現時点での情報源は下記の通りです 公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう
プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/
所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分
公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ
【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...
大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...
2014年12月15日 (月)
大阪市立東商業高等学校跡地 （仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事 2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html
【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...
【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...
【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
【知識】
国土交通省 「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf
【2015.9.30】物件情報を修正しました。 管理担当
[スレ作成日時]2015-05-20 10:02:46
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-05-21 11:24:14
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削除依頼
堺筋本町駅周辺だと、東急不動産のブランズタワー大阪備後町がありますね
これから建築だと住友不動産の（仮称）シティタワー備後町がありますが購入層はここと被らないでしょうね ここはプレサンスタワー北浜みたいに投資用賃貸マンションと居住用マンションと合体させるのかな？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
一番ダメなパターンですね。管理組合の過半数をプレサンスコミュニティが握る作戦。
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| No.3 |
間違えた
ここと比較出来る競合物件はこっちだった 完成時期も階数も似てますからね （仮称）ブランズタワー大阪本町ってどうですか？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568966/ （仮称）ブランズタワー大阪本町 38階 2017年12月予定 （仮称）プレサンスタワー大阪本町 30階 2017年11月予定 |
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| No.4 |
高さ100m未満で30階か
1階エントランスや2階以上の天井高はどうなるんだろう？ |
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| No.5 |
エントランスは吹き抜けではないでしょうね。プレサンスですし、かなり簡素化された仕様だと思います。
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| No.6 |
プレミスト堺筋本町ラディーナが北側にあるけど、買わなくて正解だったｗ
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| No.7 |
>>5
プレサンスのマンションって分譲なのに 賃貸仕様みたいな印象はあるけどタワーはどうなるでしょうね？ タワーも投資マンションとして販売するのかな？ 同時期に東急不動産のブランズタワーが出来るから ここは価格勝負かな？ |
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| No.8 |
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| No.9 |
東急は早くも公式サイト出してるし
駅直結だから投資家の注目が集まりそうだな ここは価格勝負しかないんじゃない？ |
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| No.10 |
残り半分の敷地は2月に日本商業開発に売却済みですね、現地を通ったら着工してました。
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| No.11 |
まぁ営業力は半端ないからなぁ。
プレサンスのマンション購入歴（新築時）のある人で、セレクトされた人なら・・・買いの価格で行けるんじゃないか？ うまく囲ってるよな。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
めっちゃ狭いわけではない。
北側にあるプレミスト堺筋本町ラディーナに比べればマシでしょう。 |
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| No.14 |
ＲＣ造地下１階地上３０階建て延べ２万３７９４平方㍍
住戸数は３３７戸 http://www.constnews.com/?p=11300 これだと各階共用廊下、１Fエントランス、地下の駐車場？、エレベーターとかを除く住戸部分は７０％くらい？ そうすると１戸平均だと５０平米切る感じにならない？ ほとんど単身向けになるのかな？ |
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| No.15 |
プレサンスのタワーは北浜でも難波でも
低層階はワンルームとか投資マンションじゃなかったかな？ つまり賃貸向けの入居者と住むことになるんだろうな |
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| No.16 |
プレサンスはデザインは意外に良い。
