プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[383: 匿名さん]

トップページに「連続即日完売御礼」とあります。売り出し当日に完売、相当な人気があることがわかります。

「かなり売れまくっている」んでしょうね。

ヤフーの株価、貼っておきますね。
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=3254

前日は1472円。100株で14万円ほどで買えます。3月末に権利確定で、JTBナイスギフトが2000円分。400株以上だとJTBナイスギフトが5000円分もらえます。商品券、使いみちが多そうでいいですね。

[384: 匿名さん]

売れまくってる理由は何なんだろう。
ここはＭＲに行って、まあそこまで悪くはないけど、すごく良いというところがなくて別の所にしました。
ここじゃないと駄目！という決定打がなかったんですよね。

ここより後に出てきた物件がかなり強気の値段をつけているので、
今でてきた物件と比較したらこっちのほうが良いという感じの流れなんですかね。

[385: 坪単価比較中さん]

>>383
>>トップページに「連続即日完売御礼」とあります。売り出し当日に完売、相当な人気があることがわかります。

うーん
このマンションがどうかは知らないですが
分譲マンションの販売方法で期分け販売っ聞いたことないですか？知らなければ検索して下さい

モデルルームの接客時に事前申込が入りそうな部屋だけを○期○次という形で売り出して
その期の販売開始日に即日完売にするという販売手法です
人気の高い物件だと宣伝することが出来るし契約を迷っている顧客を急がせることが出来ます

[386: 坪単価比較中さん]

>>384
>>売れまくってる理由は何なんだろう。

理由は解りませんが9月末で68％売れているようです
しかも完成までまだ1年あります
余裕で完成前完売するのではないでしょうか


http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf

① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト

「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」（ファミリー）

地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、2016年9月末までの9ヶ月間で

229戸契約済 ⇒　契約率68％

2018年1月下旬の引渡しに向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定。

[387: 匿名]

>>386 坪単価比較中さん
売り出してからそれだけたってまだ68パーセントだと別に普通というか売れまくってるとは言えない。悪くもないけど。
最近よくある美人すぎる◯◯レベルのうたい文句だね。

[388: マンション検討中さん]

このマンションの建設予定地は中央区久太郎町1丁目ですから、「OS-3」エリアですね！
国交省の通達（長周期地震動における免震構造物の共振による倒壊の危険性）にある再検証すべき免振構造物の
エリアは「OS-1」と「OS-2」エリアが対象ですから、ここは少しは安全性が高いと理解してよいのでしょうか？

★国交省の通達他
http://www.nikkenren.com/news/pdf/oshirase/620/osaka.pdf#search=

http://www.mlit.go.jp/common/001136168.pdf#search=

http://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/epistura/pdf/62...

[389: 匿名さん]

>388
あんた、あちこちの免震タワーに書き込んでるみたいだけど、いい加減うざいよ。
>長周期地震動における免震構造物の共振による倒壊の危険性
なんて通達を捏造までして、何がしたいんだ。

[390: マンション検討中さん]

国土交通省のホームぺージの内容はやはり気になります。
絶対安心という構造物はないのでしょうが、少しでも安全な建物に住みたいですからね。


超高層建築物等における南海トラフ沿いの巨大地震による長周期地震動への対策について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000620.html

[391: 坪単価比較中さん]

>>383
>>前日は1472円。100株で14万円ほどで買えます。3月末に権利確定で、JTBナイスギフトが2000円分。400株以上だとJTBナイスギフトが5000円分もらえます。商品券、使いみちが多そうでいいですね。

プレサンスの株価上がってますね
社員の年収も業界トップみたいだし企業の純利益率も高い
上場企業の中で売上高は1,000位以下なのに純利益は530位というのはご立派
どうやってこんなに高い利益率を出せるんだろう？

ランキング順位　全3,850社中
売上高　789億円　第1,108位
純利益　91億円　第530位

[392: マンション比較中さん]

