プレサンス レジェンド 堺筋本町タワーってどうですか？

[匿名さん]

現時点での情報源は下記の通りです　公式発表はされていませんが、業界新聞等によると計画進行中ですので、情報交換しましょう

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
URL:http://pl-tower337.com/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、大阪市中央区北久宝寺一丁目29番1(地番)
交通：大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅 徒歩2分、
　　　大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅 徒歩9分

公式URL：http://pl-tower337.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション：http://www.pressance.co.jp/
施工会社：日本国土開発株式会社・徳倉建設株式会社・TSUCHIYA株式会社 共同事業体
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社 プレサンスコミュニティ


【情報源】
建設ニュース【民間】市立東商業高校跡地に３０階建ての超高層マンション／１５年５月末に着工／プレサンスコーポレーション
http://constnews.com/?s=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E5%B8%82%E7%AB%8B%E6%9D%B1%...

大阪市立東商業高等学校跡地の再開発（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事の状況 14.12
http://saitoshika-west.com/blog-entry-3111.html?q=%E5%B8%82%E7%AB%8B%E...

2014年12月15日 (月)

大阪市立東商業高等学校跡地　（仮称）プレサンスタワー大阪本町 新築工事　2014年12月6日の状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/12/3099m-2014126-3.html


【マンションコミュニティ】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf


【2015.9.30】物件情報を修正しました。　管理担当

[303: 匿名さん]

行きましたが、私の希望ではなく収入にあった金額の部屋を押し付けてきました。
比較も何もあったものではない。モデルルーム見に行った日に契約させようとした。
会社の理念の『一隅を照らす』は社員には行き届いていない。自分の売り上げしか
考えてない。お客様相談窓口があるのには理由がある。
火のない所に煙は立たぬ。

[304: マンション検討中さん]

ブラック営業といってもいいくらいですね。
買う気も失せました。
問題にならないのかな。
それでも売れてるならいいのか。

[305: マンション検討中さん]

ブラック営業といってもいいくらいですね。
検討する気も失せました。
問題ならないのかな。
まさか接客マニュアルは
こういうのではないと思うのですが。

[306: 匿名さん]

もう売るのが必死なのかな、その営業マンは。
どこの営業マンも結局はノルマがあるから、押し売り状態になるのはまだ慣れていないのだろうか。

今どき、免震構造のマンションは当たり前のようなものですが、駅から２分とは立地が良いですね。

[307: 購入経験者さん]

プレサンスやっぱりな、という感じ。
302さん～305さんの書き込みは真実だな、という印象を受けます。
急成長した新興の会社の営業なんて、所詮そんなものなんでしょうね。
私はメジャー７のタワーマンション（T社）を購入しましたが、モデルルームの担当の方（女性）の対応は本当に素晴らしいものでした。押しつけがましい態度やこちらを値踏みするような態度は一切なく、こちらの質問にも一つ一つ親身になって丁寧に答えて下さいました。モデルルームでのあの方との出会いがあったからこそ、今、この部屋に住むことができる、今もそんな感謝の気持ちでいっぱいです。一時はプレサンス堺筋本町タワーも候補ではありましたが、今のマンションにして良かったなという気持ちです。

[308: eマンションさん]

>>303 匿名さん
私がモデルルーム行ったときも薦められる部屋はありましたが希望の部屋の間取りも検討できましたけど。

[309: 匿名さん]

モデルルームから帰ってきてあれこれ言うのは大阪人らしくない。その場でガツンと営業に言えば解決しますよ。

[310: 購入経験者さん]

マンションは立地が全てです。次が仕様や管理状況です。

購入時点の営業担当は数回しか引き渡しまでに会いません。306　307上記記載の方良くそのあたり自己判断です
もっといえば売主施工会社も中古市場では思うほど加味されません。

2012年築のマンション（2011年契約）に住んでますが購入時より30％以上アップで中古売買事例がたくさんあります。

購入時期と場所です。売主も施工会社もメジャー系でなくどっちか言うともうひとつです。

4年住んで家賃タダで且つ次の購入物件に差額を回しても良いし賃貸（高利回り）してもすぐ借りてくれます。

[311: 匿名さん]

>>310 購入経験者さん

細かい話ですが、立地が全て...であれば、次はないでね（笑）

[312: 匿名さん]

>>310
日本語おかしい。外人かな？

[313: 口コミ知りたいさん]

>>310
>>賃貸（高利回り）してもすぐ借りてくれます。

ここだけは疑問です
ひょっとして定期預金と比較して利回り５％前後でも高いと勘違いされてませんか？

プレサンスコーポレーションの新築ワンルームマンションの表面利回りはだいたい３％台です
管理費や修繕積立金や固定資産税を差し引いた実質利回りはもっと低いし、
賃貸管理費や内装費や空室期間を考慮した運用利回りはさらに低いです

それに今の大阪市内の梅田や本町の一般的な分譲マンション、タワーマンションの表面利回りは５％を下回っています
表面利回り５％ということは、家賃下落、経年劣化による維持費の増加、老朽化による空室率の上昇、清算時の出口戦略の売却価格の下落の中長期的リスクを考えると不動産投資はリスクが大きすぎます

[314: マンション検討中さん]

ここの文句ばかり言う人は買わなきゃいいじゃん。
利回りうんぬん？知識ばかりごたくならべて、なんになるの？買う気ない人が書き込む必要ないと感じますが。
買う人は買う。気にいる人は買う。でいいのでわ。モデルルーム行って気に入らないなら、担当者に言えばいい。

[315: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
あげあしとり

[316: マンション検討中さん]

>>313 口コミ知りたいさん

正論が通じるなら、みんな得するんですかね？？みんなが得することはないですよ。

[317: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん

まあ、それっぽいこと書いて騙そうとしている営業の人がいるので、知識のない一般人が騙されないようにボランティアしているとかそんなとこでしょう。

中之島六丁目のスレッドみたいに万歳レスばっかだと気持ち悪いですしね（笑）

[318: マンション検討中さん]

>>307 購入経験者さん
ひとそれぞれ。
相性もあるだろうし、
印象は人によって違いますよ。

[319: マンション検討中さん]

営業マンの問題はさておき、他には問題有りますか？
良い点もあれば教えてください。

[320: 匿名さん]

>>319 マンション検討中さん

このマンションの最大の欠点はどでかい中央大通と高速が目の前にあることでしょうね。騒音と排気ガスが嫌でも気に掛かる。
次点で近隣に便利なスーパーがないこと。

駅直結の魅力や都心真っ只中の立地は素晴らしいんですけどね。

極端であるがゆえに好き嫌いが大きく別れる物件でしょうね。

[321: 口コミ知りたいさん]

>>320 匿名さん

確かに騒音はあるかもしれませんが、この辺りは開発がすごいのでどこでも工事の音が酷いですよ。

スーパーマーケットは隣にLIFEが出来ました。

[322: 匿名さん]

>>321 口コミ知りたいさん

工事は一時的だけど、道路はずーーーっとありますからね。
あと工事は、道路を掘り起こす工事でなければ、基本的には平日昼間が多いから、外出してれば気にならないしね。あれだけ大きい道路と高速だと、夜中の方が大型トラックが大量に走っててうるさいのでは無いかと気になりますね。

ライフについては知りませんでした。毎日目の前通ってたんですが、いつの間にできていたのか...。

私個人の意見としては、道路周りの問題（騒音、排気ガス）さえ気にならないのであれば、立地・交通ともに最高レベルだと思うのでいい物件だと思いますよ。