ただ、どうしても利益を出さなければ企業は生きていけないから、そういう方向性のマンションにはなるでしょうね。 宣伝効果の高い立地のタワマンは意外に力を入れていたりするから、その辺何というか・・・ 関係ないけど、最近プレサンスロジェのＣＭ見たけど、変なテンションのＣＭになってしまったのが心配。 ヤドカリ屋さんのＣＭのほうが感じがいい。 |
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| No.17 |
>>16
プレサンスのマンションってデザイン性いいの？ 全部同じに見えるんだけど 大阪市内を車で走らせてたり、JR大阪環状線乗ってるとよく見るけど外観がどれもそっくり それにプレサンスの企業ロゴがマンションの壁にも貼り付けてあったり電光看板が屋上にあるから プレサンスのマンションって直ぐ解るけどあれって購入者にメリットあるんかね？ |
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| No.18 |
プレサンスタワーのシリーズってこの２件だけかな？
広さ的にはワンルームからファミリーまで広く揃えてるな 北浜なら５０㎡くらいが３０代独身で年収１，０００万円くらいのプチ富裕層に一番需要ありそうだな 浪速区のタワーって誰に需要あったんだろ？ プレサンスタワー北浜の空室一覧（全15件） http://chintai.door.ac/detail/free4619882.htm プレサンスタワー難波ウエストの空室一覧（全20件） http://chintai.door.ac/detail/free5000745.htm |
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| No.19 |
隣りにはライフが出来るみたいです。個人的にはコーヨーも近くにあるのでスーパーよりホームセンターの方が良かったですが
http://www.constnews.com/?p=14479#more-14479 |
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| No.20 |
>>19
ライフが出来ると利便性は高まるね しっかしプレサンスタワーの５０％くらいの敷地があるのに３階建のスーパーだけってもったいない ライフはマンション業者と共同事業にして上層階はマンションとして販売すれば利益出るのに何でしないんだろう？ それともこの地域はマンション需要が思ったほどないのか？ お金持ちはここと同時期に出来る本町駅直結のブランズタワーに流れるだろうから ここは庶民派タワーになるかな？ 最上階の７５㎡で４，２００万円くらいかな？ |
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| No.21 |
正式名称決まったみたいだ
ごっつい挑戦的な名称でびっくりした 【民間】大阪・堺筋本町の超高層マンションをフラッグシップ・レジデンスに／免震構造を採用、９月下旬から販売開始／プレサンスコーポレーション[2015年07月22日] http://www.constnews.com/?p=14539 |
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| No.22 |
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| No.23 |
ちょっと恥ずかしいネーミングだな
プレサンスタワー大阪本町で良かったんですが・・・レジェンドって言うほど立地がいいっていうこと？ですかね。。 |
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| No.24 |
>>23
プレサンスの伝説を堺筋本町に創るって訳じゃないですか？ |
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| No.25 |
プレサンス伝説・・・山岸タワー？
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| No.26 |
本町通り沿い、元パークタワー北浜のモデルルームがあった場所にここのモデルルームを建設してるっぽい
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| No.27 |
>>26
堺筋本町のところですか？ |
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| No.28 |
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| No.29 |
20年後にはマイナンバー制度で預金口座から、貸金庫内の金地金まで国が把握するから問題なし。
金は天下の回りものだからね。 一番大事なのはDNAと快適無事な日常生活★ |
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| No.30 |
>>27
そう、東警察署の向側 |
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| No.31 |
ここは
25㎡未満のワンルーム、50㎡前後の単身又はＤＩＮＫＳ向け、60㎡以上のファミリー向け、割合はどれくらいですか？ 下層階はほぼワンルームになるんだろうがこういう賃貸用の住人は他の階には入れないようなセキュリティもありますか？ 公式ＨＰにも記載ないし |
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| No.32 |
>>31
40㎡からの記載がHPにありますよ。 |
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| No.33 |
プレサンスの物件は以前から注目しているが、ここより良い立地はもう出ないでしょう。
今年に販売を持ってくるところが、さすがプレサンスC.って感じです。 ネーミングはどうでもいいですが、これまでのロジェ・シリーズの立地がひどいのばっかりなので・・ 久しぶりに良い感じのファミリー用マンションですな。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
断層ほぼ直結タワーマンションをフラッグシップという位置付けにするということは、
今後プレサンスはこれ以上の立地を仕込めない、とかんがえているということですね。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
https://kotobank.jp/word/%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%82%B0%E3%82%B7...
