プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[403: 匿名さん]

ラクジュアリープランは二世帯住宅などに利用されるプランですか？
玄関は1つでこれほど広いリビングとキッチンがあれば
家族が多くても対応可能だと思います。
浴室、パウダールーム、トイレがそれぞれ確保してあるのは
二世帯と考えれば使い勝手が良い間取りになっていると思います。

[404: 匿名さん]

ラグジュアリープランはGタイプのあの２戸だけじゃないですかね。
構造的なものもあるので、隣り合っていればどこでもできるというわけでもなさそうな予感…

３期の先着順で１６戸ということなのですが、
まだ販売期とかってあるというかんじなのでしょうか。
１期２期ってそれぞれ何戸出したのかなぁ…と思うのだが、どうなんだろう。
そもそもの戸数がとても多いからまだあるかもしれないです。

[405: 口コミ知りたいさん]

完成までまだ1年もあるのにもう残り78戸しかないね
人気の間取りや階の部屋は売れてしまったからこれから先に購入する方はろくな部屋ないかもしれないけどね


2017 2/7
平成29年3月期 第3四半期 決算ハイライトをIR情報に掲載致しました。
http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/111/20170207.pdf


① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト
「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」（ファミリー）
地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、12月末までの1年間で
259戸契約済 契約率76.9％ (17/3 1Q：61.7%、2Q：68%)
2018年1月下旬の竣工に向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定。

[406: 匿名さん]

宅配ボックスがあったり、コンシェルジュサービスがあるのは
とてもいいなと思います。
日中は不在がちになると思うので、いつでも宅配便を受け取れたり
いざというときにサポートいただけるサービスがあるのはうれしいです。

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
最近はどこのタワマンでも一定のレベル以上ならあるよ。

[408: 匿名さん]

宅配ボックスは賃貸でもついてるしね

[409: 名無しさん]

>>405 口コミ知りたいさん

まだ７割で大丈夫？

[410: マンション比較中さん]

全然聞かない施工会社の免震タワーってどうなんだろう？？？

[411: 坪単価比較中さん]

>>410

>>施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体

この3社ともタワーマンションの建設は初体験じゃなかったでしたっけ？
建築基準法の検査があるから法律上は問題ないでしょうけどね

[412: 匿名さん]

>>411
>>410

スーゼネの竹中工務店であっても過去には千里タワーのように施工ミスによる構造体の圧壊事故が発生しましたから大手なら安心とは言いきれませんが、実績の乏しい会社だとなんか不安ですね。

１）日本国土開発株式会社
2011年に三菱地所レジデンスから26階建ての免振タワーの実績があるようですね。
http://www.n-kokudo.co.jp/results/belistakobe.html

２）徳倉建設株式会社（名証第2部上場）
2012年に名古屋で21階建の免振タワー”（仮称）ICHIJO　TOWER　KANAYAMA新築工事”の実績はあるようですね。
http://tokura.co.jp/architect/gallery_01.html
http://www.tokura.co.jp/kokusai/pdf/jisseki.pdf

３）TSUCHIYA株式会社
土木工事の会社ですね。
http://www.tsuchiya-corp.com/performance

[413: 匿名さん]

そうやって見ていくと、別に作った経験もあるということですから
妙に警戒する必要はないということなんじゃないでしょうか。
あとはチェック体制があるのか、何かがあったときに隠蔽しないできちんと対応してくれるのかっていうのがありますが、
それに関しては大手だって信用度は同じくらいなもんでしょうし。
悪い評判みたいなものも検索したら大きなものはないようですし、とりあえずは大丈夫では。

[414: マンション検討中さん]

昨日前を通りました。
だいぶできていますね、今で20〜22階くらいかな。
重厚感があって、なかなかいい印象ですね。
この辺りもスーツケース姿の観光客がいろんなマンション前でうろうろしてますね。
ゆったり暮らしたい人だと
オーナーが民泊利用しないか心配ですね。
ここは何か取り決めとかあるんでしょうか？

[415: 匿名さん]

最近、注目度がやや低下気味だったので、久々にupされて少し安心しました。今更ですが、堺筋本町という立地をどう捉えれば良いのでしょうか。要は梅田でも北浜でも新町・堀江でもない、堺筋本町のメリットということです。

[416: 匿名さん]

グランドプレミアム入れても残り10戸で終わり？
最終期だからこれでもう最後ですか？


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00115505/summary/#tabAr...

プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー（物件概要）

価格 最終期　3,200万円台予定～7,000万円台予定 / グランドプレミアム　8,500万円～1億630万円
住所 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1（地番）　　地図を見る
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分 　　行き方を調べる
入居時期 2018年03月下旬予定

最終期 予告広告
価格 3,200万円台予定～7,000万円台予定 最多価格帯 -
間取り 1LDK＋N・2LDK・3LDK　※Nは納戸です。 専有面積 45.54m2～79.62m2
販売戸数 7戸 管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

グランドプレミアム
価格 8,500万円～1億630万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 90.64m2～101.24m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 9,970円～11,140円
修繕積立金（月額） 9,060円～10,120円 修繕積立基金（一括） 725,100円～809,900円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

[417: 匿名さん]

入居が2018年3月なのに、もう完売ですか。相当な人気ですね。

1LDKも気になったのですが、1LDK、これを1人暮らしで使える人ってどんな人なんだろう？と思いますね。

キッチン3口、納戸あり、洋室は5畳で2人だと狭いからやっぱり1人？シューズインクローゼットもあります。女性の実業家とか入居されるのかしら、とか邪推しちゃっています。価格は3200万円台だとそんなに高くなく、がんばれば手が届くくらいでした。この価格も魅力だったんでしょうか。

[418: 匿名さん]

まだ完売はしていないと思います。6月に販売分がありますから…

プレミアム特別分譲と言うものがあるのですがそれって一体どういうものなんでしょう。
高層階の高い部屋を販売しているということなのでしょうか。

間取り図の方で言うとGPと頭についているプランなのかなぁ。それだったらかなり豪華な作りをしているのが見て取れますね。

[419: 匿名さん]

共用施設を見ていると一番下にVIPルームというのがありました。なんかすごい。
管理組合の話し合いなどをするのに、とかビジネス関連の話し合いになどと書いてありました。
貸し会議室みたいな事になってくるのかもしれないですね。
ってここって商用利用してもいいのでしょうか。
ライブラリーラウンジのところも仕事の打ち合わせに、みたいに書かれていたし。

[420: 匿名さん]

次から次にここよりも魅力のあるタワーが出来ているせいか、あまり人気ないですね。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
確かに市内のタワー建設が止まりませんね。近い将来供給過多で値崩れしそうで怖いです。

[422: 匿名さん]

間取り図を見ていてDSと書いてありました。何なのかと思ったらダクトスペースのことなんですね。
パイプスペースと共にダクトスペースもあったようですが、
家の内側にダクトスペースが通っているのはどうしてなんでしょうか。
不思議な場所にあるなぁと思いまして。
ちなみにD-Dタイプの間取りなんですけれども。
そこそこの面積を取っているなと思いました。