住友のタワーに動きがありました
敷地面積はプレサンスの２倍だから、超巨大マンションになるんじゃないですかね

新築時期はプレサンスより2年くらいズレるみたいね
中古になった時は、プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーと競合するんじゃないかな？


http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/121902089/

【売買】住友不動産が大阪の用地を6000m2に拡大、りそな銀行から
2016/12/22

住友不動産は、大阪市中央区にある閉鎖ビルの底地2064m2をりそな銀行から取得した。既に保有する隣接地と合わせて約6000m2を確保したことになる。開発の詳細は明らかになっていないが、タワーマンションの可能性が高いとみられる。

[393: マンション検討中さん]

スーパーが遠いからプレサンスより安くしてほしいな

[394: 評判気になるさん]

ここって50㎡以下の部屋は総戸数337戸のうち、何戸かご存知ないですか？

他のタワーマンションでも50㎡以下はほとんどが賃貸マンション化してるようです

特にプレサンスコーポレーションは投資マンション日本一なので所有者が居住しないオーナーズマンションになってたら管理組合の運営も問題でるだろうし、賃貸の住人がうろちょろするのも何だか嫌だし

[395: 匿名さん]

>>393 マンション検討中さん
プレサンスより安くは無理でしょ。だったらみんなスミフにするし。

[396: 匿名さん]

ラグジュアリープラン見たんですが、水回りはそのまんま残す感じなのですね。
あ、キッチンは一応減らして収納にはしているのか。
風呂は２こいらなくないかなぁ。でもこれは一応見本なんで、オーナーの注文通りって言う感じになってくるのかなとも思いました。
なんちゃって２世帯風にすることも可能なのかな？

[397: 匿名さん]

広いプランは良いと思うけれど、スタンダードな３LDKで70㎡ないプランは
全般収納が少ないような気がします。
その分、部屋の広さというか居室の広さはありますけれど、そうなると収納家具を設置しなければならなくなる。
売り出し価格を抑えるために専有面積はコンパクトにしているのかもしれないが…。

[398: マンション比較中さん]

価格 第3期　2,800万円台予定～1億400万円台予定
住所 大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪府大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1（地番）
交通 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩2分
入居時期 2018年03月下旬予定

第3期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,800万円台予定～1億400万円台予定 40.94m2～98.43m2
1LDK・1LDK＋N・2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。　
18戸


>>397
40.94m2が2,800万円台だけど平米単価70万円か
こういう投資マンション用の50㎡以下の狭い部屋は何戸あって何割くらい占めるのかな？
賃貸マンションだと色んな住人が出入りするしオーナーは管理組合の総会にも出ないでしょうし数が多いなら問題が出てくるかも

[399: 口コミ知りたいさん]

このタワーを購入された方がいらっしゃったら教えてください。
手続きはどのあたり迄進んでますか?
色決め等進めていますか？

[400: 匿名さん]

やっぱり階によって物件価格の幅はすごいなと思いました。
立地などの利便性から考えたら、この価格帯は安いほうなのかなとは思います。
実際にはどれくらいの売れ行きなのかはわかりませんが
早い時点で完売するような気がします。

[401: 評判気になるさん]

>>400
比較するほど色んな部屋の価格を教えて貰えたの？
なかなか教えて貰えないと思うけどね


９月末段階の売れ行きは公開されてますが
１ヶ月平均２５戸売れてるみたいなので去年１２月末で成約戸数３００戸くらいかもね


http://www.pressance.co.jp/pdf/ir/n/97/20161201.pdf

① 大阪エリア 初の免震タワーマンションプロジェクト

「プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー」（ファミリー）

地上30階建、総戸数337戸の超高層免震タワーが誕生。
2016年1月より販売を開始し、2016年9月末までの9ヶ月間で

229戸契約済 ⇒　契約率68％

2018年1月下旬の引渡しに向けて、順調に推移。
第3期は、2017年1月より販売開始予定

[402: 名無しさん]

>>399 口コミ知りたいさん

購入して、カラーセレクト決めましたよ。