プレサンスとして断層に近いマンションが最優秀ととらえているということではないですか。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
活断層はブランズ備後の下辺りでしょ近いけど
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| No.40 |
ここは家賃収入投資用の部屋と
ファミリー実需用とで 使用できるエレベーターとか 使用できる共用設備を分離するのかな？ |
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| No.41 |
いずれにしろ固都税はブランズよりは安そうだが…如何せん大阪。
区分物件は、自分（又は家族／社員／親しい異性）が使用するために買う。 純粋な投資なら東京になってしまうんだな・・・。 いくら割高でもそれ以上のキャパシティがある。 ただ大阪在住だと東京の物件に投資ってのも抵抗がある。 というわけで、余剰金→トヨタAA株／ソフバンの社債／豪ドル外貨預金など・・・そんな感じですわ。 豪ドルは円安効果でものすごい含み益があるし、利回りも大変よろしい。 不動産だけではなく証券会社に話を聞いてみるのも一つの選択肢かもねぇ。 |
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| No.42 |
>>41
不動産は安定資産だからねー 余剰資金の資産形成が目的であって 不動産で得する損する元を取るの考えの世界じゃ厳しいだろうな 今のワンルームサービス購入者の中心が単なる公務員とか看護師ってのが背伸びしすぎで問題なんだよ 本来は医師夫婦やら資産家がやるべきなんだよ |
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| No.43 |
医師夫婦でも投資の観点では東京になるだろうな。
なんでこんなに差があるのか・・・ホント。 |
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| No.44 |
工事ガンガン進んでるみたいね
http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200835.jpg http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200849.jpg http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200842.jpg http://blog-imgs-74.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1200844.jpg >>43 337戸数のうち半分くらいは賃貸に出るんだろうか？ 不労所得は庶民の憧れですな |
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| No.45 |
>>33
そもそもプレサンスだけで検討する理由が解らない 普通の分譲マンションを購入してエイブルや賃貸住宅サービスへ投資マンションの賃貸管理を依頼すればいいだけなのに あとは入居者募集や家賃振り込みを代行してくれますよ |
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| No.46 |
なぜプレなの？
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| No.47 |
広さも幅があるので標準住戸という考え方が難しいけど坪いくら位なんだろう。
備後町レジデンスが240、こちらは中央大通りより南、堺筋より東で立地は落ちてもタワーだし同じくらいですかね。 |
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| No.48 |
時代の変化からか、千里中央（駅徒歩5分以上）や帝塚山などの戸建が糞みたいに安くなっているｗ
その点、レジェンドタワーは30年は安心かな。 |
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| No.49 |
>>48
プレサンスタワー北浜の中古を見た方がいいかと |
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| No.50 |
千里中央は古いのを壊せばまだまだ行けるでしょうね。
箕面や彩都、万博の跡地の開発もある。 帝塚山,,というより阪堺電車周辺地域は安楽死地域でしょう。 高齢化が進み、コアになるターミナル駅もなく、ただただ建蔽率、容積率の低い街並みが続くだけ。 住吉区・阿倍野区の南方は衰退の象徴。 西田辺のSharp本社あたりを再開発するぐらい？！ |
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| No.51 |
>>47
同時期完成の東急のブランズタワー御堂筋本町との比較かな あとは年末くらいには発表されるかもしれない住友のシティタワー備後町の計画があるから 平米単価70万円以上出せる所得層はその2つへ流れる気がするけどね ここはもう少し低い所得層だと思うよ |
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| No.52 |
>>48
安心というか仕様が気になる 高さ99.44メートルなのに30階とはどんなものなの？ 天井と床との間のコンクリートのスラブ厚はどれくらいなんだろう？ 上下30cmくらいないと騒音とか酷いのかな？ あと1階エントランスが20メートルだと仮定したら 残りの79.44メートルで30階割ると1階辺り264センチメートルしかないことになるけどそこからスラブ厚を作るのかな？ タワーマンションの知識がないからそこが解らないな http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_IMG_0946.jpg |
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| No.53 |
一番狭い部屋が40平米なのかな？
プレサンスタワー北浜やプレサンスタワー難波westみたいに20平米のワンルームは作らないのかな？ 40平米も家賃収入目的の投資家向けにはなるんだろうけどね |
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| No.54 |
52
1階が20ｍてｗｗ そんな建物存在するの？ |
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| No.55 |
>>54
タワーマンションのエントランスって15mとか20mとか知らんけどそんなもんちゃうの？ 西区の格安タワーのサンクタスタワーひびきもこんなんやで http://i1.wp.com/shibui.estate/wp-content/uploads/2015/04/DSC00625.jpg http://i1.wp.com/shibui.estate/wp-content/uploads/2015/04/DSC00614.jpg |
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| No.56 |
