プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[121: 購入検討中さん]

◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造

これは確認せんとアカンわw
こういう表現って実際は
「ほとんど鉄骨、一部RC」って事が多い。
もし境界が鉄骨とかだと賃貸マンション丸出しで
上下左右の生活音で悩まされる。

[122: 匿名さん]

>>121
タワーマンションでも鉄骨使うことあるんだ？
鉄骨使うメリットとデメリットは何があるの？

[123: 匿名さん]

建築確認はちゃんといけてるんだ。

[124: 匿名さん]

その辺、金払いのいいEnd,上級顧客には割り引いて売り出す。

上級顧客でも文句の多い輩、通常End Userには末端価格で売り出す。

[125: 匿名さん]

個人で投資用に・・と思っている人　集合！

[126: 匿名さん]

リーマン前といっしょ。

[127: いつか買いたいさん]

大阪のプレサンスマンション…杭は大丈夫？
ここはさすがに施工前だから無いとは思うが、投資用ワンルーム専門となると少し不安。

[128: 購入検討中さん]

毎日公開杭打ちとかやってほしい

[129: 匿名さん]

営業職社員の年収が1000万円を軽く超えている点をみると、非常に高値で買ってくれる顧客がいるか・・・
原価が＊＊＊か、どっちかだろう。
杭に関しては囲ってしまったら、下請け業者のやり放題なのはどの建築現場でも同じ。

[130: 匿名さん]

1期直前なのに盛り上がってないのが不安になるのですが･･･。どうなんでしょう。

[131: 購入検討中さん]

プレサンス…、やっぱりネームバリューというか、大切だと思う。資産価値、転売、これからいろいろあるからね。

[132: いつか買いたいさん]

プレサンスって、プレサンスガールとかオーディションやるんだｗｗｗ
珍妙な不動産会社ですね。

[133: 匿名さん]

>>132
それ何ですか？
詳しく！

[134: 匿名さん]

オーディションっていうのは、これの事でしょうか？
http://pressance-audition.com/
キッズも募集してるみたいです。

それにしても、幅の広い間取りです。
単身？DINKS？向けからファミリーまで。

[135: 購入検討中さん]

ここ普通に買う人いるのですか？
私は絶対買いません。

[136: 匿名さん]

>>135
絶対とは、何故ですか？

[137: いつか買いたいさん]

安く買いたいさもしい人ほど、物件を貶めるコメントが多い傾向にある…。
悲しいですね。

[138: 匿名さん]

エレベーターパーキングって出し入れはどうなんでしょう。
時間はかかりますのでしょうか。
３基あるようですので、
かち合ってもそこまで待たないのかな？というのはありますが。
ランニングコストなども気になります。
電気代、結構かかる？

[139: 購入検討中さん]

駅近でスーパーも隣接されるとのことで、魅力的に感じますが
このスレをみると、良くない印象。
購入された方、いらっしゃいますか？

[140: 匿名さん]

スーパーが近いのは、帰宅が遅かった時や
子供が小さい方がいらっしゃるご家庭はとても便利だと思います。
でも、買い物に来る人のマナーなどが悪いと困ることもあるかも?
考え方次第ですけどね。

[141: 匿名さん]

確かスーパーはライフの予定でしたよね。
松屋町通のジオ釣鐘がライフに近接している築浅物件ですが、デメリットは無さそうに見えます。

個人的には同じ値段を出すなら大手デベのタワーに住みたいですし、
貸しに出す時、売りに出す時も、プレサンスブランドが不利になる事もあるでしょうね。

[142: 購入検討中さん]

>141の方ご回答ありがとうございます。
　立地は申し分ないのですが、本当におっしゃるとおりですね。
　これが他の不動産会社であれば、悩まずにすんだのですが・・・
　
　

[143: 匿名さん]

142
断層近くても申し分ないの？

[144: 匿名さん]

天災などはどこでもあるから、心配し過ぎたら
どの物件も買えないなと思っています。
そう考えると、利便性を重視して選ぶほうが先決なのかなと考えます。

[145: さかな [男性 40代]]

>>141
確かにメジャーセブンの物件がいいですよね…

[146: 匿名さん]

免震タワーなので、あまり断層などのことは気にしていませんでした。

来月にいよいよ販売開始となります。

立地と外観デザインがとても良いので、人気のマンションになるだろうと思います。

[147: 匿名]

もう契約始まってるのでは？

[148: 物件比較中さん]

