プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[1: 匿名さん]

堺筋本町駅周辺だと、東急不動産のブランズタワー大阪備後町がありますね
これから建築だと住友不動産の（仮称）シティタワー備後町がありますが購入層はここと被らないでしょうね

ここはプレサンスタワー北浜みたいに投資用賃貸マンションと居住用マンションと合体させるのかな？

[2: マンション投資家さん]

一番ダメなパターンですね。管理組合の過半数をプレサンスコミュニティが握る作戦。

[3: 匿名さん]

間違えた
ここと比較出来る競合物件はこっちだった
完成時期も階数も似てますからね

（仮称）ブランズタワー大阪本町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568966/


（仮称）ブランズタワー大阪本町　38階　2017年12月予定

（仮称）プレサンスタワー大阪本町　30階　2017年11月予定

[4: 匿名さん]

高さ100m未満で30階か
1階エントランスや2階以上の天井高はどうなるんだろう？

[5: 匿名さん]

エントランスは吹き抜けではないでしょうね。プレサンスですし、かなり簡素化された仕様だと思います。

[6: 匿名さん]

プレミスト堺筋本町ラディーナが北側にあるけど、買わなくて正解だったｗ

[7: 匿名さん]

>>5
プレサンスのマンションって分譲なのに
賃貸仕様みたいな印象はあるけどタワーはどうなるでしょうね？
タワーも投資マンションとして販売するのかな？

同時期に東急不動産のブランズタワーが出来るから
ここは価格勝負かな？

[8: 匿名さん]

ブランズ公式発表されました
プレサンスは出遅れてるのかな？


ブランズタワー御堂筋本町
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/

[9: 匿名さん]

東急は早くも公式サイト出してるし
駅直結だから投資家の注目が集まりそうだな

ここは価格勝負しかないんじゃない？

[10: 匿名さん [男性 30代]]

残り半分の敷地は2月に日本商業開発に売却済みですね、現地を通ったら着工してました。

[11: マンション投資家さん]

まぁ営業力は半端ないからなぁ。
プレサンスのマンション購入歴（新築時）のある人で、セレクトされた人なら・・・買いの価格で行けるんじゃないか？
うまく囲ってるよな。

[12: 匿名さん]

この記事ってここのことだよね？
こんな狭いとこに30階建なのに337戸も建てれるの？

http://www.constnews.com/?p=11300

[13: マンション投資家さん]

めっちゃ狭いわけではない。
北側にあるプレミスト堺筋本町ラディーナに比べればマシでしょう。

[14: 匿名さん]

ＲＣ造地下１階地上３０階建て延べ２万３７９４平方㍍
住戸数は３３７戸
http://www.constnews.com/?p=11300


これだと各階共用廊下、１Fエントランス、地下の駐車場？、エレベーターとかを除く住戸部分は７０％くらい？
そうすると１戸平均だと５０平米切る感じにならない？
ほとんど単身向けになるのかな？

[15: 匿名さん]

プレサンスのタワーは北浜でも難波でも
低層階はワンルームとか投資マンションじゃなかったかな？

つまり賃貸向けの入居者と住むことになるんだろうな

[16: 匿名さん]

プレサンスはデザインは意外に良い。
ただ、どうしても利益を出さなければ企業は生きていけないから、そういう方向性のマンションにはなるでしょうね。
宣伝効果の高い立地のタワマンは意外に力を入れていたりするから、その辺何というか・・・

関係ないけど、最近プレサンスロジェのＣＭ見たけど、変なテンションのＣＭになってしまったのが心配。
ヤドカリ屋さんのＣＭのほうが感じがいい。

[17: 匿名さん]

>>16
プレサンスのマンションってデザイン性いいの？
全部同じに見えるんだけど

大阪市内を車で走らせてたり、JR大阪環状線乗ってるとよく見るけど外観がどれもそっくり

それにプレサンスの企業ロゴがマンションの壁にも貼り付けてあったり電光看板が屋上にあるから
プレサンスのマンションって直ぐ解るけどあれって購入者にメリットあるんかね？

[18: 匿名さん]

プレサンスタワーのシリーズってこの２件だけかな？
広さ的にはワンルームからファミリーまで広く揃えてるな

北浜なら５０㎡くらいが３０代独身で年収１，０００万円くらいのプチ富裕層に一番需要ありそうだな
浪速区のタワーって誰に需要あったんだろ？


プレサンスタワー北浜の空室一覧（全15件）
http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm

プレサンスタワー難波ウエストの空室一覧（全20件）
http://chintai.door.ac/detail/free5000745.htm

[19: 匿名さん]

隣りにはライフが出来るみたいです。個人的にはコーヨーも近くにあるのでスーパーよりホームセンターの方が良かったですが

http://www.constnews.com/?p=14479#more-14479

[20: 匿名さん]

>>19
ライフが出来ると利便性は高まるね
しっかしプレサンスタワーの５０％くらいの敷地があるのに３階建のスーパーだけってもったいない

ライフはマンション業者と共同事業にして上層階はマンションとして販売すれば利益出るのに何でしないんだろう？
それともこの地域はマンション需要が思ったほどないのか？

お金持ちはここと同時期に出来る本町駅直結のブランズタワーに流れるだろうから
ここは庶民派タワーになるかな？
最上階の７５㎡で４，２００万円くらいかな？

[21: 匿名さん]

正式名称決まったみたいだ
ごっつい挑戦的な名称でびっくりした


【民間】大阪・堺筋本町の超高層マンションをフラッグシップ・レジデンスに／免震構造を採用、９月下旬から販売開始／プレサンスコーポレーション[2015年07月22日]

http://www.constnews.com/?p=14539

[22: 匿名さん]