１２ｍぐらいじゃないか？
２０ｍっていったら、７階建てのマンションになるぞぃ。 |
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| No.57 |
>>56
そんなもんなんか 意外と低いな タワーマンションってだいたい 1階にコンシェルジェカウンターがあって 2階に行くエレベーターがあって2階にロビー、コミュニティスペース、キッズスペース、応接室とかあるよね ここはどんなのか知らんけど 高さが99mで30階ってのがよく解らんのよな |
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| No.58 |
９９÷３０＝３．３ｍ
最近は余裕のある層と、金銭的に困窮している層とはっきり分かれるから販売する方も楽でしょうね。 |
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| No.59 |
プレサンスタワー堺筋本町で良かったんじゃないの？
何でレジェンド（伝説）とか付けるの？ |
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| No.60 |
名前にケチがつく程度であれば、売れ行きは問題ないでしょう。
今年売り出しであれば来年の3月～5月に完売でしょうかね。 プレサンスの営業力、顧客の囲い込み作戦は参考になるものがあります。 ブランズタワーとは違った魅力がありますな。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
ブラ
◎御堂筋 ×中央大通り・四ツ橋筋・御堂筋の排ガス・騒音 ×スーパー遠い プレ ◎スーパー隣 〇１本道路入ってる（比較的静か） ×堺筋線…御堂筋線＋四ツ橋線との合わせ技には太刀打ちできない |
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| No.63 |
プレサンスの収益区分５戸以上の所有者にはプラチナ会員割引？
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| No.64 |
>>62
堺筋本町でも駅直結ならまだいいけどな それにここの購入者だってどっちみち本町駅まで歩くからこれは遠い 逆に普段から堺筋線と中央線しか使わないならこっちでも安い分だけいいだろな 両方とも価格でてないからどっちが安いか知らんが平米単価で35％以上は差がでるやろな |
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| No.65 |
本当においくらくらいになるんでしょう？
駅に近くてタワーでとなるとさすがのお値段出てきてしまいそうな予感はあるかと。 一応本町までも歩いて普通に行くことが出来る距離なんで、 通勤面でもいいんじゃないかなとは思われます。 |
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| No.66 | ||
| No.67 |
プレサンスのお得意様にまず…。
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| No.68 |
計画的な修繕積立金増額にグチグチ文句ばかり言う人は他をあたってほしいね。
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| No.69 |
>>68
プレサンスは初期設定の管理規約に計画的な自動値上げがちゃんと記載されてる？ それよりも管理会社が2つもあるのはなんでた？ >>管理会社 >>グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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| No.70 |
高層階は低層階よりもだいぶ価格が昂揚するのかな
景観はどの程度期待できそうでしょうか。 駅からも近いので利便性はよさそうですから、住みやすそうな印象です |
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| No.71 |
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| No.72 |
全部じゃないですか？
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| No.73 |
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| No.74 |
専有面積をよくみろ、40平米～だよ、プレサンスの投資用マンションは殆ど20平米台だ
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| No.75 |
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| No.76 |
プレサンスの管理会社が2つあるのは、過去の業務改善命令で検索してみればいろいろわかる。
不動産業界の習慣的な… ん～… これ以上はやめておこう。 |
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| No.77 |
>>76
ホントだ 管理会社２つある こういうのって長期的にみればコストアップに繋がるんじゃないの？ つかそこまで言って話さないってなんなの？ ここが嫌だったら２ｃｈのどっかのスレッドに書いてそのリンク張ってくれるだけでもいいからお願い！ |
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| No.78 |
施工会社がタワーマンションを施工する能力があるのかかなり疑問ですね。
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| No.79 |
日本国土開発株式会社が頭のJVのようですが，タワーの実績あるんですかね？
30階ぐらいのマンションなら，スーパーじゃなくてもそこそこの実績あるゼネコン持ってこないと。 設計事務所も日企設計って。 お得意の投資用ワンルームマンションのノリでやる物件じゃないでしょう。 |
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| No.80 |
そういうノリで作るのかもしれない。
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| No.81 |
>>78
>>79 なんか微妙だな 日本国土開発 HOME 施工実績 建築技術 集合住宅 http://www.n-kokudo.co.jp/results/residence.html 「日本国土開発 タワー」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%9B%BD%E5%9... 「日本国土開発」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%9B%BD%E5%9... |
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| No.82 |
プレの完成物件見学したことありますか。