売主や施工会社の評判はどうですか？

大手デベロッパーやスーパーゼネコンのような安心感や信頼感ってありますか？

[149: 匿名さん]

先着受付してたような。

[150: 匿名さん]

>>148

最近はデベロッパーは財閥系。
施工会社はスーパーゼネコン。

トレンドは外さない方が無難だと思うよね。

[151: 匿名]

タワーでこのスレの伸びの悪さが不振をものがたってますね

[152: 物件比較中さん]

モデルルーム見てきました。内装はオプションばかりで参考にはなりませんでしたが、設備については最新のものもあり少し驚かされました。ただ、天井高が2.4mと低いのが気になりました。肝心の値段ですが、凄く強気でした。梅田地区とそれ程変わらない位で驚きました。ビジネス街の中では利便性が高い立地なのに私を含め庶民には厳しいかもと思いました。

[153: 物件比較中さん [男性]]

え、天井は2400なんですか？何階まででしょうかね？

[154: 物件比較中さん]

2400は低い、あかんな

[155: 匿名さん]

直天井で2400。
管理費が安かったですが、投資物件だからでしょうか。

[156: 匿名]

2600で建てるより、2400で作って階数を2階層分多く作って10数部屋のかさ増しですか。
天井2400のタワーでは、部屋の見栄えがかなり落ちそうですし、完全な賃貸の仕様ですね。吊るタイプの照明はつけられないですね。

[157: 匿名さん]

ふーん、ここって賃貸向け？それとも投資向けな物件なの？
でも天井の高さが低いとなると、せっかくの良いマンションが台無しだよね。
やっぱり賃貸タイプのマンションになってしまったのかな。
せっかくのタワーマンションなのに他より低め？

[158: 匿名さん]

ここの単価はどれくらいになるんだろう？

大阪市内にプレサンスコーポレーションの投資マンションたくさんあるけど
ワンルームだと平米単価80万台とかみたいね

不老所得の家賃収入だけで生活するにはワンルーム10戸くらい買うものなのかな？


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス谷町リーベ」の検索結果
http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

[159: 匿名さん]

指紋認証のオートロック 韓国製でかっこいい！

[160: 匿名さん]

え！？指紋認証？いいね！

[161: 匿名さん]

韓国製はないわー....

[162: 匿名さん]

天井高2.5や
嘘はあかんよ

[163: 匿名]

No.162さん、正確な情報ありがとうございました。

[164: 匿名]

2.5あれば最低限はクリアかな。5センチでも雰囲気変わるので。

[165: 匿名さん]

上場企業ランキングで名だたる大企業に交じって上位にランクインしてますね
社員の平均年齢も若いのにこれだけ高いのは凄いね
こういう平均年収は事務職とか子会社とか含まれてるのかな？
そうすると営業職だけの平均だと軽く1,000万円は超えてるのだろうか？
三菱地所や野村不動産や三井不動産より給料高いのは歩合かな？


最新！｢30歳年収が高い｣500社ランキング
30歳推計年収ランキング
38位　プレサンスコーポレーション
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/0/6/1140/img_06e30ea2f8a6b454c30a700a32152a...

[166: 匿名さん]

それだけ利幅が大きいってこと。

[167: 匿名さん]

そのリスト50社で
平均年収が30歳平均より唯一低く
社員の平均年齢が一番低い…

[168: 匿名]

これだけの評価、評判のプレサンスマンション。営業になって売りまくれば年収2000万もありそうですね。営業できる人は転職してみたらいかがですか？
プレサンスマンションは買うものではなく、売るためのものです。

[169: 匿名さん]

しまった！朝日放送受かってたのに行っとけばよかった…笑。
年収だけでなく残業代引いた基本給の方を知りたいわ。

[170: 匿名さん]

>>169
行ったらいかなきゃ良かったと思うよ。
行かなくて正解 笑

[171: 匿名さん]

>>170
なかなか的確なアドバイスと思います

[172: 物件比較中さん]

財閥系デベロッパーの物件と比較して如何ですか？

また、このマンションの施工会社は良いですか？

[173: 匿名さん]

竣工まであと2年ですか。もうすぐ販売開始のようですから、そろそろ価格や管理費などの詳細が公開されてもいい頃だと思います。共用の施設がけっこうあるようで、管理費はけっこう高めなのではと思われます。キッズルームのようなものがないので、落ち着いた大人の雰囲気のマンションになるのかなと想像します。

[174: 匿名さん]

公式ページをみてきたのですが
まだ販売価格がオープンになっていません。
モデルルームに見学にきた人や資料にだけ公表するパターンでしょうか?

