなぁ。

[204: 匿名さん]

ソフトランディングできるかどうかでしょうね。
メジャー系はインフラ事業もやっているので、毛色が違います。

堺筋本町は住宅街に変わりつつあります。
今後、教育環境や公園などの緑の確保ができるかどうかがポイントになると思います。

[205: 匿名さん]

売主の格に特にこだわりがなくワンマン経営でも構いませんが、
アフターサービスについてはどのような評価が多いのか
気になっております。
アフターの確実性を考えればメジャーどころが安心のように思いますが
プレサンスはどうなんですか？

[206: 購入検討中さん [女性 40代]]

24時間有人警備なのはポイント高いですね。

[207: 匿名さん]

お、おう。

[208: 購入検討中さん]

住宅ローン控除適用外の50㎡以下の部屋は、実質割高になるんですね、。

[209: 匿名さん]

>>195>>196
4,000万でこういうワンルーム2つか3つ買うよりは40㎡くらいの方が転売時は有利だろうけど利回りは低そう


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

[210: 匿名さん]

>>205>>206
管理会社が２社体制なのはどうしてだろうか？
大規模マンションでも管理会社が２社あるのは聞いたことがないが所有者にとってメリットあるのだろうか？

単に利益を子会社に流すためなのかと勘ぐってしまう？

[211: 購入検討中さん]

他と比べ管理費かなり安いですよ。
後かなり上がるんですかね

[212: 匿名さん]

あまり動きがないですね

この辺りは昼間しか行ったことがないのですが、
夜間はどんな感じなのでしょう？治安とか、にぎやかさとか

[213: 匿名さん]

ここのご近所さんの住友のタワーの情報がなかなか出てこないね
建設費急騰で三井の北浜駅のタワーみたいに一旦休止するのかな？

プレサンスと住友と比較して決めるのが一番なのにね


2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

[214: 匿名さん]

プレサンスと住友を比較したらあかんよ！
住友の営業さんが激怒するから！笑

[215: 購入検討中さん]

すみふの近くにもスーパーできないかな

[216: 不動産購入勉強中さん]

住友のマンション…5000㎡近くあるし、ここより敷地面積広くなりますね。
中央大通りより北側だし、価格も高くなりそう。
その点、プレサンスは安定の割安価格。

[217: 匿名さん]

修繕積立金は年々値上げされていきますが、管理費はどうなんでしょう？
マンションで管理費が値上がりする話はあまり聞いた事がありませんが…
それにしても修繕積立金の設定が4,550円～9,840円とは、タワーマンションに
しては安すぎるように思います。

[218: 匿名さん]

お隣のライフ、来週オープンですね。

[219: 匿名さん]

プレサンスのマンションでも1億円超えの時代なんだね
何でこういう小出し販売するんだろう？
モデルルーム行けば価格一覧表みたいなのは貰えるのかな？


第1期4次登録申込概要
販売戸数 9戸
間取り 1LDK・1LDK+N・2LDK・3LDK
住居専有面積 45.54㎡～98.43㎡
バルコニー面積 5.28㎡～19.26㎡
サービスバルコニー面積 2.44㎡
販売価格（税込） 2,790万円〜10,220万円
管理費（月額） 4,870円〜10,830円
修繕積立金（月額） 4,550円～9,840円
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 364,300円～787,400円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
広告有効期限 平成28年5月22日

[220: 購入検討中さん]

もらえません。希望間取りの希望階
しか教えてくれないです。このような売り方では
比較参考できないし、言い値感全開で不信感が
拭えなかったのでやめました。

[221: 購入検討中さん]

他の方も価格表見せてもらってないんですか？
比較検討できないですね…1期よりは価格
も上がるんでしょうか？不透明ですよね

[222: 匿名さん]

ここの売り方マジでプロ。ある意味怖い。

[223: 匿名さん]

1期販売前からめちゃ売りまくってるヨ(*^_^*)
小出しに売っているのは客引き用の価格の安い抽選用だよん♪

[225: 匿名さん]

MR一回行ったけど1期一次なのに倍率すごいですよ手に入らなくなりますよの押し売り具合が凄かった
値段は言えば見せてくれるよ、MRで言えばね
ただ○階の××の間取りの分、という感じでほんっとーに一部屋ずつしか見せてくれないから比較し辛かった

[226: 購入検討中さん]

私も押し売りされました。
検討の余地与えず初日に申込金入れさせようと
必死でなかなか帰してくれなかったです。
まあ立地はいいと思うが
ほんとに売れてるならこんな売り方ならないよね。

[227: 物件比較中さん]

此処よりも今は新町が旬だよ。

[228: 不動産購入勉強中さん]

MR1回行ったけど、空いてる部屋教えてもらえず、希望価格で該当する部屋いくつか教えてもらえただけ。本当に売れてるのかわからない。
営業の質がなー、対応みても購入見送りだわ

[229: 匿名さん]

投資型ワンルームマンションのテレアポ営業で大きくなった会社。今も投資型ワンルームマンション販売をしてる。これだけのタワーを建てるんだから会社は大きい。しかし、投資型ワンルームマンションのテレアポ営業がメイン会社。普通の財閥系などのデベロッパーとは違う。そこをどうみるか。だから営業もゴリゴリなのである。

[230: 匿名さん]

モデルルームに足を運んでも希望する間取り、あるいは希望価格帯の間取りを見せてもらえるだけで全体像は掴めないのですね。
てっきりまだ申し込みの入っていない部屋が一目でわかる価格表を手渡していただけて、自宅に帰ってじっくり検討できるかと思っていました。
こちらに選択肢がなく、全て営業さんのペースで進められるのは優柔不断な方にとっては良いのかもしれませんが全体像が掴めないのは不安かも？