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| No.83 |
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| No.84 |
あまり大きな違いは感じられないかも
ですので、築年数を調べて、何年くらいたつとこれ位になるのだなという大きな参考にもなるのかな？？ 多少は使っている建材は変わってきている可能性もありますが。 |
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| No.85 |
9月末発売開始で約1ヶ月前なのに来場予約できないのは、
過去の購入履歴など、お得意様優先なのでしょうか。 他のタワーは購入したことがあり、その時は事前に要望書を提出したので、 9月中旬要望書提出みたいな感じと考えていたのですが。 |
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| No.86 |
１．身内
２．特別な関係にある社員 ３．役職付きの社員 ４．社員 ５．お得意様 ６．End User ０：想定を上回る金額での購入者 |
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| No.87 |
８６さん、そういうものなのですか？
お客様よりも、身内とか、社員の方が優先されてしまうのですか？ かなりびっくりしました。 そういうのって、住んでから他の住人にばれたりしないのでしょうか？ そうなると、住みにくくなるんじゃないかと思うのですが、 そこまでの情報は回ってこないのかな？ |
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| No.88 |
別に証券取引法で規制されてるわけでもないｗ
何か問題でもあるの？ |
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| No.89 |
間取り来ました。最高＼(^o^)／
中之島みたいに5畳とかないし 値段早く聞きたい＼(^o^)／ |
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| No.90 |
角部屋の間取りもありましたか？HPも更新してコンシェルジュ、スカイラウンジ、ゲストルーム、フィットネスルーム、パーティールーム等、プレサンスにしては気合いが入ってるみたいで気になります。
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| No.91 |
角部屋です。
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| No.92 |
角部屋2
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| No.93 |
なんども質問すいません、両方の間取りにトイレの手洗いカウンターは付いてますがもう少し狭い部屋にも付いているんですか？
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| No.94 |
すみません。まだ角部屋しか間取りが届いていません。明日営業マンから連絡があるので聞いてみます。分かり次第また
書きこみします。 |
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| No.95 |
堺筋本町の住友不動産のシティタワーの情報がないから比較しようがないなー
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| No.96 |
４ＬＤＫなのに、ＳＩＣもない。。
想定と設計が合ってないね。 |
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| No.97 |
浴室に窓がほしい。
キッチンの横にバルコニーへの扉がほしい。 アルコーブがほしい。扉あけて、いきなり内廊下という分譲賃貸仕様はやめてほしい。 あと、可能ならばトランクルーム付きの部屋も上層階にお願いしたい。 |
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| No.98 |
強気の値段設定するも電話営業で早期に売れるか。
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| No.99 |
ま、７０㎡⇒６５００万
くらい？かな。 今の相場としては。 あんまり金もってない人が入っても迷惑だからね。 |
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| No.100 |
ココはずいぶんと安い設定だと聞いてますよ。高かったらマンション投資家が買わないし…
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| No.101 |
プレサンスだから安いと思ってたけど
やはり高くなりそうでしょうか？ |
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| No.102 |
70平米中層で3000台でしょ
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| No.103 |
南船場のクラッシィが売れ残ってますよ。この界隈で高かったら絶対売れませんね。
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| No.104 |
ＨＰ見る限りゴミステーションなさそうですね。
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| No.105 |
＞＞99
坪350とかありえないから、適当にも程があるわw 平均で坪220〜240くらいやろ |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
ブランド弱くてもリセールバリューなくても躯体の質は大手と同じですよね。
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| No.109 |
スーパー隣は高くなるでしょう
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
＞＞112
そもそもブランズも直結じゃないし、最寄り駅も違う。東急とプレサンスも全然違うから全く価格の参考にはならない |
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| No.114 |
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| No.115 |
消費税増税前・相続税対策、そしてプレサンスコーポレーションの独自の顧客戦略。
まぁ、End Userはあまり心配しなくても売れると思う。 |
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| No.116 |
消費税増税後に完成ですよ
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| No.117 |