[175: 購入検討中さん]

電話でモデルルームの案内きます。
CMもなかなかだから、行ってみたいな。

[176: 匿名]

此処のタワーは投資マンション得意のデベロッパー物件なので、見送りかなぁ〜。

実需なもんで！ σ(^_^;)

[177: プレサンスオーナー]

プレサンスを、自用で買うのはちょっと気になりますね。

プレサンスさんも、そんな消費者心理を知っていて、
それを払拭するために、このマンションを出したのでしょう。

[178: 匿名さん]

確かにＣＭに総力をあげてというフレーズがありますね。

[179: プレサンス オーナー]

スレッドは盛り上がっていないけれど、
営業マンの話では好調みたいです。

私が申し込んだ部屋もかなりの倍率になりそうです。

プレサンスの物件は、玉石混淆だから
見る目がポイントになるけど、
ここはどうなんですかね?

[180: いつか買いたいさん]

179＞＞お差支えなければ、どれくらいの価格で買えるのか教えてください。

[181: プレサンスオーナー]

>>180

営業さんは自分の欲しい部屋の値段しか教えてくれませんでした。

180さんが希望する部屋と一致しないと意味ないのと思いますので、
ご自身で確認して頂きたく、お願いします。

[182: 匿名]

否定するつもりはありませんが、営業が自分の売っているマンション不調とは言わないでしょう

自分のほしい部屋しか教えない＝ほかの人に違う価格言ってもバレないってことですよね？

なんか不透明な不動産会社ですね

[183: 購入検討中さん]

同じタイプの上の階より高い値段言われても、本人が良いならいいでしょう。

[184: 匿名さん]

希望するタイプの部屋しか価格がわからないなんてことあるのでしょうか・・・
価格表を見せてもらえるものだとばかり思っておりました。
そうでないと、マンション内で比較検討できないですし。
こことこことここ！みたいに言えば、その範囲内では教えてもらえるのでしょうか。
みなさんピンポイントですぐに決められるものじゃないですし。

[185: 匿名さん]

>>184

住友不動産も勧める部屋の価格と間取りしか見せてくれませんでした。
不信感があったので検討するのをやめました。
ここも残念なデベさんなんですねぇ～

[186: [女性 30代]]

22F 79m2で6500ぐらいでしたよ。中之島と悩みます。

[187: 匿名]

>>186

プレサンスなのに強気な価格ですなあ、、、

[188: 物件比較中さん]

此処の施工会社ってどうなんでしょうか？
良いタワーマンションを建ててる実績なんかのある会社なんでしょうか？
タワーマンションは特に施工会社が重要だと思いますからね。

[189: 匿名さん [ 40代]]

184

価格表出すとすぐネットであげる購入者側にも問題。
特にプレサンスは強いリピート投資家がいるんで
色々面倒になるw
興味がない方向や間取の価格はそもそも要らないでしょ。

[190: 匿名さん]

>>189

そのような考え方だから三流デベのイメージしか湧かないんだろうね。

[191: 186]

>>189
購入検討で価格表だすのが問題？
守秘義務があるの？
この人はプレサンスの人だね。
公平で情報共有する掲示板でしょ、ここは

[192: 匿名さん]

希望の間取りしか価格を見せていただけないなんてことがあるのですか。
価格も含めて比較して考えたい場合、その方法だと決定するのが難しいです。
営業さんにもよるのかしら?

[193: 大阪の大家]

このマンションは、受け付け順の部屋と抽選を行う部屋に分けるようですね。
プレサンスで抽選って、知らない。

ワシは前日から徹夜で列ぶつもりだったから、抽選になってガッカリ。

[194: 匿名]

やっと、価格が公表されましたね。
低層階と高層階の仕様に差があって気になりますが

[195: 大阪の大家]

低層階は値段も安く投資狙いで競争高そう。

[196: 不動産購入勉強中さん]

現在、低層、中層階の2LDＫの部屋で投資用として購入を予定しています。
一定持ったあと、売却を考えています。
3〜8階のsaのような角部屋或いは10階前後のdjのような中部屋かどちらが好ましいでしょうか？
価格的には4千前後だとは思うので、迷います。

[197: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[198: 匿名さん]

凄い金額差。
最高は１億超えですか。
プレサンスシリーズで初めて見ました。
それと住戸数が凄い多いのも初めて。
段々、ターゲット層を変えてきているのでしょうか？
以前は、投資マンションとして販売していた部分が強かったような。

