プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[61: 匿名さん]

>>60
ブランズタワー御堂筋本町との比較では
メリット、デメリットを教えて下さい

[62: 匿名さん]

ブラ
◎御堂筋
×中央大通り・四ツ橋筋・御堂筋の排ガス・騒音　×スーパー遠い
プレ
◎スーパー隣　〇１本道路入ってる（比較的静か）
×堺筋線…御堂筋線＋四ツ橋線との合わせ技には太刀打ちできない　

[63: 匿名さん]

プレサンスの収益区分５戸以上の所有者にはプラチナ会員割引？

[64: 匿名さん]

>>62
堺筋本町でも駅直結ならまだいいけどな
それにここの購入者だってどっちみち本町駅まで歩くからこれは遠い
逆に普段から堺筋線と中央線しか使わないならこっちでも安い分だけいいだろな
両方とも価格でてないからどっちが安いか知らんが平米単価で35％以上は差がでるやろな

[65: 匿名さん]

本当においくらくらいになるんでしょう？
駅に近くてタワーでとなるとさすがのお値段出てきてしまいそうな予感はあるかと。
一応本町までも歩いて普通に行くことが出来る距離なんで、
通勤面でもいいんじゃないかなとは思われます。

[66: 匿名さん]

>>60
プレサンスは公務員とかにワンルームを売ってるよね？
ローンが通る限り4～5件くらい売ってるよね？

>>63
40.73m2は投資オーナーに売るんじゃない？

勝手な予想はこれくらい？
40.73m2　2階　2,300万
40.73m2　15階　2,800万　
40.73m2　25階　3,300万

[67: 匿名さん]

プレサンスのお得意様にまず…。

[68: 匿名さん]

計画的な修繕積立金増額にグチグチ文句ばかり言う人は他をあたってほしいね。

[69: 匿名さん]

>>68
プレサンスは初期設定の管理規約に計画的な自動値上げがちゃんと記載されてる？
それよりも管理会社が2つもあるのはなんでた？

>>管理会社
>>グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[70: 匿名さん]

高層階は低層階よりもだいぶ価格が昂揚するのかな
景観はどの程度期待できそうでしょうか。

駅からも近いので利便性はよさそうですから、住みやすそうな印象です

[71: 匿名さん]

>>70
低層階は面積の狭い部屋ばかりにして
賃貸用として投資家に売るんじゃないの？

[72: 匿名さん]

全部じゃないですか？

[73: 匿名さん]

>>72
ほとんど分譲賃貸マンションになるの？
賃貸の住人ばかりだとマナーとか理事会とか大変だろうなー

[74: 匿名さん]

専有面積をよくみろ、40平米～だよ、プレサンスの投資用マンションは殆ど20平米台だ

[75: 匿名さん]

>>74
へ？
最近は50平米までの部屋も投資多いぜ

[76: 販売関係者さん]

プレサンスの管理会社が2つあるのは、過去の業務改善命令で検索してみればいろいろわかる。
不動産業界の習慣的な…　ん～…　これ以上はやめておこう。

[77: 匿名さん]

>>76
ホントだ
管理会社２つある
こういうのって長期的にみればコストアップに繋がるんじゃないの？

つかそこまで言って話さないってなんなの？
ここが嫌だったら２ｃｈのどっかのスレッドに書いてそのリンク張ってくれるだけでもいいからお願い！

[78: [男性 30代]]

施工会社がタワーマンションを施工する能力があるのかかなり疑問ですね。

[79: [男性 30代]]

日本国土開発株式会社が頭のJVのようですが，タワーの実績あるんですかね？
30階ぐらいのマンションなら，スーパーじゃなくてもそこそこの実績あるゼネコン持ってこないと。
設計事務所も日企設計って。
お得意の投資用ワンルームマンションのノリでやる物件じゃないでしょう。

[80: 匿名さん]

そういうノリで作るのかもしれない。