それでも顧客に困らぬプレサンス。
一見さんや、中途半端な区分所有者にはわからない境地がある。 |
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| No.118 |
記事でてますね
大阪市立東商業高等学校跡地 プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー 2015年9月28日の建設状況 2015/10/03 6:30:00 http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/154333/84808/83527806 |
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| No.119 |
>>117
おぬし、なかなかの事情通じゃな。 |
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| No.120 |
>>117
地方公務員、教職員、看護師とかを相手に名簿電話営業で売るのかね？ |
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| No.121 |
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
これは確認せんとアカンわw こういう表現って実際は 「ほとんど鉄骨、一部RC」って事が多い。 もし境界が鉄骨とかだと賃貸マンション丸出しで 上下左右の生活音で悩まされる。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
建築確認はちゃんといけてるんだ。
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| No.124 |
その辺、金払いのいいEnd,上級顧客には割り引いて売り出す。
上級顧客でも文句の多い輩、通常End Userには末端価格で売り出す。 |
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| No.125 |
個人で投資用に・・と思っている人 集合！
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| No.126 |
リーマン前といっしょ。
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| No.127 |
大阪のプレサンスマンション…杭は大丈夫？
ここはさすがに施工前だから無いとは思うが、投資用ワンルーム専門となると少し不安。 |
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| No.128 |
毎日公開杭打ちとかやってほしい
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| No.129 |
営業職社員の年収が1000万円を軽く超えている点をみると、非常に高値で買ってくれる顧客がいるか・・・
原価が＊＊＊か、どっちかだろう。 杭に関しては囲ってしまったら、下請け業者のやり放題なのはどの建築現場でも同じ。 |
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| No.130 |
1期直前なのに盛り上がってないのが不安になるのですが･･･。どうなんでしょう。
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| No.131 |
プレサンス…、やっぱりネームバリューというか、大切だと思う。資産価値、転売、これからいろいろあるからね。
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| No.132 |
プレサンスって、プレサンスガールとかオーディションやるんだｗｗｗ
珍妙な不動産会社ですね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
オーディションっていうのは、これの事でしょうか？
http://pressance-audition.com/ キッズも募集してるみたいです。 それにしても、幅の広い間取りです。 単身？DINKS？向けからファミリーまで。 |
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| No.135 |
ここ普通に買う人いるのですか？
私は絶対買いません。 |
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| No.136 |
>>135
絶対とは、何故ですか？ |
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| No.137 |
安く買いたいさもしい人ほど、物件を貶めるコメントが多い傾向にある…。
悲しいですね。 |
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| No.138 |
エレベーターパーキングって出し入れはどうなんでしょう。
時間はかかりますのでしょうか。 ３基あるようですので、 かち合ってもそこまで待たないのかな？というのはありますが。 ランニングコストなども気になります。 電気代、結構かかる？ |
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| No.139 |
駅近でスーパーも隣接されるとのことで、魅力的に感じますが
このスレをみると、良くない印象。 購入された方、いらっしゃいますか？ |
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| No.140 |
スーパーが近いのは、帰宅が遅かった時や
子供が小さい方がいらっしゃるご家庭はとても便利だと思います。 でも、買い物に来る人のマナーなどが悪いと困ることもあるかも? 考え方次第ですけどね。 |
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| No.141 |
確かスーパーはライフの予定でしたよね。
松屋町通のジオ釣鐘がライフに近接している築浅物件ですが、デメリットは無さそうに見えます。 個人的には同じ値段を出すなら大手デベのタワーに住みたいですし、 貸しに出す時、売りに出す時も、プレサンスブランドが不利になる事もあるでしょうね。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
142
断層近くても申し分ないの？ |
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| No.144 |
天災などはどこでもあるから、心配し過ぎたら
どの物件も買えないなと思っています。 そう考えると、利便性を重視して選ぶほうが先決なのかなと考えます。 |
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| No.145 |
>>141
確かにメジャーセブンの物件がいいですよね… |
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| No.146 |