公式サイトもあった
堺筋本町の神話、伝説となるマンションを目指すという意味か？


プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー

http://pl-tower337.com/index.html

[23: 購入検討中さん]

ちょっと恥ずかしいネーミングだな

プレサンスタワー大阪本町で良かったんですが・・・レジェンドって言うほど立地がいいっていうこと？ですかね。。

[24: 匿名さん]

>>23
プレサンスの伝説を堺筋本町に創るって訳じゃないですか？

[25: いつか買いたいさん]

プレサンス伝説・・・山岸タワー？

[26: 匿名さん]

本町通り沿い、元パークタワー北浜のモデルルームがあった場所にここのモデルルームを建設してるっぽい

[27: 匿名さん]

>>26
堺筋本町のところですか？

[28: 匿名さん]

>>25
投資マンションは儲かるらしいけど
プレサンスコーポレーションの創業社長って資産どれくらいあんの？

[29: 匿名さん]

20年後にはマイナンバー制度で預金口座から、貸金庫内の金地金まで国が把握するから問題なし。

金は天下の回りものだからね。

一番大事なのはDNAと快適無事な日常生活★

[30: 匿名さん]

>>27
そう、東警察署の向側

[31: 匿名さん]

ここは
25㎡未満のワンルーム、50㎡前後の単身又はＤＩＮＫＳ向け、60㎡以上のファミリー向け、割合はどれくらいですか？

下層階はほぼワンルームになるんだろうがこういう賃貸用の住人は他の階には入れないようなセキュリティもありますか？

公式ＨＰにも記載ないし

[32: 匿名さん]

>>31
40㎡からの記載がHPにありますよ。

[33: マンション投資家さん]

プレサンスの物件は以前から注目しているが、ここより良い立地はもう出ないでしょう。
今年に販売を持ってくるところが、さすがプレサンスC.って感じです。
ネーミングはどうでもいいですが、これまでのロジェ・シリーズの立地がひどいのばっかりなので・・
久しぶりに良い感じのファミリー用マンションですな。

[34: 匿名さん]

>>33
へっ？
駅から5分が最高の良い立地？
本町直結のブランズタワーは？

[35: 匿名さん]

断層ほぼ直結タワーマンションをフラッグシップという位置付けにするということは、
今後プレサンスはこれ以上の立地を仕込めない、とかんがえているということですね。

[36: 匿名さん]

>>35
ちょっと意味が解らない
丁寧に説明してよ

[37: 匿名さん]

https://kotobank.jp/word/%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B0%E3%82%B7...

プレサンスとして断層に近いマンションが最優秀ととらえているということではないですか。

[38: 匿名さん]

>>37
ここは活断層に近いの？

活断層なんてどこでもありそうだけどやっぱり地震リスク高まるのかな？

[39: 購入検討中さん]

活断層はブランズ備後の下辺りでしょ近いけど

[40: 匿名さん]

ここは家賃収入投資用の部屋と
ファミリー実需用とで
使用できるエレベーターとか
使用できる共用設備を分離するのかな？

[41: 銀行関係者さん]

いずれにしろ固都税はブランズよりは安そうだが…如何せん大阪。
区分物件は、自分（又は家族／社員／親しい異性）が使用するために買う。

純粋な投資なら東京になってしまうんだな・・・。
いくら割高でもそれ以上のキャパシティがある。

ただ大阪在住だと東京の物件に投資ってのも抵抗がある。

というわけで、余剰金→トヨタAA株／ソフバンの社債／豪ドル外貨預金など・・・そんな感じですわ。
豪ドルは円安効果でものすごい含み益があるし、利回りも大変よろしい。
不動産だけではなく証券会社に話を聞いてみるのも一つの選択肢かもねぇ。

[42: 匿名さん]

>>41
不動産は安定資産だからねー
余剰資金の資産形成が目的であって
不動産で得する損する元を取るの考えの世界じゃ厳しいだろうな
今のワンルームサービス購入者の中心が単なる公務員とか看護師ってのが背伸びしすぎで問題なんだよ

本来は医師夫婦やら資産家がやるべきなんだよ

[43: 不動産購入勉強中さん]

医師夫婦でも投資の観点では東京になるだろうな。
なんでこんなに差があるのか・・・ホント。

[44: 匿名さん]

工事ガンガン進んでるみたいね


http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200835.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200849.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200842.jpg
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200844.jpg


>>43
337戸数のうち半分くらいは賃貸に出るんだろうか？
不労所得は庶民の憧れですな

[45: 匿名さん]

>>33
そもそもプレサンスだけで検討する理由が解らない

普通の分譲マンションを購入してエイブルや賃貸住宅サービスへ投資マンションの賃貸管理を依頼すればいいだけなのに
あとは入居者募集や家賃振り込みを代行してくれますよ

[46: 匿名さん]

なぜプレなの？

[47: 匿名さん]

広さも幅があるので標準住戸という考え方が難しいけど坪いくら位なんだろう。
備後町レジデンスが240、こちらは中央大通りより南、堺筋より東で立地は落ちてもタワーだし同じくらいですかね。

[48: 匿名さん]

時代の変化からか、千里中央（駅徒歩5分以上）や帝塚山などの戸建が糞みたいに安くなっているｗ
その点、レジェンドタワーは30年は安心かな。

[49: 匿名さん]

>>48
プレサンスタワー北浜の中古を見た方がいいかと

[50: 匿名さん]

千里中央は古いのを壊せばまだまだ行けるでしょうね。
箕面や彩都、万博の跡地の開発もある。

帝塚山,,というより阪堺電車周辺地域は安楽死地域でしょう。
高齢化が進み、コアになるターミナル駅もなく、ただただ建蔽率、容積率の低い街並みが続くだけ。
住吉区・阿倍野区の南方は衰退の象徴。
西田辺のSharp本社あたりを再開発するぐらい？！