[199: 匿名さん]

あまり聞いた事がない会社ですが、いい場所を確保しましたね。
この近辺はマンションがかなり多い割に、小ぶりな物件が乱立している印象。

[200: 匿名さん [男性]]

会社のホームページを見ると、やる気に溢れた販売員がたくさんいそうです。

[201: 匿名さん]

ワンマン経営。
株式の構成を見ていると心配な要素が多い。

[202: 匿名さん [男性]]

ワンマン経営でも全く問題なし。ほぼ歩合給の販売員は、やる気が違います。

[203: 匿名さん]

個人的にはメジャーセブンのデベロッパーが良いかなぁ。

[204: 匿名さん]

ソフトランディングできるかどうかでしょうね。
メジャー系はインフラ事業もやっているので、毛色が違います。

堺筋本町は住宅街に変わりつつあります。
今後、教育環境や公園などの緑の確保ができるかどうかがポイントになると思います。

[205: 匿名さん]

売主の格に特にこだわりがなくワンマン経営でも構いませんが、
アフターサービスについてはどのような評価が多いのか
気になっております。
アフターの確実性を考えればメジャーどころが安心のように思いますが
プレサンスはどうなんですか？

[206: 購入検討中さん [女性 40代]]

24時間有人警備なのはポイント高いですね。

[207: 匿名さん]

お、おう。

[208: 購入検討中さん]

住宅ローン控除適用外の50㎡以下の部屋は、実質割高になるんですね、。

[209: 匿名さん]

>>195>>196
4,000万でこういうワンルーム2つか3つ買うよりは40㎡くらいの方が転売時は有利だろうけど利回りは低そう


プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

[210: 匿名さん]

>>205>>206
管理会社が２社体制なのはどうしてだろうか？
大規模マンションでも管理会社が２社あるのは聞いたことがないが所有者にとってメリットあるのだろうか？

単に利益を子会社に流すためなのかと勘ぐってしまう？

[211: 購入検討中さん]

他と比べ管理費かなり安いですよ。
後かなり上がるんですかね

[212: 匿名さん]

あまり動きがないですね

この辺りは昼間しか行ったことがないのですが、
夜間はどんな感じなのでしょう？治安とか、にぎやかさとか

[213: 匿名さん]

ここのご近所さんの住友のタワーの情報がなかなか出てこないね
建設費急騰で三井の北浜駅のタワーみたいに一旦休止するのかな？

プレサンスと住友と比較して決めるのが一番なのにね


2015年5月 6日 (水)　（仮称）中央区備後町２丁目計画　「住友不動産」のマンション建設予定地　2015年4月30日の解体状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2015/05/2015430-6ba5.html

[214: 匿名さん]

プレサンスと住友を比較したらあかんよ！
住友の営業さんが激怒するから！笑

[215: 購入検討中さん]

すみふの近くにもスーパーできないかな

[216: 不動産購入勉強中さん]

住友のマンション…5000㎡近くあるし、ここより敷地面積広くなりますね。
中央大通りより北側だし、価格も高くなりそう。
その点、プレサンスは安定の割安価格。

[217: 匿名さん]

修繕積立金は年々値上げされていきますが、管理費はどうなんでしょう？
マンションで管理費が値上がりする話はあまり聞いた事がありませんが…
それにしても修繕積立金の設定が4,550円～9,840円とは、タワーマンションに
しては安すぎるように思います。

[218: 匿名さん]

お隣のライフ、来週オープンですね。

[219: 匿名さん]

プレサンスのマンションでも1億円超えの時代なんだね
何でこういう小出し販売するんだろう？
モデルルーム行けば価格一覧表みたいなのは貰えるのかな？


第1期4次登録申込概要
販売戸数 9戸
間取り 1LDK・1LDK+N・2LDK・3LDK
住居専有面積 45.54㎡～98.43㎡
バルコニー面積 5.28㎡～19.26㎡
サービスバルコニー面積 2.44㎡
販売価格（税込） 2,790万円〜10,220万円
管理費（月額） 4,870円〜10,830円
修繕積立金（月額） 4,550円～9,840円
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 364,300円～787,400円
管理準備金（引渡時一括払） 20,000円
広告有効期限 平成28年5月22日

[220: 購入検討中さん]

もらえません。希望間取りの希望階
しか教えてくれないです。このような売り方では
比較参考できないし、言い値感全開で不信感が
拭えなかったのでやめました。