免震タワーなので、あまり断層などのことは気にしていませんでした。
来月にいよいよ販売開始となります。 立地と外観デザインがとても良いので、人気のマンションになるだろうと思います。 |
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| No.147 |
もう契約始まってるのでは？
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| No.148 |
売主や施工会社の評判はどうですか？
大手デベロッパーやスーパーゼネコンのような安心感や信頼感ってありますか？ |
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| No.149 |
先着受付してたような。
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| No.150 |
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| No.151 |
タワーでこのスレの伸びの悪さが不振をものがたってますね
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| No.152 |
モデルルーム見てきました。内装はオプションばかりで参考にはなりませんでしたが、設備については最新のものもあり少し驚かされました。ただ、天井高が2.4mと低いのが気になりました。肝心の値段ですが、凄く強気でした。梅田地区とそれ程変わらない位で驚きました。ビジネス街の中では利便性が高い立地なのに私を含め庶民には厳しいかもと思いました。
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| No.153 |
え、天井は2400なんですか？何階まででしょうかね？
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| No.154 |
2400は低い、あかんな
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| No.155 |
直天井で2400。
管理費が安かったですが、投資物件だからでしょうか。 |
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| No.156 |
2600で建てるより、2400で作って階数を2階層分多く作って10数部屋のかさ増しですか。
天井2400のタワーでは、部屋の見栄えがかなり落ちそうですし、完全な賃貸の仕様ですね。吊るタイプの照明はつけられないですね。 |
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| No.157 |
ふーん、ここって賃貸向け？それとも投資向けな物件なの？
でも天井の高さが低いとなると、せっかくの良いマンションが台無しだよね。 やっぱり賃貸タイプのマンションになってしまったのかな。 せっかくのタワーマンションなのに他より低め？ |
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| No.158 |
ここの単価はどれくらいになるんだろう？
大阪市内にプレサンスコーポレーションの投資マンションたくさんあるけど ワンルームだと平米単価80万台とかみたいね 不老所得の家賃収入だけで生活するにはワンルーム10戸くらい買うものなのかな？ プレサンス谷町リーベ 第1期価格表 http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg HOME'S トップ>キーワード検索>「プレサンス谷町リーベ」の検索結果 http://www.homes.co.jp/search/freeword=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%... |
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| No.159 |
指紋認証のオートロック 韓国製でかっこいい！
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| No.160 |
え！？指紋認証？いいね！
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| No.161 |
韓国製はないわー....
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| No.162 |
天井高2.5や
嘘はあかんよ |
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| No.163 |
No.162さん、正確な情報ありがとうございました。
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| No.164 |
2.5あれば最低限はクリアかな。5センチでも雰囲気変わるので。
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| No.165 |
上場企業ランキングで名だたる大企業に交じって上位にランクインしてますね
社員の平均年齢も若いのにこれだけ高いのは凄いね こういう平均年収は事務職とか子会社とか含まれてるのかな？ そうすると営業職だけの平均だと軽く1,000万円は超えてるのだろうか？ 三菱地所や野村不動産や三井不動産より給料高いのは歩合かな？ 最新！｢30歳年収が高い｣500社ランキング 30歳推計年収ランキング 38位 プレサンスコーポレーション http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/0/6/1140/img_06e30ea2f8a6b454c30a700a32152a... |
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| No.166 |
それだけ利幅が大きいってこと。
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| No.167 |
そのリスト50社で
平均年収が30歳平均より唯一低く 社員の平均年齢が一番低い… |
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| No.168 |
これだけの評価、評判のプレサンスマンション。営業になって売りまくれば年収2000万もありそうですね。営業できる人は転職してみたらいかがですか？
プレサンスマンションは買うものではなく、売るためのものです。 |
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| No.169 |
しまった！朝日放送受かってたのに行っとけばよかった…笑。
年収だけでなく残業代引いた基本給の方を知りたいわ。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
財閥系デベロッパーの物件と比較して如何ですか？
また、このマンションの施工会社は良いですか？ |
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| No.173 |
竣工まであと2年ですか。もうすぐ販売開始のようですから、そろそろ価格や管理費などの詳細が公開されてもいい頃だと思います。共用の施設がけっこうあるようで、管理費はけっこう高めなのではと思われます。キッズルームのようなものがないので、落ち着いた大人の雰囲気のマンションになるのかなと想像します。
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| No.174 |
公式ページをみてきたのですが
まだ販売価格がオープンになっていません。 モデルルームに見学にきた人や資料にだけ公表するパターンでしょうか? |
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| No.175 |
電話でモデルルームの案内きます。
CMもなかなかだから、行ってみたいな。 |
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| No.176 |
此処のタワーは投資マンション得意のデベロッパー物件なので、見送りかなぁ〜。
実需なもんで！ σ(^_^;) |
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| No.177 |
プレサンスを、自用で買うのはちょっと気になりますね。
プレサンスさんも、そんな消費者心理を知っていて、 それを払拭するために、このマンションを出したのでしょう。 |
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| No.178 |
確かにＣＭに総力をあげてというフレーズがありますね。
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| No.179 |
スレッドは盛り上がっていないけれど、
営業マンの話では好調みたいです。 私が申し込んだ部屋もかなりの倍率になりそうです。 プレサンスの物件は、玉石混淆だから 見る目がポイントになるけど、 ここはどうなんですかね? |
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| No.180 |
179＞＞お差支えなければ、どれくらいの価格で買えるのか教えてください。
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| No.181 |
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| No.182 |
否定するつもりはありませんが、営業が自分の売っているマンション不調とは言わないでしょう
自分のほしい部屋しか教えない＝ほかの人に違う価格言ってもバレないってことですよね？ なんか不透明な不動産会社ですね |
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| No.183 |
同じタイプの上の階より高い値段言われても、本人が良いならいいでしょう。
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| No.184 |
希望するタイプの部屋しか価格がわからないなんてことあるのでしょうか・・・
価格表を見せてもらえるものだとばかり思っておりました。 そうでないと、マンション内で比較検討できないですし。 こことこことここ！みたいに言えば、その範囲内では教えてもらえるのでしょうか。 みなさんピンポイントですぐに決められるものじゃないですし。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
22F 79m2で6500ぐらいでしたよ。中之島と悩みます。
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| No.187 |
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| No.188 |
此処の施工会社ってどうなんでしょうか？
良いタワーマンションを建ててる実績なんかのある会社なんでしょうか？ タワーマンションは特に施工会社が重要だと思いますからね。 |
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| No.189 |
184
価格表出すとすぐネットであげる購入者側にも問題。 特にプレサンスは強いリピート投資家がいるんで 色々面倒になるw 興味がない方向や間取の価格はそもそも要らないでしょ。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
希望の間取りしか価格を見せていただけないなんてことがあるのですか。
価格も含めて比較して考えたい場合、その方法だと決定するのが難しいです。 営業さんにもよるのかしら? |
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| No.193 |
このマンションは、受け付け順の部屋と抽選を行う部屋に分けるようですね。
プレサンスで抽選って、知らない。 ワシは前日から徹夜で列ぶつもりだったから、抽選になってガッカリ。 |
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| No.194 |
やっと、価格が公表されましたね。
低層階と高層階の仕様に差があって気になりますが |
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| No.195 |
低層階は値段も安く投資狙いで競争高そう。
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| No.196 |
現在、低層、中層階の2LDＫの部屋で投資用として購入を予定しています。
一定持ったあと、売却を考えています。 3〜8階のsaのような角部屋或いは10階前後のdjのような中部屋かどちらが好ましいでしょうか？ 価格的には4千前後だとは思うので、迷います。 |
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| No.197 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.198 |
凄い金額差。
最高は１億超えですか。 プレサンスシリーズで初めて見ました。 それと住戸数が凄い多いのも初めて。 段々、ターゲット層を変えてきているのでしょうか？ 以前は、投資マンションとして販売していた部分が強かったような。 |
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| No.199 |
あまり聞いた事がない会社ですが、いい場所を確保しましたね。
この近辺はマンションがかなり多い割に、小ぶりな物件が乱立している印象。 |
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| No.200 |
会社のホームページを見ると、やる気に溢れた販売員がたくさんいそうです。
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